住宅按揭貸款協(xié)議

住宅按揭貸款協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.4合同的解除1.5合同的修改與補(bǔ)充第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款的發(fā)放與回收第三章貸款期限與利率3.1貸款期限3.2貸款利率3.3利率調(diào)整第四章還款方式與還款期限4.1還款方式4.2還款期限4.3提前還款4.4逾期還款第五章?lián)Ｅc保險(xiǎn)5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保人5.3保險(xiǎn)事宜第六章貸款申請(qǐng)與審批6.1貸款申請(qǐng)6.2貸款審批6.3貸款發(fā)放第七章權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利與義務(wù)7.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.3擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任8.2貸款人的違約責(zé)任8.3擔(dān)保人的違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁9.3訴訟第十章合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同的變更10.2合同的轉(zhuǎn)讓第十一章合同的終止與解除11.1合同的終止11.2合同的解除第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.2例外情況第十三章其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的副本13.3合同的修訂第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的期限14.3合同的解釋權(quán)14.4合同的修訂歷史合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所用術(shù)語的含義如下：（1）住宅按揭貸款：指貸款人向借款人提供的，用于購買、建造、翻新住宅的貸款。（2）借款人：指向貸款人申請(qǐng)住宅按揭貸款的個(gè)人或單位。（3）貸款人：指提供住宅按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自借款人、貸款人雙方簽字或者蓋章之日起成立。1.3.2本合同自借款人、貸款人雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.4合同的解除1.4.1在合同期限內(nèi)，借款人有權(quán)提前解除本合同。1.4.2借款人提前解除本合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知貸款人，并按照本合同約定的還款方式一次性還清貸款本息。1.5合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)借款人、貸款人協(xié)商一致后生效。第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣_(tái)___元整。2.2貸款用途2.2.1借款人同意將本合同項(xiàng)下的貸款用于購買、建造、翻新住宅。2.3貸款的發(fā)放與回收2.3.1貸款人應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。2.3.2借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息。第三章貸款期限與利率3.1貸款期限3.1.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為____年。3.2貸款利率3.2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為____%。3.3利率調(diào)整3.3.1在合同期限內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，本合同的貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第四章還款方式與還款期限4.1還款方式4.1.1本合同的還款方式為等額本息還款法。4.2還款期限4.2.1本合同的還款期限為____年。4.3提前還款4.3.1借款人如需提前還款，應(yīng)提前一個(gè)月通知貸款人，并按照本合同約定的還款方式一次性還清貸款本息。4.4逾期還款4.4.1借款人逾期還款的，應(yīng)按照逾期本金和利息的____%支付罰息。第五章?lián)Ｅc保險(xiǎn)5.1擔(dān)保方式5.1.1本合同的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。5.2擔(dān)保人5.2.1借款人為本合同的擔(dān)保人。5.3保險(xiǎn)事宜5.3.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理住宅保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交貸款人保管。第六章貸款申請(qǐng)與審批6.1貸款申請(qǐng)6.1.1借款人向貸款人提出住宅按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。6.2貸款審批6.2.1貸款人在收到借款人的貸款申請(qǐng)后，按照約定的時(shí)間完成審批。6.3貸款發(fā)放6.3.1貸款人應(yīng)在審批通過后，按照約定的時(shí)間將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任8.1.1借款人未按照本合同約定的用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下未償還貸款本息的____%。8.1.2借款人未按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期罰息，逾期罰息為本合同項(xiàng)下逾期本息的____%。8.2貸款人的違約責(zé)任8.2.1貸款人未按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下應(yīng)發(fā)放貸款的____%。8.2.2貸款人未按照本合同約定的利率提供貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下未提供貸款的____%。8.3擔(dān)保人的違約責(zé)任8.3.1擔(dān)保人未按照本合同約定的方式提供擔(dān)保的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下未提供擔(dān)保的貸款金額的____%。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1借款人、貸款人、擔(dān)保人之間因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同的變更10.1.1借款人、貸款人、擔(dān)保人任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后生效。10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.2.1借款人、貸款人、擔(dān)保人任何一方未經(jīng)其他各方同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一章合同的終止與解除11.1合同的終止（1）借款人按照本合同約定的還款方式償還完貸款本息；（2）貸款人按照本合同約定的方式提前收回全部貸款本息；（3）合同各方協(xié)商一致提前解除本合同。11.2合同的解除11.2.1借款人、貸款人、擔(dān)保人任何一方提出解除本合同的，應(yīng)書面通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后生效。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1借款人、貸款人、擔(dān)保人各方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)各方同意，不得向第三方披露。12.2例外情況12.2.1法律、法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露的，各方應(yīng)履行披露義務(wù)。第十三章其他條款13.1通知與送達(dá)13.1.1各方應(yīng)以書面形式通知其他各方，通知生效時(shí)間為通知送達(dá)其他各方的時(shí)間。13.2合同的副本13.2.1本合同一式四份，借款人、貸款人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同的修訂13.3.1本合同的修訂應(yīng)采用書面形式，經(jīng)各方協(xié)商一致后生效。第十四章附則14.1合同的生效條件本合同自借款人、貸款人、擔(dān)保人簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的期限本合同的期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。14.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸借款人、貸款人、擔(dān)保人各方所有。14.4合同的修訂歷史本合同自簽署之日起，已經(jīng)進(jìn)行過____次修訂，最新的修訂日期為____年__月__日。借款人（簽字）：_____________________日期：____年__月__日貸款人（簽字）：_____________________日期：____年__月__日擔(dān)保人（簽字）：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的特別約定1.1甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供符合貸款條件的房產(chǎn)抵押。1.2甲方承諾提供的房產(chǎn)抵押不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律問題。1.3甲方如未按照約定提供房產(chǎn)抵押，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下未提供房產(chǎn)抵押的貸款金額的____%。2.甲方主導(dǎo)下的貸款用途限制2.1甲方同意將本合同項(xiàng)下的貸款用于購買、建造、翻新住宅，并承諾不將貸款用于其他非住宅相關(guān)的用途。2.2甲方如未按照約定使用貸款，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下未按約定使用貸款的本息的____%。3.甲方主導(dǎo)下的還款保障措施3.1甲方同意按照本合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)足額償還貸款本息。3.2甲方如發(fā)生逾期還款，應(yīng)支付逾期罰息，逾期罰息為本合同項(xiàng)下逾期本息的____%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的貸款發(fā)放時(shí)間限制1.1乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。1.2乙方如未按照約定時(shí)間完成貸款發(fā)放，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下應(yīng)發(fā)放貸款的____%。2.乙方主導(dǎo)下的利率調(diào)整機(jī)制2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的利率提供貸款。2.2乙方如未按照約定利率提供貸款，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下未提供貸款的____%。3.乙方主導(dǎo)下的貸款服務(wù)品質(zhì)保障3.1乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的貸款服務(wù)，確保甲方在貸款過程中的權(quán)益得到保障。3.2乙方如未提供優(yōu)質(zhì)貸款服務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的角色與職責(zé)1.1第三方中介作為甲方和乙方之間的協(xié)調(diào)者和見證人，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成貸款事宜。1.2第三方中介應(yīng)確保甲方和乙方之間的溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用2.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，費(fèi)用金額為貸款金額的____%。2.2甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前一次性支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用。3.第三方中介的違約責(zé)任3.1第三方中介如未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方中介如違反保密義務(wù)，泄露甲方和乙方之間的商業(yè)秘密，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露秘密所涉及金額的____%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押證明2.借款人身份證明3.貸款用途證明4.貸款人授權(quán)書5.擔(dān)保人同意書6.房產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)7.貸款申請(qǐng)表8.貸款審批文件9.合同簽字副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)抵押，屬于違約行為。2.甲方未按約定用途使用貸款，屬于違約行為。3.甲方逾期還款，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，屬于違約行為。5.乙方未按約定利率提供貸款，屬于違約行為。6.第三方中介未按約定履行職責(zé)，屬于違約行為。7.第三方中介泄露甲方和乙方之間的商業(yè)秘密，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.住宅按揭貸款：指貸款人向借款人提供的，用于購買、建造、翻新住宅的貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至還清貸款本息。3.逾期罰息：指借款人逾期還款時(shí)，應(yīng)支付的額外利息。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保物，以保證貸款的償還。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)抵押存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供合法的房產(chǎn)抵押，如有糾紛應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。2.問題：乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)發(fā)放貸款，如延遲發(fā)放，應(yīng)支付違約