民間借貸房屋買(mǎi)賣(mài)合同

民間借貸房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（出借人/賣(mài)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（借款人/買(mǎi)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章定義及術(shù)語(yǔ)1.1除非本合同上下文另有規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：1.1.1“甲方”指上述出借人/賣(mài)方。1.1.2“乙方”指上述借款人/買(mǎi)方。1.1.3“貸款”指甲乙雙方在符合本合同條款的條件下，甲方提供給乙方的資金。1.1.4“房屋”指甲乙雙方在本合同中所述的房屋。第二章貸款及房屋買(mǎi)賣(mài)條款2.1貸款金額及用途2.1.1甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)__元的貸款，用于購(gòu)買(mǎi)房屋。2.1.2乙方確認(rèn)接受該貸款，并承諾按照本合同約定的條款使用該貸款。2.2房屋買(mǎi)賣(mài)2.2.1甲方同意將位于【房屋地址】的房屋出售給乙方。2.2.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋，并按照本合同約定的條款支付購(gòu)房款。第三章貸款及房屋買(mǎi)賣(mài)條件3.1貸款條件3.1.1乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明文件。3.1.2乙方應(yīng)向甲方提供購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。3.2房屋買(mǎi)賣(mài)條件3.2.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。3.2.2甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四章貸款及房屋買(mǎi)賣(mài)支付4.1貸款支付4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽署后___個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付給乙方指定的銀行賬戶。4.1.2乙方應(yīng)在收到貸款后___個(gè)工作日內(nèi)，按照購(gòu)房合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。4.2房屋買(mǎi)賣(mài)支付4.2.1乙方應(yīng)在___年___月___日前，將購(gòu)房款支付給甲方指定的銀行賬戶。4.2.2甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后___個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件交付給乙方。第五章違約責(zé)任5.1如果乙方未按照本合同約定的期限和條件償還貸款，甲方有權(quán)采取以下措施：5.1.1要求乙方支付逾期利息。5.1.2要求乙方承擔(dān)違約金。5.2如果甲方未按照本合同約定的期限和條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.3本合同項(xiàng)下任何一方因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法履行本合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取適當(dāng)措施減輕損失。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。5.4本合同項(xiàng)下任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章貸款的償還及期限6.1貸款的償還6.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。6.1.2乙方可以選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式償還貸款。6.2貸款期限6.2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)__個(gè)月，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。6.2.2乙方如需延長(zhǎng)貸款期限，應(yīng)提前___個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。第七章利息及費(fèi)用7.1利息7.1.1貸款利率為_(kāi)__%，按年計(jì)算，按月結(jié)算。7.1.2乙方未按期償還貸款的，甲方有權(quán)按照逾期貸款金額的___%收取逾期利息。7.2費(fèi)用7.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理貸款手續(xù)而產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。7.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第八章房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付8.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。8.1.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件。8.2驗(yàn)收8.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后___個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行房屋驗(yàn)收。8.2.2如果乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在___個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第九章權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移9.1權(quán)利的轉(zhuǎn)移9.1.1甲方同意在房屋買(mǎi)賣(mài)完成后，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。9.1.2乙方在支付購(gòu)房款后，享有房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。9.2義務(wù)的轉(zhuǎn)移9.2.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并承擔(dān)房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用。9.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款期限，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。第十章?tīng)?zhēng)議解決及法律適用10.1爭(zhēng)議解決10.1.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至___仲裁委員會(huì)仲裁解決。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2本合同的簽訂地為_(kāi)__省___市___區(qū)，本合同的履行地為房屋所在地。第十一章房屋的保修及維修11.1保修11.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付后___年內(nèi)，如出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。11.1.2保修期內(nèi)，甲方應(yīng)提供必要的維修服務(wù)，保證房屋處于良好狀態(tài)。11.2維修11.2.1保修期結(jié)束后，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。11.2.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證房屋的安全和正常使用。第十二章房屋的保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)12.1.1乙方應(yīng)在房屋交付后___個(gè)工作日內(nèi)，為房屋購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并保持保險(xiǎn)有效。12.1.2乙方應(yīng)向保險(xiǎn)公司支付保險(xiǎn)費(fèi)，并按照保險(xiǎn)合同條款享有相應(yīng)的保險(xiǎn)權(quán)益。12.2保險(xiǎn)賠償12.2.1如房屋因保險(xiǎn)遭受損失，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同條款申請(qǐng)賠償。12.2.2保險(xiǎn)公司賠償后，賠償款項(xiàng)應(yīng)用于修復(fù)房屋或恢復(fù)房屋的原狀。第十三章房屋的轉(zhuǎn)讓及繼承13.1轉(zhuǎn)讓13.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2乙方如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前___個(gè)工作日通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。13.2繼承13.2.1房屋的所有權(quán)及使用權(quán)可由乙方的合法繼承人繼承。13.2.2乙方繼承人應(yīng)在本合同項(xiàng)下的貸款全部?jī)斶€完畢后，才能完全享有房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。第十四章合同的變更及終止14.1變更14.1.1本合同的任何變更，包括但不限于貸款金額、期限、利率的調(diào)整，均需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.1.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。14.2終止14.2.1如果乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)提前終止本合同。14.2.2如果甲方未按照本合同約定履行房屋交付義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同。第十五章其他條款15.1本合同的未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正的原則另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.2