2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)及管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)及管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作權(quán)益與義務(wù)4.開發(fā)內(nèi)容與范圍4.1開發(fā)內(nèi)容4.2開發(fā)范圍4.3開發(fā)進(jìn)度要求5.管理服務(wù)內(nèi)容5.1管理服務(wù)范圍5.2管理服務(wù)內(nèi)容5.3管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.投資與資金管理6.1投資總額6.2投資比例6.3資金管理方式7.產(chǎn)權(quán)與權(quán)益7.1土地使用權(quán)7.2房屋所有權(quán)7.3合作權(quán)益分配8.收益分配8.1收益計(jì)算方法8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約糾紛解決12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料13.2附件二：投資協(xié)議13.3附件三：管理服務(wù)協(xié)議14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總用地面積平方米，總建筑面積平方米。2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、辦公綜合體。3.合作方式3.1合作模式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地取得、開發(fā)建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等事宜。3.2合作期限本合同合作期限為X年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3合作權(quán)益與義務(wù)3.3.1甲方權(quán)益與義務(wù)（1）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地手續(xù)，取得土地使用權(quán)；（2）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理等事宜。3.3.2乙方權(quán)益與義務(wù)（1）乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等事宜；（2）乙方協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目銷售手續(xù)；（3）乙方協(xié)助甲方維護(hù)項(xiàng)目形象，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)正常。4.開發(fā)內(nèi)容與范圍4.1開發(fā)內(nèi)容住宅、商業(yè)、辦公綜合體建設(shè)。4.2開發(fā)范圍項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑及配套設(shè)施。4.3開發(fā)進(jìn)度要求（1）項(xiàng)目用地手續(xù)辦理：自合同生效之日起X個(gè)月內(nèi)完成；（2）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)：自合同生效之日起X年內(nèi)完成；（3）項(xiàng)目銷售：自項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后X個(gè)月內(nèi)完成。5.管理服務(wù)內(nèi)容5.1管理服務(wù)范圍項(xiàng)目市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等。5.2管理服務(wù)內(nèi)容（1）市場(chǎng)推廣：負(fù)責(zé)項(xiàng)目宣傳、推廣、銷售等工作；（2）客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)客戶接待、咨詢、售后等工作；（3）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。5.3管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.投資與資金管理6.1投資總額項(xiàng)目總投資額為人民幣萬(wàn)元。6.2投資比例甲方投資比例為%，乙方投資比例為%。6.3資金管理方式（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地取得及開發(fā)建設(shè)資金；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等資金；（3）雙方按照約定比例分擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本。8.收益分配8.1收益計(jì)算方法8.1.1住宅銷售收入：按實(shí)際銷售價(jià)格計(jì)算，扣除成本、稅費(fèi)、違約金等后，雙方按投資比例分配。8.1.2商業(yè)及辦公銷售收入：按實(shí)際銷售價(jià)格計(jì)算，扣除成本、稅費(fèi)、違約金等后，雙方按投資比例分配。8.1.3物業(yè)管理收入：按實(shí)際收取的物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算，扣除成本、稅費(fèi)、違約金等后，雙方按投資比例分配。8.2收益分配比例甲方與乙方收益分配比例為6:4。8.3收益分配時(shí)間每季度結(jié)束后X個(gè)工作日內(nèi)，雙方按約定比例進(jìn)行收益分配。9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1政策風(fēng)險(xiǎn)：因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目收益受損的風(fēng)險(xiǎn)。9.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目銷售不暢的風(fēng)險(xiǎn)。9.1.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：因資金鏈斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)的風(fēng)險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估雙方共同對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。9.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式9.3.1政策風(fēng)險(xiǎn)：雙方共同承擔(dān)，按投資比例分擔(dān)。9.3.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：雙方共同承擔(dān)，按投資比例分擔(dān)。9.3.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：甲方承擔(dān)主要責(zé)任，乙方提供必要的財(cái)務(wù)支持。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2符合法律法規(guī)及政策要求。10.2合同解除條件10.2.1一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2.3合同約定的其他解除條件。10.3合同變更與解除程序10.3.1變更：雙方簽署書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3.2解除：一方提出解除合同，另一方在合理期限內(nèi)未表示反對(duì)，視為解除；雙方協(xié)商一致解除的，簽署書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未能按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；11.1.2未能按約定完成銷售；11.1.3未能按約定進(jìn)行收益分配；11.1.4未能按約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；11.1.5其他違反合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約糾紛解決違約糾紛可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為仲裁，仲裁地點(diǎn)為市。12.2爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)，仲裁庭在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)組成，并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料13.1.1項(xiàng)目用地規(guī)劃圖13.1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙13.1.3項(xiàng)目預(yù)算書13.2附件二：投資協(xié)議13.2.1投資總額及分配方案13.2.2投資支付方式及時(shí)間13.3附件三：管理服務(wù)協(xié)議13.3.1管理服務(wù)內(nèi)容13.3.2管理服務(wù)費(fèi)用13.3.3管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)約定的通訊方式發(fā)送至對(duì)方指定地址。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.3合同份數(shù)與效力本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在甲方、乙方之外的，根據(jù)本合同約定，參與本合同項(xiàng)目開發(fā)、管理、服務(wù)或其他相關(guān)活動(dòng)的任何個(gè)人或法人。（1）項(xiàng)目咨詢顧問(wèn)；（2）設(shè)計(jì)單位；（3）施工單位；（4）監(jiān)理單位；（5）物業(yè)管理公司；（6）融資機(jī)構(gòu)；（7）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在參與本合同項(xiàng)目過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關(guān)規(guī)定。（1）按照合同約定或法律法規(guī)要求，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)；（2）對(duì)其提供的咨詢、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；（3）確保其工作人員的行為符合職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范；（4）在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，積極配合甲乙雙方解決爭(zhēng)議。15.3第三方權(quán)利（1）按照合同約定或法律法規(guī)要求，獲取相應(yīng)的報(bào)酬；（2）要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和資料；（4）在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲方、乙方解決其合理訴求。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是委托代理關(guān)系，第三方在合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由甲方、乙方承擔(dān)。15.4.2第三方與甲乙雙方應(yīng)明確劃分責(zé)任范圍，確保各自的權(quán)利義務(wù)清晰。15.4.3第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追?、乙方損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定16.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素確定。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方合同中予以體現(xiàn)。16.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行16.2.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追健⒁曳綋p失，其賠償金額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。16.2.2若第三方責(zé)任限額不足以賠償甲方、乙方的損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。16.2.3甲方、乙方有權(quán)在第三方責(zé)任限額內(nèi)，要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保。17.第三方變更17.1第三方變更的條件17.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意。17.1.2第三方變更應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關(guān)規(guī)定。17.2第三方變更的程序17.2.1甲方、乙方應(yīng)書面通知第三方變更事宜。17.2.2第三方應(yīng)在收到變更通知后X日內(nèi)，確認(rèn)是否同意變更。17.2.3甲方、乙方與第三方達(dá)成一致后，簽署書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。18.第三方退出18.1第三方退出的條件18.1.1第三方因自身原因或合同約定，需要退出本合同項(xiàng)目。18.1.2第三方退出應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關(guān)規(guī)定。18.2第三方退出的程序18.2.1第三方應(yīng)書面通知甲方、乙方退出事宜。18.2.2甲方、乙方應(yīng)在收到退出通知后X日內(nèi)，確認(rèn)是否同意第三方退出。18.2.3甲方、乙方與第三方達(dá)成一致后，簽署書面退出協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。18.2.4第三方退出后，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的剩余工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)資料附件一：項(xiàng)目用地規(guī)劃圖要求：清晰展示項(xiàng)目用地范圍、建筑布局、綠化分布等。附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙要求：包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等，詳細(xì)展示項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容。附件三：項(xiàng)目預(yù)算書要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、分項(xiàng)投資、資金使用計(jì)劃等。2.投資協(xié)議附件四：投資總額及分配方案要求：明確甲乙雙方的投資總額、投資比例及收益分配方案。附件五：投資支付方式及時(shí)間要求：詳細(xì)列出投資支付的具體方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及支付金額。3.管理服務(wù)協(xié)議附件六：管理服務(wù)內(nèi)容要求：明確管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等。附件七：管理服務(wù)費(fèi)用要求：詳細(xì)列出管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及支付時(shí)間。附件八：管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：明確管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量要求等。4.第三方合同附件九：項(xiàng)目咨詢顧問(wèn)合同要求：明確咨詢顧問(wèn)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件十：設(shè)計(jì)單位合同要求：明確設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)內(nèi)容、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件十一：施工單位合同要求：明確施工單位的建設(shè)內(nèi)容、施工標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件十二：監(jiān)理單位合同要求：明確監(jiān)理單位的服務(wù)內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件十三：物業(yè)管理公司合同要求：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：未按約定完成項(xiàng)目用地手續(xù)；未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；未按約定完成銷售；未按約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；其他違反合同約定的行為。乙方違約行為：未按約定完成市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等；未按約定完成收益分配；未按約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；其他違反合同約定的行為。第三方違約行為：未按約定完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方、乙方違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三方違約責(zé)任：第三方違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)其違約行為的嚴(yán)重程度，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)賠償損失，賠償金額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。3.違約示例說(shuō)明甲方未按約定完成項(xiàng)目用地手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)開工，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金及賠償乙方的損失。第三方設(shè)計(jì)單位未按約定完成設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期開工，甲方因此遭受損失。設(shè)計(jì)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金及賠償甲方的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)及管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作內(nèi)容3.1開發(fā)內(nèi)容3.2管理服務(wù)內(nèi)容3.3合作期限4.合作方式4.1投資比例4.2合作模式4.3合作方式變更5.投資及資金管理5.1投資額及支付方式5.2資金管理5.3資金使用監(jiān)督6.項(xiàng)目開發(fā)管理6.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度6.2項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3項(xiàng)目安全管理7.稅收及費(fèi)用7.1稅收政策7.2費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用結(jié)算8.產(chǎn)權(quán)及權(quán)益8.1產(chǎn)權(quán)歸屬8.2權(quán)益分配8.3產(chǎn)權(quán)變更9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱國(guó)際社區(qū)2.2項(xiàng)目位置市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100萬(wàn)平方米，其中住宅面積80萬(wàn)平方米，商業(yè)面積10萬(wàn)平方米，其他面積10萬(wàn)平方米。2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)綜合體3.合作內(nèi)容3.1開發(fā)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)，包括土地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)等。3.2管理服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施維護(hù)等。3.3合作期限合作期限為自合同生效之日起至2028年12月31日。4.合作方式4.1投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%4.2合作模式采取股權(quán)合作模式，雙方共同設(shè)立項(xiàng)目公司進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)和管理。4.3合作方式變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合作方式。5.投資及資金管理5.1投資額及支付方式總投資額：人民幣10億元支付方式：甲方以貨幣形式出資，乙方以貨幣形式出資。5.2資金管理設(shè)立專戶進(jìn)行資金管理，確保資金安全。5.3資金使用監(jiān)督雙方共同監(jiān)督資金使用情況。6.項(xiàng)目開發(fā)管理6.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，確保項(xiàng)目按期完成。6.2項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3項(xiàng)目安全管理建立健全安全管理制度，確保項(xiàng)目安全施工。8.產(chǎn)權(quán)及權(quán)益8.1產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目建成后，甲方擁有住宅部分的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有商業(yè)部分及其他部分的產(chǎn)權(quán)。8.2權(quán)益分配雙方按照投資比例享有項(xiàng)目收益。8.3產(chǎn)權(quán)變更任何一方需變更產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于：未按約定出資、未按約定完成開發(fā)任務(wù)、未按約定提供管理服務(wù)、違反保密條款等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及實(shí)際損失確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同解除11.1合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、發(fā)生不可抗力事件等。11.2合同解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。13.3合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議、資金管理協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議等。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人或法人。1.2.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、合同簽訂、合同履行等事宜。1.2.2技術(shù)顧問(wèn)：提供專業(yè)技術(shù)意見(jiàn)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)或管理。1.2.3法務(wù)顧問(wèn)：提供法律意見(jiàn)，協(xié)助甲乙雙方處理法律事務(wù)。1.2.4質(zhì)量監(jiān)理：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)。2.2第三方職責(zé)包括但不限于：2.2.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂。2.2.2提供專業(yè)意見(jiàn)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題。2.2.3監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)或管理過(guò)程，確保項(xiàng)目符合合同約定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2.4協(xié)助處理合同履行過(guò)程中的法律事務(wù)。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的合理報(bào)酬。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的法律責(zé)任。4.2第三方與項(xiàng)目公司的關(guān)系由甲乙雙方另行約定。4.3第三方與項(xiàng)目施工方、材料供應(yīng)商等的關(guān)系由甲乙雙方另行約定。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：5.2.1第三方因自身原因造成的損失。5.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因疏忽造成的損失。5.2.3第三方違反合同約定造成的損失。5.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任在協(xié)議中明確。6.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。6.4第三方介入的協(xié)議對(duì)本合同中未約定的內(nèi)容具有補(bǔ)充作用。6.5第三方介入的協(xié)議對(duì)本合同中約定的內(nèi)容有補(bǔ)充或修改的，應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方。6.6第三方介入的協(xié)議終止或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。6.7第三方介入的協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括項(xiàng)目概述、開發(fā)內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)、投資比例、合作期限等。說(shuō)明：此協(xié)議為項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)文件，明確了雙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。2.資金管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括資金來(lái)源、使用方式、資金監(jiān)管、支付方式等。說(shuō)明：此協(xié)議確保資金的安全和合理使用，防止資金濫用和流失。3.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：此協(xié)議明確了乙方在項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理職責(zé)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.質(zhì)量監(jiān)理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理報(bào)告等。說(shuō)明：此協(xié)議確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.法務(wù)顧問(wèn)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括法律咨詢范圍、法律文件起草、法律事務(wù)處理等。說(shuō)明：此協(xié)議為甲乙雙方提供法律支持，確保合同履行過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)得到控制。6.不可抗力事件清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括不可抗力事件的定義、發(fā)生時(shí)的處理程序、責(zé)任劃分等。說(shuō)明：此清單明確了不可抗力事件的處理方式，減少合同履行中的爭(zhēng)議。7.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括違約行為的分類、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額計(jì)算等。說(shuō)明：此標(biāo)準(zhǔn)明確了違約行為的處理方式，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。8.爭(zhēng)議解決程序詳細(xì)要求：程序應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決流程等。說(shuō)明：此程序明確了爭(zhēng)議解決的方式和流程，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、公正的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按約定出資未按約定完成開發(fā)任務(wù)違反資金管理協(xié)議1.2乙方違約行為：未按約定提供管理服務(wù)違反物業(yè)管理協(xié)議未按約定完成監(jiān)理任務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定出資，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未出資部分的10%。甲方違反資金管理協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定提供管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分價(jià)值的10%。乙方違反物業(yè)管理協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明示例1：甲方未按約定出資，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。示例2：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)居民生活質(zhì)量下降，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)及管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)方式3.3開發(fā)進(jìn)度3.4開發(fā)質(zhì)量要求4.管理服務(wù)內(nèi)容4.1管理服務(wù)范圍4.2管理服務(wù)方式4.3管理服務(wù)期限4.4管理服務(wù)質(zhì)量要求5.投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金使用計(jì)劃5.4資金支付方式6.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)6.1開發(fā)進(jìn)度安排6.2項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)6.3開發(fā)進(jìn)度調(diào)整7.產(chǎn)權(quán)分配7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2產(chǎn)權(quán)比例7.3產(chǎn)權(quán)變更8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配原則8.2利潤(rùn)分配方式8.3利潤(rùn)分配比例9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2附件二：投資協(xié)議13.3附件三：管理服務(wù)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2解密條款14.3合同變更與補(bǔ)充14.4合同解除與終止14.5合同終止后的處理14.6合同爭(zhēng)議的解決方式14.7合同的解釋與效力14.8合同的簽署與生效日期14.9合同的送達(dá)與通知14.10合同的解除與終止14.11合同的修改與補(bǔ)充14.12合同的簽署與生效日期14.13合同的終止與解除14.14合同的修改與補(bǔ)充14.15合同的終止與解除第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3雙方住所地甲方住所地：[甲方住所地詳細(xì)地址]乙方住所地：[乙方住所地詳細(xì)地址]1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等]2.4項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目性質(zhì)描述，如住宅、商業(yè)、辦公等]3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍[詳細(xì)列出開發(fā)區(qū)域、建筑類型、配套設(shè)施等]3.2開發(fā)方式[合作開發(fā)的具體方式，如聯(lián)合開發(fā)、委托開發(fā)等]3.3開發(fā)進(jìn)度[開發(fā)各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如前期準(zhǔn)備、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等]3.4開發(fā)質(zhì)量要求[質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如建筑質(zhì)量、配套設(shè)施質(zhì)量等]4.管理服務(wù)內(nèi)容4.1管理服務(wù)范圍[詳細(xì)列出管理服務(wù)的具體內(nèi)容，如項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)管理、營(yíng)銷管理等]4.2管理服務(wù)方式[管理服務(wù)的具體執(zhí)行方式，如定期匯報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督等]4.3管理服務(wù)期限[管理服務(wù)的起始和終止時(shí)間]4.4管理服務(wù)質(zhì)量要求[服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，如工作效率、服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)等]5.投資與資金5.1投資總額[總投資金額]5.2投資方式[投資資金來(lái)源及投入方式]5.3資金使用計(jì)劃[資金使用的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和用途]5.4資金支付方式[資金支付的具體流程和方式]6.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)6.1開發(fā)進(jìn)度安排[開發(fā)各階段的時(shí)間安排和具體任務(wù)]6.2項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)[項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的具體內(nèi)容和時(shí)間要求]6.3開發(fā)進(jìn)度調(diào)整[開發(fā)進(jìn)度調(diào)整的流程和條件]8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配原則根據(jù)雙方投資比例及項(xiàng)目收益情況，按年進(jìn)行利潤(rùn)分配。8.2利潤(rùn)分配方式利潤(rùn)分配采取現(xiàn)金方式，每年結(jié)束后三十日內(nèi)由甲方將應(yīng)得利潤(rùn)支付給乙方。8.3利潤(rùn)分配比例甲方與乙方利潤(rùn)分配比例為[具體比例]，甲方得[具體比例]，乙方得[具體比例]。9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的各種風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和潛在損失。9.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，雙方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，具體分擔(dān)比例在合同中明確。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁機(jī)構(gòu)將按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定完成開發(fā)進(jìn)度、違反保密條款等。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償賠償金額根據(jù)違約情節(jié)和實(shí)際損失確定。12.合同生效與解除12.1合同生效條件雙方簽署本合同并履行完畢合同約定的手續(xù)后，本合同自簽署之日起生效。12.2合同解除條件任何一方在符合法定解除條件的情況下，可向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?2.3合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照法定程序進(jìn)行。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖[詳細(xì)描述附件一的內(nèi)容和用途]13.2附件二：投資協(xié)議[詳細(xì)描述附件二的內(nèi)容和用途]13.3附件三：管理服務(wù)協(xié)議[詳細(xì)描述附件三的內(nèi)容和用途]14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2解密條款在法律要求或雙方協(xié)商一致的情況下，可以解除保密義務(wù)。14.3合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.4合同解除與終止合同解除與終止應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。14.5合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)處理等。14.6合同爭(zhēng)議的解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式已在第十條中明確。14.7合同的解釋與效力本合同以中文文本為準(zhǔn)，解釋和效力以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。14.8合同的簽署與生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.9合同的送達(dá)與通知本合同的送達(dá)與通知按照本合同第一條中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。14.10合同的解除與終止合同解除與終止應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。14.11合同的修改與補(bǔ)充本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.12合同的簽署與生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.13合同的終止與解除合同終止與解除應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。14.14合同的修改與補(bǔ)充本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.15合同的終止與解除合同終止與解除應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方同意，介入本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入方式1.甲方或乙方委托第三方提供服務(wù)；2.雙方共同邀請(qǐng)第三方參與；3.第三方基于自身業(yè)務(wù)需要，與甲乙雙方達(dá)成合作意向。15.3第三方介入程序1.甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的原因和目的；2.雙方共同討論并確定第三方介入的必要性和可行性；3.簽訂與第三方之間的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；4.第三方按照合作協(xié)議和本合同的要求，參與本合同的執(zhí)行。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過(guò)其與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額；2.如第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)；3.第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)以第三方實(shí)際承擔(dān)能力為依據(jù)。16.2責(zé)任免除1.第三方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任；2.第三方在履行本合同過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方履行義務(wù)不當(dāng)，不承擔(dān)違約責(zé)任；3.第三方在履行本合同過(guò)程中，因甲乙雙方未能按照約定提供必要的支持或配合，導(dǎo)致第三方履行義務(wù)不當(dāng)，不承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方權(quán)利1.根據(jù)合作協(xié)議和本合同的要求，獲得甲乙雙方提供的必要信息；2.依法行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利，包括但不限于要求甲乙雙方履行合同義務(wù)；3.在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立處理與本合同相關(guān)的事務(wù)。1.依法履行合作協(xié)議和本合同項(xiàng)下的義務(wù)；2.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)，甲方應(yīng)按