房屋買(mǎi)賣(mài)合同中介模式

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中介模式合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置與面積3.2房屋的性質(zhì)與用途3.3房屋的權(quán)屬證明第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任與方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任的規(guī)定8.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法第九章中介服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用9.1中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容9.2中介服務(wù)費(fèi)用的確定與支付第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務(wù)與期限第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法第十二章其他條款12.1房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同生效的條件與程序第十四章附則14.1合同的解釋與執(zhí)行14.2合同的修訂與更新合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置與面積3.2房屋的性質(zhì)與用途3.3房屋的權(quán)屬證明第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任與方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任的規(guī)定8.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法第九章中介服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用9.1中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容9.2中介服務(wù)費(fèi)用的確定與支付第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務(wù)與期限第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法第十二章其他條款12.1房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同生效的條件與程序第十四章附則14.1合同的解釋與執(zhí)行14.2合同的修訂與更新簽字部分：甲方（出賣(mài)人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________中介方：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明：1.甲方聲明條款：甲方聲明，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買(mǎi)賣(mài)的因素。如因甲方聲明不實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)效或乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方義務(wù)條款：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤會(huì)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方賠償條款：如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或無(wú)法履行，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購(gòu)房款、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明：1.乙方支付條款：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同。如乙方逾期支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。2.乙方義務(wù)條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤會(huì)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方賠償條款：如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或無(wú)法履行，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于購(gòu)房款、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明：2.中介費(fèi)用條款：中介方應(yīng)明確告知合同雙方中介費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式。如中介方未按照約定收取費(fèi)用，甲方和乙方均有權(quán)拒絕支付。3.中介賠償條款：如中介方因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行，中介方應(yīng)賠償甲方和乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購(gòu)房款、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.中介保密條款：中介方應(yīng)對(duì)合同雙方提供的保密信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋共有權(quán)人同意出售證明4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明7.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)8.房屋過(guò)戶流程說(shuō)明9.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明10.合同附件：房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.甲方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵或權(quán)利限制。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未按約定時(shí)間配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。6.中介方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.中介方未按約定保密雙方提供的信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有的所有權(quán)。2.房屋使用權(quán)：指房屋的法定使用權(quán)人對(duì)其房屋使用的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：指對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)后，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面報(bào)告。6.共有權(quán)人：指對(duì)房屋擁有共同所有權(quán)的所有人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果要求甲方進(jìn)行維修或賠償。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，提供所需材料，爭(zhēng)取加快辦理進(jìn)度。3.甲方隱瞞房屋瑕疵：收集證據(jù)，根據(jù)合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方逾期支付購(gòu)房款：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決，