2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理人員職責與權(quán)益保障協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理人員職責與權(quán)益保障協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2住宅小區(qū)名稱1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名1.4雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議簽訂背景與目的2.1協(xié)議簽訂背景2.2協(xié)議簽訂目的3.物業(yè)管理人員職責3.1崗位職責概述3.2具體職責3.2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理3.2.2小區(qū)公共設(shè)施維護3.2.3小區(qū)安全管理3.2.4小區(qū)綠化養(yǎng)護3.2.5小區(qū)居民服務(wù)3.2.6其他相關(guān)職責4.物業(yè)管理人員權(quán)益4.1工資待遇4.2假期與休假4.3社會保險與福利4.4培訓與晉升4.5職業(yè)健康與安全5.協(xié)議期限5.1協(xié)議生效日期5.2協(xié)議終止條件5.3協(xié)議續(xù)簽6.違約責任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責任6.2物業(yè)管理人員違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力事件的處理9.協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更9.2協(xié)議解除10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址11.合同附件11.1附件一：崗位職責說明書11.2附件二：工資待遇標準11.3附件三：社會保險與福利明細11.4附件四：培訓與晉升制度12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他約定事項13.1雙方協(xié)商一致的其他事項13.2保密條款13.3法律適用與爭議解決14.合同附件清單14.1附件一：崗位職責說明書14.2附件二：工資待遇標準14.3附件三：社會保險與福利明細14.4附件四：培訓與晉升制度第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.2住宅小區(qū)名稱：住宅小區(qū)1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)：1.3.2住宅小區(qū)：1.4雙方聯(lián)系方式：2.協(xié)議簽訂背景與目的2.1協(xié)議簽訂背景：鑒于住宅小區(qū)的物業(yè)管理需求，為保障物業(yè)管理人員的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本協(xié)議。2.2協(xié)議簽訂目的：明確物業(yè)管理人員的職責與權(quán)益，確保小區(qū)的和諧穩(wěn)定，提升居住環(huán)境。3.物業(yè)管理人員職責3.1崗位職責概述：物業(yè)管理人員負責住宅小區(qū)的日常管理工作，確保小區(qū)的整潔、安全、和諧。3.2具體職責3.2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理：3.2.1.1負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作；3.2.1.2監(jiān)督小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護；3.2.1.3處理小區(qū)內(nèi)垃圾清運；3.2.2小區(qū)公共設(shè)施維護：3.2.2.1負責小區(qū)公共設(shè)施的日常檢查與維修；3.2.2.2確保電梯、消防設(shè)施等關(guān)鍵設(shè)施的正常運行；3.2.2.3處理小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的故障報修；3.2.3小區(qū)安全管理：3.2.3.1負責小區(qū)的巡邏安保工作；3.2.3.2管理小區(qū)出入口，確保車輛、人員進出有序；3.2.3.3處理突發(fā)事件，保障小區(qū)居民安全；3.2.4小區(qū)綠化養(yǎng)護：3.2.4.1負責小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護；3.2.4.2確保綠化帶的整潔美觀；3.2.4.3處理綠化帶內(nèi)的雜草、病蟲害等問題；3.2.5小區(qū)居民服務(wù)：3.2.5.1負責解答居民咨詢，提供便民服務(wù)；3.2.5.2協(xié)助居民解決生活瑣事；3.2.5.3收集居民意見，及時反饋給物業(yè)服務(wù)企業(yè)；3.2.6其他相關(guān)職責：3.2.6.1遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定；3.2.6.2配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成各項工作任務(wù)。4.物業(yè)管理人員權(quán)益4.1工資待遇：4.1.1物業(yè)管理人員工資按照國家規(guī)定及公司制度執(zhí)行；4.1.2工資構(gòu)成包括基本工資、崗位工資、績效工資等；4.1.3定期進行工資調(diào)整，確保管理人員收入水平。4.2假期與休假：4.2.1物業(yè)管理人員享有國家法定節(jié)假日、年假、病假等休假；4.2.2休假期間工資待遇按照國家規(guī)定及公司制度執(zhí)行。4.3社會保險與福利：4.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法為管理人員繳納社會保險；4.3.2提供住房公積金、企業(yè)年金等福利待遇；4.3.3定期組織員工體檢，關(guān)注員工健康。4.4培訓與晉升：4.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理人員提供崗前培訓、在職培訓等；4.4.2建立晉升機制，鼓勵員工提升自身能力；4.4.3根據(jù)員工表現(xiàn)，給予相應的晉升機會。4.5職業(yè)健康與安全：4.5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理人員提供必要的安全防護用品；4.5.2定期進行安全教育培訓，提高管理人員的安全意識；4.5.3建立健全安全事故處理機制，保障員工權(quán)益。5.協(xié)議期限5.1協(xié)議生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2協(xié)議終止條件：5.2.1協(xié)議約定的期限屆滿；5.2.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；5.2.3出現(xiàn)不可抗力事件，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行；5.2.4一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正的。5.3協(xié)議續(xù)簽：本協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不得超過原協(xié)議期限。6.違約責任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責任：6.1.1未按時足額支付管理人員工資的，應支付違約金；6.1.2未提供必要的安全防護用品的，應承擔相應責任；6.1.3未履行培訓義務(wù)的，應承擔相應責任。6.2物業(yè)管理人員違約責任：6.2.1未履行崗位職責的，應承擔相應責任；6.2.2嚴重違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)解除協(xié)議，并追究其法律責任。7.爭議解決7.1爭議解決方式：7.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)：7.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院；7.2.2爭議解決機構(gòu)的選擇應遵循法律程序和相關(guān)規(guī)定。7.3爭議解決程序：7.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決；7.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；7.3.3訴訟程序應遵循相關(guān)法律和司法解釋。8.不可抗力8.1不可抗力定義：8.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.2不可抗力事件的處理：8.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方；8.2.2不可抗力事件導致協(xié)議無法履行的，雙方應協(xié)商解決；8.2.3如協(xié)商不成，可依據(jù)法律規(guī)定部分或全部免除責任。9.協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更：9.1.1協(xié)議任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容；9.1.2協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.2協(xié)議解除：9.2.1協(xié)議任何一方違反協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除協(xié)議；9.2.2協(xié)議解除需以書面形式通知對方，并說明解除原因。10.通知與送達10.1通知方式：10.1.1通知應以書面形式發(fā)送；10.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式進行。10.2送達地址：10.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)送達地址：物業(yè)管理有限責任公司，地址：市區(qū)路號；10.2.2住宅小區(qū)送達地址：住宅小區(qū)物業(yè)管理處，地址：市區(qū)路號。11.合同附件11.1附件一：崗位職責說明書11.2附件二：工資待遇標準11.3附件三：社會保險與福利明細11.4附件四：培訓與晉升制度12.合同生效12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽署并加蓋公章；12.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字；12.2合同生效日期：12.2.1自雙方簽署并加蓋公章之日起生效。13.其他約定事項13.1雙方協(xié)商一致的其他事項：13.1.1雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的新事項，經(jīng)協(xié)商一致可另行約定；13.2保密條款：13.2.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)；13.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容。13.3法律適用與爭議解決：13.3.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律；13.3.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.合同附件清單14.1附件一：崗位職責說明書14.2附件二：工資待遇標準14.3附件三：社會保險與福利明細14.4附件四：培訓與晉升制度第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1本協(xié)議中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)議履行提供輔助服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方責任限額：15.2.1第三方在履行協(xié)議過程中因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。15.2.2第三方責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，未約定或約定不明的，按法律規(guī)定執(zhí)行。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入?yún)f(xié)議履行。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方保持溝通，確保協(xié)議順利履行。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款及說明：16.1.1甲方應確保第三方具備履行協(xié)議所需的資質(zhì)和能力；16.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照協(xié)議約定履行職責；16.1.3甲方有權(quán)要求第三方提供工作進度報告和成果展示。16.2乙方額外條款及說明：16.2.1乙方應配合第三方工作，提供必要的信息和協(xié)助；16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時通知第三方進行整改；16.2.3乙方有權(quán)要求第三方提供工作進度報告和成果展示。17.第三方責權(quán)利17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；17.1.2第三方有權(quán)在協(xié)議約定范圍內(nèi)獨立開展工作；17.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費用。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應按照協(xié)議約定履行職責，確保工作質(zhì)量；17.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；17.2.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方與甲方之間是服務(wù)合同關(guān)系，甲方是服務(wù)接受方；18.1.2第三方應按照協(xié)議約定向甲方提供服務(wù)，甲方應按照約定支付服務(wù)費用。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方與乙方之間是協(xié)助關(guān)系，乙方是協(xié)助方；18.2.2第三方應按照協(xié)議約定協(xié)助乙方工作，乙方應提供必要的支持和配合。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：18.3.1第三方與甲乙雙方是合同關(guān)系，共同履行協(xié)議；18.3.2第三方應遵守協(xié)議約定，確保協(xié)議順利履行；18.3.3第三方應承擔因自身原因造成的損失責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：崗位職責說明書詳細要求：崗位職責說明書應詳細列出物業(yè)管理人員的崗位名稱、職責范圍、工作內(nèi)容、工作標準、考核標準等。說明：崗位職責說明書是物業(yè)管理人員的崗位指導文件，有助于明確管理人員的職責和權(quán)益。2.附件二：工資待遇標準詳細要求：工資待遇標準應明確工資構(gòu)成、支付方式、支付時間、調(diào)整機制等。說明：工資待遇標準是保障管理人員合法權(quán)益的重要依據(jù)，有助于維護雙方的權(quán)益。3.附件三：社會保險與福利明細詳細要求：社會保險與福利明細應詳細列出社會保險種類、繳費比例、福利待遇等。說明：社會保險與福利明細是保障管理人員社會保障權(quán)益的重要文件。4.附件四：培訓與晉升制度詳細要求：培訓與晉升制度應明確培訓內(nèi)容、培訓方式、晉升條件、晉升程序等。說明：培訓與晉升制度有助于提升管理人員的專業(yè)能力和職業(yè)發(fā)展。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議應明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用、責任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方責任和權(quán)益的重要文件。6.附件六：爭議解決機制詳細要求：爭議解決機制應明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決機制有助于解決甲乙雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議。7.附件七：不可抗力事件清單詳細要求：不可抗力事件清單應詳細列出可能發(fā)生的不可抗力事件類型。說明：不可抗力事件清單有助于明確不可抗力事件的范圍和處理方式。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時足額支付管理人員工資；未提供必要的安全防護用品；未履行培訓義務(wù)。1.2乙方違約行為：未履行崗位職責；嚴重違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定；未配合第三方工作。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定：甲方違約，應向乙方支付違約金；甲方違約造成乙方損失的，應承擔賠償責任。2.2乙方違約責任認定：乙方違約，應向甲方支付違約金；乙方違約造成甲方損失的，應承擔賠償責任。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未按時支付管理人員工資，應向管理人員支付違約金，并賠償因遲延支付工資造成的損失。3.2乙方違約示例：乙方未履行崗位職責，導致小區(qū)安全隱患，應向甲方支付違約金，并承擔由此造成的損失。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理人員職責與權(quán)益保障協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3業(yè)主代表名單及聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)2.2合同簽訂目的3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)標準4.物業(yè)管理人員職責4.1物業(yè)管理人員基本職責4.2物業(yè)管理人員具體職責4.3物業(yè)管理人員工作要求5.物業(yè)管理人員權(quán)益保障5.1物業(yè)管理人員工資待遇5.2物業(yè)管理人員培訓與發(fā)展5.3物業(yè)管理人員晉升機制5.4物業(yè)管理人員勞動保障6.物業(yè)管理費用及收費標準6.1物業(yè)管理費用構(gòu)成6.2物業(yè)管理收費標準6.3物業(yè)管理費用收取方式7.物業(yè)管理監(jiān)督與考核7.1物業(yè)管理監(jiān)督機制7.2物業(yè)管理人員考核標準7.3考核結(jié)果運用8.物業(yè)管理爭議解決8.1爭議解決途徑8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限9.合同生效、變更及終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件9.4合同解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約糾紛處理11.其他約定事項11.1法律法規(guī)適用11.2爭議管轄11.3合同附件12.合同簽訂日期及地點13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理方資質(zhì)證明14.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細14.3附件三：物業(yè)管理費用明細14.4附件四：物業(yè)管理考核標準14.5附件五：物業(yè)管理爭議解決機制第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟單元1.5業(yè)主代表名單：1.5.1，聯(lián)系方式：1381.5.2，聯(lián)系方式：13956781.5.3，聯(lián)系方式：13787652.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)2.2合同簽訂目的：明確物業(yè)管理人員職責，保障物業(yè)管理人員的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護業(yè)主利益。3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：小區(qū)住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、綠化區(qū)域等公共設(shè)施設(shè)備3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：3.2.1住宅樓：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備維護、安全管理、消防巡查等3.2.2商業(yè)樓：公共區(qū)域清潔、設(shè)施設(shè)備維護、安全巡查、消防巡查等3.2.3地下車庫：停車管理、車輛引導、安全巡查、消防巡查等3.2.4綠化區(qū)域：綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護、安全管理等4.物業(yè)管理人員職責4.1物業(yè)管理人員基本職責：4.1.1遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理職責4.1.2服從業(yè)主委員會和物業(yè)管理方的領(lǐng)導，積極參與物業(yè)管理活動4.1.3維護業(yè)主利益，保護小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備4.2物業(yè)管理人員具體職責：4.2.1負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境整潔4.2.2負責小區(qū)綠化區(qū)域的養(yǎng)護工作，確保綠化美觀4.2.3負責小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理4.2.4負責小區(qū)的安全管理工作，確保小區(qū)安全4.3物業(yè)管理人員工作要求：4.3.1認真負責，勤奮敬業(yè)4.3.2服從安排，遵守紀律5.物業(yè)管理人員權(quán)益保障5.1物業(yè)管理人員工資待遇：5.1.1物業(yè)管理人員基本工資：每月人民幣元5.1.2依據(jù)工作表現(xiàn)和績效考核，給予相應的獎金5.2物業(yè)管理人員培訓與發(fā)展：5.2.1定期組織物業(yè)管理培訓，提高人員素質(zhì)5.2.2為物業(yè)管理人員提供晉升機會，鼓勵個人發(fā)展5.3物業(yè)管理人員晉升機制：5.3.1根據(jù)工作表現(xiàn)和績效考核，設(shè)立晉升通道5.3.2晉升標準：工作表現(xiàn)優(yōu)秀，具備相應能力5.4物業(yè)管理人員勞動保障：5.4.1依法簽訂勞動合同，保障勞動權(quán)益5.4.2依法繳納社會保險，保障員工福利6.物業(yè)管理費用及收費標準6.1物業(yè)管理費用構(gòu)成：6.1.1基礎(chǔ)服務(wù)費6.1.2特殊服務(wù)費6.2物業(yè)管理收費標準：6.2.1基礎(chǔ)服務(wù)費：每平方米每月人民幣元6.2.2特殊服務(wù)費：根據(jù)實際服務(wù)項目和標準收取6.3物業(yè)管理費用收取方式：6.3.1按月收取，業(yè)主應在規(guī)定時間內(nèi)繳納6.3.2逾期未繳納的，按日收取滯納金8.物業(yè)管理監(jiān)督與考核8.1物業(yè)管理監(jiān)督機制：8.1.1業(yè)主委員會對物業(yè)管理方進行監(jiān)督8.1.2業(yè)主可通過業(yè)主大會對物業(yè)管理方進行監(jiān)督8.1.3物業(yè)管理方應定期向業(yè)主委員會報告工作8.2物業(yè)管理人員考核標準：8.2.1工作態(tài)度：認真負責，勤奮敬業(yè)8.2.2工作能力：具備相關(guān)專業(yè)知識和技能8.2.3工作成果：完成工作任務(wù)，達到服務(wù)標準8.3考核結(jié)果運用：8.3.1考核結(jié)果作為物業(yè)管理人員的工資待遇和晉升依據(jù)8.3.2對考核不合格的，物業(yè)管理方有權(quán)進行培訓和調(diào)整9.物業(yè)管理爭議解決9.1爭議解決途徑：9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2業(yè)主委員會調(diào)解9.1.3依法申請仲裁或提起訴訟9.2爭議解決程序：9.2.1雙方在爭議發(fā)生后，應盡快協(xié)商解決9.2.2協(xié)商不成的，可提交業(yè)主委員會調(diào)解9.2.3調(diào)解不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟9.3爭議解決期限：9.3.1雙方協(xié)商解決應在收到爭議通知之日起30日內(nèi)完成9.3.2業(yè)主委員會調(diào)解應在收到爭議之日起45日內(nèi)完成9.3.3仲裁或訴訟應在收到仲裁或訴訟通知之日起60日內(nèi)完成10.合同生效、變更及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽署合同10.1.2業(yè)主委員會確認10.2合同變更程序：10.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議10.2.2變更協(xié)議經(jīng)業(yè)主委員會確認后生效10.3合同終止條件：10.3.1合同到期10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3.3違約行為導致合同解除10.4合同解除程序：10.4.1雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂書面解除協(xié)議10.4.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并書面通知對方11.違約責任11.1違約情形：11.1.1物業(yè)管理方未履行合同約定11.1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用11.1.3雙方其他違約行為11.2違約責任承擔：11.2.1違約方應承擔相應的違約責任11.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.3違約糾紛處理：11.3.1雙方協(xié)商解決11.3.2爭議解決途徑同第九條12.其他約定事項12.1法律法規(guī)適用：12.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)12.2爭議管轄：12.2.1爭議解決地點為合同簽訂地法院12.3合同附件：12.3.1本合同附件包括但不限于：12.3.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.3.1.2物業(yè)管理費用明細12.3.1.3物業(yè)管理人員考核標準12.3.1.4物業(yè)管理爭議解決機制13.合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期：2024年1月1日13.2合同簽訂地點：市區(qū)路號14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：共肆份，雙方各執(zhí)貳份14.2合同保管：14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.2雙方應妥善保管合同原件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義：15.1.1第三方是指在物業(yè)管理活動中，除業(yè)主委員會、物業(yè)管理方和業(yè)主之外，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢的機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于：審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、咨詢公司等。15.2第三方介入的范圍：15.2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評估15.2.2物業(yè)管理費用的審計15.2.3物業(yè)管理爭議的調(diào)解15.2.4物業(yè)管理制度的制定與優(yōu)化15.2.5物業(yè)管理人員的培訓與考核16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請：16.1.1業(yè)主委員會、物業(yè)管理方或業(yè)主可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺?6.1.2申請應說明介入的目的、范圍和預期效果。16.2第三方介入的批準：16.2.1雙方應在收到介入申請之日起10日內(nèi)，共同決定是否批準第三方介入。16.2.2第三方介入的批準需書面通知所有相關(guān)方。16.3第三方介入的實施：16.3.1第三方介入活動應在雙方共同監(jiān)督下進行。16.3.2第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。17.第三方的責任與權(quán)利17.1第三方的責任：17.1.1第三方應獨立、客觀、公正地履行職責。17.1.2第三方對提供的專業(yè)服務(wù)承擔相應的法律責任。17.1.3第三方在介入過程中應保守商業(yè)秘密和業(yè)主隱私。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方和業(yè)主提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整介入方案。17.2.3第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方和業(yè)主支付合理的費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)管理方的劃分：18.1.1第三方作為獨立的第三方，其服務(wù)對象為業(yè)主委員會、物業(yè)管理方或業(yè)主。18.1.2第三方對物業(yè)管理方的評價或建議不構(gòu)成對物業(yè)管理方的直接指令。18.2第三方與業(yè)主的劃分：18.2.1第三方在介入過程中應尊重業(yè)主的合法權(quán)益。18.2.2第三方對業(yè)主的意見和建議應予以重視，并在報告中予以反映。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額：19.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額由雙方在合同中約定。19.1.2第三方責任限額應根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、復雜程度和風險等因素確定。19.1.3第三方責任限額應不低于人民幣萬元。20.第三方介入的費用20.1第三方介入的費用：20.1.1第三方介入的費用由提供服務(wù)的第三方自行承擔。20.1.2業(yè)主委員會、物業(yè)管理方或業(yè)主可根據(jù)實際情況，向第三方支付合理的費用。20.1.3第三方介入的費用應在合同中明確約定支付方式和時間。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方介入的保密義務(wù)：21.1.1第三方在介入過程中應遵守保密義務(wù)，不得泄露任何商業(yè)秘密和業(yè)主隱私。21.1.2第三方在合同終止后，仍應遵守保密義務(wù)，不得泄露任何相關(guān)信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細列出物業(yè)管理