2024版無房產(chǎn)證二手房買賣合同違約責任界定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版無房產(chǎn)證二手房買賣合同違約責任界定本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約行為的定義1.2違約責任的承擔1.3違約金計算方法2.買方違約責任2.1買方延遲付款2.2買方未按期過戶2.3買方擅自改變房屋用途3.賣方違約責任3.1賣方延遲交付房屋3.2賣方虛假宣傳房屋信息3.3賣方未按約定辦理房產(chǎn)證4.逾期付款違約責任4.1逾期付款違約金比例4.2逾期付款違約金的計算方式4.3逾期付款違約金的支付期限5.逾期過戶違約責任5.1逾期過戶違約金比例5.2逾期過戶違約金的計算方式5.3逾期過戶違約金的支付期限6.違約金的退還6.1違約金退還的條件6.2違約金退還的流程6.3違約金退還的期限7.違約責任糾紛解決方式7.1爭議解決方式的選擇7.2爭議解決機構的確定7.3爭議解決程序8.違約責任的承擔期限8.1違約責任承擔期限的計算方法8.2違約責任承擔期限的起止時間9.違約責任與其他條款的關聯(lián)9.1違約責任與房屋質(zhì)量保證的關聯(lián)9.2違約責任與房屋交付條件的關聯(lián)9.3違約責任與合同解除的關聯(lián)10.違約責任的法律適用10.1違約責任適用的法律法規(guī)10.2違約責任法律適用的解釋原則11.違約責任的變更與解除11.1違約責任變更的條件11.2違約責任變更的流程11.3違約責任解除的條件12.違約責任爭議的解決途徑12.1爭議解決途徑的選擇12.2爭議解決機構的確定12.3爭議解決程序13.違約責任的法律效力13.1違約責任的法律效力范圍13.2違約責任法律效力的實現(xiàn)14.違約責任的其他事項14.1違約責任與其他合同條款的銜接14.2違約責任的相關證據(jù)要求14.3違約責任的法律適用解釋第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約行為的定義本合同項下，違約行為是指任何一方當事人未履行本合同約定的義務，或者雖履行但未達到約定的標準，導致對方當事人遭受損失的行為。1.2違約責任的承擔任何一方違約，均應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。1.3違約金計算方法（1）逾期付款違約金：按照逾期付款金額的千分之五每日計算；（2）逾期過戶違約金：按照逾期過戶天數(shù)乘以房屋成交價的千分之五計算；（3）其他違約金：按照損失金額的百分比計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.買方違約責任2.1買方延遲付款買方未按約定時間支付購房款的，應向賣方支付逾期付款違約金，并承擔因延遲付款造成的利息損失。2.2買方未按期過戶買方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應向賣方支付逾期過戶違約金，并承擔因逾期過戶造成的其他損失。2.3買方擅自改變房屋用途買方未經(jīng)賣方書面同意，擅自改變房屋用途的，應向賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交價的百分之十。3.賣方違約責任3.1賣方延遲交付房屋賣方未按約定時間交付房屋的，應向買方支付延遲交付違約金，違約金金額為房屋成交價的千分之五每日計算。3.2賣方虛假宣傳房屋信息賣方在房屋交易過程中提供虛假信息的，應向買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價的百分之五。3.3賣方未按約定辦理房產(chǎn)證賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)證的，應向買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價的千分之五每日計算。4.逾期付款違約責任4.1逾期付款違約金比例買方逾期付款的，應按照逾期付款金額的千分之五每日計算違約金。4.2逾期付款違約金的計算方式逾期付款違約金的計算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×千分之五。4.3逾期付款違約金的支付期限買方應于收到逾期付款違約金通知之日起三日內(nèi)支付違約金。5.逾期過戶違約責任5.1逾期過戶違約金比例買方逾期辦理房屋過戶手續(xù)的，應按照逾期過戶天數(shù)乘以房屋成交價的千分之五計算違約金。5.2逾期過戶違約金的計算方式逾期過戶違約金的計算方式為：逾期過戶天數(shù)×房屋成交價×千分之五。5.3逾期過戶違約金的支付期限買方應于收到逾期過戶違約金通知之日起三日內(nèi)支付違約金。6.違約金的退還6.1違約金退還的條件（1）因不可抗力導致違約金應予退還；（2）雙方協(xié)商一致，決定退還違約金。6.2違約金退還的流程（1）違約方提出違約金退還申請；（2）守約方審核退還申請；（3）雙方協(xié)商確定退還金額；（4）違約方將違約金退還給守約方。6.3違約金退還的期限違約金退還應在雙方協(xié)商一致之日起七日內(nèi)完成。8.違約責任的承擔期限8.1違約責任承擔期限的計算方法違約責任的承擔期限自違約行為發(fā)生之日起計算。8.2違約責任承擔期限的起止時間違約責任的承擔期限為自違約行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.違約責任與其他條款的關聯(lián)9.1違約責任與房屋質(zhì)量保證的關聯(lián)違約責任與房屋質(zhì)量保證條款同時適用，若因房屋質(zhì)量問題導致違約，則違約責任條款將相應調(diào)整。9.2違約責任與房屋交付條件的關聯(lián)違約責任條款與房屋交付條件條款共同構成合同履行的基礎，任何一方違反交付條件，均應承擔違約責任。9.3違約責任與合同解除的關聯(lián)若一方違約達到合同解除條件，違約責任條款仍應適用，并可根據(jù)合同解除條款的規(guī)定，要求違約方承擔相應的違約責任。10.違約責任的法律適用10.1違約責任適用的法律法規(guī)本合同項下的違約責任，適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。10.2違約責任法律適用的解釋原則違約責任的法律適用，應遵循法律法規(guī)的基本原則，并結合合同的具體情況進行解釋。11.違約責任的變更與解除11.1違約責任變更的條件違約責任的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。11.2違約責任變更的流程（1）違約方提出變更違約責任申請；（2）守約方審核變更申請；（3）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（4）簽署書面變更協(xié)議。11.3違約責任解除的條件（1）違約行為已經(jīng)發(fā)生，且無法通過其他方式補救；（2）違約方拒絕承擔違約責任；（3）守約方因違約行為遭受重大損失。12.違約責任爭議的解決途徑12.1爭議解決途徑的選擇雙方應通過友好協(xié)商解決違約責任爭議。12.2爭議解決機構的確定若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決途徑。12.3爭議解決程序（1）提交爭議解決申請；（2）仲裁機構或法院受理；（3）進行審理；（4）作出裁決或判決。13.違約責任的法律效力13.1違約責任的法律效力范圍本合同項下的違約責任條款具有法律約束力，對雙方均有約束。13.2違約責任法律效力的實現(xiàn)（1）違約方按照合同約定承擔違約責任；（2）守約方有權要求違約方承擔違約責任；（3）雙方可通過法律途徑維護自身合法權益。14.違約責任的其他事項14.1違約責任與其他合同條款的銜接違約責任條款與本合同其他條款共同構成合同整體，相互補充，不得相互矛盾。14.2違約責任的相關證據(jù)要求雙方應妥善保管與違約責任相關的證據(jù)，包括但不限于書面協(xié)議、付款憑證、通信記錄等。14.3違約責任的法律適用解釋在解釋違約責任相關條款時，應遵循合同目的和法律原則，確保合同條款的公正性和合理性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、律師、仲裁機構等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助合同履行、解決爭議等。16.第三方介入的流程16.1第三方介入的申請甲乙雙方任何一方需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因和所需服務的具體內(nèi)容。16.2第三方介入的批準對方收到申請后，應在七個工作日內(nèi)予以批準或拒絕。如拒絕，應說明理由。16.3第三方介入的實施經(jīng)雙方同意后，第三方將按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式介入。17.第三方介入的職責17.1第三方的職責（1）提供專業(yè)服務；（2）協(xié)助合同履行；（3）協(xié)助解決爭議；（4）遵守相關法律法規(guī)。17.2第三方的權利（1）獲取必要的信息和資料；（2）根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，收取服務費用；（3）要求甲乙雙方配合其履行職責。18.第三方責任限額18.1責任限額的設定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的服務協(xié)議中約定。18.2責任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責任限額，應經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分第三方在合同中的職責與甲乙雙方應明確劃分，避免責任交叉。19.2權利義務劃分第三方在合同中的權利和義務應與甲乙雙方明確劃分，確保各方權益得到保障。19.3爭議解決（1）雙方協(xié)商；（2）合同約定的爭議解決機制；（3）法律途徑。20.第三方介入的終止20.1終止的條件（1）合同履行完畢；（2）爭議解決；（3）合同解除；（4）雙方同意終止。20.2終止的流程第三方介入終止時，應通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。21.第三方介入的費用21.1費用承擔第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致的方式承擔。21.2費用支付第三方介入的費用應在合同約定的時間內(nèi)支付，逾期支付應承擔違約責任。22.第三方介入的保密22.1保密義務第三方在介入過程中，對獲取的甲乙雙方信息負有保密義務。22.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年內(nèi)。23.第三方介入的其他事項23.1第三方的選擇甲乙雙方有權選擇第三方，但應確保第三方具備履行職責的能力。23.2第三方的更換如第三方無法履行職責，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方，并通知對方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應包含雙方基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權利義務的基礎。2.房屋產(chǎn)權證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權證的復印件，證明房屋所有權。說明：本附件用于核實房屋產(chǎn)權狀況，確保交易合法。3.房屋所有權人身份證復印件詳細要求：提供房屋所有權人的身份證復印件，證明身份。說明：本附件用于核實交易雙方的合法身份。4.房屋測繪報告詳細要求：提供房屋測繪報告，證明房屋面積、結構等基本情況。說明：本附件用于核實房屋的實際狀況。5.房屋質(zhì)量檢測報告詳細要求：提供房屋質(zhì)量檢測報告，證明房屋質(zhì)量。說明：本附件用于核實房屋質(zhì)量，確保交易安全。6.付款憑證詳細要求：提供付款憑證，證明付款已到位。說明：本附件用于核實付款情況，確保交易順利進行。7.房屋過戶手續(xù)詳細要求：提供房屋過戶手續(xù)，證明房屋已過戶。說明：本附件用于核實房屋過戶情況，確保交易合法。8.第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議應包含服務內(nèi)容、費用、期限、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件用于明確第三方在合同中的職責和權利義務。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議應包含爭議解決方式、機構、程序等內(nèi)容。說明：本附件用于明確爭議解決途徑，保障雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定（1）買方逾期付款：買方未按約定時間支付購房款，應向賣方支付逾期付款違約金。示例：買方逾期付款10天，應支付違約金為購房款的千分之五。（2）買方未按期過戶：買方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應向賣方支付逾期過戶違約金。示例：買方逾期過戶20天，應支付違約金為房屋成交價的千分之五。2.賣方違約行為及責任認定（1）賣方延遲交付房屋：賣方未按約定時間交付房屋，應向買方支付延遲交付違約金。示例：賣方延遲交付房屋15天，應支付違約金為房屋成交價的千分之五。（2）賣方虛假宣傳房屋信息：賣方在房屋交易過程中提供虛假信息，應向買方支付違約金。示例：賣方虛假宣傳房屋面積，應支付違約金為房屋成交價的百分之五。（3）賣方未按約定辦理房產(chǎn)證：賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)證，應向買方支付違約金。示例：賣方逾期辦理房產(chǎn)證30天，應支付違約金為房屋成交價的千分之五。全文完。2024版無房產(chǎn)證二手房買賣合同違約責任界定1本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約情形界定1.2違約責任承擔方式1.3違約金計算方法2.買方違約責任2.1未能按時支付房款2.2未能履行過戶手續(xù)2.3未能履行合同約定事項2.4未能配合賣方辦理房產(chǎn)證3.賣方違約責任3.1未能按時交付房屋3.2房屋存在質(zhì)量問題3.3房屋權屬糾紛3.4未能履行合同約定事項4.違約責任免除條款4.1因不可抗力導致違約4.2因政策調(diào)整導致違約4.3因雙方協(xié)商一致免除違約責任5.違約責任爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構5.3爭議解決期限6.違約責任履行期限6.1違約責任履行起始時間6.2違約責任履行截止時間7.違約責任履行方式7.1返還房款7.2支付違約金7.3損害賠償8.違約責任相關費用8.1違約金支付方式8.2損害賠償支付方式8.3訴訟費用承擔9.違約責任糾紛處理9.1糾紛處理程序9.2糾紛處理期限9.3糾紛處理結果10.違約責任條款變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更通知11.違約責任條款解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除通知12.違約責任條款終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止通知13.違約責任條款效力13.1合同效力13.2違約責任效力13.3違約責任條款變更、解除、終止效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約情形界定1.1.1買方未能按時支付房款，導致賣方無法按約定時間收到全部房款。1.1.2賣方未能按時交付房屋，導致買方無法按約定時間入住。1.1.3雙方未能履行合同約定的其他義務，如房屋過戶、權屬轉移等。1.2違約責任承擔方式1.2.1買方違約時，應向賣方支付違約金，違約金按房款總額的5%計算。1.2.2賣方違約時，應向買方支付違約金，違約金按房款總額的5%計算。1.2.3雙方違約時，應分別承擔相應的違約責任。1.3違約金計算方法1.3.1違約金按每日逾期金額的千分之一計算，自逾期之日起至實際支付之日止。1.3.2若違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，違約金按合同約定房款總額的一定比例計算。2.買方違約責任2.1未能按時支付房款2.1.1若買方未能按合同約定時間支付房款，應向賣方支付違約金。2.1.2違約金自逾期之日起至實際支付之日止，按每日逾期金額的千分之一計算。2.2未能履行過戶手續(xù)2.2.1若買方未能按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應向賣方支付違約金。2.2.2違約金自逾期之日起至實際過戶之日止，按每日逾期金額的千分之一計算。2.3未能履行合同約定事項2.3.1若買方未能履行合同約定的其他事項，應向賣方支付違約金。2.3.2違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過房款總額的5%。2.4未能配合賣方辦理房產(chǎn)證2.4.1若買方未能配合賣方辦理房產(chǎn)證，應向賣方支付違約金。2.4.2違約金自逾期之日起至實際辦理房產(chǎn)證之日止，按每日逾期金額的千分之一計算。3.賣方違約責任3.1未能按時交付房屋3.1.1若賣方未能按合同約定時間交付房屋，應向買方支付違約金。3.1.2違約金自逾期之日起至實際交付房屋之日止，按每日逾期金額的千分之一計算。3.2房屋存在質(zhì)量問題3.2.1若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應承擔相應的維修責任。3.2.2買方有權要求賣方在合理期限內(nèi)進行維修，若賣方未能按時維修，應向買方支付違約金。3.3房屋權屬糾紛3.3.1若房屋權屬存在糾紛，賣方應承擔相應的責任。3.3.2賣方應確保房屋權屬清晰，若因權屬糾紛導致合同無法繼續(xù)履行，賣方應向買方支付違約金。3.4未能履行合同約定事項3.4.1若賣方未能履行合同約定的其他事項，應向買方支付違約金。3.4.2違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過房款總額的5%。4.違約責任免除條款4.1因不可抗力導致違約4.1.1因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致違約，雙方互不承擔違約責任。4.2因政策調(diào)整導致違約4.2.1因國家政策調(diào)整導致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任。4.3因雙方協(xié)商一致免除違約責任4.3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可免除部分或全部違約責任。5.違約責任爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方發(fā)生違約責任爭議時，應通過友好協(xié)商解決。5.2爭議解決機構5.2.1若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3爭議解決期限5.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)。6.違約責任履行期限6.1違約責任履行起始時間6.1.1違約責任履行起始時間為違約行為發(fā)生之日。6.2違約責任履行截止時間6.2.1違約責任履行截止時間為違約行為糾正之日或雙方協(xié)商一致解除違約責任之日。8.違約責任相關費用8.1違約金支付方式8.1.1違約金應通過銀行轉賬方式支付，支付至合同約定的賬戶。8.1.2買方支付違約金時，應在支付憑證上注明“違約金”字樣。8.2損害賠償支付方式8.2.1損害賠償金應通過銀行轉賬方式支付，支付至合同約定的賬戶。8.2.2支付時，應在支付憑證上注明“損害賠償金”字樣。8.3訴訟費用承擔8.3.1因違約責任引起的訴訟費用，由敗訴方承擔。8.3.2訴訟費用包括但不限于案件受理費、律師費、差旅費等。9.違約責任糾紛處理9.1糾紛處理程序9.1.1雙方應按照合同約定的爭議解決方式處理違約責任糾紛。9.1.2若雙方無法達成一致意見，應提交至合同約定的爭議解決機構。9.2糾紛處理期限9.2.1糾紛處理期限自爭議發(fā)生之日起計算，不得超過180日。9.3糾紛處理結果9.3.1糾紛處理結果應以書面形式通知雙方，并作為合同附件。10.違約責任條款變更10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，認為有必要變更違約責任條款時，可進行變更。10.2變更程序10.2.1變更違約責任條款時，雙方應簽署書面變更協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、生效日期等。10.3變更通知10.3.1變更協(xié)議簽署后，雙方應將變更內(nèi)容通知對方。11.違約責任條款解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，認為有必要解除違約責任條款時，可進行解除。11.2解除程序11.2.1解除違約責任條款時，雙方應簽署書面解除協(xié)議。11.2.2解除協(xié)議應明確解除的原因、生效日期等。11.3解除通知11.3.1解除協(xié)議簽署后，雙方應將解除內(nèi)容通知對方。12.違約責任條款終止12.1終止條件12.1.1合同約定的違約責任條款終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除等。12.2終止程序12.2.1違約責任條款終止時，雙方應簽署書面終止協(xié)議。12.2.2終止協(xié)議應明確終止的原因、生效日期等。12.3終止通知12.3.1終止協(xié)議簽署后，雙方應將終止內(nèi)容通知對方。13.違約責任條款效力13.1合同效力13.1.1違約責任條款是合同的重要組成部分，具有同等法律效力。13.2違約責任效力13.2.1違約責任條款對雙方具有約束力，雙方應嚴格遵守。13.3違約責任條款變更、解除、終止效力13.3.1違約責任條款的變更、解除、終止均需雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議，否則不產(chǎn)生法律效力。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同未盡事宜，以中華人民共和國法律法規(guī)為準。14.4本合同自簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構、律師、鑒定機構等。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并承擔相應的法律責任。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是提供專業(yè)意見、協(xié)助辦理手續(xù)、進行鑒定評估等。15.2.2第三方介入的具體方式由合同雙方協(xié)商確定。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方在履行職責過程中，因其自身過錯導致的損失，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限額由合同雙方在合同中約定，最高不超過合同標的金額的一定比例。17.第三方介入時的額外條款17.1甲乙方責任劃分17.1.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責任劃分如下：17.1.1.1甲方的責任：支付合同約定的費用，確保第三方履行職責。17.1.1.2乙方的責任：提供必要的協(xié)助和資料，確保第三方履行職責。17.2第三方介入時的合同履行17.2.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同義務。17.2.2第三方介入不影響合同中甲乙雙方的權利和義務。18.第三方介入時的額外說明18.1第三方介入的必要性18.1.1第三方介入的目的是為了確保合同履行的公正、合法和高效。18.1.2第三方介入可以減少合同履行過程中的風險和爭議。19.第三方介入的具體條款19.1第三方選擇19.1.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并應在合同中明確。19.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并承擔相應的法律責任。19.2第三方職責19.2.1第三方的職責包括但不限于：19.2.1.1提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。19.2.1.2協(xié)助辦理合同約定的手續(xù)，如房屋過戶、產(chǎn)權轉移等。19.2.1.3進行鑒定評估，確保房屋質(zhì)量、權屬等符合合同約定。19.3第三方費用19.3.1第三方的費用包括但不限于服務費、鑒定費、評估費等。19.3.2第三方費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。20.第三方責任限制20.1第三方責任限制20.1.1第三方在履行職責過程中，因其自身過錯導致的損失，應承擔相應的賠償責任。20.1.2第三方責任限制包括但不限于：20.1.2.1第三方因故意或重大過失造成的損失。20.1.2.2第三方違反合同約定或法律法規(guī)造成的損失。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決。21.1.2若協(xié)商不成，雙方可提交至合同約定的爭議解決機構。21.2爭議解決期限21.2.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算，不得超過180日。22.第三方介入的終止22.1終止條件22.1.1第三方介入的終止條件包括但不限于：22.1.1.1合同履行完畢。22.1.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入。22.1.1.3第三方履行職責完畢。22.2終止程序22.2.1第三方介入終止時，雙方應簽署書面終止協(xié)議。22.2.2終止協(xié)議應明確終止的原因、生效日期等。22.3終止通知22.3.1終止協(xié)議簽署后，雙方應將終止內(nèi)容通知對方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同正本要求：合同文本清晰，雙方簽字蓋章齊全。說明：合同正本是雙方簽訂的具有法律效力的文件。2.房屋產(chǎn)權證復印件要求：復印件清晰，與原件一致。說明：產(chǎn)權證復印件用于證明房屋權屬。3.房屋評估報告要求：評估報告由具備資質(zhì)的評估機構出具，評估結果準確。說明：評估報告用于確定房屋交易價格。4.房屋過戶手續(xù)要求：過戶手續(xù)齊全，符合法律法規(guī)規(guī)定。說明：過戶手續(xù)是房屋買賣合同履行的關鍵環(huán)節(jié)。5.房屋維修清單要求：清單詳細列明房屋存在的問題和維修方案。說明：維修清單用于明確賣方對房屋質(zhì)量的承擔。6.支付憑證要求：支付憑證清晰，注明支付金額和日期。說明：支付憑證是證明支付行為的重要證據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議明確爭議解決方式、期限和程序。說明：爭議解決協(xié)議用于解決合同履行中的爭議。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議明確第三方介入的方式、職責和費用。說明：第三方介入?yún)f(xié)議用于明確第三方在合同中的角色和責任。9.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議明確變更內(nèi)容、生效日期和雙方簽字蓋章。說明：合同變更協(xié)議用于修改合同中的條款。10.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議明確解除原因、生效日期和雙方簽字蓋章。說明：合同解除協(xié)議用于終止合同關系。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定1.1未能按時支付房款責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金按每日逾期金額的千分之一計算。示例：若買方逾期支付房款10天，則應支付違約金1000元。1.2未能履行過戶手續(xù)責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金按每日逾期金額的千分之一計算。示例：若買方逾期辦理過戶手續(xù)20天，則應支付違約金2000元。1.3未能履行合同約定事項責任認定：買方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。示例：若買方未履行合同約定事項導致賣方損失5000元，則買方應賠償5000元。2.賣方違約行為及責任認定2.1未能按時交付房屋責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金按每日逾期金額的千分之一計算。示例：若賣方逾期交付房屋15天，則應支付違約金1500元。2.2房屋存在質(zhì)量問題責任認定：賣方應承擔維修責任，修復房屋至符合合同約定的質(zhì)量標準。示例：若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應在30日內(nèi)修復完畢。2.3房屋權屬糾紛責任認定：賣方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。示例：若因房屋權屬糾紛導致合同無法繼續(xù)履行，賣方應賠償買方損失。全文完。2024版無房產(chǎn)證二手房買賣合同違約責任界定2本合同目錄一覽1.違約責任界定原則1.1違約責任定義1.2違約責任構成要件1.3違約責任承擔方式2.買賣雙方違約責任2.1買方違約責任2.1.1未能按時支付購房款2.1.2未能按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)2.1.3未能按時交付房屋2.2賣方違約責任2.2.1未能按時交付房屋2.2.2未能按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)2.2.3房屋存在權屬糾紛3.違約責任認定及舉證責任3.1違約責任認定3.2舉證責任分配4.違約金的計算及支付4.1違約金計算標準4.2違約金支付方式4.3違約金減免情形5.違約責任解除合同5.1違約解除合同的條件5.2違約解除合同的程序5.3違約解除合同的后果6.違約責任賠償6.1賠償范圍6.2賠償計算標準6.3賠償支付方式7.違約責任爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決期限8.違約責任適用法律8.1適用法律8.2法律變更9.違約責任特殊條款9.1不可抗力條款9.2不可預見條款9.3其他特殊條款10.違約責任爭議處理10.1爭議處理原則10.2爭議處理程序10.3爭議處理結果11.違約責任執(zhí)行11.1執(zhí)行主體11.2執(zhí)行程序11.3執(zhí)行期限12.違約責任附則12.1本合同目錄一覽的解釋12.2本合同目錄一覽的效力13.違約責任合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋權屬證明文件13.3其他相關附件14.違約責任合同簽署14.1簽署主體14.2簽署時間14.3簽署地點第一部分：合同如下：第一條違約責任界定原則1.1違約責任定義本合同所指違約責任，是指合同一方當事人未履行合同約定的義務，導致另一方當事人遭受損失，應當承擔的民事責任。1.2違約責任構成要件違約責任構成要件包括：存在違約行為、違約行為導致?lián)p失、違約行為與損失之間存在因果關系。1.3違約責任承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同、解除合同。第二條買賣雙方違約責任2.1買方違約責任2.1.1未能按時支付購房款若買方未能按合同約定的時間支付購房款，應向賣方支付相當于已付購房款百分之二十的違約金。2.1.2未能按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)若買方未能按合同約定的時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，應向賣方支付相當于購房款百分之五的違約金。2.1.3未能按時交付房屋若買方未能按合同約定的時間交付房屋，應向賣方支付相當于購房款百分之十的違約金。2.2賣方違約責任2.2.1未能按時交付房屋若賣方未能按合同約定的時間交付房屋，應向買方支付相當于購房款百分之十的違約金。2.2.2未能按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)若賣方未能按合同約定的時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，應向買方支付相當于購房款百分之五的違約金。2.2.3房屋存在權屬糾紛若房屋存在權屬糾紛，賣方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于賠償買方損失。第三條違約責任認定及舉證責任3.1違約責任認定違約責任的認定，應當以事實為依據(jù)，依法進行。雙方當事人應提供相關證據(jù)，證明違約事實的存在。3.2舉證責任分配賣方對房屋的權屬負主要舉證責任，買方對支付購房款、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)等事項負主要舉證責任。第四條違約金的計算及支付4.1違約金計算標準違約金的計算標準按照本合同約定的比例進行計算。4.2違約金支付方式違約金應于違約行為發(fā)生后，按合同約定的時間支付。4.3違約金減免情形因不可抗力等原因?qū)е逻`約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免違約金。第五條違約責任解除合同5.1違約解除合同的條件若一方違約達到合同約定的嚴重程度，另一方有權解除合同。5.2違約解除合同的程序一方違約，另一方有權書面通知對方解除合同。5.3違約解除合同的后果違約解除合同后，雙方應按照合同約定處理房屋及款項。第六條違約責任賠償6.1賠償范圍賠償范圍包括但不限于：因違約造成的直接損失、間接損失。6.2賠償計算標準賠償計算標準按照實際損失計算，包括但不限于房屋價值、裝修費用、利息等。6.3賠償支付方式賠償金應于違約責任確定后，按合同約定的時間支付。第七條違約責任爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。7.2爭議解決機構爭議解決機構由雙方協(xié)商確定。7.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生后六十日內(nèi)。第八條違約責任適用法律8.1適用法律本合同違約責任的適用法律為中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)。8.2法律變更如適用法律發(fā)生變更，合同違約責任條款應相應調(diào)整，但不得損害合同雙方的合法權益。第九條違約責任特殊條款9.1不可抗力條款因不可抗力導致合同不能履行或履行不能達到合同目的的，雙方互不承擔違約責任。但應及時通知對方并提供相關證明。9.2不可預見條款因不可預見的原因?qū)е潞贤荒苈男谢蚵男胁荒苓_到合同目的的，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。9.3其他特殊條款雙方可就違約責任的其他事項，在本合同中約定特殊條款，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第十條違約責任爭議處理10.1爭議處理原則違約責任爭議的處理應遵循公平、公正、合法、及時的原則。10.2爭議處理程序10.2.1協(xié)商：雙方應嘗試通過協(xié)商解決爭議。10.2.2調(diào)解：協(xié)商不成的，可申請第三方調(diào)解。10.2.3仲裁：調(diào)解不成的，可提交仲裁機構仲裁。10.2.4訴訟：仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.3爭議處理結果爭議處理結果應以書面形式確定，并作為合同附件。第十一條違約責任執(zhí)行11.1執(zhí)行主體違約責任執(zhí)行主體為違約方或受損害方。11.2執(zhí)行程序違約責任執(zhí)行程序應遵循法律法規(guī)及合同約定。11.3執(zhí)行期限違約責任執(zhí)行期限自爭議處理結果確定之日起三十日內(nèi)。第十二條違約責任附則12.1本合同目錄一覽的解釋本合同目錄一覽的解釋權歸雙方共同所有。12.2本合同目錄一覽的效力本合同目錄一覽為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條違約責任合同附件13.1房屋買賣合同房屋買賣合同為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。13.2房屋權屬證明文件房屋權屬證明文件為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。13.3其他相關附件其他相關附件為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。第十四條違約責任合同簽署14.1簽署主體本合同由買賣雙方授權代表簽署。14.2簽署時間本合同自雙方授權代表簽署之日起生效。14.3簽署地點本合同簽署地點為雙方約定的地點。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、律師、公證機構等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務或協(xié)助的第三方主體。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于合同簽訂、房屋評估、權屬調(diào)查、法律咨詢、糾紛調(diào)解等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應書面通知對方，并明確第三方介入的事項和目的。16.2第三方介入的同意甲乙雙方應在收到對方通知后，共同決定是否同意第三方介入，并簽署相關協(xié)議。16.3第三方介入的參與第三方介入后，應按照合同約定和雙方要求，履行其職責，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。17.甲乙雙方增加的額外條款17.1第三方選擇權甲乙雙方在合同中約定，第三方介入的選擇權歸雙方共有，任何一方均有權推薦第三方。17.2第三方費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按約定的比例分擔。17.3第三方責任界定第三方在合同履行過程中的責任，應根據(jù)其提供的服務內(nèi)容、合同約定及法律法規(guī)進行界定。18.第三方的責任限額18.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約責任，所應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額確定第三方責任限額應根據(jù)其服務性質(zhì)、合同約定及市場行情等因素確定。18.3責任限額的調(diào)整如市場行情發(fā)生變化，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對第三方責任限額進行調(diào)整。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方與甲方的責任劃分第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失的，由第三方承擔相應責任。19.2第三方與乙方的責任劃分第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，由第三方承擔相應責任。19.3第三方與甲乙雙方共同責任如第三方在合同履行過程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，由甲乙雙方共同承擔相應責