標準個人房屋買賣協(xié)議

標準個人房屋買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權及使用情況2.3房屋的共有情況第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的交易價格4.2定金支付4.3房款支付方式與時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續(xù)及費用5.3房屋交付后的風險承擔第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2質量問題的處理方式6.3保修期限與保修范圍第七章違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任7.3違約金的計算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟或仲裁地點及法院第九章合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件第十章附加條款10.1房屋交易稅費的承擔10.2房屋交付后的物業(yè)管理第十一章房屋的附屬設施與物品11.1附屬設施的轉讓11.2物品的贈送與購買第十二章雙方的權利與義務12.1出賣人的權利與義務12.2買受人的權利與義務第十三章合同的簽字與蓋章13.1合同的簽字13.2合同的蓋章第十四章其他約定14.1房屋交易過程中的保密條款14.2房屋交易后的信息變更合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的詞語，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非上下文明確另有定義，否則應按照本章1.1.1的定義進行解釋。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件得到滿足后，本合同自動終止。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_________，房屋結構為_________，房屋建筑面積為_________平方米。2.1.2房屋的具體地址為：_________。2.2房屋所有權及使用情況2.2.1甲方保證其是房屋的合法所有者，并有權將房屋出售給乙方。2.2.2房屋目前的使用情況為：_________。2.3房屋的共有情況如房屋為共有財產，甲方應提供共有人的同意出售證明。第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況甲方全稱為_________，注冊地址為_________，法人為_________，聯(lián)系電話為_________。3.2買受人基本情況乙方全稱為_________，注冊地址為_________，法人為_________，聯(lián)系電話為_________。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的交易價格本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2定金支付乙方應在合同簽訂之日起三日內支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，作為購買房屋的誠意金。4.3房款支付方式與時間乙方應按本合同約定的時間和方式向甲方支付剩余房款。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件甲方應在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)及費用甲方應負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔由此產生的相關費用。5.3房屋交付后的風險承擔自房屋交付之日起，房屋的一切風險由乙方承擔。第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證甲方保證房屋不存在重大質量問題。6.2質量問題的處理方式如房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分房款。6.3保修期限與保修范圍房屋的保修期限為_________年，保修范圍為_________。第七章違約責任7.1出賣人的違約責任如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除本合同。7.2買受人的違約責任如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除本合同。7.3違約金的計算方式違約金的計算方式為：違約方應支付給對方合同總金額的_________%作為違約金。第八章爭議解決8.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁地點及法院本合同的訴訟或仲裁地點為_________人民法院。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更條件經雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內容。9.2合同的解除條件如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，使本合同無法履行，雙方均有權解除合同。第十章附加條款10.1房屋交易稅費的承擔雙方同意按照中華人民共和國的相關法律法規(guī)，各自承擔房屋交易過程中產生的稅費。10.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理等相關事宜由乙方負責。第十一章房屋的附屬設施與物品11.1附屬設施的轉讓房屋附屬設施（包括但不限于_________）隨房屋一同轉讓。11.2物品的贈送與購買如房屋內有任何贈送物品，雙方應在本合同中明確列出。第十二章雙方的權利與義務12.1出賣人的權利與義務甲方應保證房屋的真實性，按約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。12.2買受人的權利與義務乙方應按約定時間支付房款，并承擔房屋交付后的相關費用和風險。第十三章合同的簽字與蓋章13.1合同的簽字本合同自雙方簽字之日起生效。13.2合同的蓋章本合同須經雙方蓋章確認后方可生效。第十四章其他約定14.1房屋交易過程中的保密條款雙方應對房屋交易過程中的相關信息保密，未經對方同意不得泄露。14.2房屋交易后的信息變更如雙方信息發(fā)生變更，應立即通知對方。出賣人（甲方）：（簽字）（蓋章）日期：____年__月__日買受人（乙方）：（簽字）（蓋章）日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產權糾紛、租賃合同糾紛等。如因甲方原因導致房屋交易過程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應承擔由此產生的一切法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.房屋維修責任條款自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責任由甲方承擔。如房屋在交付時存在隱蔽瑕疵（包括但不限于管道、電器、防水層等），甲方應在收到乙方通知后的合理時間內負責修復，并承擔修復費用。3.戶口遷移條款甲方應在房屋過戶完成后_________日內將戶口從房屋內遷出，否則乙方有權要求甲方支付違約金，每逾期一日支付人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.房屋保險條款甲方應在房屋交付前為房屋購買火災險，并將乙方列為第一受益人。如房屋在交付后發(fā)生火災等意外事故，導致房屋及室內財產損失，甲方應承擔相應的賠償責任。5.附屬設施交付條款甲方應保證房屋附屬設施（包括但不限于_________）在交付時能夠正常使用。如附屬設施無法正常使用，甲方應在收到乙方通知后的合理時間內負責修復或更換，并承擔相應費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.付款時間及方式條款乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，計算方式為：逾期付款金額×_________%。2.房屋用途條款乙方承諾購買房屋后，應按照房屋的規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如乙方違反此約定，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此產生的一切費用。3.房屋租賃條款如房屋在交付前已被出租，乙方應承擔租賃合同約定的租金支付義務。如乙方逾期支付租金，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，計算方式為：逾期付款金額×_________%。4.房屋交付后的維護責任條款自房屋交付之日起，房屋的日常維護責任由乙方承擔。如房屋在交付時存在隱蔽瑕疵，乙方應在收到甲方通知后的合理時間內負責修復，并承擔修復費用。5.物業(yè)費用支付條款乙方應在房屋交付后按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費用。如乙方逾期支付物業(yè)費用，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，計算方式為：逾期付款金額×_________%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用條款雙方同意按照中華人民共和國的相關法律法規(guī)，向第三方中介支付中介服務費用。中介服務費用的支付方式、金額和時間由雙方在中介合同中約定。2.中介協(xié)助義務條款第三方中介應協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的訂立、履行及相關手續(xù)。如中介未能履行協(xié)助義務，導致合同無法履行，甲方和乙方均有權要求中介承擔相應責任。3.中介保密義務條款第三方中介應對房屋交易過程中的相關信息保密，包括但不限于雙方的身份信息、聯(lián)系方式、交易價格等。如中介違反保密義務，導致信息泄露，甲方和乙方均有權要求中介承擔相應責任。4.中介服務范圍條款第三方中介的服務范圍包括但不限于房屋買賣咨詢、房源信息提供、雙方協(xié)商協(xié)助、過戶手續(xù)協(xié)助等。如中介服務范圍外的其他事項，甲方和乙方應自行協(xié)商解決。5.中介退出條款如第三方中介未能履行合同約定的義務，導致合同無法履行，甲方和乙方均有權要求中介退出交易，并有權要求中介賠償因此遭受的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋共有權人同意出售證明3.房屋產權清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋附屬設施清單6.房屋交易稅費明細7.物業(yè)管理協(xié)議8.中介服務合同9.房屋租賃合同（如有）10.房屋保險單據(jù)11.定金收據(jù)12.房款支付憑證13.房屋過戶手續(xù)相關文件14.雙方身份證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未履行保密義務，導致乙方信息泄露。3.甲方未按照約定承擔房屋維修責任。4.甲方未按照約定遷移戶口。5.甲方未購買房屋保險，或未將乙方列為第一受益人。6.乙方未按約定時間支付房款。7.乙方未按照約定使用房屋，或改變房屋結構和用途。8.乙方未按照約定支付物業(yè)費用。9.中介未按照約定協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。10.中介未履行保密義務，導致信息泄露。11.中介服務范圍外的其他事項，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.個人房屋買賣協(xié)議：指個人之間進行的房屋買賣合同。2.出賣人：指房屋的出售方，即甲方。3.買受人：指房屋的購買方，即乙方。4.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。5.違約金：指違約方應支付給對方合同總金額的一定比例，作為違約的賠償。6.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題：甲方應在合理時間內修復，或乙方有權要求降低房款。2.戶口遷移延遲：甲方應繼續(xù)