房屋買賣合同簽訂的流程與技巧

房屋買賣合同簽訂的流程與技巧合同目錄第一章總則第一條款合同簽訂的宗旨與目的第二條款合同適用范圍與法律依據(jù)第二章房屋買賣雙方的基本信息第一條款出賣人基本信息第二條款買受人基本信息第三章房屋基本信息第一條款房屋所有權(quán)證號(hào)第二條款房屋坐落位置與面積第三條款房屋規(guī)劃用途與建筑結(jié)構(gòu)第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋成交價(jià)格第二條款定金支付第三條款房屋尾款支付第五章房屋交付與過(guò)戶第一條款房屋交付時(shí)間與條件第二條款房屋過(guò)戶手續(xù)辦理第六章房屋質(zhì)量與瑕疵責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定與處理第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件與程序第二條款合同解除條件與責(zé)任承擔(dān)第八章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任第二條款買受人違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決方式第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第十章合同的生效、終止與解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止與解除條件第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容與范圍第二條款保密義務(wù)與責(zé)任第十二章第三方服務(wù)與協(xié)助第一條款第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)第二條款協(xié)助與配合事項(xiàng)第十三章其他約定第一條款房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第二條款房屋裝修與家具家電歸屬第三條款物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同簽訂日期與地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同簽訂的宗旨與目的第二條款合同適用范圍與法律依據(jù)第二章房屋買賣雙方的基本信息第一條款出賣人基本信息第二條款買受人基本信息第三章房屋基本信息第一條款房屋所有權(quán)證號(hào)第二條款房屋坐落位置與面積第三條款房屋規(guī)劃用途與建筑結(jié)構(gòu)第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋成交價(jià)格第二條款定金支付第三條款房屋尾款支付第五章房屋交付與過(guò)戶第一條款房屋交付時(shí)間與條件第二條款房屋過(guò)戶手續(xù)辦理第六章房屋質(zhì)量與瑕疵責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定與處理第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件與程序第二條款合同解除條件與責(zé)任承擔(dān)第八章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任第二條款買受人違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決方式第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第十章合同的生效、終止與解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止與解除條件第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容與范圍第二條款保密義務(wù)與責(zé)任第十二章第三方服務(wù)與協(xié)助第一條款第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)第二條款協(xié)助與配合事項(xiàng)第十三章其他約定第一條款房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第二條款房屋裝修與家具家電歸屬第三條款物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同簽訂日期與地點(diǎn)（合同方簽字處）甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：____多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方聲明條款甲方聲明，房屋所有權(quán)證號(hào)真實(shí)有效，房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方義務(wù)條款甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，確保房屋符合合同約定的品質(zhì)條件。3.甲方違約責(zé)任條款如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×日違約金比例。如甲方無(wú)法交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方解除合同條款甲方應(yīng)在合同簽訂后，不得以任何理由單方面解除合同。如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付款項(xiàng)條款乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付定金、房款及尾款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：滯納金=應(yīng)付款項(xiàng)×日滯納金比例。2.乙方義務(wù)條款乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。如乙方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×日違約金比例。3.乙方違約責(zé)任條款如乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方解除合同條款乙方應(yīng)在合同簽訂后，不得以任何理由單方面解除合同。如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款甲方、乙方同意接受第三方中介提供的房源信息及服務(wù)。中介費(fèi)用由甲方、乙方按照約定的比例承擔(dān)。如甲方、乙方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)有效，如因房源信息不實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介還需協(xié)助甲方、乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.第三方中介解除合同條款如第三方中介違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求中介支付違約金。4.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對(duì)本次房屋交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密，包括但不限于甲方、乙方的個(gè)人信息、房?jī)r(jià)款等。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋坐落位置與面積測(cè)量報(bào)告3.房屋規(guī)劃用途與建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.第三方中介服務(wù)合同6.房屋裝修與家具家電清單7.物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用明細(xì)8.房屋質(zhì)量保證書(shū)9.房屋瑕疵處理協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南12.法律法規(guī)相關(guān)條款匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方提供的房屋存在重大瑕疵3.甲方未履行保密義務(wù)4.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)5.乙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)6.乙方未履行保密義務(wù)7.第三方中介提供虛假房源信息8.第三方中介未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)9.第三方中介未按約定承擔(dān)稅費(fèi)10.合同雙方在其他約定事項(xiàng)上的違約行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：合同雙方為確保合同履行而提前支付的一定金額的錢款。3.違約金：違約方因違約行為所需支付給對(duì)方的一定金額的錢款。4.滯納金：逾期支付款項(xiàng)的一方所需支付給對(duì)方的一定金額的錢款。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。6.物業(yè)管理費(fèi)：用于管理、維護(hù)物業(yè)的費(fèi)用。7.質(zhì)量保證書(shū)：出賣人對(duì)房屋質(zhì)量作出承諾的書(shū)面文件。8.瑕疵：房屋在質(zhì)量、功能、外觀等方面存在的不足或問(wèn)題。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定支付違約金，協(xié)商確定合理的交付時(shí)間。2.房屋存在重大瑕疵解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方延遲支付款項(xiàng)解決辦法：按照合同約定支付滯納金，協(xié)商確定合理的支付時(shí)間。4.乙方未辦理過(guò)戶手續(xù)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，如無(wú)法辦理，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方中介提供虛假房源信息解決辦法：解除與中介的合同，要求中介支付違約金，并向有關(guān)部門投訴。6.第三方中介未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)解決辦法：要求中介按照合同約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，