2024年度住宅小區(qū)物業(yè)委托管理及社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)等合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)委托管理及社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)等合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)委托管理服務(wù)2.2社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)2.3其他相關(guān)服務(wù)3.物業(yè)委托管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)管理費用4.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容4.1養(yǎng)老服務(wù)對象4.2養(yǎng)老服務(wù)項目4.3養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4養(yǎng)老服務(wù)費用5.服務(wù)期限及終止條件5.1服務(wù)期限5.2終止條件5.3終止程序6.服務(wù)費用及支付方式6.1服務(wù)費用構(gòu)成6.2服務(wù)費用支付方式6.3服務(wù)費用支付時間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算及支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2附件二：社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（2）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方地址（1）甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]（2）乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.4合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]（2）乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二條合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)委托管理服務(wù)（1）物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護。（2）物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、綠化養(yǎng)護、設(shè)備維護等。2.2社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)（1）養(yǎng)老服務(wù)對象：小區(qū)內(nèi)的老年人。（2）養(yǎng)老服務(wù)項目：包括但不限于日間照料、家政服務(wù)、醫(yī)療保健、精神慰藉等。2.3其他相關(guān)服務(wù)（1）其他相關(guān)服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)實際情況，可包括但不限于社區(qū)活動組織、文化活動舉辦等。第三條物業(yè)委托管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍（1）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域管理。（2）小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備管理。3.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃、垃圾清運等工作。（2）公共秩序：維護小區(qū)內(nèi)公共秩序，確保小區(qū)居民生活安全。（3）綠化養(yǎng)護：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化的養(yǎng)護、修剪、施肥等工作。（4）設(shè)備維護：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修、保養(yǎng)等工作。3.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）公共秩序：確保小區(qū)內(nèi)公共秩序良好，居民生活安寧。（3）綠化養(yǎng)護：保持綠化植被生長良好，綠化環(huán)境美觀。（4）設(shè)備維護：確保小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備正常運行。3.4物業(yè)管理費用（1）物業(yè)管理費用按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）物業(yè)管理費用支付方式為按月支付。第四條社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容4.1養(yǎng)老服務(wù)對象（1）小區(qū)內(nèi)的老年人。4.2養(yǎng)老服務(wù)項目（1）日間照料：提供老年人日間休息、娛樂、餐飲等服務(wù)。（2）家政服務(wù)：為老年人提供生活照料、家務(wù)清潔等服務(wù)。（3）醫(yī)療保?。禾峁├夏耆私】底稍?、定期體檢等服務(wù)。（4）精神慰藉：組織老年人參與社區(qū)活動，豐富精神生活。4.3養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）日間照料：提供舒適、安全的休息環(huán)境。（2）家政服務(wù)：按照老年人的需求提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。（3）醫(yī)療保?。捍_保老年人得到及時、有效的醫(yī)療保健服務(wù)。（4）精神慰藉：豐富老年人的精神文化生活。4.4養(yǎng)老服務(wù)費用（1）養(yǎng)老服務(wù)費用按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）養(yǎng)老服務(wù)費用支付方式為按月支付。第五條服務(wù)期限及終止條件5.1服務(wù)期限（1）本合同服務(wù)期限為[服務(wù)期限]年。5.2終止條件（1）合同到期自然終止。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。5.3終止程序（1）合同到期前一個月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽或終止合同。（2）一方違約，另一方應(yīng)在違約行為發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在[通知期限]日內(nèi)以書面形式通知對方。第六條服務(wù)費用及支付方式6.1服務(wù)費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費用。（2）養(yǎng)老服務(wù)費用。6.2服務(wù)費用支付方式（1）物業(yè)管理費用和養(yǎng)老服務(wù)費用均按月支付。（2）每月[支付日期]前，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)月服務(wù)費用。6.3服務(wù)費用支付時間（1）物業(yè)管理費用和養(yǎng)老服務(wù)費用均在每月[支付時間]前支付。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）一方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。（2）一方未按約定支付服務(wù)費用。（3）一方違反合同約定的保密義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為[違約金比例]。（2）因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[協(xié)商期限]內(nèi)進行協(xié)商。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同變更及解除9.1合同變更（1）雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同變更不影響已履行部分的效力。9.2合同解除（1）發(fā)生合同約定的終止條件時，合同自動解除。（2）任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同自動解除。9.3合同解除條件（1）一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在[催告期限]內(nèi)仍未履行。（2）一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同服務(wù)期限屆滿。（2）合同解除。（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同終止程序（2）合同終止后，雙方應(yīng)按約定進行財務(wù)結(jié)算。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（1）詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。11.2附件二：社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議（1）詳細(xì)列明社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。11.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議（1）包括但不限于保密協(xié)議、知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議等。第十二條合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期（1）本合同于[簽訂日期]簽訂。12.2合同生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)（1）本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。13.2合同保管（1）雙方應(yīng)妥善保管合同文本。（2）合同原件由甲方保管。第十四條其他約定事項14.1通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過快遞、電子郵件等方式送達。（2）通知送達日期以實際收到日期為準(zhǔn)。14.2不可抗力（1）不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。（2）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。14.3合同解釋（1）本合同條款的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。（2）如有歧義，以有利于合同目的的實現(xiàn)為準(zhǔn)。14.4合同附件效力（1）合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）合同附件的修改、補充需經(jīng)雙方書面同意。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動或提供服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)滿足合同目的和履行要求。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議和合同約定劃分。4.2第三方在合同履行過程中，若因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方在合同履行過程中，若因不可抗力等原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方享有合作協(xié)議和合同約定的權(quán)利。5.2第三方應(yīng)履行合作協(xié)議和合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（1）按照合同要求提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（4）按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。第六條第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項進行協(xié)商，并達成一致意見。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項進行監(jiān)督和管理。6.3第三方介入過程中，若出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第八條爭議解決方式處理。第七條第三方變更及解除7.1第三方變更（1）第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。（2）第三方變更不影響合同其他條款的效力。7.2第三方解除（1）第三方解除需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的解除協(xié)議。（2）第三方解除不影響合同其他條款的效力。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。8.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項進行協(xié)商，確保合同目的的實現(xiàn)。8.3第三方介入后，若合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第八條爭議解決方式處理。第九條第三方介入后的財務(wù)結(jié)算9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進行財務(wù)結(jié)算。9.2第三方介入后，若出現(xiàn)財務(wù)糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第八條爭議解決方式處理。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，合同終止條件與本合同約定一致。10.2第三方介入后，合同終止程序與本合同約定一致。第十一條第三方介入后的合同附件11.1第三方介入后的合同附件包括但不限于合作協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等。11.2第三方介入后的合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入后的通知12.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進行通知。12.2第三方介入后的通知方式與本合同約定一致。第十三條第三方介入后的保密13.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。13.2第三方介入后的保密內(nèi)容與本合同約定一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。協(xié)議中應(yīng)包含物業(yè)管理范圍、管理內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用構(gòu)成、支付方式等。2.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。協(xié)議中應(yīng)包含服務(wù)對象、服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用構(gòu)成、支付方式等。3.第三方合作協(xié)議明確第三方介入的背景、目的、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任劃分、費用承擔(dān)等。協(xié)議中應(yīng)包含第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、保密條款等。4.變更協(xié)議記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。協(xié)議中應(yīng)包含變更原因、變更內(nèi)容、變更后的合同條款等。5.解除協(xié)議記錄合同解除的原因、程序、財務(wù)結(jié)算等事項。協(xié)議中應(yīng)包含解除原因、解除程序、財務(wù)結(jié)算、責(zé)任承擔(dān)等。6.保密協(xié)議約定甲乙雙方及第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)。協(xié)議中應(yīng)包含保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。7.知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議約定合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬、使用、保護等事項。協(xié)議中應(yīng)包含知識產(chǎn)權(quán)類型、歸屬、使用方式、保護措施等。8.財務(wù)結(jié)算協(xié)議明確合同履行過程中的費用結(jié)算方式、時間、程序等。協(xié)議中應(yīng)包含費用構(gòu)成、支付方式、結(jié)算時間、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)。未按約定支付服務(wù)費用。違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。未按約定履行知識產(chǎn)權(quán)保護義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失大小確定。賠償損失包括直接損失和間接損失。3.示例說明：若乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)支付違約金并賠償甲方損失。若甲方未按約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。若第三方泄露甲方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方損失。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)委托管理及社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)等合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)項目地址2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用總額3.2物業(yè)服務(wù)費用組成3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本職責(zé)5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)特殊職責(zé)5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任6.業(yè)主委員會權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主委員會權(quán)利6.2業(yè)主委員會義務(wù)6.3業(yè)主委員會監(jiān)督權(quán)7.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序8.物業(yè)服務(wù)糾紛解決機制8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決程序8.3糾紛解決期限9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)培訓(xùn)與管理9.1員工培訓(xùn)要求9.2管理制度與規(guī)范9.3員工考核與晉升10.物業(yè)服務(wù)設(shè)施與設(shè)備維護10.1設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任10.2維護計劃與執(zhí)行10.3設(shè)施設(shè)備更新改造11.物業(yè)服務(wù)合同終止后的處理11.1合同終止后的服務(wù)11.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備移交11.3物業(yè)服務(wù)檔案資料移交12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同生效日期13.違約責(zé)任與賠償13.1違約行為界定13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與方法14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟1.5物業(yè)服務(wù)項目地址：市區(qū)路號小區(qū)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)綠化養(yǎng)護小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護小區(qū)安全防范小區(qū)車輛停放管理小區(qū)公共秩序維護小區(qū)業(yè)主溝通協(xié)調(diào)2.2社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容：老年人日間照料老年人健康咨詢老年人文化娛樂活動老年人緊急救援服務(wù)老年人生活照料服務(wù)2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行符合行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查和整改3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用總額：人民幣萬元整3.2物業(yè)服務(wù)費用組成：小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備運行維護費小區(qū)綠化養(yǎng)護費小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生費小區(qū)安全防范費社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)費3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式：業(yè)主按月繳納物業(yè)管理費社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)費用按實際發(fā)生繳納4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2027年12月31日4.3合同續(xù)簽條件：雙方協(xié)商一致合同期滿前一個月提出續(xù)簽意向5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本職責(zé)：負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的全面實施確保小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運行保障小區(qū)業(yè)主的人身財產(chǎn)安全5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)特殊職責(zé)：定期向業(yè)主委員會匯報工作參與小區(qū)重大事項的決策組織實施小區(qū)的公共活動5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：違約行為將按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任嚴(yán)重違約行為將導(dǎo)致合同解除6.業(yè)主委員會權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主委員會權(quán)利：對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進行監(jiān)督參與小區(qū)重大事項的決策依法維護業(yè)主的合法權(quán)益6.2業(yè)主委員會義務(wù)：積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作組織業(yè)主參與小區(qū)自治管理及時向業(yè)主傳達小區(qū)相關(guān)信息6.3業(yè)主委員會監(jiān)督權(quán)：對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)狀況進行審查第一部分：合同如下：8.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)合同中約定的變更條件發(fā)生8.2合同解除條件：物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主委員會書面通知后仍未糾正業(yè)主委員會因特殊原因需要解散因國家政策調(diào)整，合同無法繼續(xù)履行8.3合同變更與解除的程序：變更或解除合同需書面通知對方雙方應(yīng)在收到通知后天內(nèi)書面確認(rèn)合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定進行相關(guān)事宜的處理9.物業(yè)服務(wù)糾紛解決機制9.1糾紛解決方式：通過協(xié)商解決協(xié)商不成，提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解調(diào)解不成，可以向人民法院提起訴訟9.2糾紛解決程序：雙方應(yīng)在糾紛發(fā)生后天內(nèi)提交書面請求調(diào)解中心應(yīng)在收到請求后天內(nèi)進行調(diào)解法院應(yīng)在受理后天內(nèi)進行審理9.3糾紛解決期限：調(diào)解期限不超過天法院審理期限不超過個月10.物業(yè)服務(wù)企業(yè)培訓(xùn)與管理10.1員工培訓(xùn)要求：定期對員工進行專業(yè)技能培訓(xùn)加強員工服務(wù)意識教育提升員工職業(yè)道德水平10.2管理制度與規(guī)范：建立健全內(nèi)部管理制度制定服務(wù)流程和操作規(guī)范定期對管理制度進行審查和更新10.3員工考核與晉升：建立員工考核制度根據(jù)考核結(jié)果進行員工晉升對優(yōu)秀員工給予獎勵11.物業(yè)服務(wù)設(shè)施與設(shè)備維護11.1設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護定期進行設(shè)施設(shè)備的檢查和保養(yǎng)確保設(shè)施設(shè)備安全、可靠運行11.2維護計劃與執(zhí)行：制定設(shè)施設(shè)備維護計劃按計劃進行維護工作及時處理設(shè)施設(shè)備的故障和損壞11.3設(shè)施設(shè)備更新改造：經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后實施確保更新改造后的設(shè)施設(shè)備符合標(biāo)準(zhǔn)12.物業(yè)服務(wù)合同終止后的處理12.1合同終止后的服務(wù)：協(xié)助業(yè)主委員會處理合同終止后的遺留問題12.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備移交：將完好無損的設(shè)施設(shè)備移交給業(yè)主委員會提供設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單和操作手冊12.3物業(yè)服務(wù)檔案資料移交：移交完整的物業(yè)服務(wù)檔案資料確保檔案資料的完整性和安全性13.合同生效與備案13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章合同符合法律法規(guī)13.2合同備案要求：合同簽訂后天內(nèi)向市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案備案材料包括合同原件、雙方身份證復(fù)印件等13.3合同生效日期：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.違約責(zé)任與賠償14.1違約行為界定：未按合同約定提供服務(wù)未按合同約定履行費用支付義務(wù)違反合同約定的其他行為14.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任違約方應(yīng)支付違約金14.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與方法：賠償金額根據(jù)違約程度和實際損失確定賠償方式為貨幣賠償?shù)诙糠郑旱谌浇槿牒蟮男拚?5.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而參與合同相關(guān)事宜的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的情形：甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行合同；法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入；因合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方同意由第三方進行調(diào)解或仲裁。15.3第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、中立的服務(wù)；第三方在介入過程中應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益；第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。15.4第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，提出合理建議；第三方有權(quán)在介入過程中對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。15.5第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，公正、公平地履行職責(zé)；第三方應(yīng)確保其服務(wù)的質(zhì)量和效率；第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度和合同約定確定；第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于萬元人民幣。16.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中因疏忽、過失或違法行為給甲乙雙方造成的損失；第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力或甲乙雙方共同過錯導(dǎo)致的損失。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額；調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)書面通知所有相關(guān)方。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系；第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任限于合同約定的范圍。17.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系；第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任限于合同約定的范圍。17.3第三方與合同其他各方的關(guān)系：第三方對合同其他各方承擔(dān)的責(zé)任限于合同約定的范圍；第三方應(yīng)遵守合同中關(guān)于保密、爭議解決等條款的規(guī)定。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請：甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請；介入申請應(yīng)包括介入事由、預(yù)期目標(biāo)、所需配合等內(nèi)容。18.2第三方介入的批準(zhǔn)：第三方在收到介入申請后，應(yīng)在天內(nèi)作出是否介入的決定；第三方?jīng)Q定介入的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議。18.3第三方介入的執(zhí)行：第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議和合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。18.4第三方介入的終止：第三方介入完成后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作報告；甲乙雙方應(yīng)在收到工作報告后天內(nèi)確認(rèn)第三方介入的終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同副本要求：合同雙方簽字蓋章的原件，清晰可讀。2.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明各項服務(wù)費用及計算方法。說明：收費標(biāo)準(zhǔn)作為物業(yè)服務(wù)費用支付依據(jù)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書要求：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書原件復(fù)印件。說明：證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備合法經(jīng)營資質(zhì)。4.業(yè)主委員會成員名單要求：業(yè)主委員會成員名單，包括姓名、聯(lián)系方式等。說明：便于聯(lián)系和溝通。5.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備。說明：便于管理和維護。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工培訓(xùn)計劃要求：員工培訓(xùn)計劃，包括培訓(xùn)內(nèi)容、時間等。7.物業(yè)服務(wù)糾紛處理記錄要求：糾紛處理記錄，包括糾紛時間、處理結(jié)果等。說明：便于了解和處理類似糾紛。8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)報表要求：物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)報表，包括收入、支出等。說明：便于監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)狀況。9.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)計劃要求：社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)計劃，包括服務(wù)內(nèi)容、時間等。說明：明確社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。10.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護記錄要求：設(shè)施設(shè)備維護記錄，包括維護時間、內(nèi)容等。說明：便于了解設(shè)施設(shè)備維護情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)；業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定維護設(shè)施設(shè)備；業(yè)主損壞公共設(shè)施設(shè)備；業(yè)主委員會未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，經(jīng)雙方確認(rèn)；違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時完成小區(qū)綠化養(yǎng)護，造成綠化受損，應(yīng)賠償業(yè)主損失；業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定維護電梯，導(dǎo)致電梯故障，應(yīng)賠償業(yè)主損失；業(yè)主損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)維修費用；業(yè)主委員會未按合同約定組織業(yè)主參與小區(qū)自治管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)委托管理及社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)等合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2業(yè)主委員會/業(yè)主代表姓名及聯(lián)系方式1.3合同期限2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1住宅小區(qū)物業(yè)管理2.1.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生2.1.2小區(qū)綠化養(yǎng)護2.1.3小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護2.1.4小區(qū)安全防范2.1.5小區(qū)秩序維護2.2社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)2.2.1養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容2.2.2養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施2.2.3養(yǎng)老服務(wù)人員資質(zhì)2.2.4養(yǎng)老服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)服務(wù)合同履行4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)監(jiān)督與評價5.物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除5.3合同解除后的處理6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決費用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)9.合同生效及其他9.1合同生效條件9.2合同附件9.3合同未盡事宜的補充9.4合同份數(shù)及生效日期10.法律適用10.1合同適用的法律10.2法律解釋11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人身份證明12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2費用明細(xì)13.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則13.4養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主委員會/業(yè)主代表姓名及聯(lián)系方式：，聯(lián)系電話：138xxxx56781.3合同期限：自2024年1月1日至2027年12月31日第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1住宅小區(qū)物業(yè)管理2.1.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生：每日進行公共區(qū)域清潔，每周進行垃圾分類宣傳與指導(dǎo)，每月進行一次全面清潔2.1.2小區(qū)綠化養(yǎng)護：每日進行綠化區(qū)澆水、修剪，每月進行一次病蟲害防治，每季度進行一次綠化修剪整形2.1.3小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護：每日檢查公共設(shè)施設(shè)備運行狀態(tài)，每月進行一次常規(guī)維護，每年進行一次全面檢修2.1.4小區(qū)安全防范：24小時巡邏，配備保安員，定期進行消防演練，設(shè)置監(jiān)控攝像頭覆蓋主要區(qū)域2.1.5小區(qū)秩序維護：維護小區(qū)內(nèi)交通秩序，處理鄰里糾紛，保障業(yè)主正常生活秩序第三條社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)2.2養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容：提供日間照料、生活照料、康復(fù)護理、精神慰藉等服務(wù)2.2.1養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施：設(shè)置社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心，配備必要的休息、康復(fù)、娛樂設(shè)施2.2.2養(yǎng)老服務(wù)人員資質(zhì)：服務(wù)人員需具備相關(guān)資質(zhì)證書，并接受專業(yè)培訓(xùn)2.2.3養(yǎng)老服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)制定收費標(biāo)準(zhǔn)，并定期調(diào)整第四條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)政府指導(dǎo)價及實際情況制定收費標(biāo)準(zhǔn)，包含物業(yè)管理費、公共能耗費等3.2費用支付方式：業(yè)主通過銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)管理中心繳納3.3費用調(diào)整機制：根據(jù)物價部門規(guī)定及實際成本變動情況，每年調(diào)整一次收費標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)服務(wù)合同履行4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)4.2服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主委員會/業(yè)主代表對服務(wù)質(zhì)量進行驗收，驗收合格后方可投入使用4.3服務(wù)監(jiān)督與評價：設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，定期收集業(yè)主意見，對服務(wù)質(zhì)量進行評估第六條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除5.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議5.3合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算，并處理相關(guān)遺留問題第七條爭議解決6.1爭議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁6.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會6.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，協(xié)商解決的由雙方各自承擔(dān)第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等8.2保密義務(wù)：雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或以任何形式披露第九條合同生效及其他9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自生效之日起具有法律約束力9.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、費用明細(xì)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則、養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容明細(xì)等9.3合同未盡事宜的補充：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決9.4合同份數(shù)及生效日期：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第十條法律適用10.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律10.2法律解釋：本合同如有爭議，應(yīng)按中華人民共和國法律進行解釋第十一條合同簽署11.1簽署日期：2024年1月1日11.2簽署地點：市區(qū)大廈11.3簽署人身份證明：雙方簽署人應(yīng)出示有效身份證明，并由本人簽字或蓋章確認(rèn)第十二條通知與送達12.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等12.2送達地址：本合同雙方送達地址如下：物業(yè)服務(wù)單位：市區(qū)大廈樓業(yè)主委員會/業(yè)主代表：，聯(lián)系電話：138xxxx5678，郵寄地址：市區(qū)路號第十三條合同附件13.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)：詳見附件一13.2費用明細(xì)：詳見附件二13.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則：詳見附件三13.4養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容明細(xì)：詳見附件四第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點：市區(qū)大廈會議室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方指非甲乙雙方的第三方機構(gòu)、個人或企業(yè)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，保障雙方合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請：甲乙雙方協(xié)商一致，可邀請第三方介入，并提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面申請。16.2第三方選擇：甲乙雙方共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，并簽訂合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，不得超過合同總金額的一定比例。17.2責(zé)任限額計算：第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的擔(dān)保、保險或其他保障措施確定。18.第三方責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，對甲乙雙方履行情況進行監(jiān)督和評估；18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息；18.1.3第三方有權(quán)對甲乙雙方提出改進建議。18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)遵守合作協(xié)議和本合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露；18.2.3第三方應(yīng)按照約定的期限提交評估報告或監(jiān)理報告。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：19.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，確保甲方按照合同約定履行義務(wù)；19.1.2甲方對第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用承擔(dān)支付責(zé)任。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：19.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)；19.2.2