二手房屋買賣合同實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

二手房屋買賣合同實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋交付時(shí)間及條件2.4房屋價(jià)款及支付方式2.5房屋價(jià)款支付時(shí)間及方式第三章房屋質(zhì)量及瑕疵3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋瑕疵責(zé)任3.3房屋質(zhì)量檢查第四章房屋交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方違約責(zé)任5.2違約金計(jì)算方式5.3違約責(zé)任履行第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3訴訟管轄法院第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除合同的程序第八章房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)購買8.2保險(xiǎn)理賠第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.2租賃期限及租金9.3房屋租賃管理第十章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一章房屋買賣合同的終止11.1合同終止條件11.2終止后的事宜處理第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同相關(guān)文件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除程序合同編號(hào):二手房屋買賣合同實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)第一章總則1.1合同主體1.1.1房屋出賣人1.1.2房屋買受人1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址1.2.2房屋面積1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)1.3.2簽訂時(shí)間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間2.1.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1過戶手續(xù)的辦理2.2.2過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)2.3房屋交付時(shí)間及條件2.3.1交付時(shí)間2.3.2交付條件2.4房屋價(jià)款及支付方式2.4.1價(jià)款金額2.4.2支付方式2.5房屋價(jià)款支付時(shí)間及方式2.5.1支付時(shí)間2.5.2支付方式第三章房屋質(zhì)量及瑕疵3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1保證期限3.1.2保證范圍3.2房屋瑕疵責(zé)任3.2.1瑕疵責(zé)任承擔(dān)3.2.2瑕疵責(zé)任的免除3.3房屋質(zhì)量檢查3.3.1檢查時(shí)間3.3.2檢查費(fèi)用承擔(dān)第四章房屋交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)4.1.1稅費(fèi)種類4.1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式4.2.1稅費(fèi)承擔(dān)主體4.2.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方違約責(zé)任5.1.1出賣人違約責(zé)任5.1.2買受人違約責(zé)任5.2違約金計(jì)算方式5.2.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.2.2違約金支付方式5.3違約責(zé)任履行5.3.1違約責(zé)任履行方式5.3.2違約責(zé)任履行期限第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.1.3仲裁解決6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.2.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇6.2.2仲裁費(fèi)用承擔(dān)6.3訴訟管轄法院6.3.1訴訟管轄法院選擇6.3.2訴訟費(fèi)用承擔(dān)第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同解除條件7.2.1解除條件7.2.2解除程序7.3變更和解除合同的程序7.3.1變更和解除合同的申請(qǐng)7.3.2變更和解除合同的審批第八章房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)購買8.1.1保險(xiǎn)購買責(zé)任8.1.2保險(xiǎn)購買時(shí)間8.2保險(xiǎn)理賠8.2.1理賠程序8.2.2理賠責(zé)任第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.1.1租賃合同簽訂條件9.1.2租賃合同簽訂程序9.2租賃期限及租金9.2.1租賃期限9.2.2租金支付方式9.3房屋租賃管理9.3.1租賃管理責(zé)任9.3.2租賃管理費(fèi)用第十章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.1.1轉(zhuǎn)讓條件10.1.2轉(zhuǎn)讓程序10.2轉(zhuǎn)讓程序10.2.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)10.2.2轉(zhuǎn)讓審批第十一章房屋買賣合同的終止11.1合同終止條件11.1.1終止條件11.1.2終止程序11.2終止后的事宜處理11.2.1終止后處理事項(xiàng)11.2.2終止后處理時(shí)間第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.1所有權(quán)證號(hào)12.1.2所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同相關(guān)文件12.2.1合同文件12.2.2文件保存方式第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1約定內(nèi)容13.1.2約定履行方式13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1補(bǔ)充協(xié)議簽訂條件13.2.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序第十四章合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.1.1生效條件14.1.2生效時(shí)間14.2合同修改程序14.2.1修改條件14.2.2修改程序14.3合同解除程序14.3.1解除條件14.3.2解除程序合同方簽字：出賣人簽字：____________買受人簽字：____________見證人簽字：____________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，但應(yīng)確保乙方的合法權(quán)益不受損害。2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.甲方保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。4.甲方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。5.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付違約金，如逾期支付，應(yīng)按照____%的日利率支付滯納金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)按照____%的日利率支付滯納金。2.乙方應(yīng)自合同簽訂之日起____天內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方應(yīng)保證按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方在合同有效期內(nèi)，不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。5.乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。2.第三方中介應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)收取中介費(fèi)用，具體金額和支付方式在附件中詳細(xì)說明。4.第三方中介在合同履行過程中，如出現(xiàn)過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同相關(guān)文件3.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.保險(xiǎn)購買憑證及保單復(fù)印件6.租賃合同復(fù)印件7.補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明9.房屋交易稅費(fèi)清單10.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.合同終止協(xié)議12.見證人身份證明復(fù)印件13.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.甲方未按約定時(shí)間支付違約金或滯納金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款或滯納金。4.乙方未按約定用途使用房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。5.第三方中介未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。6.第三方中介未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，再次進(jìn)入交易市場的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，載明了房屋的所有權(quán)人及房屋的基本情況。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.違約金：當(dāng)一方違反合同時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.滯納金：因逾期履行合同約定的義務(wù)而需要支付的額外費(fèi)用。6.見證人：指在合同簽訂過程中，對(duì)雙方履行合同的行為進(jìn)行見證的人員。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題：及時(shí)聯(lián)系出賣人，要求修復(fù)或降低房價(jià)。2.遇到逾期交付房屋：與出賣人協(xié)商，要求按時(shí)交付，并可要求支付滯納金。3.遇到逾期支付價(jià)款：與買