2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)合同范本6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.商鋪信息2.1商鋪名稱、地址2.2商鋪面積、用途2.3商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬3.返租期限與租金3.1返租期限3.2年租金金額3.3租金支付方式及時(shí)間4.經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容4.1經(jīng)營(yíng)管理范圍4.2經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)4.3經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)5.服務(wù)費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)管理費(fèi)用7.廣告宣傳與推廣7.1廣告宣傳內(nèi)容7.2廣告宣傳費(fèi)用7.3宣傳推廣方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理13.3不可抗力事件解除后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：[甲方法定代表人姓名]住所地：[甲方住所地]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：[乙方法定代表人姓名]住所地：[乙方住所地]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。1.3合同生效條件本合同自簽訂之日起生效。2.商鋪信息2.1商鋪名稱、地址商鋪名稱：[商鋪名稱]商鋪地址：[商鋪具體地址]2.2商鋪面積、用途商鋪面積：[商鋪面積（平方米）]商鋪用途：[商鋪具體用途]2.3商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬商鋪產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方租賃期間，甲方不得單方面變更商鋪用途。3.返租期限與租金3.1返租期限本合同返租期限為[返租期限]年，自[起租日期]起至[終止日期]止。3.2年租金金額年租金金額為人民幣[租金金額]元。3.3租金支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)于每年的[租金支付日期]前，向甲方支付當(dāng)年的租金。4.經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容4.1經(jīng)營(yíng)管理范圍乙方委托甲方對(duì)本商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。4.2經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于：（1）租賃商鋪的招租、租賃合同的簽訂、租賃合同的變更及解除；（2）商鋪的維修保養(yǎng)、安全巡查；（3）商鋪的消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等公共設(shè)施的維護(hù)；（4）商鋪的物業(yè)管理；（5）商鋪的市場(chǎng)推廣與宣傳；4.3經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)（1）實(shí)現(xiàn)商鋪的持續(xù)經(jīng)營(yíng)，提高商鋪的租金收益；（2）維護(hù)商鋪的良好形象，提升商鋪的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；（3）為商鋪的承租人提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。5.服務(wù)費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣[服務(wù)費(fèi)用]元/年。5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)于每年的[服務(wù)費(fèi)用支付日期]前，向甲方支付當(dāng)年的服務(wù)費(fèi)用。6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括但不限于：（1）商鋪的房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；（2）商鋪的消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等公共設(shè)施的維護(hù)；（3）商鋪的安全巡查；（4）商鋪的租賃管理；6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）組織定期巡查，確保商鋪的安全；（3）組織定期清潔，確保商鋪的衛(wèi)生；（4）組織定期綠化，確保商鋪的環(huán)境；6.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣[物業(yè)管理費(fèi)用]元/年。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間支付租金；（2）乙方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方未按約定提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)；（4）乙方未按約定使用商鋪；（5）任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金為[違約金比例]%；（2）賠償因違約給對(duì)方造成的損失；（3）采取補(bǔ)救措施，消除違約影響；8.3違約處理程序發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并向?qū)Ψ劫r償損失。雙方協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序（1）協(xié)商：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[協(xié)商期限]內(nèi)協(xié)商解決。（2）調(diào)解：協(xié)商不成的，可向[調(diào)解機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)調(diào)解。（3）仲裁：協(xié)商和調(diào)解不成的，可向[仲裁委員會(huì)]申請(qǐng)仲裁。（4）訴訟：協(xié)商、調(diào)解、仲裁不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.合同解除10.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，致使合同無(wú)法履行；（3）不可抗力致使合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前[解除通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。10.3合同解除后的處理（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)退還甲方商鋪及附屬設(shè)施；（3）雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除造成的損失。11.合同變更11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變化；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于變更的條款、變更后的條款內(nèi)容等。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）合同期限屆滿。12.2合同終止程序合同終止應(yīng)提前[終止通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止。12.3合同終止后的處理（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)退還甲方商鋪及附屬設(shè)施；（3）雙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止造成的損失。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。13.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決。13.3不可抗力事件解除后的處理不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。14.其他約定14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)提前[通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。14.2合同附件（1）商鋪?zhàn)赓U合同；（2）物業(yè)管理協(xié)議；（3）其他相關(guān)協(xié)議。14.3合同份數(shù)與效力本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介方中介方是指在商鋪?zhàn)赓U、經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，為甲乙雙方提供撮合、協(xié)調(diào)、咨詢等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。中介方的職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U、經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)事宜的協(xié)商；（2）提供市場(chǎng)行情、政策法規(guī)等相關(guān)信息；（3）協(xié)助簽訂本合同及相關(guān)協(xié)議。15.2.2監(jiān)理方監(jiān)理方是指在商鋪經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。監(jiān)理方的職責(zé)包括但不限于：（1）監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)；（2）檢查商鋪的維修保養(yǎng)、安全巡查等工作；（3）提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。15.2.3評(píng)估方評(píng)估方是指在商鋪?zhàn)赓U、經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，對(duì)商鋪價(jià)值、市場(chǎng)前景等進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。評(píng)估方的職責(zé)包括但不限于：（1）對(duì)商鋪進(jìn)行實(shí)地考察；（2）提供商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告；（3）根據(jù)市場(chǎng)情況提出建議。15.2.4咨詢方咨詢方是指在商鋪經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。咨詢方的職責(zé)包括但不限于：（1）提供經(jīng)營(yíng)管理策略；（2）分析市場(chǎng)趨勢(shì)；（3）提出改進(jìn)措施。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和職責(zé)要求，獲取相關(guān)信息、提出意見(jiàn)和建議，并要求甲乙雙方予以配合。15.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守本合同的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任范圍限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.2責(zé)任限額第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)[責(zé)任限額]元。若第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。15.6第三方介入程序15.6.1提前通知甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)提前[通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.6.2第三方參與第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作，確保第三方能夠有效履行其職責(zé)。15.6.3第三方退出若第三方無(wú)法履行其職責(zé)或違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出，并另行選擇第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。15.7第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.7.1職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)明確各自的職責(zé)范圍，第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)要求，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。15.7.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其權(quán)利義務(wù)由本合同和相關(guān)協(xié)議約定，甲乙雙方應(yīng)予以尊重。15.7.3責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任由其自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包括商鋪的詳細(xì)信息、租賃期限、租金、支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件為商鋪?zhàn)赓U的基礎(chǔ)文件，是合同的重要組成部分。2.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件明確了甲方在物業(yè)管理方面的責(zé)任和義務(wù)，以及乙方應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定。3.廣告宣傳方案詳細(xì)要求：包括廣告宣傳的內(nèi)容、目標(biāo)、預(yù)算、執(zhí)行時(shí)間、效果評(píng)估等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)廣告宣傳的具體實(shí)施，確保宣傳效果符合預(yù)期。4.商鋪維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、頻率、費(fèi)用、責(zé)任主體等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范商鋪的維修保養(yǎng)工作，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。5.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍、損失情況等。說(shuō)明：本附件用于證明不可抗力事件的存在，以便雙方根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方服務(wù)的提供，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決的具體流程，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金或服務(wù)費(fèi)用。乙方未按時(shí)支付租金或服務(wù)費(fèi)用。甲方未按約定提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。乙方未按約定使用商鋪。第三方未按約定履行職責(zé)。一方違反合同約定，造成對(duì)方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金比例為[違約金比例]%。損失賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，包括直接損失和間接損失。3.示例說(shuō)明：示例一：甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付[違約金金額]的違約金。示例二：乙方損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)賠償甲方[損失金額]的損失。示例三：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商鋪概況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.返租經(jīng)營(yíng)管理期限3.1返租期限3.2經(jīng)營(yíng)管理期限4.返租經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1返租費(fèi)用金額4.2返租費(fèi)用支付方式4.3返租費(fèi)用支付時(shí)間5.經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容5.1經(jīng)營(yíng)管理范圍5.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)5.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成6.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式6.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付時(shí)間7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)7.2安全保障措施7.3應(yīng)急處理機(jī)制8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同變更11.3合同解除12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同副本效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出租方：[出租方全稱]1.1.2承租方：[承租方全稱]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1出租方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]1.2.2承租方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1出租方聯(lián)系方式：電話：[電話號(hào)碼]，郵箱：[郵箱地址]1.3.2承租方聯(lián)系方式：電話：[電話號(hào)碼]，郵箱：[郵箱地址]2.商鋪概況2.1商鋪位置2.1.1地址：[具體地址]2.1.2區(qū)域：[所屬區(qū)域]2.2商鋪面積2.2.1總面積：[面積單位：平方米]2.2.2可使用面積：[面積單位：平方米]2.3商鋪用途2.3.1主要用途：[商鋪用途描述]2.3.2附帶用途：[商鋪附帶用途描述]3.返租經(jīng)營(yíng)管理期限3.1返租期限3.1.1返租起始日期：[日期]3.1.2返租終止日期：[日期]3.2經(jīng)營(yíng)管理期限3.2.1經(jīng)營(yíng)管理起始日期：[日期]3.2.2經(jīng)營(yíng)管理終止日期：[日期]4.返租經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1返租費(fèi)用金額4.1.1返租費(fèi)用總額：[金額單位：元]4.2返租費(fèi)用支付方式4.2.1支付方式：[支付方式描述，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.3返租費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1支付時(shí)間：[具體日期或時(shí)間段]5.經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容5.1經(jīng)營(yíng)管理范圍5.1.1商鋪日常維護(hù)5.1.2商鋪安全管理5.1.3商鋪營(yíng)銷推廣5.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)5.2.1日常保潔5.2.2空調(diào)設(shè)備維護(hù)5.2.3消防安全檢查5.2.4電梯設(shè)備維護(hù)5.2.5營(yíng)銷活動(dòng)策劃與執(zhí)行5.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3.1保潔服務(wù)：每周[次數(shù)]次5.3.2設(shè)備維護(hù)：每月[次數(shù)]次5.3.3消防安全：每季度[次數(shù)]次6.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成6.1.1人工費(fèi)用6.1.2設(shè)備維護(hù)費(fèi)用6.1.3營(yíng)銷推廣費(fèi)用6.1.4其他費(fèi)用6.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式6.2.1支付方式：[支付方式描述，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]6.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付時(shí)間6.3.1支付時(shí)間：[具體日期或時(shí)間段]7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)7.1.1維護(hù)保養(yǎng)范圍：[維護(hù)保養(yǎng)范圍描述]7.1.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：[維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)描述]7.2安全保障措施7.2.1安全巡查：每日[次數(shù)]次7.2.2安全檢查：每月[次數(shù)]次7.3應(yīng)急處理機(jī)制7.3.1應(yīng)急事件處理流程：[應(yīng)急事件處理流程描述]7.3.2應(yīng)急聯(lián)系人員：[應(yīng)急聯(lián)系人員信息]8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.1.1出租方違約行為：a)未按時(shí)交付商鋪；b)違反合同約定，擅自改變商鋪用途；c)未能提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。8.1.2承租方違約行為：a)未按時(shí)支付返租經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；b)違反合同約定，擅自改變商鋪用途；c)未能按照約定進(jìn)行商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出租方違約責(zé)任：a)逾期交付商鋪，應(yīng)支付違約金，違約金為每日租金的[百分比]%；b)違反約定改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；c)未能提供必要服務(wù)，應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失。8.2.2承租方違約責(zé)任：a)逾期支付返租經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的[百分比]%；b)違反約定改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；c)未能進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況，參照市場(chǎng)行情和合同約定確定。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決；9.1.2仲裁；9.1.3訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1協(xié)商：由雙方協(xié)商確定；9.2.2仲裁：由中國(guó)仲裁委員會(huì)或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)；9.2.3訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1協(xié)商：自一方提出爭(zhēng)議之日起[天數(shù)]日內(nèi)；9.3.2仲裁：自一方提出仲裁申請(qǐng)之日起[天數(shù)]日內(nèi)；9.3.3訴訟：自一方提起訴訟之日起[天數(shù)]日內(nèi)。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2支付首期返租經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。10.2合同終止條件10.2.1返租經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。10.3合同終止程序10.3.1雙方書(shū)面通知對(duì)方；10.3.2收集相關(guān)證據(jù)；10.3.3協(xié)商處理善后事宜。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.1.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同；11.1.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議；11.1.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議。11.2合同變更11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確定。11.3合同解除11.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.3.2解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。12.合同簽署12.1簽署日期：[日期]12.2簽署地點(diǎn)：[地點(diǎn)]12.3簽署人員：[出租方代表簽名]，[承租方代表簽名]13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同；13.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議；13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：正本[份數(shù)]份，副本[份數(shù)]份；14.2合同保管：正本由[保管方]保管，副本由雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因特定需要，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。a)仲裁機(jī)構(gòu)；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)；c)保險(xiǎn)公司；d)中介機(jī)構(gòu)；e)法務(wù)顧問(wèn)；f)其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。15.2第三方介入條件a)甲乙雙方一致同意；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c)第三方能夠?yàn)楹贤男刑峁┍匾膸椭?6.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額確定a)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)；b)第三方提供的服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度；c)第三方提供的服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)格。16.3第三方責(zé)任限額條款16.3.1本合同中，第三方責(zé)任限額為[金額單位：元]。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任承擔(dān)原則17.1.1第三方在履行合同過(guò)程中造成損失的，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式17.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括：a)約定賠償；b)訴訟；c)仲裁。17.3第三方責(zé)任承擔(dān)程序17.3.1第三方責(zé)任承擔(dān)程序如下：a)甲乙雙方確認(rèn)損失；b)第三方確認(rèn)責(zé)任；c)第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分說(shuō)明18.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)乙方負(fù)責(zé)。18.1.2甲方應(yīng)將第三方的責(zé)任和義務(wù)明確告知乙方。18.2第三方與乙方的劃分說(shuō)明18.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)甲方負(fù)責(zé)。18.2.2乙方應(yīng)將第三方的責(zé)任和義務(wù)明確告知甲方。19.第三方介入后的額外條款19.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；19.1.2第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；19.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；19.1.4第三方介入的效果和責(zé)任。19.2額外條款的效力19.2.1額外條款的效力與本合同其他條款同等，對(duì)甲乙雙方及第三方具有同等約束力。19.3額外條款的變更19.3.1額外條款的變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同1.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)明確商鋪的租賃期限、租金、支付方式等；b)規(guī)定雙方的權(quán)益和義務(wù)；c)約定商鋪的維修保養(yǎng)責(zé)任。2.附件二：物業(yè)管理協(xié)議2.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)規(guī)定物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容；b)約定物業(yè)管理的費(fèi)用和支付方式；c)明確物業(yè)管理方的責(zé)任和義務(wù)。3.附件三：其他相關(guān)協(xié)議3.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他協(xié)議；b)約定相關(guān)協(xié)議的生效、變更和解除條件；c)明確相關(guān)協(xié)議的履行方式和責(zé)任。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議4.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)明確第三方介入的條件和程序；b)規(guī)定第三方的責(zé)任和義務(wù)；c)約定第三方介入的費(fèi)用和支付方式。5.附件五：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)明確違約金的計(jì)算方法和比例；b)規(guī)定違約金的支付方式和時(shí)間；c)約定違約金的適用范圍。6.附件六：爭(zhēng)議解決方式選擇6.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟；b)約定爭(zhēng)議解決的具體程序和機(jī)構(gòu)；c)明確爭(zhēng)議解決結(jié)果的法律效力。7.附件七：合同履行進(jìn)度表7.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)列出合同履行的主要節(jié)點(diǎn)和時(shí)間；b)規(guī)定各節(jié)點(diǎn)的工作內(nèi)容和責(zé)任；c)約定違約責(zé)任和進(jìn)度調(diào)整機(jī)制。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出租方違約行為：a)未按時(shí)交付商鋪；b)違反合同約定，擅自改變商鋪用途；c)未能提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。1.2承租方違約行為：a)未按時(shí)支付返租經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；b)違反合同約定，擅自改變商鋪用途；c)未能按照約定進(jìn)行商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出租方違約責(zé)任認(rèn)定：a)逾期交付商鋪，應(yīng)支付違約金，違約金為每日租金的[百分比]%；b)違反約定改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；c)未能提供必要服務(wù)，應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失。2.2承租方違約責(zé)任認(rèn)定：a)逾期支付返租經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的[百分比]%；b)違反約定改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；c)未能進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1出租方違約示例：a)出租方未能在合同約定的日期前交付商鋪，應(yīng)支付違約金，違約金為每日租金的0.5%。3.2承租方違約示例：a)承租方未能在約定的支付日期前支付返租經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的0.5%。全文完。2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與意義1.3合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)2.合同雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3第三方信息（如有）3.商鋪基本情況3.1商鋪位置與面積3.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.3商鋪權(quán)屬證明4.返租方式與期限4.1返租形式4.2返租期限4.3返租金額及支付方式5.經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容5.1經(jīng)營(yíng)管理范圍5.2經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)5.3經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)6.費(fèi)用與收益分配6.1返租費(fèi)用6.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.3收益分配方式7.合同履行與監(jiān)督7.1合同履行條件7.2合同履行期限7.3合同履行監(jiān)督8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2通知與送達(dá)12.3合同解釋13.合同附件清單13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：商鋪設(shè)施清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的與意義本合同的訂立旨在明確商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)商鋪資源的優(yōu)化配置。1.3合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年X月X日，在市區(qū)地點(diǎn)訂立。第二條合同雙方基本信息2.1出租方信息出租方名稱：有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號(hào)2.2承租方信息承租方名稱：商戶法定代表人：住所地：市區(qū)路號(hào)2.3第三方信息（如有）（此處如有第三方參與，需補(bǔ)充第三方信息）第三條商鋪基本情況3.1商鋪位置與面積商鋪位于市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米。3.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施商鋪為層結(jié)構(gòu)，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：照明、消防、排水等。3.3商鋪權(quán)屬證明出租方已提供商鋪權(quán)屬證明文件，承租方已核實(shí)商鋪權(quán)屬清晰。第四條返租方式與期限4.1返租形式本合同采用統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)形式進(jìn)行返租。4.2返租期限本合同返租期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止。4.3返租金額及支付方式返租金額為每年萬(wàn)元人民幣，支付方式為每月支付一次，具體時(shí)間為每月X日。第五條經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容5.1經(jīng)營(yíng)管理范圍本合同約定的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)范圍為商鋪的日常維護(hù)、租賃管理、安全保衛(wèi)等。5.2經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)通過(guò)本合同約定的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)商鋪的保值增值，提高商鋪的使用效率。5.3經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)出租方負(fù)責(zé)提供商鋪的物業(yè)管理服務(wù)，確保商鋪的正常運(yùn)行；承租方負(fù)責(zé)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合出租方的經(jīng)營(yíng)管理。第六條費(fèi)用與收益分配6.1返租費(fèi)用本合同約定的返租費(fèi)用為每年萬(wàn)元人民幣，支付方式如第四條所述。6.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等，具體費(fèi)用由出租方根據(jù)實(shí)際情況確定。6.3收益分配方式商鋪經(jīng)營(yíng)收益按比例分配，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。第七條合同履行與監(jiān)督7.1合同履行條件本合同自雙方簽署之日起生效，合同履行條件包括但不限于：雙方按照合同約定履行各自義務(wù)，遵守國(guó)家法律法規(guī)。7.2合同履行期限本合同履行期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。7.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件在合同履行期間，如因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件1.因一方違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。8.3合同變更與解除的程序1.提出變更或解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；2.雙方應(yīng)在接到通知之日起X日內(nèi)協(xié)商解決；3.協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)1.一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約金的計(jì)算方式及賠償損失的范圍由雙方協(xié)商確定。9.2爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；3.仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序1.爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面爭(zhēng)議解決通知；2.雙方應(yīng)在接到通知之日起X日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決所需的全部文件；3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到全部文件之日起X日內(nèi)作出裁決。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密；2.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。10.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后X年。10.3違反保密條款的責(zé)任1.違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.因違反保密條款給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償損失。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件1.合同履行期限屆滿；2.合同依法解除或終止；3.雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同終止后的處理1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)；2.雙方應(yīng)互相返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)；3.合同終止后，雙方不得再行使合同約定的權(quán)利或義務(wù)。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同附件本合同的附件與本合同具有同等法律效力。12.2通知與送達(dá)1.通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出；2.通知送達(dá)地址如附件所示。12.3合同解釋本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)。第十三條合同附件清單13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：商鋪設(shè)施清單13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署人簽字或蓋章出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問(wèn)公司、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入條件1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議；2.第三方介入應(yīng)有利于合同目的的實(shí)現(xiàn)，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；3.第三方介入應(yīng)遵循法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方介入范圍1.第三方介入范圍限于合同約定的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容；2.第三方不得超越甲乙雙方授權(quán)的范圍，干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；2.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料；3.第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方違反合同的行為提出異議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額1.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不得超過(guò)合同約定第三方責(zé)任限額；2.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方協(xié)議中明確。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系1.第三方是甲乙雙方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者，與甲乙雙方之間是委托與受托關(guān)系；2.第三方不得以甲乙雙方的名義進(jìn)行任何活動(dòng)。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任；2.第三方對(duì)第三方協(xié)議中約定的第三方承擔(dān)責(zé)任，第三方對(duì)第三方協(xié)議中約定的第三方承擔(dān)責(zé)任；3.如第三方協(xié)議中未明確責(zé)任劃分，則由第三方根據(jù)法律規(guī)定或行業(yè)規(guī)范承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的協(xié)議19.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及服務(wù)內(nèi)容等。19.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件1.合同履行完畢；2.第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件；3.第三方自行終止或被甲方解除。20.2第三方介入終止程序1.第三方介入終止，需甲乙雙方及第三方協(xié)商一致；2.第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方；3.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同要求：詳細(xì)列明商鋪的租賃期限、租金、支付方式、維修責(zé)任等內(nèi)容，并附商鋪?zhàn)赓U雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件作為合同的主要組成部分，是確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：商鋪設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明商鋪內(nèi)的所有設(shè)施，包括但不限于照明、消防、排水等，并注明設(shè)施的新舊程度。3.附件三：商鋪權(quán)屬證明要求：提供商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明商鋪權(quán)屬的合法性，保障合同的有效性。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任及服務(wù)內(nèi)容，并附第三方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.附件五：經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等內(nèi)容，并附甲乙雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件用于明確經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的具體要求，保障服務(wù)的質(zhì)量。6.附件六：費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列明合同履行期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同履行過(guò)程中的費(fèi)用支出，作為結(jié)算依據(jù)。7.附件七：通知與送達(dá)證明要求：記錄通知的發(fā)送時(shí)間、接收人、送達(dá)方式等信息，并附證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明通知的合法送達(dá)，保障合同的履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的%。示例：若約定租金為每月X萬(wàn)元，違約方未支付租金，則應(yīng)支付違約金X萬(wàn)元。2.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定提供或使用商鋪。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例：若商鋪因乙方未使用而閑置，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：若第三方未按照協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失金額。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行變更或解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：若甲方未按照合同約定解除合同，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失金額。5.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行保密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失金額。全文完。2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)合同范本3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.商鋪基本情況2.1商鋪名稱及位置2.2商鋪面積及結(jié)構(gòu)2.3商鋪權(quán)屬及用途3.返租及經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容3.1返租期限及金額3.2經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)范圍3.3經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.返租款項(xiàng)支付方式及時(shí)間4.1支付方式4.2支付時(shí)間4.3逾期付款處理5.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及分?jǐn)?.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t5.3費(fèi)用支付方式6.商鋪?zhàn)赓U及使用規(guī)定6.1商鋪?zhàn)赓U條件6.2商鋪使用規(guī)定6.3商鋪維護(hù)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約金及賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除10.合同附件10.1附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議10.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)細(xì)則10.3附件三：其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知送達(dá)11.3合同變更12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1份數(shù)13.2保管14.合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________________________1.1.2甲方住所：_________________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話___________________，郵箱____________________1.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________________________1.2.2乙方住所：_________________________1.2.3乙方法定代表人：____________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話___________________，郵箱____________________2.商鋪基本情況2.1商鋪名稱及位置2.1.1商鋪名稱：_________________________2.1.2商鋪位置：_________________________2.2商鋪面積及結(jié)構(gòu)2.2.1商鋪面積：_________________________平方米2.2.2商鋪結(jié)構(gòu)：_________________________2.3商鋪權(quán)屬及用途2.3.1商鋪權(quán)屬：_________________________2.3.2商鋪用途：_________________________3.返租及經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容3.1返租期限及金額3.1.1返租期限：自____年____月____日至____年____月____日3.1.2返租金額：人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________）3.2經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)范圍3.2.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理3.2.2乙方負(fù)責(zé)商鋪的租金收取及管理3.2.3乙方負(fù)責(zé)商鋪的維護(hù)保養(yǎng)及安全3.2.4乙方負(fù)責(zé)商鋪的市場(chǎng)推廣及宣傳3.3經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理3.3.2乙方應(yīng)確保商鋪的整潔、安全、有序3.3.3乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)經(jīng)營(yíng)管理情況4.返租款項(xiàng)支付方式及時(shí)間4.1支付方式4.1.1乙方應(yīng)按月向甲方支付返租款項(xiàng)4.1.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.2支付時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)在每月____日前將返租款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶4.3逾期付款處理4.3.1若乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金5.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及分?jǐn)?.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成5.1.1乙方負(fù)責(zé)支付商鋪的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等日常費(fèi)用5.1.2乙方負(fù)責(zé)支付商鋪的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.2費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t5.2.1乙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)?.2.2甲方承擔(dān)商鋪的土地使用權(quán)、房產(chǎn)稅等相關(guān)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.3.1乙方應(yīng)在每月____日前向甲方支付分?jǐn)傎M(fèi)用6.商鋪?zhàn)赓U及使用規(guī)定6.1商鋪?zhàn)赓U條件6.1.1商鋪僅限于乙方進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)6.1.2乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)及用途6.2商鋪使用規(guī)定6.2.1乙方應(yīng)遵守商鋪的物業(yè)管理規(guī)定6.2.2乙方應(yīng)確保商鋪的安全使用6.3商鋪維護(hù)責(zé)任6.3.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)6.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行檢查，確保商鋪的安全、整潔7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1若甲方未能按時(shí)支付返租款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金7.2乙方違約責(zé)任7.2.1若乙方未能按時(shí)支付分?jǐn)傎M(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金7.2.2若乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)及用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.3違約金及賠償7.3.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金及賠償責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地的人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至商鋪所在地的人民法院解決8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止條件9.2.1本合同到期自然終止9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.3合同解除9.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)10.合同附件10.1附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議10.1.1附件一為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力10.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)細(xì)則10.2.1附件二為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1附件三為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.2通知送達(dá)11.2.1雙方通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括郵寄、專人遞送或電子郵件等11.3合同變更11.3.1合同的任何變更，必須以書(shū)面形式并由雙方共同簽署12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同份數(shù)及保管13.1份數(shù)13.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份13.2保管13.2.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同正本及副本14.合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬14.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指任何非甲乙雙方的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入方式15.3.1第三方可提供咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、評(píng)估鑒定、監(jiān)理監(jiān)督等服務(wù)。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料。15.4.2第三方應(yīng)按照約定履行職責(zé)，并及時(shí)向甲乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)展。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍16.1.1第三方應(yīng)在其專業(yè)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任不包含因甲乙雙方違反合同約定而產(chǎn)生的后果。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。16.2.2第三方責(zé)任限額最高不得超過(guò)本合同總金額的____%。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)16.3.1若第三方因自身原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3.2若第三方因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的合作是基于本合同，第三方應(yīng)向甲方提供符合合同約定的服務(wù)。17.1.2甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，但第三方獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)的法律責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的合作是基于本合同，第三方應(yīng)向乙方提供符合合同約定的服務(wù)。17.2.2乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，但第三方獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)的法律責(zé)任。17.3第三方與商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的劃分17.3.1第三方提供的服務(wù)不影響甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)。17.3.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)不違反本合同的約定。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入費(fèi)用18.1.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定分?jǐn)偂?8.2第三方介入的變更18.2.1若第三方介入內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.3第三方介入的保密18.3.1第三方應(yīng)對(duì)其在介入過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密予以保密。19.第三方介入的合同解除19.1若第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議。19.2第三方介入的合同解除不影響本合同的有效性和甲乙雙方的義務(wù)履行。20.第三方介入的合同終止20.1若第三方介入服務(wù)已完成或合同約定的服務(wù)期限屆滿，甲乙雙方應(yīng)終止與第三方的合作協(xié)議。20.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議詳細(xì)要求：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議應(yīng)包含商鋪的租賃期限、租金、支付方式、使用條件、違約責(zé)任等內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件為商鋪?zhàn)赓U的詳細(xì)條款，是本合同的重要組成部分。2.附件二：經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)細(xì)則是乙方提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的具體操作規(guī)范，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用分?jǐn)?、維護(hù)保養(yǎng)等。說(shuō)明：本附件明確了乙方提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的具體要求，保障雙方的權(quán)益。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于商鋪權(quán)屬證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、合同變更協(xié)議等。說(shuō)明：本附件提供與本合同相關(guān)的其他文件，以證明雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為第三方介入的合作協(xié)議，確保第三方在介入過(guò)程中的權(quán)益和責(zé)任。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同在履行過(guò)程中的變更情況。6.附件六：通知送達(dá)證明詳細(xì)要求：通知送達(dá)證明應(yīng)包含通知內(nèi)容、送達(dá)日期、送達(dá)方式、收件人等信息。說(shuō)明：本附件用于證明通知已送達(dá)對(duì)方，確保雙方在溝通中的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時(shí)支付返租款項(xiàng)1.2擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途1.3未履行合同約定的其他義務(wù)乙方違約行為：2.1未按時(shí)支付分?jǐn)傎M(fèi)用2.2未履行合同約定的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)2.3擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途2.4未履行合同約定的其他義務(wù)第三方違約行為：3.1未按約定履行服務(wù)職責(zé)3.2因自身原因?qū)е聯(lián)p失3.3未履行保密條款2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：2.1逾期支付返租款項(xiàng)，應(yīng)支付____%的違約金。2.2擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方違約責(zé)任：2.1逾期支付分?jǐn)傎M(fèi)用，應(yīng)支付____%的違約金。2.2未履行經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方違約責(zé)任：2.1未按約定履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：甲方逾期支付返租款項(xiàng)，應(yīng)支付人民幣_(tái)___元作為違約金。乙方未按時(shí)進(jìn)行商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪損壞，應(yīng)承擔(dān)人民幣_(tái)___元的賠償責(zé)任。第三方未按約定進(jìn)行市場(chǎng)推廣，導(dǎo)致乙方損失人民幣_(tái)___元，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)合同范本4本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義與解釋1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同雙方基本信息2.商鋪概述2.1商鋪基本情況2.2商鋪產(chǎn)權(quán)信息2.3商鋪?zhàn)赓U期限2.4商鋪?zhàn)饨鸺爸Ц斗绞?.返租管理服務(wù)內(nèi)容3.1返租服務(wù)范圍3.2返租服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3返租收益分配3.4返租費(fèi)用承擔(dān)4.經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)4.1經(jīng)營(yíng)管理者職責(zé)4.2商鋪業(yè)主職責(zé)4.3經(jīng)營(yíng)管理協(xié)調(diào)機(jī)制5.商鋪?zhàn)赓U管理5.1商鋪?zhàn)赓U原則5.2商鋪?zhàn)赓U流程5.3租賃合同簽訂5.4租賃合同變更與解除6.營(yíng)業(yè)管理規(guī)范6.1營(yíng)業(yè)時(shí)間與規(guī)范6.2商鋪裝修與改造6.3營(yíng)業(yè)廣告與宣傳6.4營(yíng)業(yè)安全保障7.財(cái)務(wù)與結(jié)算7.1財(cái)務(wù)管理制度7.2收入與支出管理7.3結(jié)算方式與時(shí)間7.4財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)8.商鋪維護(hù)與保養(yǎng)8.1商鋪設(shè)施維護(hù)8.2商鋪環(huán)境衛(wèi)生8.3應(yīng)急處理機(jī)制9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算與支付12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：商鋪裝修改造申請(qǐng)表13.3附件三：商鋪經(jīng)營(yíng)許可證13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2法律法規(guī)適用14.3合同簽訂與執(zhí)行地點(diǎn)14.4合同簽署與見(jiàn)證第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義與解釋（1）“商鋪”指甲方擁有的位于______的編號(hào)為_(kāi)_____的商鋪；（2）“返租”指甲方將商鋪出租給乙方，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，并支付給甲方一定租金的行為；（3）“經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)”指乙方對(duì)商鋪進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、營(yíng)銷等活動(dòng)；（4）“返租收益”指乙方通過(guò)經(jīng)營(yíng)管理商鋪所獲得的收益；（5）“返租費(fèi)用”指乙方為提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；（6）“合同期限”指本合同約定的返租服務(wù)期限。1.2合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____地簽訂。1.4合同雙方基本信息甲方（商鋪業(yè)主）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（返租經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)提供方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.商鋪概述2.1商鋪基本情況商鋪位于______，面積為_(kāi)_____平方米，商鋪編號(hào)為_(kāi)_____，商鋪類型為_(kāi)_____。2.2商鋪產(chǎn)權(quán)信息商鋪產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。2.3商鋪?zhàn)赓U期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4商鋪?zhàn)饨鸺爸Ц斗绞缴啼佔(zhàn)饨馂槊吭耞_____元，支付方式為每月______日前支付。3.返租管理服務(wù)內(nèi)容3.1返租服務(wù)范圍（1）商鋪的租賃管理；（2）商鋪的日常維護(hù)與保養(yǎng)；（3）商鋪的營(yíng)銷推廣；（4）商鋪的安全保障。3.2返租服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。3.3返租收益分配返租收益的分配比例為：甲方得______%，乙方得______%。3.4返租費(fèi)用承擔(dān)（1）商鋪的物業(yè)管理費(fèi)；（2）商鋪的維修保養(yǎng)費(fèi)；（3）商鋪的營(yíng)銷推廣費(fèi)用；（4）商鋪的安全保障費(fèi)用。4.經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)4.1經(jīng)營(yíng)管理者職責(zé)乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)商鋪的經(jīng)營(yíng)管理，負(fù)責(zé)執(zhí)行本合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。4.2商鋪業(yè)主職責(zé)甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，提供必要的支持和協(xié)助。4.3經(jīng)營(yíng)管理協(xié)調(diào)機(jī)制雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，及時(shí)解決經(jīng)營(yíng)管理中遇到的問(wèn)題。5.商鋪?zhàn)赓U管理5.1商鋪?zhàn)赓U原則商鋪?zhàn)赓U應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。5.2商鋪?zhàn)赓U流程商鋪?zhàn)赓U流程如下：（1）乙方發(fā)布商鋪?zhàn)赓U信息；（2）有意向的承租方提交租賃申請(qǐng)；（3）乙方審核租賃申請(qǐng)；（4）雙方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同；（5）承租方支付租金。5.3租賃合同簽訂乙方與承租方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容合法、有效。5.4租賃合同變更與解除商鋪?zhàn)赓U合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.營(yíng)業(yè)管理規(guī)范8.1營(yíng)業(yè)時(shí)間與規(guī)范商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，具體營(yíng)業(yè)時(shí)間為_(kāi)_____至______。8.2商鋪裝修與改造任何商鋪裝修與改造需提前向乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行，并確保裝修與改造不影響商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。8.3營(yíng)業(yè)廣告與宣傳商鋪內(nèi)的廣告與宣傳應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得發(fā)布虛假、違法廣告。8.4營(yíng)業(yè)安全保障乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的安全防范措施，確保顧客和商鋪的安全。9.財(cái)務(wù)與結(jié)算9.1財(cái)務(wù)管理制度雙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.2收入與支出管理商鋪的收入與支出應(yīng)按照約定分別管理，并及時(shí)向?qū)Ψ教峁┴?cái)務(wù)報(bào)表。9.3結(jié)算方式與時(shí)間返租收益的結(jié)算時(shí)間為每月______日，租金的支付時(shí)間為每月______日。9.4財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)雙方應(yīng)每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告提交給對(duì)方。10.商鋪維護(hù)與保養(yǎng)10.1商鋪設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)商鋪設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。10.2商鋪環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常環(huán)境衛(wèi)生，確保商鋪整潔、衛(wèi)生。10.3應(yīng)急處理機(jī)制雙方應(yīng)制定商鋪的應(yīng)急處理機(jī)制，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。12.合同解除與終止12.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）商鋪發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）商鋪被依法征收或征用；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理商鋪的剩余租賃期限、租金支付、費(fèi)用結(jié)算等事宜。13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同附件一為商鋪?zhàn)赓U合同，與本合同具有同等法律效力。13.2附件二：商鋪裝修改造申請(qǐng)表附件二為商鋪裝修改造申請(qǐng)表，用于乙方提交商鋪裝修改造申請(qǐng)。13.3附件三：商鋪經(jīng)營(yíng)許可證附件三為商鋪經(jīng)營(yíng)許可證，證明商鋪具備合法經(jīng)營(yíng)資格。13.4附件四：其他相關(guān)文件附件四為其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3合同簽訂與執(zhí)行地點(diǎn)本合同簽訂地為_(kāi)_____，合同執(zhí)行地點(diǎn)為商鋪所在地。14.4合同簽署與見(jiàn)證本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。合同簽署時(shí)，由______見(jiàn)證。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指在商鋪經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中，除甲乙雙方以外的其他參與主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、服務(wù)提供方、合作伙伴等。15.2第三方介入情形（1）商鋪?zhàn)赓U或轉(zhuǎn)讓；（2）商鋪裝修改造；（3）商鋪資產(chǎn)評(píng)估；（4）商鋪安全管理；（5）商鋪營(yíng)銷推廣；（6）法律法規(guī)要求的其他情形。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任如下：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利如下：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的支持與協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬。17.第三方介入程序17.1第三方選擇第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，必要時(shí)可共同委托中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。17.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所述“責(zé)任限額”是指第三方因履行本合同項(xiàng)下職責(zé)而造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中明確。18.3超額責(zé)任承擔(dān)如第三方造成的損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)由委托協(xié)議約定，甲乙雙方應(yīng)明確劃分各自和第三方的職責(zé)。19.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方的權(quán)利和義務(wù)由委托協(xié)議約定，甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。19.3責(zé)任承擔(dān)劃分第三方責(zé)任由委托協(xié)議約定，甲乙雙方應(yīng)明確劃分各自和第三方的責(zé)任承擔(dān)范圍。20.第三方變更與解除20.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂委托協(xié)議，并通知對(duì)方。20.2第三方解除如第三方無(wú)法履行職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除委托協(xié)議，并追究第三方責(zé)任。21.第三方介入費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照委托協(xié)議約定承擔(dān)。21.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入費(fèi)用應(yīng)在委托協(xié)議約定的期限內(nèi)結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同要求：詳細(xì)列明商鋪的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：此附件作為本合同的重要組成部分，具有同等法律效力。2.附件二：商鋪裝修改造申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含商鋪裝修改造的具體內(nèi)容、原因、預(yù)期效果、費(fèi)用預(yù)算等。說(shuō)明：此附件用于申請(qǐng)商鋪裝修改造，需經(jīng)乙方審核同意。3.附件三：商鋪經(jīng)營(yíng)許可證要求：提供商鋪經(jīng)營(yíng)許可證的原件或復(fù)印件，證明商鋪具備合法經(jīng)營(yíng)資格。說(shuō)明：此附件用于證明商鋪的合法經(jīng)營(yíng)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中的具體需求，提供相關(guān)證明文件、協(xié)議、報(bào)告等。說(shuō)明：此附件包括但不限于合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、財(cái)務(wù)報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。5.附件五：第三方委托協(xié)議要求：明確第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及責(zé)任限額。說(shuō)明：此附件用于約定第三方介入的相關(guān)事宜，確保各方的權(quán)益得到保障。6.附件六：第三方變更協(xié)議要求：在第三方變更時(shí)，重新簽訂變更協(xié)議，明確新的第三方職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：此附件用于更新第三方信息，確保合同條款的準(zhǔn)確性和有效性。7.附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議要求：詳細(xì)列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件用于明確違約行為的處理方式，確保合同履行的嚴(yán)肅性和公正性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付租金；（2）乙方未按時(shí)提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)；（3）第三方未按照委托協(xié)議履行職責(zé)；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金；甲方擅自改變商鋪用途，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償；甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方違約：乙方未按時(shí)提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償；乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方違約：第三方未按照委托協(xié)議履行職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償；第三方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說(shuō)明：（1）甲方未按時(shí)支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并保留解除合同的權(quán)利。（2）乙方未按時(shí)提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，導(dǎo)致商鋪形象受損，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。（3）第三方未按照委托協(xié)議履行職