非法小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同

非法小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)和法律效力1.2合同雙方的基本情況1.3合同標(biāo)的的描述及基本情況1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1出賣(mài)方的權(quán)益與義務(wù)2.2買(mǎi)受方的權(quán)益與義務(wù)2.3房屋交付及過(guò)戶2.4房屋質(zhì)量及保修第三章房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋的交易價(jià)格3.2定金及支付方式3.3房屋尾款及支付方式3.4付款時(shí)間及條件第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3買(mǎi)受方的驗(yàn)收權(quán)4.4房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及爭(zhēng)議解決5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量爭(zhēng)議的解決方式5.3質(zhì)量問(wèn)題的維修及費(fèi)用承擔(dān)第六章違約責(zé)任6.1出賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)受方違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算及支付方式第七章?tīng)?zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的法律后果第九章合同的終止和解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的程序9.3合同終止和解除后的權(quán)益處理第十章房屋的再次買(mǎi)賣(mài)與轉(zhuǎn)讓10.1房屋再次買(mǎi)賣(mài)的條件10.2房屋轉(zhuǎn)讓的條件10.3房屋再次買(mǎi)賣(mài)與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)第十一章房屋的抵押與貸款11.1房屋抵押的條件及程序11.2房屋貸款的條件及程序11.3抵押貸款的權(quán)益處理第十二章房屋的拆除與重建12.1房屋拆除的條件及程序12.2房屋重建的條件及程序12.3拆除重建的權(quán)益處理第十三章房屋的保險(xiǎn)13.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及保險(xiǎn)金額13.2房屋保險(xiǎn)的理賠程序及權(quán)益處理13.3房屋保險(xiǎn)的續(xù)保和終止第十四章附則14.1合同的效力14.2合同的保管14.3合同的修改和補(bǔ)充14.4合同的終止和解除合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)和法律效力1.2合同雙方的基本情況1.3合同標(biāo)的的描述及基本情況1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1出賣(mài)方的權(quán)益與義務(wù)2.1.1提供合法的房屋權(quán)屬證明2.1.2保證房屋的合法性和合規(guī)性2.1.3履行房屋交付和過(guò)戶手續(xù)2.1.4房屋交付后的維修和保養(yǎng)2.2買(mǎi)受方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1支付房屋交易價(jià)格2.2.2配合出賣(mài)方完成過(guò)戶手續(xù)2.2.3接受房屋的質(zhì)量保修2.2.4遵守房屋的使用和管理規(guī)定第三章房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋的交易價(jià)格3.1.1交易價(jià)格的確定方式3.1.2價(jià)格調(diào)整的條件和程序3.2定金及支付方式3.2.1定金的金額和支付時(shí)間3.2.2定金的退還和扣除條件3.3房屋尾款及支付方式3.3.1尾款的金額和支付時(shí)間3.3.2尾款的支付條件3.4付款時(shí)間及條件3.4.1付款的期限和方式3.4.2付款的違約處理第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1交付的時(shí)間和方式4.1.2交付的違約處理4.2房屋交付條件4.2.1交付的條件和程序4.2.2交付的異議處理4.3買(mǎi)受方的驗(yàn)收權(quán)4.3.1驗(yàn)收的權(quán)利和義務(wù)4.3.2驗(yàn)收的異議處理4.4房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)4.4.1交付后的維修責(zé)任4.4.2交付后的損害賠償責(zé)任第五章房屋質(zhì)量及爭(zhēng)議解決5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定和檢驗(yàn)5.1.2質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的處理方式5.2質(zhì)量爭(zhēng)議的解決方式5.2.1爭(zhēng)議的調(diào)解和仲裁5.2.2爭(zhēng)議的訴訟途徑5.3質(zhì)量問(wèn)題的維修及費(fèi)用承擔(dān)5.3.1維修的責(zé)任和程序5.3.2維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第六章違約責(zé)任6.1出賣(mài)方違約責(zé)任6.1.1出賣(mài)方違約的情形和處理方式6.1.2出賣(mài)方違約的損害賠償6.2買(mǎi)受方違約責(zé)任6.2.1買(mǎi)受方違約的情形和處理方式6.2.2買(mǎi)受方違約的損害賠償6.3違約金的計(jì)算及支付方式6.3.1違約金的計(jì)算方法6.3.2違約金的支付方式和時(shí)間第七章?tīng)?zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.1.1協(xié)商的程序和期限7.1.2協(xié)商的效力7.2第三方調(diào)解7.2.1調(diào)解的組織和程序7.2.2調(diào)解的效力7.3向人民法院提起訴訟7.3.1訴訟的程序和期限7.3.2訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1變更的條件和程序8.1.2變更的效力8.2合同解除的條件8.2.1解除的條件和程序8.2.2解除的效力8.3合同變更和解除的法律后果8.3.1變更和解除后的權(quán)益處理8.3.2變更和解除的責(zé)任承擔(dān)第九章合同的終止和解除9.1合同終止的條件9.1.1終止的條件和程序9.1.2終止的效力9.2合同解除的程序9.2.1解除的程序和通知方式9.2.2解除的效力9.3合同終止和解除后的權(quán)益處理9.3.1終止和解除后的權(quán)益處理9.3.2終止和解除后的責(zé)任承擔(dān)第十章房屋的再次買(mǎi)賣(mài)與轉(zhuǎn)讓10.1房屋再次買(mǎi)賣(mài)的條件10.1.1再次買(mǎi)賣(mài)的條件和程序10.1.2再次買(mǎi)賣(mài)的效力10.2房屋轉(zhuǎn)讓的條件10.2.1轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2.2轉(zhuǎn)讓的效力10.3房屋再次買(mǎi)賣(mài)與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)10.3.1相關(guān)手續(xù)的辦理程序10.3.2相關(guān)手續(xù)的效力第十一章房屋的抵押與貸款11.1房屋抵押的條件及程序11.1.1抵押的條件和程序11.1.2抵押的效力11.2房屋貸款的條件及程序11.2.1貸款的條件和程序11.2.2貸款的效力11.3抵押貸款的權(quán)益處理11.3.1抵押貸款的權(quán)益處理11.3.2抵押貸款的責(zé)任承擔(dān)第十二章房屋的保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及保險(xiǎn)金額12.1.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和保險(xiǎn)金額的確定12.1.2保險(xiǎn)的續(xù)保和終止12.2房屋保險(xiǎn)的理賠程序及權(quán)益處理12.2.1理賠的程序和條件12.2.2理賠的權(quán)益處理12.3房屋保險(xiǎn)的續(xù)保和終止12.3.1續(xù)保的條件和程序12.3.2終止的條件和程序第十三章附則13.1合同的效力13.1.1合同的生效條件13.1.2合同的無(wú)效條件13.2合同的保管13.2.1合同的保管方式和責(zé)任13.2.2合同的交接程序13.3合同的修改和補(bǔ)充13.3.1修改和補(bǔ)充的條件和程序13.3.2修改和補(bǔ)充的效力13.4合同的終止和解除13.4.1終止和解除的條件和程序13.4.2終止和解除的效力第十四章合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的程序14.1.1簽字蓋章的條件和程序14.1.2簽字蓋章的效力多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方聲明：甲方確認(rèn)出賣(mài)的房屋為其合法所有，且擁有完整的房屋權(quán)屬證明。若因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效或糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方義務(wù)：甲方需保證房屋的合法性和合規(guī)性，確保房屋不存在任何法律糾紛和安全隱患。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。1.3甲方權(quán)利：甲方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求乙方按照合同約定支付價(jià)款，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方聲明：乙方確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)房屋的目的合法，且具備購(gòu)房能力。若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋交易價(jià)格，并配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同。2.3乙方權(quán)利：乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介聲明：第三方中介確認(rèn)其具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并承擔(dān)中介服務(wù)的法律責(zé)任。若因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或糾紛，由第三方中介承擔(dān)全部責(zé)任。3.2第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，包括信息發(fā)布、雙方溝通、合同簽訂等。第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.3第三方中介權(quán)利：第三方中介有權(quán)收取約定的中介費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)享受合同權(quán)益。3.4第三方中介違約責(zé)任：若第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)效或糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告3.房屋交易價(jià)格證明4.定金支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋維修記錄7.保險(xiǎn)單據(jù)8.貸款批準(zhǔn)文件9.第三方中介資質(zhì)證明10.合同簽字蓋章的原件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，或未履行合同約定的配合過(guò)戶手續(xù)。3.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，或未能履行中介服務(wù)合同約定的義務(wù)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.非法小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)政府批準(zhǔn)，擅自建設(shè)的房屋，不受法律保護(hù)。2.房屋權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)的合法文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.定金：為確保合同履行，買(mǎi)賣(mài)雙方支付的一定金額的錢(qián)款。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.質(zhì)量保修：出賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的維修或賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，必要時(shí)提起訴訟解決。2.若乙方