2024南京二手房買賣合同及房屋租賃意向書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京二手房買賣合同及房屋租賃意向書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息1.4代理人信息2.房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)2.1房屋產(chǎn)權(quán)情況2.2房屋使用權(quán)情況2.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4預(yù)付款3.5尾款支付3.6付款憑證4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收結(jié)果5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)5.1房屋過戶稅費(fèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)支付時(shí)間5.4稅費(fèi)支付方式6.房屋租賃意向6.1租賃期限6.2租金及支付方式6.3租賃用途6.4租賃房屋維護(hù)責(zé)任6.5租賃房屋使用限制7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金7.4違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件9.4合同續(xù)簽10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件10.4合同解釋11.合同附件清單11.1房屋產(chǎn)權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3房屋租賃意向書11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同附件簽署13.1附件簽署時(shí)間13.2附件簽署地點(diǎn)13.3附件簽署人員14.合同附件生效14.1附件生效時(shí)間14.2附件生效條件14.3附件解除條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息姓名：[出賣人姓名]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)碼]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]地址：[出賣人住址]1.2買受人信息姓名：[買受人姓名]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)碼]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]地址：[買受人住址]1.3房屋信息房屋坐落：[房屋具體地址]房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)]建筑面積：[房屋建筑面積]房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]1.4代理人信息代理人姓名：[代理人姓名]身份證號(hào)碼：[代理人身份證號(hào)碼]聯(lián)系電話：[代理人聯(lián)系電話]代理授權(quán)書：[代理人授權(quán)書編號(hào)]2.房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)2.1房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋所有權(quán)歸出賣人所有，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2房屋使用權(quán)情況出賣人承諾，房屋內(nèi)無任何租賃、抵押、查封等限制使用的情況。2.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受人同意在房屋過戶時(shí)，配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格本合同房屋買賣價(jià)格為人民幣[金額]元整。3.2付款方式買受人應(yīng)分[分期次數(shù)]次支付購房款。3.3付款時(shí)間首次付款：[具體日期]其余分期付款：[具體日期]3.4預(yù)付款買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付人民幣[金額]元作為預(yù)付款。3.5尾款支付尾款在房屋交付并驗(yàn)收合格后[具體日期]內(nèi)支付。3.6付款憑證買受人支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)取得出賣人出具的收款憑證。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前將房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)具備正常居住條件，無影響居住的瑕疵。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)在房屋交付后[具體日期]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.4驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在驗(yàn)收前向出賣人提出書面驗(yàn)收通知。4.5驗(yàn)收結(jié)果驗(yàn)收合格的，買受人應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中簽字確認(rèn)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)5.1房屋過戶稅費(fèi)房屋過戶涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方按照國家相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣叻謸?dān)過戶稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付。5.4稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.房屋租賃意向6.1租賃期限本意向書約定的租賃期限為[租賃期限]年。6.2租金及支付方式租金為人民幣[金額]元/月，按年支付。6.3租賃用途房屋租賃用途為[租賃用途]。6.4租賃房屋維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.5租賃房屋使用限制租賃期間，買受人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；2.買受人未按約定支付購房款；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：1.支付違約金；2.補(bǔ)償對(duì)方因此遭受的損失；3.退還已收款項(xiàng)。8.3違約金違約金為未履行義務(wù)部分總金額的[違約金比例]%。8.4違約賠償違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2爭議解決地點(diǎn)若協(xié)商不成，爭議應(yīng)在[具體地點(diǎn)]通過仲裁或訴訟解決。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)具備管轄權(quán)，并由雙方共同選定。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.合同約定的租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的終止情形。10.3合同解除條件出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均可解除合同。10.4合同續(xù)簽如雙方有意續(xù)簽合同，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2通知方式1.書面通知；2.電子郵件；3.傳真。11.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.4合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。12.合同附件清單12.1房屋產(chǎn)權(quán)證12.2房屋買賣合同12.3房屋租賃意向書12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于[具體日期]簽訂。13.2簽署地點(diǎn)本合同在[具體地點(diǎn)]簽訂。13.3簽署人員出賣人：[出賣人姓名]（簽字或蓋章）買受人：[買受人姓名]（簽字或蓋章）14.合同附件生效14.1附件生效時(shí)間合同附件自合同生效之日起同時(shí)生效。14.2附件生效條件附件生效條件與本合同生效條件相同。14.3附件解除條件出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，附件同時(shí)解除。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助雙方完成合同內(nèi)容，介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的同意2.1任何第三方介入本合同關(guān)系，必須事先取得甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入的具體事宜，包括但不限于第三方的工作內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，應(yīng)在合同中明確約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為[金額]元人民幣，超過此限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料；根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行職責(zé)；在合同約定范圍內(nèi)，提出意見和建議；收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)：嚴(yán)格保密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)；在履行職責(zé)過程中，遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和問題。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：第三方不得直接與甲方發(fā)生法律關(guān)系，所有與甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)均通過本合同約定；甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并提供必要的協(xié)助。5.2第三方與乙方的劃分：第三方不得直接與乙方發(fā)生法律關(guān)系，所有與乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)均通過本合同約定；乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并提供必要的協(xié)助。5.3第三方與合同其他各方的劃分：第三方與合同其他各方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等）的關(guān)系，應(yīng)另行簽訂協(xié)議或合同；第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)在協(xié)議或合同中明確約定。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)；費(fèi)用支付方式、時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。6.2第三方介入的時(shí)間：第三方介入的時(shí)間應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)；如需延長介入時(shí)間，第三方應(yīng)提前向甲乙雙方提出書面申請(qǐng)。6.3第三方介入的成果：第三方介入的成果應(yīng)滿足合同約定的要求；如成果不符合要求，第三方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或重新履行職責(zé)。6.4第三方介入的終止：第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確約定；如合同終止，第三方應(yīng)立即停止介入工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋出賣人公章或簽字確認(rèn)。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件。2.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，并加蓋雙方公章或簽字確認(rèn)。說明：作為房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的約定文件。3.房屋租賃意向書要求：提供房屋租賃意向書的復(fù)印件，并加蓋雙方公章或簽字確認(rèn)。說明：作為雙方租賃意向的初步約定文件。4.付款憑證要求：提供買受人支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等有效憑證。說明：作為買受人支付購房款的證明。5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供買受人驗(yàn)收房屋后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等內(nèi)容的描述。說明：作為房屋交付后驗(yàn)收結(jié)果的記錄。6.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的各類文件，如契稅完稅證明、房屋登記申請(qǐng)書等。說明：作為辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的必備文件。7.不可抗力證明要求：提供證明不可抗力事件發(fā)生的官方文件或證明材料。說明：作為不可抗力事件發(fā)生的依據(jù)。8.通知函要求：提供雙方書面通知的復(fù)印件，包括通知的內(nèi)容、發(fā)送日期、接收人等。說明：作為雙方溝通的重要記錄。9.爭議解決相關(guān)文件要求：提供爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如仲裁申請(qǐng)書、法院判決書等。說明：作為爭議解決過程的記錄。10.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如維修記錄、租金收據(jù)等。說明：作為合同履行過程中的輔助性文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價(jià)款的[違約金比例]%。房屋存在質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定支付購房款：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的[違約金比例]%。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：買受人應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定費(fèi)用的[違約金比例]%。第三方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按計(jì)劃入住，出賣人應(yīng)支付買受人違約金人民幣[金額]元。若第三方在提供評(píng)估服務(wù)過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并支付違約金人民幣[金額]元。全文完。2024南京二手房買賣合同及房屋租賃意向書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3居間方信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3費(fèi)用承擔(dān)方4.4費(fèi)用支付時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格的處理5.4驗(yàn)收后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.履約保證6.1履約保證金6.2保證金繳納及退還6.3履約保證金的違約責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請(qǐng)7.2登記費(fèi)用7.3登記時(shí)間7.4登記后的權(quán)屬變更8.交付房屋附屬設(shè)施8.1附屬設(shè)施清單8.2附屬設(shè)施權(quán)屬8.3附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)9.房屋租賃意向書相關(guān)9.1租賃期限9.2租金金額9.3租金支付方式9.4租金調(diào)整機(jī)制9.5租賃用途9.6租賃違約責(zé)任10.履約期限及違約責(zé)任10.1履約期限10.2違約責(zé)任10.3違約金的計(jì)算及支付11.解除合同的條件及程序11.1解除合同的條件11.2解除合同的程序11.3解除合同的通知11.4解除合同的后果12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同解除13.4合同終止14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同終止條件14.4合同終止時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：X出賣人身份證號(hào)碼：X出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息買受人姓名：X買受人身份證號(hào)碼：X買受人聯(lián)系方式：X1.3居間方信息（如有）居間方名稱：X居間方營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：X居間方聯(lián)系方式：X2.房屋基本情況2.1房屋坐落：省市區(qū)街道號(hào)2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無抵押、查封等限制2.5房屋用途：住宅3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣100萬元整3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款：人民幣50萬元，在簽訂本合同時(shí)支付3.3.2尾款：人民幣50萬元，在辦理過戶手續(xù)前支付3.3.3驗(yàn)房合格后支付剩余款項(xiàng)3.4付款違約責(zé)任：3.4.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付總房價(jià)的0.1%作為違約金。3.4.2買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付總房價(jià)的0.1%作為違約金。4.過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)：包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、契稅繳納等4.2過戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等4.3費(fèi)用承擔(dān)方：買賣雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)4.4費(fèi)用支付時(shí)間：與房屋交付時(shí)間同步5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：買受人支付全部款項(xiàng)后，出賣人應(yīng)在30日內(nèi)將房屋交付買受人5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以買賣雙方約定的房屋狀況為準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等5.3驗(yàn)收不合格的處理：買受人應(yīng)在收到房屋后7日內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)5.4驗(yàn)收后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移：房屋驗(yàn)收合格后，出賣人應(yīng)配合買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.履約保證6.1履約保證金：人民幣5萬元6.2保證金繳納及退還：6.2.1保證金在簽訂本合同時(shí)支付6.2.2合同履行完畢后，無違約行為的，買受人可在合同終止后7個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)退還保證金6.3履約保證金的違約責(zé)任：6.3.1出賣人違約，保證金不予退還6.3.2買受人違約，保證金不予退還，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請(qǐng)：由買受人或其委托代理人向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出7.2登記費(fèi)用：按國家規(guī)定繳納7.3登記時(shí)間：自合同簽訂之日起60日內(nèi)完成7.4登記后的權(quán)屬變更：登記完成后，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下8.交付房屋附屬設(shè)施8.1附屬設(shè)施清單空調(diào)：品牌，型號(hào)熱水器：品牌，型號(hào)燃?xì)庠睿浩放?，型?hào)冰箱：品牌，型號(hào)洗衣機(jī)：品牌，型號(hào)家具：床、衣柜、餐桌、椅子等燈具：室內(nèi)外燈具、開關(guān)等窗簾：窗簾桿及窗簾布8.2附屬設(shè)施權(quán)屬上述附屬設(shè)施均為出賣人所有，并隨房屋一并轉(zhuǎn)移給買受人8.3附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)附屬設(shè)施應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，無損壞或故障9.房屋租賃意向書相關(guān)9.1租賃期限：自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共計(jì)兩年9.2租金金額：人民幣每月10,000元整9.3租金支付方式：每月一付，提前支付9.4租金調(diào)整機(jī)制：租金每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過市場租金的10%9.5租賃用途：僅限居住9.6租賃違約責(zé)任：9.6.1出租人未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向承租人支付租金的0.5%作為違約金。9.6.2承租人未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付租金的0.5%作為違約金。10.履約期限及違約責(zé)任10.1履約期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止10.2違約責(zé)任：10.2.1出賣人未按約定交付房屋，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付總房價(jià)的1%作為違約金10.2.2買受人未按約定支付款項(xiàng)，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付總房價(jià)的1%作為違約金10.2.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任11.解除合同的條件及程序11.1解除合同的條件：11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施11.2解除合同的程序：11.2.1一方提出解除合同意向，書面通知對(duì)方11.2.2雙方就解除合同進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致11.2.3簽訂解除合同協(xié)議，明確解除條件及后果11.3解除合同的通知：11.3.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并保留送達(dá)憑證11.3.2通知應(yīng)在解除合同條件成就后及時(shí)發(fā)送11.4解除合同的后果：11.4.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)11.4.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑：通過友好協(xié)商解決12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.3爭議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.2合同變更：任何一方修改合同內(nèi)容，需經(jīng)雙方書面同意13.3合同解除：除本合同約定外，任何一方不得擅自解除合同13.4合同終止：合同履行完畢或解除后，視為合同終止14.合同生效及終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同生效時(shí)間：自合同簽署之日起14.3合同終止條件：合同履行完畢或解除14.4合同終止時(shí)間：自合同終止條件成就之日起第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供居間服務(wù)、法律咨詢、房屋評(píng)估、房屋鑒定等。16.第三方介入的條件及程序16.1條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。16.2程序：16.2.1甲乙雙方書面約定第三方介入的事項(xiàng)和責(zé)任；16.2.2雙方共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方介入的具體條款；16.2.3第三方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方因履行本合同相關(guān)職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，但不得超過合同交易額的10%。17.2超額責(zé)任：若第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的責(zé)任超過約定限額，超出部分由甲乙雙方按照各自過錯(cuò)比例承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方對(duì)甲方的責(zé)任：18.1.1第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，對(duì)甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)；18.1.2第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)如有瑕疵或違約，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任：18.2.1第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，對(duì)乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)；18.2.2第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)如有瑕疵或違約，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方對(duì)甲乙雙方共同的責(zé)任：18.3.1第三方在提供居間服務(wù)時(shí)，若因自身原因?qū)е录滓译p方未按約定履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；18.3.2第三方在提供其他服務(wù)時(shí)，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，原則上由請(qǐng)求方承擔(dān)；19.2費(fèi)用爭議：若甲乙雙方對(duì)第三方介入的費(fèi)用有爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。20.第三方介入的合同解除20.1合同解除條件：若第三方嚴(yán)重違約或違反法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除《第三方介入?yún)f(xié)議》；20.2解除程序：甲乙雙方書面通知第三方解除《第三方介入?yún)f(xié)議》，并保留解除通知的送達(dá)憑證。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決途徑：第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商解決；21.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰可辨認(rèn)，與原件一致說明：證明房屋權(quán)屬的唯一合法證明文件2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：清晰可辨認(rèn)，與原件一致說明：證明買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面文件3.房屋測繪報(bào)告復(fù)印件要求：清晰可辨認(rèn)，與原件一致說明：證明房屋實(shí)際面積的官方文件4.房屋維修基金繳納證明復(fù)印件要求：清晰可辨認(rèn)，與原件一致說明：證明房屋維修基金繳納情況的文件5.房屋租賃意向書復(fù)印件要求：清晰可辨認(rèn)，與原件一致說明：證明房屋租賃意向的書面文件6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：清晰可辨認(rèn)，雙方簽字蓋章說明：明確第三方介入的具體條款和責(zé)任7.付款憑證復(fù)印件要求：清晰可辨認(rèn)，與原件一致說明：證明付款行為的文件8.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件要求：清晰可辨認(rèn)，與原件一致說明：證明房屋驗(yàn)收情況的文件9.合同解除協(xié)議復(fù)印件要求：清晰可辨認(rèn)，雙方簽字蓋章說明：證明合同解除的書面文件10.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)具體情況進(jìn)行說明說明：如房屋交易稅費(fèi)繳納證明、戶口遷移證明等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付買受人總房價(jià)的0.1%作為違約金，累計(jì)超過總房價(jià)的10%，買受人有權(quán)解除合同2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付出賣人總房價(jià)的0.1%作為違約金，累計(jì)超過總房價(jià)的10%，出賣人有權(quán)解除合同3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供的服務(wù)存在重大瑕疵或嚴(yán)重違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的責(zé)任限額，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，超出部分由甲乙雙方按過錯(cuò)比例承擔(dān)4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任示例說明：出賣人A未按合同約定時(shí)間交付房屋，買受人B要求A支付違約金。經(jīng)協(xié)商，A支付B總房價(jià)的0.1%作為違約金，累計(jì)超過總房價(jià)的10%，B有權(quán)解除合同。第三方C在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)，評(píng)估結(jié)果存在重大誤差，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生糾紛。根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》，C需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，超出部分由甲乙雙方按過錯(cuò)比例承擔(dān)。全文完。2024南京二手房買賣合同及房屋租賃意向書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋信息2.房屋產(chǎn)權(quán)及狀況說明2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋使用年限2.3房屋裝修情況2.4房屋設(shè)施設(shè)備情況3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4首付款比例3.5尾款支付方式4.房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)支付方式5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房屋租賃意向書6.1租賃期限6.2租金及支付方式6.3租金調(diào)整6.4房屋用途6.5租賃保證金6.6租賃合同簽訂7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋租賃意向書13.3房屋產(chǎn)權(quán)證明13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署后事項(xiàng)14.1合同履行14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息賣方全稱：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________身份證號(hào)碼：___________通訊地址：___________1.2買方信息買方全稱：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________身份證號(hào)碼：___________通訊地址：___________1.3房屋信息房屋坐落地址：___________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________房屋建筑面積：___________平方米房屋用途：___________房屋權(quán)屬：___________2.房屋產(chǎn)權(quán)及狀況說明2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方保證房屋不存在任何法律障礙。2.2房屋使用年限房屋剩余使用年限：___________年。2.3房屋裝修情況房屋裝修狀況：___________。2.4房屋設(shè)施設(shè)備情況房屋設(shè)施設(shè)備狀況：___________。3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣_(tái)__________元。3.2付款方式付款方式：___________。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：___________。3.4首付款比例首付款比例為___________。3.5尾款支付方式尾款支付方式：___________。4.房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋買賣稅費(fèi)由___________承擔(dān)。4.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式：___________。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為___________。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：___________。5.3驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程：___________。5.4驗(yàn)收不合格的處理驗(yàn)收不合格的處理：___________。6.房屋租賃意向書6.1租賃期限租賃期限為___________年。6.2租金及支付方式租金為人民幣_(tái)__________元/月，支付方式：___________。6.3租金調(diào)整租金調(diào)整：___________。6.4房屋用途房屋用途：___________。6.5租賃保證金租賃保證金為人民幣_(tái)__________元。6.6租賃合同簽訂租賃合同簽訂：___________。7.違約責(zé)任7.1違約行為定義違約行為包括但不限于：未按時(shí)付款、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)、未按時(shí)交付房屋、房屋設(shè)施設(shè)備損壞、房屋用途不符合約定等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式：___________。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：___________。8.3爭議解決程序爭議解決程序：___________。9.合同解除及終止9.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。9.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：租賃期限屆滿、房屋被依法征收、雙方協(xié)商一致等。9.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件：___________。10.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后的處理：___________。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可部分或全部免除責(zé)任。11.2通知方式通知方式：___________。11.3合同附件本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、房屋租賃意向書、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。12.合同簽署12.1合同簽署日期合同簽署日期：___________。12.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：___________。12.3合同簽署人賣方代表：___________（簽字）買方代表：___________（簽字）13.合同附件13.1房屋買賣合同房屋買賣合同詳見附件一。13.2房屋租賃意向書房屋租賃意向書詳見附件二。13.3房屋產(chǎn)權(quán)證明房屋產(chǎn)權(quán)證明詳見附件三。13.4其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件詳見附件四。14.合同簽署后事項(xiàng)14.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。14.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。14.3合同解除合同解除需按照本合同第九條約定進(jìn)行。14.4合同終止合同終止需按照本合同第十條約定進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)鑒證、評(píng)估等的任何獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估師、公證處等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照其專業(yè)領(lǐng)域和本合同約定的職責(zé)，獨(dú)立、客觀、公正地提供服務(wù)，并對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，但應(yīng)保證第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。15.4第三方費(fèi)用第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的方式分擔(dān)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方了解本合同的條款和甲方的權(quán)利義務(wù)，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助。16.2第三方介入時(shí)乙方責(zé)任乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的條款和乙方的權(quán)利義務(wù)，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為本合同總價(jià)的___________%，且不超過人民幣_(tái)__________元。17.2責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其專業(yè)服務(wù)范圍，且僅限于因第三方自身過失或疏忽導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果。17.3責(zé)任免除a)因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷；b)因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果；c)因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果。18.第三方與其他方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系，甲方不得要求第三方承擔(dān)甲方在合同項(xiàng)下的任何責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系，乙方不得要求第三方承擔(dān)乙方在合同項(xiàng)下的任何責(zé)任。18.3第三方與其他方的關(guān)系第三方與其他方的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系，除本合同另有約定外，第三方不與其他方