抵押房產(chǎn)交易條件

抵押房產(chǎn)交易條件合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房產(chǎn)抵押基本情況2.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.2抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述2.3抵押房產(chǎn)的價值評估第三章交易雙方信息3.1抵押人信息3.2抵押權(quán)人信息3.3交易雙方的聯(lián)系方式第四章交易條件4.1房產(chǎn)交易價格4.2房產(chǎn)交易方式4.3房產(chǎn)交易稅費4.4房產(chǎn)交付時間及方式第五章抵押房產(chǎn)的處置5.1抵押房產(chǎn)的處置原則5.2抵押房產(chǎn)處置的程序5.3抵押房產(chǎn)處置的收益分配第六章合同的履行6.1抵押人履行合同的義務(wù)6.2抵押權(quán)人履行合同的義務(wù)6.3交易雙方的協(xié)調(diào)與溝通第七章違約責任7.1抵押人違約責任7.2抵押權(quán)人違約責任7.3交易雙方的索賠程序第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制8.3爭議解決的成本承擔第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的權(quán)益處理10.3合同終止后的保密義務(wù)第十一章附則11.1合同的解釋權(quán)歸屬11.2合同的簽訂地點和時間11.3合同的附件第十二章房產(chǎn)抵押登記12.1抵押登記的機構(gòu)12.2抵押登記的時間12.3抵押登記的費用第十三章房產(chǎn)交易過戶13.1過戶的必要文件13.2過戶的時間及程序13.3過戶的費用第十四章其他約定14.1交易雙方的其他約定事項14.2合同的補充條款14.3合同的修改記錄合同編號：M001第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房產(chǎn)抵押基本情況2.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.2抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述2.3抵押房產(chǎn)的價值評估第三章交易雙方信息3.1抵押人信息3.2抵押權(quán)人信息3.3交易雙方的聯(lián)系方式第四章交易條件4.1房產(chǎn)交易價格4.2房產(chǎn)交易方式4.3房產(chǎn)交易稅費4.4房產(chǎn)交付時間及方式第五章抵押房產(chǎn)的處置5.1抵押房產(chǎn)的處置原則5.2抵押房產(chǎn)處置的程序5.3抵押房產(chǎn)處置的收益分配第六章合同的履行6.1抵押人履行合同的義務(wù)6.2抵押權(quán)人履行合同的義務(wù)6.3交易雙方的協(xié)調(diào)與溝通第七章違約責任7.1抵押人違約責任7.2抵押權(quán)人違約責任7.3交易雙方的索賠程序第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制8.3爭議解決的成本承擔第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的權(quán)益處理10.3合同終止后的保密義務(wù)第十一章附則11.1合同的解釋權(quán)歸屬11.2合同的簽訂地點和時間11.3合同的附件第十二章房產(chǎn)抵押登記12.1抵押登記的機構(gòu)12.2抵押登記的時間12.3抵押登記的費用第十三章房產(chǎn)交易過戶13.1過戶的必要文件13.2過戶的時間及程序13.3過戶的費用第十四章其他約定14.1交易雙方的其他約定事項14.2合同的補充條款14.3合同的修改記錄（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：________________日期：____年__月__日乙方簽字：________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)享有對抵押房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)提前通知乙方，并提供書面購買意向。1.3甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，有權(quán)參與競買過程，并享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。附加條款二：房產(chǎn)保險2.1甲方應(yīng)按期支付房產(chǎn)保險費用，并確保保險覆蓋抵押房產(chǎn)的全部價值。2.2甲方應(yīng)在保險合同中指定乙方為第一受益人，以便在發(fā)生保險事故時，乙方能直接獲得賠償。2.3若甲方未按期支付保險費用，導致保險合同無效，甲方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的風險和損失。附加條款三：房產(chǎn)維護與保養(yǎng)3.2甲方在進行房產(chǎn)維修、改造或重建時，應(yīng)事先通知乙方，并取得乙方書面同意。3.3甲方未按約定維護保養(yǎng)房產(chǎn)，導致房產(chǎn)價值減損或損壞，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：還款期限延長4.1在乙方履行合同義務(wù)的前提下，乙方有權(quán)申請延長還款期限。4.2乙方申請延長還款期限時，應(yīng)提前甲方同意，并簽訂書面協(xié)議。4.3延長還款期限的相關(guān)事宜，應(yīng)依照雙方協(xié)商一致的原則進行調(diào)整。附加條款五：利率調(diào)整5.1在合同有效期內(nèi)，如遇市場利率變動，乙方有權(quán)申請調(diào)整貸款利率。5.2乙方申請調(diào)整利率時，應(yīng)提前甲方同意，并簽訂書面協(xié)議。5.3利率調(diào)整的相關(guān)事宜，應(yīng)依照雙方協(xié)商一致的原則進行調(diào)整。附加條款六：提前還款6.1乙方在合同約定的還款期限內(nèi)，有權(quán)提前還款。6.2乙方提前還款的，應(yīng)提前通知甲方，并按照雙方約定的提前還款方式進行。6.3提前還款的相關(guān)事宜，應(yīng)依照雙方協(xié)商一致的原則進行調(diào)整。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用7.1甲方、乙方同意支付中介費用，并按雙方約定比例分擔。7.2中介費用包括但不限于房屋買賣中介費、貸款中介費等。7.3中介費用應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付，支付方式為轉(zhuǎn)賬至中介公司指定賬戶。附加條款八：中介服務(wù)范圍8.1中介應(yīng)負責辦理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括房源信息發(fā)布、看房安排、合同簽訂、貸款申請等。8.2中介應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易咨詢和服務(wù)，協(xié)助甲方、乙方完成房產(chǎn)交易。8.3中介未按約定履行服務(wù)職責，導致房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附加條款九：隱私保護9.1中介應(yīng)保護甲方、乙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方。9.2中介違反隱私保護義務(wù)，導致甲方、乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.3中介應(yīng)采取合理措施保護甲方、乙方提供的房產(chǎn)信息、個人信息等資料的安全。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證明及復印件3.乙方身份證明及復印件4.房產(chǎn)評估報告5.貸款合同及還款計劃6.房產(chǎn)交易稅費清單7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.抵押登記證明9.房產(chǎn)保險單復印件10.中介服務(wù)合同及費用清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付貸款本金或利息2.甲方未按約定維護保養(yǎng)房產(chǎn)，導致房產(chǎn)價值減損或損壞3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導致房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛4.乙方未按約定時間支付購房款項5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導致房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛6.中介未按約定履行服務(wù)職責，導致房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛7.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失三、法律名詞及解釋：1.抵押房產(chǎn)：指甲方用于抵押的房產(chǎn)，作為借款的擔保物。2.貸款合同：指甲方與銀行或其他金融機構(gòu)簽訂的借款合同。3.抵押登記：指將抵押權(quán)人在房產(chǎn)登記機關(guān)進行登記，以確保其權(quán)益。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付貸款本金或利息解決辦法：乙方有權(quán)依法采取措施，如催收、訴訟等，要求甲方履行還款義務(wù)。2.問題：甲方未按約定維護保養(yǎng)房產(chǎn)，導致房產(chǎn)價值減損或損壞解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復房產(chǎn)原狀或賠償損失。3.問題：甲方未按約定履行合同義務(wù)，導致房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時可依法向法院提起訴訟。4.問題：乙方未按約定時間支付購房款項解決辦法：甲方有權(quán)依法采取措施，如催收、訴訟等，要求乙方履行付款義務(wù)。5.問題：乙方未按約定履行合同義務(wù)，導致房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時可依法向法院提起訴訟。6.問題：中介未按約定履行服務(wù)職責，導致房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：甲方、乙方有權(quán)要求中介承擔