房管局版房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案

房管局版房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和支付方式3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式和支付時(shí)間3.3支付違約金的規(guī)定第四章房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1房屋過(guò)戶(hù)所需的材料和條件4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程和時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)第五章房屋交付和驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序5.3房屋交付后的問(wèn)題處理第六章房屋質(zhì)量保證6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求6.2出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量的承諾6.3買(mǎi)受人對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理權(quán)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約行為和責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約行為和責(zé)任8.3違約金的計(jì)算和支付方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁程序和費(fèi)用9.3法院訴訟程序和管轄權(quán)第十章附則10.1合同的生效日期10.2合同的副本和復(fù)印件10.3合同的修改和補(bǔ)充第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案11.1備案所需的材料和條件11.2備案的辦理流程和時(shí)間11.3備案費(fèi)用的承擔(dān)方式第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公示12.1公示的內(nèi)容和方式12.2公示的時(shí)間和期限12.3公示的法律效力第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的撤銷(xiāo)13.1合同撤銷(xiāo)的條件和程序13.2合同撤銷(xiāo)的法律后果13.3合同撤銷(xiāo)后的權(quán)益處理第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2對(duì)合同的解釋和執(zhí)行的約定14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)_________第一章總則第一條款本合同的定義和解釋第二條款合同雙方的權(quán)益和義務(wù)第三條款合同的生效和終止條件第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的所有權(quán)證明第三條款房屋的現(xiàn)狀描述第三章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和支付方式第一條款房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格第二條款支付方式和支付時(shí)間第三條款支付違約金的規(guī)定第四章房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)第一條款房屋過(guò)戶(hù)所需的材料和條件第二條款過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程和時(shí)間第三條款過(guò)戶(hù)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)第五章房屋交付和驗(yàn)收第一條款房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)第二條款房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序第三條款房屋交付后的問(wèn)題處理第六章房屋質(zhì)量保證第一條款房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求第二條款出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量的承諾第三條款買(mǎi)受人對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理權(quán)第七章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件和程序第二條款合同解除的條件和程序第三條款合同變更和解除的法律后果第八章違約責(zé)任第一條款出賣(mài)人的違約行為和責(zé)任第二條款買(mǎi)受人的違約行為和責(zé)任第三條款違約金的計(jì)算和支付方式第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款合同爭(zhēng)議的解決方式第二條款仲裁程序和費(fèi)用第三條款法院訴訟程序和管轄權(quán)第十章附則第一條款合同的生效日期第二條款合同的副本和復(fù)印件第三條款合同的修改和補(bǔ)充第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案第一條款備案所需的材料和條件第二條款備案的辦理流程和時(shí)間第三條款備案費(fèi)用的承擔(dān)方式第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公示第一條款公示的內(nèi)容和方式第二條款公示的時(shí)間和期限第三條款公示的法律效力第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的撤銷(xiāo)第一條款合同撤銷(xiāo)的條件和程序第二條款合同撤銷(xiāo)的法律后果第三條款合同撤銷(xiāo)后的權(quán)益處理第十四章其他約定第一條款雙方的其他特殊約定第二條款對(duì)合同的解釋和執(zhí)行的約定第三條款合同的最終解釋權(quán)歸屬（合同方簽字）（日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款：如乙方在合同有效期內(nèi)欲出售該房屋，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。說(shuō)明：該條款保障了甲方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，以防止乙方在合同有效期內(nèi)將房屋出售給第三方。2.甲方有權(quán)查閱房屋相關(guān)文件條款：甲方有權(quán)隨時(shí)查閱房屋的相關(guān)文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗(yàn)收合格證等。說(shuō)明：該條款旨在確保甲方對(duì)房屋的權(quán)屬情況和質(zhì)量狀況有充分的了解，以便甲方在購(gòu)買(mǎi)決策時(shí)做出明智的選擇。3.甲方有權(quán)要求乙方維修和整改條款：如乙方所提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)進(jìn)行維修和整改。說(shuō)明：該條款保障了甲方購(gòu)買(mǎi)到的房屋質(zhì)量符合預(yù)期，避免了甲方在購(gòu)房后因房屋質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的額外開(kāi)支。4.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用條款：如乙方所提供的房屋裝修狀況不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用。說(shuō)明：該條款確保了甲方購(gòu)買(mǎi)到的房屋裝修質(zhì)量符合合同約定，避免了甲方在購(gòu)房后因裝修問(wèn)題而產(chǎn)生的額外開(kāi)支。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)要求甲方支付定金條款：甲方在簽訂合同后需向乙方支付一定數(shù)額的定金，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。說(shuō)明：該條款保障了乙方的權(quán)益，確保甲方認(rèn)真履行購(gòu)房合同，避免乙方在交易過(guò)程中遭受損失。2.乙方有權(quán)要求甲方按期支付購(gòu)房款條款：甲方需按照合同約定的期限和方式支付購(gòu)房款，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)解除合同。說(shuō)明：該條款保障了乙方在交易過(guò)程中的權(quán)益，確保甲方按期履行購(gòu)房義務(wù)，避免乙方遭受損失。3.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用條款：甲方需承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。說(shuō)明：該條款確保了乙方在交易過(guò)程中不承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，避免了乙方遭受額外開(kāi)支。4.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修和整改費(fèi)用條款：如甲方所提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)承擔(dān)維修和整改費(fèi)用。說(shuō)明：該條款保障了乙方購(gòu)買(mǎi)到的房屋質(zhì)量符合預(yù)期，避免了乙方在購(gòu)房后因房屋質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的額外開(kāi)支。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款：甲方和乙方同意向第三方中介支付一定比例的服務(wù)費(fèi)用，作為中介服務(wù)的報(bào)酬。說(shuō)明：該條款明確了第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，確保中介在交易過(guò)程中提供合法、合規(guī)的服務(wù)。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)條款：第三方中介需按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，并確保交易過(guò)程的合法、合規(guī)。說(shuō)明：該條款明確了第三方中介在交易過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，確保中介為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。3.第三方中介的保密義務(wù)條款：第三方中介有義務(wù)保密甲方和乙方在交易過(guò)程中提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方透露。說(shuō)明：該條款保護(hù)了甲方和乙方的隱私權(quán)益，避免了中介在交易過(guò)程中泄露甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。4.第三方中介的違約責(zé)任條款：如第三方中介未能按照合同約定完成服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款明確了第三方中介在交易過(guò)程中的違約責(zé)任，確保中介認(rèn)真履行合同義務(wù)。（合同方簽字）（日期）附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀描述文檔4.房屋裝修驗(yàn)收合格證5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明7.第三方中介的資質(zhì)證明8.房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)證明9.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程說(shuō)明10.合同備案所需材料清單11.合同公示流程和時(shí)間說(shuō)明12.合同撤銷(xiāo)流程和時(shí)間說(shuō)明13.合同變更和解除流程說(shuō)明14.違約金計(jì)算公式和相關(guān)說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按期支付購(gòu)房款2.甲方未能按期履行合同義務(wù)3.乙方未能提供符合合同約定的房屋4.乙方未能按期辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.第三方中介未能按期完成服務(wù)6.第三方中介泄露甲方和乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密7.合同雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)的法律文件。3.房屋現(xiàn)狀描述文檔：詳細(xì)描述房屋當(dāng)前狀況的文檔。4.房屋裝修驗(yàn)收合格證：證明房屋裝修合格的文件。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)的報(bào)告。6.身份證明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方身份的法律文件。7.第三方中介的資質(zhì)證明：證明中介合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的文件。8.房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)證明：證明房屋過(guò)戶(hù)所需支付的稅費(fèi)的文件。9.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程。10.合同備案所需材料清單：列出合同備案所需的所有材料。11.合同公示流程和時(shí)間說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明合同公示的流程和時(shí)間。12.合同撤銷(xiāo)流程和時(shí)間說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明合同撤銷(xiāo)的流程和時(shí)間。13.合同變更和解除流程說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明合同變更和解除的流程。14.違約金計(jì)算公式和相關(guān)說(shuō)明：說(shuō)明違約金的計(jì)算公式和相關(guān)事項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按期支付購(gòu)房款解決辦法：提醒甲方及時(shí)支付購(gòu)房款，如甲方仍未能按期支付，可依法解除合同。2.問(wèn)題：甲方未能按期履行合同義務(wù)解決辦法：提醒甲方及時(shí)履行合同義務(wù)，如甲方仍未能按期履行，可依法解除合同。3.問(wèn)題：乙方未能提供符合合同約定的房屋解決辦法：要求乙方在一定期限內(nèi)整改或提供符合合同約定的房屋，如乙方仍未能達(dá)標(biāo)，可依法解除合同。4.問(wèn)題：乙方未能按期辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)解決辦法：提醒乙方及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如乙方仍未能按期辦理，可依法解除合同。5.問(wèn)題：第三方中介未能按期完成服務(wù)解決辦法：要求第三方中介在一定期限內(nèi)完成服務(wù)，如中介仍未能按期完成，可依法解除合同。6.問(wèn)題：第三方中介泄露甲方和乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密解決辦法：要求中介立即停止泄露行為，如中介仍存在泄露行為，可依法解除