二手房屋買賣合同的簽訂應(yīng)注意的細(xì)節(jié)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買賣合同的簽訂應(yīng)注意的細(xì)節(jié)本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置及編號1.2房屋面積1.3房屋用途1.4房屋結(jié)構(gòu)1.5房屋裝修情況1.6房屋權(quán)屬情況2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付地點4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗收時間5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶手續(xù)辦理地點5.3過戶手續(xù)費用承擔(dān)5.4過戶手續(xù)辦理責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶稅費6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)6.3稅費支付時間6.4稅費支付方式7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責(zé)任7.4違約金8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同生效日期9.4合同解除日期10.合同附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋測繪報告10.3附件三：其他相關(guān)證明文件11.合同簽署及生效11.1合同簽署地點11.2合同簽署日期11.3合同生效日期12.合同備案12.1備案機構(gòu)12.2備案時間12.3備案費用13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序13.4合同終止程序14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項說明第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋位置及編號：本房屋位于市區(qū)街道號，房屋編號為。1.2房屋面積：本房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。1.3房屋用途：本房屋用途為居住，不得用于商業(yè)或工業(yè)用途。1.4房屋結(jié)構(gòu)：本房屋為結(jié)構(gòu)，層數(shù)為層，所在樓層為層。1.5房屋裝修情況：本房屋裝修狀況為，包括墻面、地面、門窗等裝修材料及品牌。1.6房屋權(quán)屬情況：本房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟等情況。2.買賣雙方信息2.1買方信息：買方全稱為公司，法定代表人為，住所地為。2.2賣方信息：賣方全稱為個人，身份證號碼為，住所地為。3.交易價格及支付方式3.1交易價格：本房屋交易價格為人民幣萬元整。3.2.1首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬元整。3.2.2尾款：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣萬元整。3.3付款時間：買方應(yīng)按照本合同約定的付款時間支付購房款。3.4付款地點：付款地點為銀行支行。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2房屋交付地點：房屋交付地點為本房屋所在地。4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。4.4房屋驗收時間：買方應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)完成房屋驗收。5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)辦理地點：過戶手續(xù)辦理地點為市區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心。5.3過戶手續(xù)費用承擔(dān)：房屋過戶手續(xù)費用由賣方承擔(dān)。5.4過戶手續(xù)辦理責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)的全部責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)過戶稅費6.1稅費種類：房屋過戶涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。6.2稅費承擔(dān)：房屋過戶稅費由買方承擔(dān)。6.3稅費支付時間：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)，向相關(guān)稅務(wù)機關(guān)支付稅費。6.4稅費支付方式：稅費支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。7.合同解除及違約責(zé)任7.1.1一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后個工作日內(nèi)仍未采取補救措施；7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7.1.3其他法律規(guī)定或雙方約定的合同解除情形。7.2合同解除程序：一方當(dāng)事人要求解除合同時，應(yīng)提前個工作日以書面形式通知另一方，并說明解除合同的理由。7.3違約責(zé)任：因一方當(dāng)事人違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.4違約金：如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣萬元整。8.爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2.1仲裁委員會；8.2.2調(diào)解中心。8.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。9.合同生效及解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1一方當(dāng)事人喪失履行合同的能力；9.2.2一方當(dāng)事人死亡或喪失民事行為能力；9.2.3因國家法律、法規(guī)政策變動導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同生效日期：本合同生效日期為年月日。9.4合同解除日期：合同解除日期以雙方協(xié)商一致或法院判決為準(zhǔn)。10.合同附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；10.2附件二：房屋測繪報告；10.3附件三：買賣雙方身份證明文件；10.4附件四：房屋交易稅費繳納憑證。11.合同簽署及生效11.1合同簽署地點：本合同簽署地點為市區(qū)街道號。11.2合同簽署日期：本合同簽署日期為年月日。11.3合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同備案12.1備案機構(gòu)：本合同應(yīng)在市區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心進(jìn)行備案。12.2備案時間：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)，將本合同報備案。12.3備案費用：備案費用由買方承擔(dān)。13.合同解除及終止13.1.1一方當(dāng)事人明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)；13.1.2一方當(dāng)事人未在約定的期限內(nèi)履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行。13.2合同終止條件：合同履行完畢或因其他原因使合同目的無法實現(xiàn)時，合同終止。13.3合同解除程序：同第七條所述的合同解除程序。13.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。14.其他約定事項14.1其他約定事項：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項說明：本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的“第三方”指在合同履行過程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供的服務(wù)或履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致本合同一方或雙方遭受損失的，其賠償責(zé)任不得超過本合同交易金額的%。15.2.2第三方責(zé)任免除：如因不可抗力或本合同一方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)或造成損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.第三方介入程序16.1第三方介入條件：雙方在合同履行過程中，如認(rèn)為需要第三方介入，應(yīng)提前個工作日以書面形式通知對方，并說明介入原因及預(yù)期效果。16.2第三方介入流程：16.2.1雙方共同選擇合適的第三方；16.2.2第三方與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議或委托協(xié)議；16.2.3第三方按照協(xié)議履行職責(zé)；16.2.4第三方職責(zé)履行完畢后，雙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價。17.甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行職責(zé)。17.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在欺詐、違法行為，應(yīng)及時向甲乙雙方披露。18.第三方介入的費用承擔(dān)18.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)，協(xié)商不成的，按市場合理價格支付。18.2第三方介入的費用支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。20.第三方介入的合同解除20.1如第三方在介入過程中嚴(yán)重違約，經(jīng)甲乙雙方書面通知后個工作日內(nèi)仍未采取補救措施，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議或委托協(xié)議。20.2第三方介入的合同解除程序參照第九條所述的合同解除程序。21.第三方介入的其他條款21.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自義務(wù)。21.2第三方介入的任何變更或補充協(xié)議，均應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意后生效。21.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款相沖突，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，并加蓋賣方公章或個人簽名。說明：用于證明賣方對該房屋擁有合法的處分權(quán)。2.附件二：房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告，報告需由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具。說明：用于證明房屋的實際面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.附件三：買賣雙方身份證明文件要求：提供買賣雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明：用于證明買賣雙方的主體資格。4.附件四：房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：用于證明房屋交易稅費已按規(guī)定繳納。5.附件五：房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，合同需合法有效。說明：用于證明房屋在交易前是否存在租賃關(guān)系。6.附件六：房屋維修基金繳納證明（如有）要求：提供房屋維修基金繳納證明。說明：用于證明房屋維修基金已按規(guī)定繳納。7.附件七：其他相關(guān)證明文件要求：提供與本合同履行相關(guān)的其他證明文件。說明：根據(jù)實際情況，提供相應(yīng)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按合同約定時間交付房屋；1.2買方未按合同約定時間支付購房款；1.3雙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；1.4一方當(dāng)事人提供虛假信息或隱瞞重要事實；1.5一方當(dāng)事人違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付違約金人民幣元；2.2買方未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣元；2.3雙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元；2.4一方當(dāng)事人提供虛假信息或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失；2.5一方當(dāng)事人違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1賣方逾期交付房屋3天，應(yīng)向買方支付違約金人民幣元；3.2買方逾期支付購房款5天，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣元；3.3雙方逾期辦理房屋過戶手續(xù)7天，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元。二手房屋買賣合同的簽訂應(yīng)注意的細(xì)節(jié)1本合同目錄一覽1.1房屋基本情況1.1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.1.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)1.1.3房屋裝修情況1.2買賣雙方信息1.2.1買方信息1.2.2賣方信息1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格1.3.2付款方式1.3.3付款時間1.4房屋過戶手續(xù)及稅費1.4.1房屋過戶手續(xù)1.4.2稅費承擔(dān)1.5房屋交付及驗收1.5.1房屋交付時間1.5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)1.5.3驗收流程1.6履約責(zé)任與違約責(zé)任1.6.1履約責(zé)任1.6.2違約責(zé)任1.7爭議解決方式1.7.1爭議解決方式1.7.2爭議解決機構(gòu)1.8合同解除條件1.9合同生效條件1.10合同附件1.11其他約定事項1.11.1不可抗力1.11.2合同變更1.11.3合同解除1.12合同簽訂日期1.13合同份數(shù)1.14合同簽署第一部分：合同如下：1.1房屋基本情況1.1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.1.1.1房屋所有權(quán)證號1.1.1.2房屋所有權(quán)人姓名1.1.1.3房屋所有權(quán)登記日期1.1.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)1.1.2.1房屋所在城市、區(qū)縣、街道1.1.2.2房屋具體地址1.1.2.3房屋建筑面積1.1.2.4房屋戶型結(jié)構(gòu)1.1.3房屋裝修情況1.1.3.1裝修風(fēng)格1.1.3.2裝修完成時間1.1.3.3裝修材料及品牌1.2買賣雙方信息1.2.1買方信息1.2.1.1買方姓名1.2.1.2買方身份證號碼1.2.1.3買方聯(lián)系方式1.2.2賣方信息1.2.2.1賣方姓名1.2.2.2賣方身份證號碼1.2.2.3賣方聯(lián)系方式1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格1.3.1.1房屋總價1.3.1.2交易價格構(gòu)成1.3.2付款方式1.3.2.1首付款比例1.3.2.2首付款支付時間1.3.2.3尾款支付方式1.3.2.4尾款支付時間1.4房屋過戶手續(xù)及稅費1.4.1房屋過戶手續(xù)1.4.1.1過戶所需材料1.4.1.2過戶辦理流程1.4.2稅費承擔(dān)1.4.2.1契稅1.4.2.2印花稅1.4.2.3其他稅費1.5房屋交付及驗收1.5.1房屋交付時間1.5.1.1房屋交付日期1.5.1.2房屋交付條件1.5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)1.5.2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.5.2.2房屋配套設(shè)施1.5.3驗收流程1.5.3.1驗收時間1.5.3.2驗收方式1.5.3.3驗收結(jié)果1.6履約責(zé)任與違約責(zé)任1.6.1履約責(zé)任1.6.1.1買方履約責(zé)任1.6.1.2賣方履約責(zé)任1.6.2違約責(zé)任1.6.2.1買方違約責(zé)任1.6.2.2賣方違約責(zé)任1.7爭議解決方式1.7.1爭議解決方式1.7.1.1協(xié)商解決1.7.1.2仲裁解決1.7.2爭議解決機構(gòu)1.7.2.1仲裁委員會1.7.2.2法院1.8合同解除條件1.8.1合同解除條件1.8.1.1買方解除合同的條件1.8.1.2賣方解除合同的條件1.9合同生效條件1.9.1合同生效條件1.9.1.1雙方簽字蓋章1.9.1.2付款完畢1.9.1.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢1.10合同附件1.10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.10.2房屋買賣合同復(fù)印件1.10.3房屋驗收報告復(fù)印件1.11其他約定事項1.11.1不可抗力1.11.1.1不可抗力事件1.11.1.2不可抗力事件的處理1.11.2合同變更1.11.2.1合同變更條件1.11.2.2合同變更流程1.11.3合同解除1.11.3.1合同解除條件1.11.3.2合同解除流程1.12合同簽訂日期1.12.1合同簽訂日期1.13合同份數(shù)1.13.1合同份數(shù)1.14合同簽署1.14.1雙方簽字蓋章8.1合同解除條件8.1.1買方解除合同的條件8.1.1.1房屋存在重大質(zhì)量問題8.1.1.2賣方提供虛假信息8.1.1.3賣方未按時辦理過戶手續(xù)8.1.2賣方解除合同的條件8.1.2.1買方未按時支付房款8.1.2.2買方未按時辦理過戶手續(xù)8.1.2.3買方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2合同生效條件8.2.1合同生效條件8.2.1.1雙方簽字蓋章8.2.1.2付款完畢8.2.1.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢8.3合同附件8.3.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.3.2房屋買賣合同復(fù)印件8.3.3房屋驗收報告復(fù)印件8.3.4雙方身份證復(fù)印件8.3.5付款憑證復(fù)印件8.3.6過戶手續(xù)辦理憑證復(fù)印件8.4其他約定事項8.4.1不可抗力8.4.1.1不可抗力事件8.4.1.2不可抗力事件的處理8.4.2合同變更8.4.2.1合同變更條件8.4.2.2合同變更流程8.4.3合同解除8.4.3.1合同解除條件8.4.3.2合同解除流程8.5合同簽訂日期8.5.1合同簽訂日期：____年____月____日8.6合同份數(shù)8.6.1合同份數(shù)：正本____份，副本____份8.7合同簽署8.7.1買方簽字：8.7.2賣方簽字：8.7.3見證人簽字：8.8合同爭議解決8.8.1爭議解決方式8.8.1.1雙方協(xié)商解決8.8.1.2若協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁8.8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力8.9合同附件清單8.9.1房屋所有權(quán)證8.9.2房屋買賣合同8.9.3房屋驗收報告8.9.4雙方身份證8.9.5付款憑證8.9.6過戶手續(xù)辦理憑證8.10合同履行監(jiān)督8.10.1雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)8.10.2合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其履行或承擔(dān)違約責(zé)任8.11合同解除后的處理8.11.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同8.11.2雙方應(yīng)就合同解除后的財產(chǎn)、債務(wù)等問題進(jìn)行協(xié)商處理8.11.3若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟8.12合同解除后的權(quán)利義務(wù)8.12.1合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同解除前的權(quán)利義務(wù)8.12.2合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項及財產(chǎn)8.13合同終止后的處理8.13.1合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同已終止8.13.2合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項及財產(chǎn)8.14合同解除后的爭議處理8.14.1合同解除后的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理8.14.2若雙方協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定義9.1.1第三方介入是指在房屋買賣合同履行過程中，為了協(xié)助合同履行，由買賣雙方共同邀請或選定的，具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方機構(gòu)或個人。9.2第三方介入的類型9.2.1中介方：提供房屋買賣信息、促成交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)的機構(gòu)或個人。9.2.2評估機構(gòu)：對房屋價值進(jìn)行評估的機構(gòu)或個人。9.2.3律師：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等法律服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。9.2.4其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)買賣雙方同意的其他第三方。9.3第三方介入的職責(zé)9.3.1中介方職責(zé)：提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息；協(xié)助買賣雙方進(jìn)行談判；協(xié)助辦理過戶手續(xù)；在合同履行過程中，監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)。9.3.2評估機構(gòu)職責(zé)：對房屋進(jìn)行實地勘查；提供房屋價值評估報告；對房屋價值評估結(jié)果負(fù)責(zé)。9.3.3律師職責(zé)：提供法律咨詢；起草、審核合同；提供訴訟代理服務(wù)。9.3.4其他第三方職責(zé)：根據(jù)合同履行需要，履行相應(yīng)的職責(zé)。9.4第三方介入的權(quán)限9.4.1中介方權(quán)限：在買賣雙方授權(quán)范圍內(nèi)，代表買賣雙方進(jìn)行談判；協(xié)助買賣雙方辦理過戶手續(xù)；在合同履行過程中，對買賣雙方進(jìn)行監(jiān)督。9.4.2評估機構(gòu)權(quán)限：對房屋進(jìn)行實地勘查；出具房屋價值評估報告。9.4.3律師權(quán)限：提供法律咨詢；起草、審核合同；提供訴訟代理服務(wù)。9.4.4其他第三方權(quán)限：根據(jù)合同履行需要，行使相應(yīng)的權(quán)限。9.5第三方介入的責(zé)任9.5.1中介方責(zé)任：對提供的信息真實性負(fù)責(zé)；對協(xié)助辦理的過戶手續(xù)負(fù)責(zé)；對合同履行過程中的監(jiān)督責(zé)任。9.5.2評估機構(gòu)責(zé)任：對房屋價值評估報告的真實性負(fù)責(zé)；對評估結(jié)果負(fù)責(zé)。9.5.3律師責(zé)任：對提供的法律咨詢負(fù)責(zé)；對起草、審核的合同負(fù)責(zé)；對訴訟代理服務(wù)負(fù)責(zé)。9.5.4其他第三方責(zé)任：對履行職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任負(fù)責(zé)。9.6第三方責(zé)任限額9.6.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺』蛟斐蓳p失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。9.6.2第三方責(zé)任限額的確定：根據(jù)第三方介入的類型和職責(zé)，協(xié)商確定；若協(xié)商不成，可由法院根據(jù)實際情況判決。9.7第三方介入的變更9.7.1買賣雙方在合同履行過程中，如需變更第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。9.7.2第三方介入變更后，原第三方職責(zé)和權(quán)限終止，新第三方職責(zé)和權(quán)限生效。9.8第三方介入的終止9.8.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢；雙方協(xié)商一致；法院判決。9.8.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)立即停止履行職責(zé)，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.9第三方介入的費用9.9.1第三方介入的費用由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.9.2第三方介入的費用應(yīng)在合同簽訂時支付，或按合同約定分期支付。9.10第三方介入的保密9.10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人信息。9.10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.11第三方介入的法律適用9.11.1第三方介入的法律適用：適用中華人民共和國法律；若合同中有特殊約定，從其約定。9.12第三方介入的爭議解決9.12.1第三方介入的爭議解決：由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁；仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人姓名、房屋所有權(quán)證號、房屋地址等信息。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，用于證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：清晰、完整，包含買賣雙方信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式等條款。說明：作為房屋買賣的正式合同文件，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋驗收報告復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋驗收時間、驗收結(jié)果、驗收人員等信息。說明：作為房屋交付時的驗收報告，用于證明房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含身份證號碼、姓名、照片等信息。說明：作為買賣雙方的身份證明文件，用于核實買賣雙方的合法身份。5.付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含付款時間、付款金額、收款人等信息。說明：作為付款證明文件，用于證明買方已按照約定支付房款。6.過戶手續(xù)辦理憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含過戶時間、過戶登記信息、登記機關(guān)等信息。說明：作為房屋過戶的證明文件，用于證明房屋已辦理過戶手續(xù)。7.房屋評估報告復(fù)印件要求：清晰、完整，包含評估時間、評估依據(jù)、評估結(jié)果等信息。說明：作為房屋價值的評估文件，用于確定房屋交易價格。8.爭議解決協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等信息。說明：作為爭議解決協(xié)議文件，用于明確爭議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按時交付房屋。買方未按時支付房款。賣方提供虛假房屋信息。買方未按時辦理過戶手續(xù)。第三方未履行職責(zé)或違反保密義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金；承擔(dān)對方因此遭受的損失；采取補救措施。3.違約責(zé)任示例說明：賣方未按時交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付房屋造成的損失。買方未按時支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并承擔(dān)因延遲收款造成的損失。賣方提供虛假房屋信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)因虛假信息造成的損失。買方未按時辦理過戶手續(xù)，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)因未辦理過戶手續(xù)造成的損失。第三方未履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二手房屋買賣合同的簽訂應(yīng)注意的細(xì)節(jié)2本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)人信息1.2房屋坐落位置1.3房屋面積及結(jié)構(gòu)1.4房屋用途及規(guī)劃用途1.5房屋權(quán)屬證書2.交易雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2支付方式及時間3.3付款憑證3.4逾期付款責(zé)任4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶手續(xù)及材料5.4過戶風(fēng)險及責(zé)任6.交易稅費及費用6.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2費用承擔(dān)方6.3繳納時間及方式6.4繳納憑證7.交易違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計算方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決規(guī)則9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）11.3附件三：其他相關(guān)材料12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人員13.合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)人信息1.1.1房屋所有權(quán)人為：[賣方姓名]，身份證號碼：[賣方身份證號碼]。1.2房屋坐落位置1.2.1房屋位于：[具體地址]，所屬區(qū)域：[區(qū)域名稱]。1.3房屋面積及結(jié)構(gòu)1.3.1房屋總面積為：[房屋面積]平方米，結(jié)構(gòu)為：[房屋結(jié)構(gòu)類型]。1.4房屋用途及規(guī)劃用途1.4.1房屋用途為：[房屋實際用途]，規(guī)劃用途為：[規(guī)劃用途]。1.5房屋權(quán)屬證書1.5.1房屋權(quán)屬證書為：[權(quán)屬證書類型]，證書編號：[證書編號]。第二條交易雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方為：[買方姓名]，身份證號碼：[買方身份證號碼]。2.2賣方信息2.2.1賣方信息同第一條1.1。2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：[代理人姓名]，身份證號碼：[代理人身份證號碼]，代理權(quán)限：[代理權(quán)限]。第三條交易價格及支付方式3.1交易總價3.1.1交易總價為：[交易總價]元人民幣。3.2支付方式及時間3.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后：[支付時間]內(nèi)支付全部房款。3.3付款憑證3.3.1買方支付房款后，賣方應(yīng)提供收款憑證。3.4逾期付款責(zé)任3.4.1如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付每日萬分之五的違約金。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.1.1賣方應(yīng)在合同約定的交付時間前將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件。4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1買方應(yīng)在房屋交付后：[驗收時間]內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。4.4驗收不合格的處理4.4.1如房屋驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方在：[整改時間]內(nèi)進(jìn)行整改。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在房屋交付后：[過戶時間]內(nèi)完成。5.2過戶費用5.2.1過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅等，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3過戶手續(xù)及材料5.3.1賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書、身份證等過戶所需材料。5.4過戶風(fēng)險及責(zé)任5.4.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險及責(zé)任由賣方承擔(dān)。第六條交易稅費及費用6.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)6.1.1交易稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅等，具體稅費及標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。6.2費用承擔(dān)方6.2.1交易稅費及費用由買方承擔(dān)。6.3繳納時間及方式6.3.1買方應(yīng)在房屋交付前繳納全部稅費及費用。6.4繳納憑證6.4.1買方繳納稅費及費用后，賣方應(yīng)提供繳納憑證。第七條交易違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1賣方未按約定時間交付房屋；7.1.2買方未按約定時間支付房款；7.1.3賣方提供的房屋不符合合同約定的交付條件；7.1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為：[違約金比例]。7.3違約金計算方式7.3.1違約金按每日萬分之五計算，自違約之日起至實際履行完畢之日止。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為：[具體機構(gòu)名稱]。8.3爭議解決規(guī)則8.3.1爭議解決遵循公平、公正、合法的原則。第九條合同解除條件9.1合同解除情形9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起：[回復(fù)時間]內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；10.2.2合同解除；10.2.3合同期限屆滿；10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的權(quán)利義務(wù)。第十一條合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.1賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件作為附件一。11.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）11.2.1如有補充協(xié)議，應(yīng)作為附件二。11.3附件三：其他相關(guān)材料11.3.1雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他材料。第十二條合同簽署12.1合同簽署日期12.1.1本合同簽署日期為：[具體日期]。12.2合同簽署地點12.2.1本合同簽署地點為：[具體地點]。12.3合同簽署人員12.3.1賣方代表：[賣方代表姓名]，身份證號碼：[賣方代表身份證號碼]。12.3.2買方代表：[買方代表姓名]，身份證號碼：[買方代表身份證號碼]。第十三條合同生效日期13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起至合同終止之日止，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢服務(wù)等而介入本合同的獨立第三方機構(gòu)或個人。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定進(jìn)行確定。2.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。第三條第三方介入服務(wù)協(xié)議3.1第三方介入服務(wù)協(xié)議應(yīng)由第三方、甲乙雙方共同簽訂，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用、責(zé)任等。3.2第三方介入服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.1.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨立履行其服務(wù)職責(zé)。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，其責(zé)任僅限于合同約定的服務(wù)范圍。5.2第三方對甲乙雙方之間的爭議不承擔(dān)責(zé)任，除非其自身存在違約行為。5.3第三方在履行服務(wù)職責(zé)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方介入后的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入服務(wù)協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保交易順利進(jìn)行。6.3第三方介入期間，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第八條爭議解決方式處理。第七條第三方責(zé)任承擔(dān)7.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任