購房合同解除的相關(guān)問題解答

購房合同解除的相關(guān)問題解答合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同效力第二章購房合同解除的條件2.1解除合同的情形2.2解除合同的程序2.3解除合同的效力第三章解除合同的申請3.1解除合同的申請人3.2解除合同的申請時(shí)間3.3解除合同的申請材料第四章解除合同的審核4.1審核機(jī)構(gòu)4.2審核程序4.3審核期限第五章解除合同的協(xié)商5.1協(xié)商主體5.2協(xié)商程序5.3協(xié)商結(jié)果第六章解除合同的賠償6.1賠償責(zé)任6.2賠償金額計(jì)算6.3賠償支付方式第七章解除合同的爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八章解除合同的公示與通知8.1公示程序8.2通知義務(wù)8.3公示與通知的效力第九章解除合同的檔案管理9.1檔案保存9.2檔案查詢9.3檔案轉(zhuǎn)移第十章解除合同的信息披露10.1信息披露義務(wù)10.2信息披露內(nèi)容10.3信息披露的監(jiān)督第十一章解除合同的權(quán)益保障11.1權(quán)益保障措施11.2權(quán)益保障機(jī)構(gòu)11.3權(quán)益保障的實(shí)施第十二章解除合同的違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任認(rèn)定12.3違約責(zé)任承擔(dān)第十三章解除合同的附則13.1合同的變更13.2合同的終止13.3合同的解釋第十四章合同附件14.1附件清單14.2附件效力14.3附件的修訂合同編號_________第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同效力第二章購房合同解除的條件2.1解除合同的情形2.2解除合同的程序2.3解除合同的效力第三章解除合同的申請3.1解除合同的申請人3.2解除合同的申請時(shí)間3.3解除合同的申請材料第四章解除合同的審核4.1審核機(jī)構(gòu)4.2審核程序4.3審核期限第五章解除合同的協(xié)商5.1協(xié)商主體5.2協(xié)商程序5.3協(xié)商結(jié)果第六章解除合同的賠償6.1賠償責(zé)任6.2賠償金額計(jì)算6.3賠償支付方式第七章解除合同的爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八章解除合同的公示與通知8.1公示程序8.2通知義務(wù)8.3公示與通知的效力第九章解除合同的檔案管理9.1檔案保存9.2檔案查詢9.3檔案轉(zhuǎn)移第十章解除合同的信息披露10.1信息披露義務(wù)10.2信息披露內(nèi)容10.3信息披露的監(jiān)督第十一章解除合同的權(quán)益保障11.1權(quán)益保障措施11.2權(quán)益保障機(jī)構(gòu)11.3權(quán)益保障的實(shí)施第十二章解除合同的違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任認(rèn)定12.3違約責(zé)任承擔(dān)第十三章解除合同的附則13.1合同的變更13.2合同的終止13.3合同的解釋第十四章合同附件14.1附件清單14.2附件效力14.3附件的修訂甲方簽字：_______________________日期：__________________________乙方簽字：_______________________日期：__________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方解除合同的權(quán)利和條件a)乙方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量交付房屋；b)乙方違反合同約定的其他義務(wù)，致使甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；c)乙方喪失履行合同的能力，致使合同無法繼續(xù)履行。1.2甲方解除合同的程序甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。合同自通知到達(dá)乙方時(shí)解除。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同之日起__日內(nèi)，向乙方支付合同解除所產(chǎn)生的費(fèi)用。1.3甲方解除合同的賠償責(zé)任甲方因解除合同給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)當(dāng)按照乙方因履行合同而實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。2、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方解除合同的權(quán)利和條件a)甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量支付購房款；b)甲方違反合同約定的其他義務(wù)，致使乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；c)甲方喪失履行合同的能力，致使合同無法繼續(xù)履行。2.2乙方解除合同的程序乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。合同自通知到達(dá)甲方時(shí)解除。乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同之日起__日內(nèi)，向甲方支付合同解除所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3乙方解除合同的賠償責(zé)任乙方因解除合同給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)當(dāng)按照甲方因履行合同而實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。3、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介解除合同的權(quán)利和條件a)甲方和乙方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量交付房屋或支付購房款；b)甲方和乙方違反合同約定的其他義務(wù)，致使第三方中介無法實(shí)現(xiàn)合同目的；c)甲方和乙方喪失履行合同的能力，致使合同無法繼續(xù)履行。3.2第三方中介解除合同的程序第三方中介解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方和乙方。合同自通知到達(dá)甲方和乙方時(shí)解除。第三方中介應(yīng)當(dāng)自解除合同之日起__日內(nèi)，向甲方和乙方支付合同解除所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3第三方中介解除合同的賠償責(zé)任第三方中介因解除合同給甲方和乙方造成損失的，第三方中介應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)當(dāng)按照甲方和乙方因履行合同而實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.購房款支付證明3.房屋交付證明4.房屋所有權(quán)證5.買賣雙方身份證明6.中介服務(wù)協(xié)議7.物業(yè)服務(wù)合同8.房屋維修基金繳納證明9.房屋交易稅費(fèi)繳納證明10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量交付房屋視為違約。2.乙方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量支付購房款視為違約。3.甲方和乙方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量交付房屋或支付購房款視為違約。4.甲方和乙方違反合同約定的其他義務(wù)，致使第三方中介無法實(shí)現(xiàn)合同目的視為違約。5.甲方和乙方喪失履行合同的能力，致使合同無法繼續(xù)履行視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。2.購房款支付證明：指乙方支付購房款的憑證。3.房屋交付證明：指甲方將房屋交付給乙方的證明文件。4.房屋所有權(quán)證：指房屋的所有權(quán)憑證。5.買賣雙方身份證明：指甲方和乙方的身份證明材料。6.中介服務(wù)協(xié)議：指甲方和乙方與第三方中介之間的服務(wù)協(xié)議。7.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方和乙方與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同。8.房屋維修基金繳納證明：指甲方和乙方繳納房屋維修基金的證明。9.房屋交易稅費(fèi)繳納證明：指甲方和乙方繳納房屋交易稅費(fèi)的證明。10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料：指與房屋買賣相關(guān)的其他文件和資料。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金或遲延交付的購房款。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，甲方可以要求乙方支付違約金或遲延支付的購房款。3.甲方和乙方因特殊情況無法履行合同，可以協(xié)商延期履行合同，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.甲方和乙方發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。5.若甲方和乙方違反合同約定，第三方中介有權(quán)解除合同，并要求甲方和乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售房屋，乙方購買房屋。2.甲方未能按約定時(shí)