抵押房轉(zhuǎn)買合同

抵押房轉(zhuǎn)買合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的抵押情況第三章轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.2受讓方應(yīng)滿足的條件3.3房屋轉(zhuǎn)讓的具體流程第四章價(jià)格與支付方式4.1房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3價(jià)款支付的保障措施第五章房屋過戶5.1房屋過戶的手續(xù)與時(shí)間5.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)5.3過戶過程中的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第六章抵押權(quán)的處理6.1抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移6.2抵押權(quán)注銷的程序與時(shí)間6.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)益保障第七章房屋交付與使用7.1房屋交付的時(shí)間與方式7.2房屋交付后的使用與維護(hù)7.3房屋交付后的質(zhì)量保障第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的具體處理方式第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院10.3爭議解決的時(shí)間限制第十一章合同的生效、修改與補(bǔ)充11.1合同的生效條件11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同生效后的權(quán)益保障第十二章雙方聲明與承諾12.1雙方對(duì)房屋權(quán)屬的聲明12.2雙方對(duì)合同履行能力的承諾12.3雙方對(duì)合同真實(shí)性的聲明第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的保管與使用13.3合同的解除與終止第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體與代表14.3合同的簽署與蓋章合同編號(hào)：MF2023001第一章總則第一條款定義與解釋1.1本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其名下的抵押房屋所有權(quán)及附屬權(quán)利轉(zhuǎn)讓給受讓方的協(xié)議。1.2本合同中的轉(zhuǎn)讓方是指依法擁有抵押房屋所有權(quán)及附屬權(quán)利的自然人、法人或其他組織。1.3本合同中的受讓方是指依法購買抵押房屋所有權(quán)及附屬權(quán)利的自然人、法人或其他組織。第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)抵押房屋擁有合法、完整的所有權(quán)及附屬權(quán)利。2.2受讓方應(yīng)按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)及附屬權(quán)利順利轉(zhuǎn)移給受讓方。第三條款合同的生效與終止3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2在合同約定的條件下，一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同。3.3本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與抵押房屋相關(guān)的權(quán)益和義務(wù)。第二章房屋信息第一條款房屋的基本情況1.1房屋座落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋證號(hào)：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)人為轉(zhuǎn)讓方，所有權(quán)證號(hào)為__________。第二條款房屋的權(quán)屬證明2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證上述權(quán)屬證明文件的真實(shí)、合法、有效。第三條款房屋的抵押情況3.1房屋目前處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為__________，抵押權(quán)證號(hào)為__________。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)解除抵押權(quán)，并將解除抵押權(quán)的證明文件提交給受讓方。第三章轉(zhuǎn)讓條件第一條款轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)及附屬權(quán)利擁有合法、完整的權(quán)屬證明。1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛和爭議。1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)解除房屋的抵押權(quán)。第二條款受讓方應(yīng)滿足的條件2.1受讓方應(yīng)具備購買房屋的合法資格。2.2受讓方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.3受讓方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第三條款房屋轉(zhuǎn)讓的具體流程3.1雙方協(xié)商一致后簽訂本合同。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.3受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照合同約定接收房屋。第四章價(jià)格與支付方式第一條款房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格1.1雙方同意將房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2受讓方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第二條款支付方式與支付時(shí)間2.1受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.2受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付第一筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款，金額為總價(jià)的____%。2.3受讓方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條款價(jià)款支付的保障措施3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出具合法、有效的發(fā)票或收據(jù)。3.2雙方應(yīng)共同向銀行辦理資金監(jiān)管，確保價(jià)款的支付與退還按照合同約定執(zhí)行。第五章房屋過戶第一條款房屋過戶的手續(xù)與時(shí)間1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.2雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)。1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，確保房屋所有權(quán)及附屬權(quán)利順利轉(zhuǎn)移給受讓方。第二條款過戶費(fèi)用的承擔(dān)2.1雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)過戶費(fèi)用。2.2過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。第三條款過戶過程中的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任3.1雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)第八章抵押權(quán)的處理第一條款抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向受讓方提供與抵押權(quán)相關(guān)的全部文件。1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其與抵押權(quán)人的關(guān)系，確保抵押權(quán)能夠順利轉(zhuǎn)移。1.3受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方提供的文件，向抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移。第二條款抵押權(quán)注銷的程序與時(shí)間2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助受讓方辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因抵押權(quán)注銷所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在抵押權(quán)注銷完成后，向受讓方提供注銷證明文件。第三條款抵押權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)益保障3.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓方享有房屋所有權(quán)及附屬權(quán)利。3.2轉(zhuǎn)讓方不得以任何理由要求回贖抵押房屋，或主張任何形式的賠償。3.3受讓方在房屋所有權(quán)及附屬權(quán)利范圍內(nèi)，享有完全的使用、收益和處分權(quán)。第九章房屋交付與使用第一條款房屋交付的時(shí)間與方式1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給受讓方。1.2房屋的交付應(yīng)以房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明為依據(jù)。1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向受讓方提供房屋鑰匙和相關(guān)使用說明。第二條款房屋交付后的使用與維護(hù)2.1受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的指示，了解并遵守房屋的使用和維護(hù)要求。2.2受讓方應(yīng)合理使用房屋，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期維護(hù)。2.3受讓方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需要改動(dòng)，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第三條款房屋交付后的質(zhì)量保障3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證交付的房屋質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2受讓方在房屋交付后____日內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的問題，有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到受讓方質(zhì)量問題通知后____日內(nèi)，采取修復(fù)措施或答復(fù)受讓方。第十章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序1.1雙方同意，如因法律法規(guī)變化或不可抗力等原因，需要變更本合同時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。1.3合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二條款合同解除的條件與程序2.1雙方同意，如因法律法規(guī)變化或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除本合同。2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期和雙方的責(zé)任。2.3合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第三條款合同變更與解除后的權(quán)益處理3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理與抵押房屋相關(guān)的權(quán)益和義務(wù)。3.2合同變更或解除不影響雙方在本合同項(xiàng)下已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。3.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)互相配合，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相免除對(duì)方因變更或解除產(chǎn)生的損失。第十一章雙方聲明與承諾第一條款雙方對(duì)房屋權(quán)屬的聲明1.1轉(zhuǎn)讓方聲明其對(duì)抵押房屋擁有合法、完整的所有權(quán)及附屬權(quán)利。1.2受讓方聲明其具備購買房屋的合法資格，并愿意遵守本合同的約定。第二條款雙方對(duì)合同履行能力的承諾2.1轉(zhuǎn)讓方承諾其將盡最大努力辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)及附屬權(quán)利順利轉(zhuǎn)移給受讓方。2.2受讓方承諾按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第三條款雙方對(duì)合同真實(shí)性的聲明3.1雙方聲明本合同及附件中的所有陳述和聲明都是真實(shí)、準(zhǔn)確的，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。第十二章附則第一條款合同的附件1.1本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。1.2附件應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二條款合同的保管與使用多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。1.2甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，房屋權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、合法性，如有任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方延遲支付，乙方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付金額的日利率乘以延遲支付天數(shù)。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期維護(hù)。如乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋損壞或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用和法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因第三方中介原因?qū)е路课萁灰准m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因第三方中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，第三方中介應(yīng)承擔(dān)甲方和乙方因此產(chǎn)生的損失。3.3第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息，如因第三方中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，第三方中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.建筑工程施工許可證5.房屋權(quán)屬證明文件6.抵押權(quán)證明文件7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證9.房屋維護(hù)和使用的相關(guān)說明10.房屋過戶費(fèi)用支付憑證11.合同變更協(xié)議12.合同解除協(xié)議13.房屋交付確認(rèn)書14.房屋質(zhì)量問題報(bào)告15.違約金計(jì)算說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同延遲履行。2.甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不合法。3.甲方未履行合同約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方個(gè)人信息泄露。4.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，導(dǎo)致合同延遲履行。5.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或糾紛。6.乙方未配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同延遲履行。7.第三方中介提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。8.第三方中介未協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同延遲履行。9.第三方中介未保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息，導(dǎo)致信息泄露。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指依法證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：指依法證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.規(guī)劃許可證：指依法批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)的許可證。4.建筑工程施工許可證：指依法批準(zhǔn)的建筑工程進(jìn)行施工的許可證。5.抵押權(quán)：指債務(wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.遲延履行違約金：指因延遲履行合同而應(yīng)支付的違約金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。2.問題：甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不合法。解決辦法：甲方應(yīng)提供真實(shí)的房屋權(quán)屬證明文件，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.問題：甲方未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方個(gè)人信息泄露。解決辦法：甲方應(yīng)履行保密義務(wù)，如發(fā)生泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.問題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金。5.問題：乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期維護(hù)。6.問題：乙方未配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.問題：第三方中