2024年二零二四年度新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)管理合同包干制9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)管理合同包干制本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務標準4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收取標準4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制5.物業(yè)管理服務期限5.1合同服務期限5.2服務期限終止條件5.3服務期限延長或縮短6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方責任6.2業(yè)主責任6.3第三方責任7.物業(yè)管理服務質(zhì)量監(jiān)督7.1質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)7.2質(zhì)量監(jiān)督方式7.3質(zhì)量監(jiān)督結(jié)果處理8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任追究程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同附件修改13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署代表14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：市新型城鎮(zhèn)化項目開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.項目概述2.1項目名稱市新型城鎮(zhèn)化項目2.2項目地點市區(qū)2.3項目規(guī)模占地面積：10000平方米建筑面積：80000平方米2.4項目性質(zhì)住宅小區(qū)3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域本項目住宅小區(qū)及公共區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容1)住宅小區(qū)的清潔、綠化、養(yǎng)護2)公共區(qū)域的設施設備維護與管理3)安全保衛(wèi)4)客戶服務5)公共秩序維護3.3物業(yè)管理服務標準1)住宅小區(qū)清潔率不低于95%2)綠化覆蓋率不低于30%3)設施設備正常運行率不低于98%4)安全保衛(wèi)巡邏密度不少于每小時一次5)客戶服務響應時間不超過24小時4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收取標準按照住宅小區(qū)每平方米每月1.5元的標準收取物業(yè)管理費4.2物業(yè)管理費支付方式業(yè)主應在每月1日前將物業(yè)管理費繳納至甲方指定的賬戶4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制物業(yè)管理費每年調(diào)整一次，根據(jù)物價上漲情況及實際服務成本進行調(diào)整5.物業(yè)管理服務期限5.1合同服務期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止5.2服務期限終止條件1)合同期滿，雙方協(xié)商一致終止2)乙方違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同3)因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止5.3服務期限延長或縮短1)合同期滿前，雙方可協(xié)商一致延長或縮短服務期限2)任何一方提出延長或縮短服務期限的，應提前一個月書面通知對方6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方責任1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務2)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)3)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序進行維護，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全4)對業(yè)主提出的合理要求給予及時響應和解決6.2業(yè)主責任1)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度2)維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序3)按時繳納物業(yè)管理費4)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備合理使用，不得損壞6.3第三方責任1)第三方違反合同約定，造成損失的，由第三方承擔賠償責任2)因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務無法正常進行的，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應責任8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更1)合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議2)合同變更不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益3)合同變更內(nèi)容應明確具體，包括但不限于服務內(nèi)容、費用標準、期限等8.2合同解除a)乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務b)乙方違反合同約定，給甲方造成重大損失c)乙方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或物業(yè)管理資質(zhì)d)甲方因政策調(diào)整或項目終止需要解除合同a)甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費b)甲方違反合同約定，給乙方造成重大損失c)甲方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或項目終止8.3合同終止1)合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，視為合同終止2)合同解除后，雙方應按照合同約定辦理合同終止手續(xù)9.違約責任9.1違約情形1)乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務2)甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費3)任何一方違反合同約定，給對方造成損失的9.2違約責任承擔1)違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失2)違約責任賠償金額應按照實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失9.3違約責任追究程序1)違約方應在收到對方違約通知后15日內(nèi)采取補救措施2)若違約方未采取補救措施或補救措施不力，對方有權(quán)要求違約方承擔違約責任3)違約責任追究可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行10.爭議解決10.1爭議解決方式1)雙方應友好協(xié)商解決爭議2)協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁3)也可依法向人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)1)仲裁委員會：市仲裁委員會2)人民法院：市區(qū)人民法院10.3爭議解決程序1)爭議發(fā)生后，雙方應在15日內(nèi)將爭議提交至約定的爭議解決機構(gòu)2)爭議解決機構(gòu)應在收到爭議材料后30日內(nèi)作出裁決或判決11.合同生效與終止11.1合同生效條件1)雙方簽字蓋章2)合同經(jīng)公證機關公證11.2合同終止條件1)合同期滿2)合同解除3)合同終止11.3合同終止后的處理1)雙方應按照合同約定辦理合同終止手續(xù)2)合同終止后，雙方應結(jié)清各自的權(quán)利義務12.其他約定12.1合同附件1)物業(yè)管理服務內(nèi)容明細2)物業(yè)管理收費標準明細3)物業(yè)管理合同補充協(xié)議12.2合同附件效力合同附件與合同具有同等法律效力12.3合同附件修改合同附件的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議13.合同簽署13.1合同簽署日期2024年1月1日13.2合同簽署地點市區(qū)路號13.3合同簽署代表甲方代表：乙方代表：14.合同附件1)物業(yè)管理服務內(nèi)容明細2)物業(yè)管理收費標準明細3)物業(yè)管理合同補充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他自然人和法人。15.2第三方介入情形1)雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助2)合同履行過程中，因特殊情況需要第三方介入3)法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方15.3第三方選擇與確定1)第三方由甲乙雙方共同選擇，并簽訂相應的合作協(xié)議2)雙方應確保第三方的資質(zhì)、信譽和服務能力符合合同要求16.第三方責任16.1第三方責任限額1)第三方因提供的服務或協(xié)助造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任2)第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的10%16.2第三方責任承擔1)第三方違反合作協(xié)議，給甲乙雙方造成損失的，由第三方承擔全部賠償責任2)第三方責任承擔方式包括但不限于賠償損失、恢復原狀、支付違約金等16.3第三方責任追究1)第三方責任追究程序參照本合同第9.3條的規(guī)定2)第三方責任追究過程中，甲乙雙方應積極配合，提供相關證據(jù)17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方的關系1)第三方應按照合作協(xié)議向甲方提供服務或協(xié)助2)甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理要求17.2第三方與乙方的關系1)第三方應按照合作協(xié)議向乙方提供服務或協(xié)助2)乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理要求17.3第三方與業(yè)主的關系1)第三方應尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財產(chǎn)2)第三方應積極配合業(yè)主的合理要求，提供優(yōu)質(zhì)服務18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的服務內(nèi)容1)第三方介入的服務內(nèi)容應明確具體，包括但不限于技術咨詢、項目管理、設備維護等2)第三方介入的服務內(nèi)容應符合本合同的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益18.2第三方介入的費用1)第三方介入的費用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并納入物業(yè)管理費中2)第三方介入的費用應合理，不得過高或過低18.3第三方介入的期限1)第三方介入的期限應與合同服務期限一致，或根據(jù)實際情況進行調(diào)整2)第三方介入的期限屆滿，第三方應按照協(xié)議要求撤離現(xiàn)場19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更1)第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議2)第三方介入的變更不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益19.2第三方介入的解除a)第三方違反合作協(xié)議，給甲乙雙方造成重大損失b)第三方無法繼續(xù)履行協(xié)議，或協(xié)議履行已無必要c)法律法規(guī)或政策要求解除第三方介入20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決方式1)雙方應友好協(xié)商解決第三方介入的爭議2)協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁3)也可依法向人民法院提起訴訟20.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)1)仲裁委員會：市仲裁委員會2)人民法院：市區(qū)人民法院20.3第三方介入的爭議解決程序1)爭議發(fā)生后，雙方應在15日內(nèi)將爭議提交至約定的爭議解決機構(gòu)2)爭議解決機構(gòu)應在收到爭議材料后30日內(nèi)作出裁決或判決第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細列出物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。要求：附件中應包含服務項目的具體描述、服務標準、服務時間、服務人員資質(zhì)等信息。2.物業(yè)管理收費標準明細列出物業(yè)管理費用的具體構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施設備維護費等。要求：附件中應包含費用項目、收費標準、計費方式、調(diào)整機制等信息。3.物業(yè)管理合同補充協(xié)議根據(jù)合同履行過程中出現(xiàn)的新情況或特殊需求，雙方協(xié)商一致后簽訂的補充協(xié)議。要求：附件中應包含補充協(xié)議的簽訂日期、主要內(nèi)容、雙方簽字蓋章等信息。4.第三方合作協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務或協(xié)助協(xié)議。要求：附件中應包含協(xié)議雙方名稱、服務內(nèi)容、費用、期限、責任等內(nèi)容。5.物業(yè)管理服務記錄記錄物業(yè)管理服務的實施情況，包括但不限于服務時間、服務人員、服務效果等。要求：附件中應包含服務記錄的時間、地點、服務內(nèi)容、服務人員等信息。6.物業(yè)管理費用收據(jù)證明物業(yè)管理費用已支付的憑證。要求：附件中應包含收據(jù)編號、收款單位、收款人、收款金額、收款日期等信息。7.物業(yè)管理合同解除協(xié)議雙方協(xié)商一致解除物業(yè)管理合同的協(xié)議。要求：附件中應包含解除原因、解除日期、雙方簽字蓋章等信息。8.物業(yè)管理合同終止協(xié)議合同期滿或因其他原因終止物業(yè)管理合同的協(xié)議。要求：附件中應包含終止原因、終止日期、雙方簽字蓋章等信息。9.物業(yè)管理服務質(zhì)量監(jiān)督報告對物業(yè)管理服務質(zhì)量進行監(jiān)督的書面報告。要求：附件中應包含監(jiān)督時間、監(jiān)督內(nèi)容、監(jiān)督結(jié)果、改進措施等信息。10.物業(yè)管理糾紛處理記錄記錄物業(yè)管理糾紛的處理過程和結(jié)果。要求：附件中應包含糾紛時間、糾紛內(nèi)容、處理結(jié)果、雙方簽字蓋章等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致甲方收到業(yè)主投訴，乙方應賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。2.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費責任認定：甲方應承擔違約責任，支付滯納金和違約金。示例：甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金和違約金。3.第三方違反合作協(xié)議責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按協(xié)議提供技術服務，導致甲方項目延誤，第三方應賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。4.任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失責任認定：違約方應承擔全部賠償責任。示例：甲方因乙方未提供合格服務導致項目停工，甲方有權(quán)要求乙方承擔全部賠償責任。5.不可抗力導致合同無法履行責任認定：雙方互不承擔責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：因自然災害導致物業(yè)管理服務中斷，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決方案。全文完。2024年二零二四年度新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)管理合同包干制1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1項目名稱1.2項目地點1.3物業(yè)管理單位名稱1.4物業(yè)管理單位法定代表人1.5物業(yè)管理單位地址1.6物業(yè)管理單位聯(lián)系方式1.7業(yè)主委員會名稱1.8業(yè)主委員會地址1.9業(yè)主委員會聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目性質(zhì)2.2項目規(guī)模2.3項目總投資2.4項目建設周期2.5項目竣工時間3.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務標準4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標準4.2物業(yè)管理費計費方式4.3物業(yè)管理費繳納方式4.4物業(yè)管理費調(diào)整機制5.物業(yè)管理合同期限5.1合同起始時間5.2合同終止時間5.3合同續(xù)簽條件6.物業(yè)管理責任與義務6.1物業(yè)管理單位責任6.2業(yè)主責任6.3業(yè)主委員會責任7.物業(yè)管理設施設備7.1設施設備清單7.2設施設備維護保養(yǎng)7.3設施設備更新改造8.物業(yè)管理服務質(zhì)量8.1服務質(zhì)量標準8.2服務質(zhì)量考核8.3服務質(zhì)量投訴處理9.物業(yè)管理糾紛解決9.1糾紛解決方式9.2糾紛解決程序9.3糾紛解決費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任追究11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案機構(gòu)13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理費用明細13.3附件三：設施設備清單14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同爭議解決14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1項目名稱：2024年二零二四年度新型城鎮(zhèn)化項目1.2項目地點：[具體地址]1.3物業(yè)管理單位名稱：[物業(yè)管理單位全稱]1.4物業(yè)管理單位法定代表人：[法定代表人姓名]1.5物業(yè)管理單位地址：[物業(yè)管理單位詳細地址]1.6物業(yè)管理單位聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，[電子郵箱]1.7業(yè)主委員會名稱：[業(yè)主委員會全稱]1.8業(yè)主委員會地址：[業(yè)主委員會詳細地址]1.9業(yè)主委員會聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，[電子郵箱]2.項目概況2.1項目性質(zhì)：新型城鎮(zhèn)化住宅小區(qū)2.2項目規(guī)模：占地面積[平方米]，總建筑面積[平方米]2.3項目總投資：[總投資金額]2.4項目建設周期：[建設周期起始時間]至[建設周期終止時間]2.5項目竣工時間：[竣工時間]3.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公、公共設施等區(qū)域。3.2物業(yè)管理服務內(nèi)容：3.2.1住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理服務；3.2.2公共設施的維護與管理；3.2.3小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作；3.2.4小區(qū)設施的維修與保養(yǎng)；3.2.5小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的協(xié)助工作；3.2.6小區(qū)公共秩序的維護；3.3物業(yè)管理服務標準：按照國家相關標準和行業(yè)標準執(zhí)行，確保服務質(zhì)量。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標準：根據(jù)項目實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定，具體收費標準見附件二。4.2物業(yè)管理費計費方式：按月計費，每月[具體日期]前繳納當月物業(yè)管理費。4.3物業(yè)管理費繳納方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)服務中心指定的其他方式繳納。4.4物業(yè)管理費調(diào)整機制：在合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整或成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整收費標準。5.物業(yè)管理合同期限5.1合同起始時間：[合同起始日期]5.2合同終止時間：[合同終止日期]5.3合同續(xù)簽條件：在合同到期前，雙方如無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。6.物業(yè)管理責任與義務6.1物業(yè)管理單位責任：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務；6.1.2保證物業(yè)管理服務的質(zhì)量和安全；6.1.3及時處理業(yè)主投訴和報修；6.1.4維護小區(qū)公共秩序；6.2業(yè)主責任：6.2.1遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度；6.2.2維護小區(qū)公共秩序，愛護公共設施；6.2.3按時繳納物業(yè)管理費；6.3業(yè)主委員會責任：6.3.1監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)服務；6.3.2協(xié)助物業(yè)管理單位開展小區(qū)管理工作；6.3.3組織召開業(yè)主大會，維護業(yè)主權(quán)益。8.物業(yè)管理服務質(zhì)量8.1服務質(zhì)量標準：參照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準》及行業(yè)標準執(zhí)行，具體服務標準見附件一。8.2服務質(zhì)量考核：每季度進行一次服務質(zhì)量考核，由業(yè)主委員會或第三方機構(gòu)負責實施。8.3服務質(zhì)量投訴處理：8.3.1業(yè)主可通過書面、電話或電子郵箱等方式提出投訴；8.3.2物業(yè)管理單位應在接到投訴后[具體時間]內(nèi)進行調(diào)查處理；8.3.3處理結(jié)果應告知業(yè)主，并在[具體時間]內(nèi)解決。9.物業(yè)管理糾紛解決9.1糾紛解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解或仲裁，最終可通過訴訟途徑解決。9.2糾紛解決程序：9.2.1業(yè)主提出書面申請；9.2.2物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會進行調(diào)解；9.2.3如調(diào)解不成，可向相關部門申請仲裁或提起訴訟；9.3糾紛解決費用：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，糾紛解決費用由責任方承擔。10.違約責任10.1違約情形：包括但不限于未按約定提供服務、未按時繳納物業(yè)管理費、違反合同約定等。10.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約責任追究：業(yè)主委員會或受委托的第三方有權(quán)追究違約責任。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：包括但不限于合同約定的解除條件、一方違約導致合同無法履行等。11.2合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致終止等。11.3合同解除與終止程序：任何一方要求解除或終止合同時，應提前[具體時間]書面通知對方，并按照合同約定處理相關事宜。12.合同生效與備案12.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。12.2合同備案手續(xù)：合同生效后，雙方應向相關部門辦理備案手續(xù)。12.3合同備案機構(gòu)：[具體備案機構(gòu)名稱]。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理費用明細13.3附件三：設施設備清單14.其他約定事項14.1合同解釋：本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。14.2合同爭議解決：合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同簽訂日期：[具體日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、咨詢服務機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入可涉及物業(yè)管理服務、設施設備維護、項目驗收、糾紛解決、合同執(zhí)行監(jiān)督等多個方面。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請：任何一方需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的必要性、范圍及預期目標。16.2第三方介入的同意：對方應在接到申請后[具體時間]內(nèi)予以答復，同意或拒絕第三方介入。16.3第三方介入的確定：經(jīng)雙方同意后，由一方或雙方共同選定第三方，并與其簽訂相應的服務協(xié)議。17.第三方介入的職責與權(quán)利17.1第三方職責：17.1.1按照服務協(xié)議的約定，獨立、客觀、公正地履行職責；17.1.2在介入范圍內(nèi)提供專業(yè)服務，確保服務質(zhì)量；17.1.3對介入過程中獲取的信息保密。17.2第三方權(quán)利：17.2.1獲得合同雙方提供的必要信息和資料；17.2.2根據(jù)服務協(xié)議要求，對合同雙方進行監(jiān)督和指導；17.2.3對合同雙方違反合同約定或損害第三方權(quán)益的行為提出異議。18.第三方與其他各方的劃分18.1合同雙方：合同雙方為本合同主體，承擔合同約定的權(quán)利和義務。18.2第三方：第三方作為服務提供方，獨立于合同雙方，其責任與權(quán)利由服務協(xié)議約定。18.3業(yè)主委員會：業(yè)主委員會作為業(yè)主代表，對第三方介入進行監(jiān)督，維護業(yè)主權(quán)益。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額：第三方在履行職責過程中因過錯造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過服務協(xié)議約定的責任限額。19.2責任限額的確定：責任限額應在服務協(xié)議中明確約定，并根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、范圍和風險等因素綜合考慮。20.第三方介入費用的承擔20.1第三方介入費用：包括但不限于服務費、差旅費、資料費等，由合同雙方根據(jù)服務協(xié)議約定分攤。20.2費用支付：第三方介入費用應在服務協(xié)議約定的期限內(nèi)支付，逾期未支付的，第三方有權(quán)暫停服務。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件：服務協(xié)議約定的服務期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止服務。21.2第三方介入終止程序：任何一方需要終止第三方介入時，應提前[具體時間]書面通知對方，并按照服務協(xié)議約定處理相關事宜。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1第三方介入結(jié)束后，合同雙方應按照服務協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于合同雙方責任劃分、費用結(jié)算等。22.2第三方介入的成果和資料：第三方介入結(jié)束后，其成果和資料歸合同雙方共同所有，除非服務協(xié)議另有約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含物業(yè)管理服務內(nèi)容、收費標準、服務期限、雙方權(quán)利義務、違約責任等條款。說明：本附件是合同的重要組成部分，明確了物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務。2.附件二：物業(yè)管理費用明細詳細要求：明細應詳細列出各項物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準、計算方式等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費用的具體項目和計算方式，便于雙方了解和監(jiān)督。3.附件三：設施設備清單詳細要求：清單應詳細列出小區(qū)內(nèi)所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：本附件用于明確小區(qū)內(nèi)設施設備的種類和數(shù)量，便于后續(xù)的維護和管理。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含第三方介入的具體服務內(nèi)容、服務期限、費用、雙方權(quán)利義務等。說明：本附件用于明確第三方介入的具體細節(jié)，包括服務內(nèi)容、費用和雙方的權(quán)利義務。5.附件五：業(yè)主委員會選舉辦法詳細要求：辦法應明確業(yè)主委員會的選舉程序、任職資格、任期等。說明：本附件用于規(guī)范業(yè)主委員會的選舉過程，確保業(yè)主委員會的合法性和代表性。6.附件六：物業(yè)管理糾紛處理辦法詳細要求：辦法應明確物業(yè)管理糾紛的處理程序、爭議解決方式、責任認定等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理糾紛的處理，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理單位未按約定提供服務；1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費；1.3業(yè)主委員會未履行監(jiān)督職責；1.4第三方未按服務協(xié)議提供專業(yè)服務；1.5合同雙方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生時，由對方提供證據(jù)證明；2.2責任認定應根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)進行；2.3違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責任示例：3.1物業(yè)管理單位未按時維修小區(qū)公共設施，造成業(yè)主損失，應賠償業(yè)主損失；3.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理單位可采取催繳措施，逾期未繳的，可按合同約定收取滯納金；3.3第三方未按服務協(xié)議提供專業(yè)服務，造成合同雙方損失，第三方應承擔賠償責任。全文完。2024年二零二四年度新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)管理合同包干制2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1項目名稱及編號1.2物業(yè)管理單位名稱及資質(zhì)1.3業(yè)主委員會或業(yè)主大會名稱及代表2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務項目2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用組成3.2物業(yè)管理費用計算方式3.3物業(yè)管理費用支付方式及時間4.物業(yè)管理責任及義務4.1物業(yè)管理單位責任4.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會責任4.3業(yè)主責任5.物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍5.2維修保養(yǎng)費用承擔5.3維修保養(yǎng)期限6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽及終止條件7.物業(yè)管理合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.違約責任8.1違約情形及責任8.2違約賠償及處理方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達11.3合同附件及補充條款12.合同附件12.1物業(yè)管理服務協(xié)議12.2物業(yè)管理收費標準12.3物業(yè)管理合同補充協(xié)議13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同解除及終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1項目名稱及編號：2024年二零二四年度新型城鎮(zhèn)化項目，合同編號：20240011.2物業(yè)管理單位名稱及資質(zhì)：物業(yè)管理有限公司，資質(zhì)等級：一級物業(yè)管理資質(zhì)1.3業(yè)主委員會或業(yè)主大會名稱及代表：社區(qū)居民委員會，代表姓名：2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：包括住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)區(qū)域，具體范圍以雙方簽署的《物業(yè)管理區(qū)域劃分圖》為準。2.2物業(yè)管理服務項目：包括但不限于物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、秩序維護等。2.3物業(yè)管理服務標準：按照《物業(yè)管理服務規(guī)范》及相關法律法規(guī)執(zhí)行，確保服務質(zhì)量達到國家標準。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用組成：包括物業(yè)管理服務費、物業(yè)專項維修資金等。3.2物業(yè)管理費用計算方式：按照《物業(yè)管理收費標準》計算，具體收費標準以雙方簽署的《物業(yè)管理費用清單》為準。3.3物業(yè)管理費用支付方式及時間：業(yè)主應在每月1日至10日內(nèi)，將物業(yè)管理費用支付至物業(yè)管理單位指定的賬戶。4.物業(yè)管理責任及義務4.1物業(yè)管理單位責任：負責物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、秩序維護等工作，確保物業(yè)安全、整潔、舒適。4.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會責任：監(jiān)督物業(yè)管理單位履行合同義務，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的關系，保障業(yè)主合法權(quán)益。4.3業(yè)主責任：遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，維護物業(yè)管理秩序，配合物業(yè)管理單位開展各項管理工作。5.物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍：包括物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、保養(yǎng)，具體范圍以《物業(yè)管理服務協(xié)議》為準。5.2維修保養(yǎng)費用承擔：物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、保養(yǎng)費用由物業(yè)管理費用承擔。5.3維修保養(yǎng)期限：按照國家相關法律法規(guī)和《物業(yè)管理服務規(guī)范》執(zhí)行，確保維修保養(yǎng)及時、有效。6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期：自雙方簽署合同之日起計算。6.2合同終止日期：合同期限為三年，自合同起始日期起計算。6.3合同續(xù)簽及終止條件：合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同；如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。7.物業(yè)管理合同解除7.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力、物業(yè)管理單位嚴重違約、業(yè)主委員會或業(yè)主大會決定解除合同等情況。7.2合同解除程序：任何一方解除合同，應提前三十日書面通知對方，并說明解除原因。7.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照合同約定處理未了事項，并按照規(guī)定辦理合同終止手續(xù)。8.違約責任8.1違約情形及責任8.1.1物業(yè)管理單位未按合同約定提供服務的，應承擔違約責任，向業(yè)主支付違約金。8.1.2業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用的，應承擔違約責任，支付滯納金。8.1.3業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失的，應承擔賠償責任。8.2違約賠償及處理方式8.2.1違約金的計算方式：按未履行部分物業(yè)管理費用的1%計算，最高不超過合同總金額的5%。8.2.2滯納金的計算方式：按未支付物業(yè)管理費用的1%計算，每日累計。8.2.3賠償責任：按實際損失計算，包括直接損失和合理預期損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1協(xié)商解決：雙方應在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)進行協(xié)商，達成一致意見。9.2.2訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及變更10.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同變更程序10.2.1變更方式：任何一方提出變更要求，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。10.2.2變更內(nèi)容：變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害雙方合法權(quán)益。11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，積極采取措施減少損失。11.2通知方式及送達11.2.1通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等。11.2.2送達地點：雙方約定的地址或合同簽訂地。11.3合同附件及補充條款11.3.1合同附件是合同不可分割的部分，具有同等法律效力。11.3.2合同補充條款由雙方另行簽訂，作為合同附件。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務協(xié)議12.2物業(yè)管理收費標準12.3物業(yè)管理合同補充協(xié)議13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期：____年____月____日13.2合同生效日期：自雙方簽署之日起生效。14.合同解除及終止14.1合同解除條件：如發(fā)生第七條所述的解除條件，任何一方均可解除合同。14.2合同終止程序：合同解除后，雙方應按照合同約定處理未了事項，并辦理合同終止手續(xù)。合同終止后，物業(yè)管理單位應將物業(yè)移交給業(yè)主或業(yè)主委員會。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方：指在物業(yè)管理合同執(zhí)行過程中，為提供專業(yè)服務或解決爭議而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于合同履行過程中的服務評估、糾紛調(diào)解、法律咨詢、財務審計等。2.第三方介入的程序2.1介入申請：任何一方在需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因和目的。2.2介入同意：雙方應在收到介入申請后七個工作日內(nèi)，書面同意第三方介入，并明確第三方的職責和權(quán)限。2.3第三方選定：雙方應共同選定第三方，或由一方提出候選人，經(jīng)另一方同意后確定。3.第三方責任限額3.1第三方責任：第三方在執(zhí)行職責過程中，因故意或重大過失造成的損失，應承擔相應的法律責任。3.2責任限額：第三方的責任限額由雙方在合同中約定，或由第三方自行投保相關責任險。3.3責任認定：第三方責任的具體認定，應根據(jù)相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定進行。4.甲乙方的額外條款及說明4.1甲方責任：4.1.1甲方應積極配合第三方介入，提供必要的資料和信息。4.1.2甲方應對第三方介入過程中產(chǎn)生的合理費用承擔支付義務。4.2乙方責任：4.2.1乙方應遵守合同約定，不得干擾第三方正常履行職責。4.2.2乙方應承擔因自身原因?qū)е碌谌浇槿氲南鄳熑巍?.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分5.1第三方與甲方：5.1.1第三方應獨立履行職責，不受甲方不當干預。5.1.2第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)向甲方提出警告或終止服務。5.2第三方與乙方：5.2.1第三方應獨立履行職責，不受乙方不當干預。5.2.2第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)向乙方提出警告或終止服務。5.3第三方與業(yè)主：5.3.1第三方應尊重業(yè)主的合法權(quán)益，維護業(yè)主利益。5.3.2第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違約行為，有權(quán)向業(yè)主提出警告或終止服務。6.第三方介入的費用承擔6.1第三方介入費用由雙方按比例分攤，具體比例由合同約定。6.2第三方介入費用包括但不限于第三方服務費、交通費、住宿費等。7.第三方介入的期限7.1第三方介入的期限由雙方在合同中約定，或由第三方在履行職責過程中提出。7.2第三方介入期限屆滿，第三方應向雙方提交書面報告，說明介入結(jié)果及后續(xù)處理建議。8.第三方介入的保密義務8.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露任何涉及合同雙方的商業(yè)秘密或個人隱私。8.2第三方在介入過程中獲取的任何信息，未經(jīng)合同雙方同意，不得用于其他目的。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確雙方的權(quán)利、義務、服務內(nèi)容、費用標準、違約責任等。說明：本協(xié)議是合同的重要組成部分，詳細規(guī)定了物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和要求。2.物業(yè)管理收費標準詳細要求：收費標準應包括物業(yè)管理服務費、物業(yè)專項維修資金等，并明確計費方式和調(diào)整機制。說明：本清單是物業(yè)管理費用的計算依據(jù)，確保費用的透明和合理性。3.物業(yè)管理合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議用于對合同內(nèi)容進行補充、修改或細化，如合同變更、服務范圍調(diào)整等。說明：本協(xié)議是對合同內(nèi)容的補充說明，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。4.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖詳細要求：圖示應清晰標明物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同類型的物業(yè)區(qū)域。說明：本圖是物業(yè)管理區(qū)域劃分的依據(jù)，確保雙方對管理范圍的共識。5.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議詳細要求：決議應包括業(yè)主大會或業(yè)主委員會的名稱、決議內(nèi)容、表決結(jié)果等。說明：本決議是業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對物業(yè)管理有重要指導作用。6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄應包括維修保養(yǎng)的項目、時間、費用、責任人等。說明：本記錄是物業(yè)維修保養(yǎng)工作的記錄，用于跟蹤和評估服務質(zhì)量。7.物業(yè)管理費用支付憑證詳細要求：憑證應包括支付金額、支付時間、支付方式等。說明：本憑證是物業(yè)管理費用支付的證明，確保費用的合理使用。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理單位違約行為違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量不符合標準。責任認定標準：根據(jù)合同約定，物業(yè)管理單位應承擔違約責任，支付違約金。示例：物業(yè)管理單位未按時完成公共區(qū)域的清潔工作，導致業(yè)主不滿，應支付違約金。2.業(yè)主違約行為違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用，或違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失。責任認定標準：根據(jù)合同約定，業(yè)主應承擔違約責任，支付滯納金或賠償損失。示例：業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理單位有權(quán)收取滯納金。3.第三方違約行為違約行為：第三方在介入過程中故意或重大過失造成損失。責任認定標準：根據(jù)合同約定和第三方責任限額，第三方應承擔相應法律責任。示例：第三方在評估過程中因操作失誤導致評估結(jié)果錯誤，應承擔相應賠償責任。全文完。2024年二零二四年度新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)管理合同包干制3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1服務范圍3.2服務標準3.3服務期限4.物業(yè)管理費用4.1包干費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理服務質(zhì)量保障5.1服務質(zhì)量標準5.2質(zhì)量監(jiān)督與考核5.3質(zhì)量投訴處理6.物業(yè)管理責任與義務6.1物業(yè)管理方責任6.2業(yè)主方責任6.3第三方責任7.物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細11.2附件二：物業(yè)管理服務質(zhì)量標準11.3附件三：物業(yè)管理費用明細12.合同簽署與備案12.1合同簽署12.2合同備案12.3合同生效日期13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜的協(xié)商解決13.2合同未盡事宜的處理原則14.合同其他約定14.1合同其他約定事項14.2合同其他約定條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：市新型城鎮(zhèn)化項目開發(fā)有限公司（2）乙方：物業(yè)管理有限責任公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱新型城鎮(zhèn)化項目2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目規(guī)模占地面積：平方米，建筑面積：平方米2.4項目類型住宅、商業(yè)、辦公混合型3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1服務范圍（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、設施設備維護（2）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全巡邏、消防監(jiān)控（3）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的設施設備管理、維修（4）小區(qū)內(nèi)業(yè)主的物業(yè)報修、投訴處理（5）小區(qū)內(nèi)社區(qū)活動組織與實施3.2服務標準（1）環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃，保持公共區(qū)域干凈整潔（2）綠化：每月修剪，保持綠化帶美觀（3）設施設備：每月檢查，確保正常運行（4）安全巡邏：24小時巡邏，確保小區(qū)安全（5）報修處理：接到報修后，2小時內(nèi)響應，24小時內(nèi)維修完成3.3服務期限自合同簽訂之日起至2024年12月31日止4.物業(yè)管理費用4.1包干費用物業(yè)管理包干費用為人民幣萬元。4.2費用支付方式（1）甲方每月支付物業(yè)管理包干費用人民幣萬元。（2）支付時間為每月的日。4.3費用調(diào)整機制（1）如遇物價上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整包干費用。（2）調(diào)整幅度不超過上一年度物價上漲幅度的%。5.物業(yè)管理服務質(zhì)量保障5.1服務質(zhì)量標準（1）環(huán)境衛(wèi)生：達到國家城市環(huán)境衛(wèi)生標準。（2）綠化：達到國家城市綠化標準。（3）設施設備：達到國家城市設施設備標準。（4）安全巡邏：確保小區(qū)安全無事故。（5）報修處理：及時響應，確保業(yè)主滿意度。5.2質(zhì)量監(jiān)督與考核（1）甲方設立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負責對乙方物業(yè)管理服務質(zhì)量進行監(jiān)督。（2）乙方每月向甲方提交物業(yè)管理工作報告，接受考核。5.3質(zhì)量投訴處理（1）業(yè)主對物業(yè)管理服務有投訴，乙方應在接到投訴后24小時內(nèi)處理。（2）處理結(jié)果應及時告知業(yè)主，并做好記錄。6.物業(yè)管理責任與義務6.1物業(yè)管理方責任（1）乙方應按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務。（2）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保物業(yè)管理活動合法合規(guī)。6.2業(yè)主方責任（1）業(yè)主應遵守小區(qū)管理制度，維護小區(qū)公共秩序。（2）業(yè)主應按時繳納物業(yè)管理費用。6.3第三方責任（1）因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務受到影響，乙方應及時通知甲方。（2）甲方應協(xié)助乙方解決第三方責任問題。8.違約責任8.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；（2）乙方未按時繳納物業(yè)管理費用的；（3）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用的；（4）合同雙方因不可抗力導致合同無法履行，但未在合理期限內(nèi)通知對方的；（5）合同雙方違反合同約定，造成對方損失的。8.2違約責任承擔（1）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（3）因違約造成對方損失的，違約方應承擔全部賠償責任。8.3違約賠償（1）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的實際損失。（2）甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為造成的實際損失。（3）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成時，可提交仲裁委員會仲裁。（3）仲裁委員會的裁決為終局裁決。9.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。（2）仲裁委員會應按照《中華人民共和國仲裁法》及相關法律法規(guī)進行仲裁。9.3爭議解決程序（1）提交仲裁申請書，并附相關證據(jù)材料。（2）仲裁委員會受理后，組成仲裁庭。（3）仲裁庭進行審理，并作出裁決。10.合同生效與終止10.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章。（2）合同簽訂后，甲方支付首期物業(yè)管理費用。10.2合同終止條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)約意愿；（2）合同一方違約，經(jīng)對方催告后30日內(nèi)未履行違約責任；（3）因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應按照合同約定進行財產(chǎn)清算。（2）合同終止后，雙方應妥善處理物業(yè)管理遺留問題。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細（1）環(huán)境衛(wèi)生服務（2）綠化服務（3）設施設備維護服務（4）安全巡邏服務（5）報修投訴處理服務11.2附件二：物業(yè)管理服務質(zhì)量標準（1）環(huán)境衛(wèi)生標準（2）綠化標準（3）設施設備維護標準（4）安全巡邏標準（5）報修投訴處理標準11.3附件三：物業(yè)管理費用明細（1）包干費用（2）其他費用12.合同簽署與備案12.1合同簽署（1）合同雙方代表簽字蓋章。（2）合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案（1）合同簽訂后，雙方應將合同送交相關部門備案。（2）備案手續(xù)齊全，合同正式生效。13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜的協(xié)商解決（1）合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。13.2合同未盡事宜的處理原則（1）遵循公平、公正、誠實信用的原則。（2）維護雙方合法權(quán)益，確保合同履行。14.合同其他約定14.1合同其他約定事項（1）合同雙方應遵守國家相關法律法規(guī)。（2）合同雙方應尊重對方合法權(quán)益。14.2合同其他約定條款（1）合同如有變更，雙方應書面通知對方。（2）合同如有爭議，應友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方概念（1）本合同中“第三方”指除合同雙方以外的任何個人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務所等。15.2第三方介入的情形（1）合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可邀請第三方介入。（2）第三方介入的具體事項及職責由合同雙方另行約定。15.3第三方介入的程序（1）邀請第三方介入前，合同雙方應充分協(xié)商，明確第三方介入的目的、職責及權(quán)利義務。（2）合同雙方應向第三方提供必要的資料和條件，以便其履行職責。16.第三方權(quán)利義務16.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及職責要求，獲取合同雙方提供的資料和條件。（2）第三方有權(quán)在合同范圍內(nèi)獨立履行職責，不受合同雙方干涉。16.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定及職責要求，獨立、公正地履行職責。（2）第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系（1）第三方與甲方之間不存在直接的合同關系。（2）第三方僅根據(jù)合同約定及職責要求，向甲方提供服務。17.2第三方與乙方的關系（1）第三方與乙方之間不存在直接的合同關系。（2）第三方僅根據(jù)合同約定及職責要求，向乙方提供服務。17.3第三方與合同雙方的關系（1）第三方與合同雙方均為合同履行過程中的參與者。（2）第三方應遵守合同約定，維護合同雙方的合法權(quán)益。18.第三方責任限額18.1第三方責任（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）第三方責任賠償金額由合同雙方與第三方協(xié)商確定。18.2第三方責任限額（1）合同雙方可根據(jù)實際情況，約定第三方責任限額。（2）第三方責任限額不得超過合同總金額的%。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方介入費用（1）第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于咨詢費、評估費、監(jiān)理費等，由合同雙方另行約定。（2）費用承擔方式及金額由合同雙方與第三方協(xié)商確定。19.2費用支付（1）第三方介入費用由合同雙方支付。（2）費用支付時間為合同雙方與第三方協(xié)商一致的時間。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更（1）第三方介入后，如需對合同進行變更，合同雙方應與第三方協(xié)商一致。（2）合同變更應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。20.2合同變更后的效力（1）合同變更后的條款，對合同雙方及第三方均有約束力。（2）合同變更后的條款，不影響合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細要求：列出物業(yè)管理服務的具體項目，如環(huán)境衛(wèi)生、綠化、設施設備維護、安全巡邏、報修投訴處理等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和標準。2.附件二：物業(yè)管理服務質(zhì)量標準詳細要求：制定環(huán)境衛(wèi)生、綠化、設施設備維護、安全巡邏、報修投訴處理等方面的服務質(zhì)量標準。附件說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務的質(zhì)量，確保服務質(zhì)量達到合同約定標準。3.附件三：物業(yè)管理費用明細詳細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括包干費用、其他費用等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成，便于雙方對費用進行核算。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的目的、職責、權(quán)利義務及費用承擔等。附件說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關事宜，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：違約責任認定標準詳細要求：列舉違約行為及相應的責任認定標準。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確違約行為的認定標準，便于雙方在發(fā)生違約時進行責任劃分。6.附件六：爭議解決機制詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)及程序。附件說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決的相關事宜，確保爭議得到及時、公正的解決。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：明確合同變更的內(nèi)容、程序及效力。附件說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范合同變更的相關事宜，確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用的；第三方在履行職責過程中，因自身原因造成合同雙方損失的；合同一方違反合同約定，造成對方損失的。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。3.示例說明：示例一：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，導致小區(qū)環(huán)境臟亂，影響業(yè)主生活。乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。示例二：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，導致乙方無法正常履行職責。甲方應承擔違約責任，支付乙方相應的違約金。示例三：第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е滦^(qū)設施設備損壞，造成甲方損失。第三方應承擔違約責任，賠償甲方損失。全文完。2024年二零二四年度新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)管理合同包干制4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.項目物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務標準4.物業(yè)管理服務費用4.1服務費用構(gòu)成4.2服務費用支付方式4.3服務費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理方責任5.2業(yè)主方責任5.3雙方共同責任6.物業(yè)管理服務期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽條件7.物業(yè)管理服務質(zhì)量7.1服務質(zhì)量標準7.2服務質(zhì)量考核7.3服務質(zhì)量改進8.物業(yè)管理糾紛解決8.1糾紛解決原則8.2糾紛解決途徑8.3糾紛解決期限9.物業(yè)管理法律法規(guī)遵守9.1合同遵守法律法規(guī)9.2雙方義務9.3違法責任10.物業(yè)管理資料保管與使用10.1資料保管10.2資料使用10.3資料保密11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責任12.1違約行為定義12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同其他事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：新型城鎮(zhèn)化項目業(yè)主委員會乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)街道小區(qū)乙方地址：省市區(qū)街道大廈1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱新型城鎮(zhèn)化項目2.2項目地點省市區(qū)2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e萬平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.4項目性質(zhì)新型城鎮(zhèn)化住宅區(qū)3.項目物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域新型城鎮(zhèn)化項目住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、安全巡邏、車輛管理、客戶服務、秩序維護等。3.3物業(yè)管理服務標準參照《物業(yè)管理條例》及相關行業(yè)標準執(zhí)行，確保服務質(zhì)量。4.物業(yè)管理服務費用4.1服務費用構(gòu)成包括但不限于：物業(yè)管理費、公共能耗費、綠化養(yǎng)護費、維修基金等。4.2服務費用支付方式甲方按月向乙方支付物業(yè)管理服務費用，具體支付日期及金額以合同附件為準。4.3服務費用調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素導致服務費用發(fā)生變化，雙方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理方責任乙方應按照合同約定，提供符合服務標準的物業(yè)管理服務，確保項目安全、有序、和諧。5.2業(yè)主方責任甲方應按照合同約定，按時足額支付物業(yè)管理服務費用，并配合乙方開展各項物業(yè)管理活動。5.3雙方共同責任雙方應共同維護項目的公共秩序，確保項目正常運行。6.物業(yè)管理服務期限6.1合同起始日期自合同簽訂之日起算。6.2合同終止日期合同期限為三年，自合同起始日期起算。6.3合同續(xù)簽條件在合同到期前，雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。8.物業(yè)管理糾紛解決8.1糾紛解決原則雙方應本著公平、公正、合理的原則，通過友好協(xié)商解決物業(yè)管理過程中的糾紛。8.2糾紛解決途徑1.雙方協(xié)商解決；2.請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解；3.向人民法院提起訴訟。8.3糾紛解決期限自糾紛發(fā)生之日起六十日內(nèi)，雙方應盡力協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法申請調(diào)解或提起訴訟。9.物業(yè)管理法律法規(guī)遵守9.1合同遵守法律法規(guī)雙方應嚴格遵守國家有關物業(yè)管理方面的法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容的合法性。9.2雙方義務1.甲方應配合乙方執(zhí)行物業(yè)管理法律法規(guī)；2.乙方應按照法律法規(guī)要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。9.3違法責任任何一方違反法律法規(guī)或合同約定，應承擔相應的法律責任。10.物業(yè)管理資料保管與使用10.1資料保管乙方應妥善保管物業(yè)管理資料，確保資料完整、安全。10.2資料使用乙方使用物業(yè)管理資料時，應遵守保密原則，不得泄露給無關第三方。10.3資料保密雙方對本合同及物業(yè)管理資料負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.合同變更與解除11.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.因一方違約導致合同無法履行；3.因不可抗力導致合同無法履行。11.3合同變更與解除程序1.雙方書面通知對方；2.經(jīng)雙方簽字確認。12.違約責任12.1違約行為定義包括但不限于：未按時足額支付費用、未履行物業(yè)管理義務、泄露保密信息等。12.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式1.雙方協(xié)商解決；2.請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解；3.向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)1.雙方協(xié)商確定的第三方機構(gòu)；2.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會；3.人民法院。13.3爭議解決程序1.雙方書面提交爭議事項；2.爭議解決機構(gòu)進行審理；3.出具爭議解決結(jié)果。14.合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務費用明細、物業(yè)管理服務標準等。14.3合同其他事項1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指為解決物業(yè)管理中的爭議、提供專業(yè)服務或執(zhí)行特定任務而介入合同關系的獨立實體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、仲裁委員會等。15.2第三方介入的情形1.雙方協(xié)商解決爭議時，邀請第三方作為調(diào)解人；2.需要第三方提供專業(yè)評估、鑒定服務；3.合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)特殊情況需要第三方協(xié)助處理。15.3第三方介入的程序1.雙方同意第三方介入；2.簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；3.第三方按照協(xié)議規(guī)定開展相關工作。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款1.甲方應提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方開展工作；2.甲方應配合第三方進行調(diào)查、評估、鑒定等活動；3.甲方對第三方的工作成果負有保密義務。16.2乙方額外條款1.乙方應確保第三方在介入過程中，遵守國家法律法規(guī)和合同約定；2.乙方應監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量；3.乙方對第三方的工作成果負有保密義務。17.第三方的責任限額17.1責任限額的概念第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，依法應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額的確定1.第三方責任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；2.若未約定，則按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。17.3責任限額的調(diào)整1.因不可抗力等因素導致第三方責任限額無法滿足實際需要時，雙方可協(xié)商調(diào)整；2.調(diào)整后的責任限額應書面通知對方。18.第三方的責權(quán)利18.1責任1.第三方應按照合同約定，履行相關職責，確保工作質(zhì)量；2.第三方因自身原因造成甲方或乙方損失，應承擔相應責任。18.2權(quán)利1.第三方有權(quán)獲取甲方或乙方提供的必要資料和信息；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，開展相關工作。18.3義務1.第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定；2.第三方應保護甲方或乙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方1.第三方與甲方之間的關系由第三方介入?yún)f(xié)議約定；2.第三方對甲方承擔的責任，由甲方自行承擔。19.2第三方與乙方1.第三方與乙方之間的關系由第三方介入?yún)f(xié)議約定；2.第三方對乙方承擔的責任，由乙方自行承擔。19.3第三方與合同雙方1.第三方在介入合同關系時，應尊重合同雙方的合法權(quán)益；2.第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密；3.第三方在履行職責過程中，應遵循公平、公正、合理的原則。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務費用明細表詳細列出各項物業(yè)管理服務費用及收費標準。說明費用構(gòu)成，包括但不限于：物業(yè)管理費、公共能耗費、綠化養(yǎng)護費、維修基金等。2.物業(yè)管理服務標準規(guī)定物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和標準，如環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、安全巡邏等。3.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體情形、程序、責任和義務。4.物業(yè)管理資料清單列出物業(yè)管理過程中需要保存的資料，包括但不限于：業(yè)主信息、物業(yè)維修記錄、財務管理記錄等。5.合同履行情況報告定期報告合同履行情況，包括服務質(zhì)量、費用使用、問題處理等。6.違約責任認定及處理意見列出違約行為的認定標準及處理措施。7.爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式、機構(gòu)和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定未按時足額支付物業(yè)管理服務費用：甲方應承擔違約責任，支付滯納金。未能配合乙方開展物業(yè)管理活動：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定未按合同約定提供物業(yè)管理服務：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。泄露甲方商業(yè)秘密：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因商業(yè)秘密泄露造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定未按協(xié)議約定履行職責：第三方應承擔違約責任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。泄露甲方或乙方商業(yè)秘密：第三方應承擔違約責任，賠償甲方或乙方因商業(yè)秘密泄露造成的損失。示例說明：甲方未按時支付物業(yè)管理費，逾期一個月。根據(jù)合同約定，甲方應支付滯納金，并承擔乙方因此遭受的損失。乙方未能按合同約定提供綠化養(yǎng)護服務，導致小區(qū)綠化受損。乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的綠化修復費用。全文完。2024年二零二四年度新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)管理合同包干制5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務項目3.3物業(yè)管理服務標準4.物業(yè)管理服務費用4.1包干制費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理服務質(zhì)量5.1質(zhì)量考核標準5.2質(zhì)量考核方式5.3質(zhì)量改進措施6.物業(yè)管理合同期限6.1合同生效日期6.2合同期限6.3合同終止條件7.物業(yè)管理合同履行7.1物業(yè)管理服務提供7.2物業(yè)管理費用收取7.3物業(yè)管理合同變更8.物業(yè)管理合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務標準12.2附件二：物業(yè)管理服務項目明細12.3附件三：合同簽訂日期13.合同簽訂13.1合同簽訂地點13.2合同簽訂日期13.3合同簽訂雙方代表簽字14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：新型城鎮(zhèn)化項目開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限責任公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話方聯(lián)系人：趙六乙方聯(lián)系電話二條項目概況2.1項目名稱新型城鎮(zhèn)化項目2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目規(guī)模總建筑面積約萬平方米，住宅約套，商業(yè)約萬平方米。2.4項目性質(zhì)住宅及商業(yè)綜合型項目第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)街區(qū)、公共設施等。3.2物業(yè)管理服務項目包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、車輛管理、公共設施維修、客戶服務等。3.3物業(yè)管理服務標準按照國家相關標準和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保服務質(zhì)量達到行業(yè)標準。第四條物業(yè)管理服務費用4.1包干制費用甲方一次性支付乙方物業(yè)管理包干費用人民幣萬元。4.2費用支付方式甲方于合同簽訂后一個月內(nèi)支付首期費用人民幣萬元，后續(xù)費用按季度支付。4.3費用調(diào)整機制如遇物價上漲等不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對包干費用進行調(diào)整。第五條物業(yè)管理服務質(zhì)量5.1質(zhì)量考核標準以國家相關標準和行業(yè)規(guī)范為依據(jù)，結(jié)合項目實際情況制定質(zhì)量考核標準。5.2質(zhì)量考核方式定期進行現(xiàn)場檢查、客戶滿意度調(diào)查等，對服務質(zhì)量進行考核。5.3質(zhì)量改進措施針對考核中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應制定改進措施，并及時整改。第六條物業(yè)管理合同期限6.1合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同期限合同期限為年，自合同生效之日起計算。6.3合同終止條件合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同；任何一方違反合同約定，均可提前終止合同。第七條物業(yè)管理合同履行7.1物業(yè)管理服務提供乙方應按照合同約定，提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。7.2物業(yè)管理費用收取乙方應在合同約定的期限內(nèi)向甲方收取物業(yè)管理費用。7.3物業(yè)管理合同變更如遇特殊情況，需變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。第八條物業(yè)管理合同解除8.1合同解除條件8.1.1乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后30日內(nèi)仍未整改；8.1.2甲方因項目原因提前終止項目，導致合同無法繼續(xù)履行；8.1.3因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應書面通知對方，并說明解除原因；8.2.2雙方應在接到解除通知后30日內(nèi)就解除事宜達成一致；8.2.3解除合同后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。8.3合同解除后的處理8.3.1乙方應退還甲方已支付的物業(yè)管理費用中未提供服務部分的費用；8.3.2雙方應就合同解除前的物業(yè)管理服務進行結(jié)算；8.3.3雙方應就合同解除后的善后事宜達成協(xié)議。第九條違約責任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；9.1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用的；9.1.3雙方違反合同約定，給對方造成損失的。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；9.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總金額的10%；9.2.3違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔賠償損失的責任。9.3違約責任賠償9.3.1違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；9.3.2違約方應賠償因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失；9.3.3賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。11.2合同解除條件同第八條合同解除條件。11.3合同解除程序同第八條合同解除程序。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務標準詳細列出物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和質(zhì)量標準。12.2附件二：物業(yè)管理服務項目明細詳細列出物業(yè)管理服務的具體項目及服務內(nèi)容。12.3附件三：合同簽訂日期合同簽訂的具體日期。第十三條合同簽訂13.1合同簽訂地點市區(qū)街道大廈。13.2合同簽訂日期年月日。13.3合同簽訂雙方代表簽字甲方代表：乙方代表：第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定原因，