房產(chǎn)抵押借款合同

房產(chǎn)抵押借款合同合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章房產(chǎn)抵押借款概述2.1抵押房產(chǎn)描述2.2借款金額2.3借款用途2.4借款期限第三章抵押物權(quán)益確認(rèn)3.1抵押房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)3.2抵押房產(chǎn)共有權(quán)確認(rèn)3.3抵押房產(chǎn)權(quán)利限制確認(rèn)第四章借款人義務(wù)4.1按期還款義務(wù)4.2抵押房產(chǎn)保管義務(wù)4.3配合辦理抵押登記義務(wù)第五章貸款人權(quán)利5.1按約收款權(quán)利5.2抵押物處置權(quán)利5.3合同變更或解除權(quán)利第六章抵押房產(chǎn)價值評估6.1評估機(jī)構(gòu)選擇6.2評估報告要求6.3評估費用承擔(dān)第七章抵押登記辦理7.1登記機(jī)構(gòu)7.2登記材料7.3登記費用第八章貸款發(fā)放與還款8.1貸款發(fā)放8.2還款方式8.3提前還款第九章違約責(zé)任9.1借款人違約情形9.2貸款人違約情形9.3違約責(zé)任承擔(dān)第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2管轄法院10.3調(diào)解或仲裁第十一章合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序第十二章合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理第十三章附則13.1合同附件13.2合同生效日期13.3合同解除或終止日期第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項14.3合同的保管與復(fù)制合同編號_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體定義第三條款合同宗旨第二章房產(chǎn)抵押借款概述第一條款抵押房產(chǎn)描述第二條款借款金額第三條款借款用途第四條款借款期限第三章抵押物權(quán)益確認(rèn)第一條款抵押房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)第二條款抵押房產(chǎn)共有權(quán)確認(rèn)第三條款抵押房產(chǎn)權(quán)利限制確認(rèn)第四章借款人義務(wù)第一條款按期還款義務(wù)第二條款抵押房產(chǎn)保管義務(wù)第三條款配合辦理抵押登記義務(wù)第五章貸款人權(quán)利第一條款按約收款權(quán)利第二條款抵押物處置權(quán)利第三條款合同變更或解除權(quán)利第六章抵押房產(chǎn)價值評估第一條款評估機(jī)構(gòu)選擇第二條款評估報告要求第三條款評估費用承擔(dān)第七章抵押登記辦理第一條款登記機(jī)構(gòu)第二條款登記材料第三條款登記費用第八章貸款發(fā)放與還款第一條款貸款發(fā)放第二條款還款方式第三條款提前還款第九章違約責(zé)任第一條款借款人違約情形第二條款貸款人違約情形第三條款違約責(zé)任承擔(dān)第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款管轄法院第三條款調(diào)解或仲裁第十一章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款變更和解除的程序第十二章合同的終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止后的處理第十三章附則第一條款合同附件第二條款合同生效日期第三條款合同解除或終止日期第十四章其他條款第一條款雙方約定的其他事項第二條款法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第三條款合同的保管與復(fù)制甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款第一條款獎勵條件若甲方在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)提前還款，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方1%的提前還款獎勵。第二條款獎勵計算與支付提前還款獎勵應(yīng)于甲方提前還款后十個工作日內(nèi)，由乙方按照提前還款金額計算并支付給甲方。2.甲方違約金條款第一條款違約金計算若甲方未按合同約定的還款計劃進(jìn)行還款，乙方有權(quán)按逾期金額每天收取0.05%的違約金。第二條款違約金支付違約金應(yīng)在甲方履行還款義務(wù)后五個工作日內(nèi)，由乙方按照計算的違約金金額向甲方收取。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方利率調(diào)整條款第一條款調(diào)整條件若遇市場利率上升，乙方有權(quán)在合同簽訂后一年內(nèi)對利率進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的利率應(yīng)事先通知甲方。第二條款調(diào)整方式利率調(diào)整方式為：原利率基礎(chǔ)上增加或減少若干個百分點，具體數(shù)值由乙方根據(jù)市場情況進(jìn)行決定。2.乙方貸款額度調(diào)整條款第一條款調(diào)整條件若乙方認(rèn)為甲方信用狀況發(fā)生重大不利變化，乙方有權(quán)在合同簽訂后一年內(nèi)調(diào)整貸款額度。第二條款調(diào)整方式貸款額度調(diào)整方式為：減少原合同約定的貸款額度，具體數(shù)額由乙方根據(jù)實際情況進(jìn)行決定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用條款第一條款服務(wù)費用第三方中介在辦理合同簽訂、抵押登記等相關(guān)手續(xù)過程中，有權(quán)收取甲方和乙方支付的服務(wù)費用。第二條款費用支付甲方和乙方應(yīng)按照第三方中介提供的費用清單支付服務(wù)費用，費用支付后，第三方中介應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)。2.第三方中介違約責(zé)任條款第一條款違約行為若第三方中介在辦理合同簽訂、抵押登記等相關(guān)手續(xù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三方中介的違約責(zé)任包括但不限于：賠償甲方和乙方的經(jīng)濟(jì)損失，支付違約金等。具體違約責(zé)任由甲方和乙方與第三方中介協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款人營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件4.雙方簽訂的房產(chǎn)抵押借款合同原件5.房產(chǎn)評估報告原件6.抵押登記證明原件7.還款計劃表原件8.提前還款獎勵協(xié)議原件9.利率調(diào)整協(xié)議原件10.貸款額度調(diào)整協(xié)議原件11.第三方中介服務(wù)費用清單原件12.第三方中介違約責(zé)任協(xié)議原件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定的還款計劃進(jìn)行還款2.甲方提前還款未遵守提前還款獎勵協(xié)議3.甲方未履行合同約定的抵押房產(chǎn)保管義務(wù)4.乙方未按合同約定的貸款額度、利率提供貸款5.乙方未按照約定的時間、方式支付貸款6.第三方中介未按約定辦理合同簽訂、抵押登記等相關(guān)手續(xù)7.第三方中介未按約定提供服務(wù)或出現(xiàn)失誤三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押借款合同：指借款人以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人借款并簽訂的合同。2.抵押物：指借款人用以擔(dān)保借款的房產(chǎn)。3.借款人：指承擔(dān)還款義務(wù)，將其名下房產(chǎn)作為抵押物的一方。4.貸款人：指提供貸款，享有借款人還款義務(wù)履行權(quán)益的一方。5.第三方中介：指在房產(chǎn)抵押借款過程中，協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、抵押登記等相關(guān)手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間還款解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解原因，督促甲方盡快還款。如甲方逾期未還，乙方有權(quán)按合同約定收取違約金。2.問題：甲方提前還款不符合獎勵協(xié)議解決辦法：乙方應(yīng)向甲方解釋提前還款獎勵協(xié)議的約定，如甲方仍不符合獎勵條件，乙方有權(quán)不支付提前還款獎勵。3.問題：乙方未按約定提供貸款額度、利率解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按合同約定提供貸款額度、利率。如乙方不同意，甲方有權(quán)依法解除合同。4.問題：第三方中介未按約定辦理相關(guān)手續(xù)解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介按約定辦理相關(guān)手續(xù)。如第三方中介未按約定辦理，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方中介的合同，并要求其