律師見(jiàn)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂要點(diǎn)詳解

律師見(jiàn)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂要點(diǎn)詳解合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1出賣(mài)人基本信息2.2買(mǎi)受人基本信息第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)所有權(quán)第四章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第五章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六章房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第七章房產(chǎn)質(zhì)量及保修7.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍與期限第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章合同的附則11.1合同生效條件11.2合同的保管11.3合同的修改和補(bǔ)充第十二章法律、法規(guī)與政策12.1適用法律12.2政策規(guī)定第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1.1出賣(mài)人：（出賣(mài)人全稱(chēng)）1.1.1.2買(mǎi)受人：（買(mǎi)受人全稱(chēng)）1.1.2雙方同意，本合同的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2合同目的1.2.1雙方通過(guò)本合同明確雙方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的合法性、安全性和有效性。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1出賣(mài)人基本信息2.1.1出賣(mài)人姓名/名稱(chēng)：2.1.2身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：2.1.3聯(lián)系方式：2.2買(mǎi)受人基本信息2.2.1買(mǎi)受人姓名/名稱(chēng)：2.2.2身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：2.2.3聯(lián)系方式：第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.1.1房產(chǎn)位于：（具體地址）3.2房產(chǎn)面積3.2.1房產(chǎn)證載明的建筑面積為：（具體面積）平方米3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.3.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類(lèi)型為：（住宅/商業(yè)/其他）3.4房產(chǎn)所有權(quán)3.4.1出賣(mài)人對(duì)該房產(chǎn)享有完全所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。第四章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的完全所有權(quán)，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。4.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性和合規(guī)性，確保房產(chǎn)可以順利過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下。4.1.3出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。4.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第五章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)價(jià)格5.1.1房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣：（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額）元。5.2支付方式5.2.1.1銀行轉(zhuǎn)賬5.2.1.2現(xiàn)金支付5.2.1.3其他方式（具體說(shuō)明）5.3支付時(shí)間5.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起：（具體時(shí)間）內(nèi)支付完全部購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。第六章房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起：（具體時(shí)間）內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。6.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2.2雙方應(yīng)按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)資料和文件。6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.3.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：（具體費(fèi)用名稱(chēng)）等，由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。第七章房產(chǎn)質(zhì)量及保修7.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。7.2保修范圍與期限7.2.1出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量保證責(zé)任，保修期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算為：（具體時(shí)間）年。第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)支付對(duì)方合同總價(jià)款的：（百分比）作為違約金。8.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.1.1合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2合同解除10.2.1在合同履行過(guò)程中，如有違約行為，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.3合同終止10.3.1合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)即告終止。第十一章合同的附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的保管11.2.1雙方均有義務(wù)妥善保管本合同及其相關(guān)文件。11.3合同的修改和補(bǔ)充11.3.1合同的修改和補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十二章法律、法規(guī)與政策12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2本合同的簽訂應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)的現(xiàn)狀、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛等。若甲方未能提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方提前交付房產(chǎn)甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間之前，將房產(chǎn)交付給乙方。若甲方提前交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量、安全符合合同約定。若因甲方提前交付房產(chǎn)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方協(xié)助過(guò)戶(hù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的信息、文件和證明材料。若甲方未能協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付價(jià)款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間和支付方式，支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。若乙方未能按時(shí)支付或未能按照約定方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方接收房產(chǎn)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，接收甲方交付的房產(chǎn)。若乙方未能按時(shí)接收房產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方協(xié)助過(guò)戶(hù)乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的信息、文件和證明材料。若乙方未能協(xié)助甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的中介服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息的提供、合同的草擬、過(guò)戶(hù)手續(xù)的協(xié)助等。若第三方中介未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或甲方、乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式進(jìn)行支付。若第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或甲方、乙方遭受損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介退還已支付的中介費(fèi)用。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲方、乙方的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。若第三方中介未能履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛證明文件5.支付憑證復(fù)印件6.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.房產(chǎn)質(zhì)量檢查報(bào)告8.保修條款復(fù)印件9.第三方中介資質(zhì)證明文件10.第三方中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或乙方遭受損失。2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定。3.甲方未能協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或乙方遭受損失。4.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，或支付方式不符合合同約定。5.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)接收房產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或甲方遭受損失。6.乙方未能協(xié)助甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或甲方遭受損失。7.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或甲方、乙方遭受損失。8.第三方中介未能保密甲方、乙方的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證書(shū)。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.保修期限：指出賣(mài)人承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量保證責(zé)任的期限。5.第三方中介：指在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不真實(shí)或不完整：雙方應(yīng)積極調(diào)查核實(shí)房產(chǎn)信息，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)盡職調(diào)查。2.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并在合同中明確延遲交付的違約責(zé)任。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜或遇