西安市二手房買賣協(xié)議書

西安市二手房買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________西安市二手房買賣協(xié)議書賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：西安市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2房款支付方式：（1）買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋的過戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋不存在任何質(zhì)量問題，并承諾在過戶后____個(gè)月內(nèi)，對于因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌娜魏螁栴}，負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。4.2買方應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如果賣方未能按照本協(xié)議的約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.買賣雙方的身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋過戶申請表7.物業(yè)管理規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.賣方未能按照約定保證房屋質(zhì)量，屬于違約行為。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.買方未能按照約定合理使用房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：買方為保證交易誠意支付的一定金額。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，或要求賣方雙倍返還定金。2.問題：房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。解決辦法：賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)維修，如逾期則應(yīng)支付違約金。3.問題：買方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，或要求買方支付違