通遼市物業(yè)消防管理要求

通遼市物業(yè)消防管理要求合同編號：__________合同各方：甲方：（全稱名稱）地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方：（全稱名稱）地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方為物業(yè)所有權人或物業(yè)管理人，乙方為物業(yè)服務提供方，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其物業(yè)的消防管理工作委托給乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、委托事項1.1甲方將其物業(yè)的消防管理工作委托給乙方，乙方應按照國家相關法律法規(guī)和消防技術標準，對甲方物業(yè)的消防設施進行維護管理，確保消防設施正常運行，對甲方物業(yè)的消防安全工作進行監(jiān)督、檢查和指導。1.2乙方應建立健全消防管理制度，明確消防管理責任，制定消防應急預案，組織消防演練，提高甲方物業(yè)的消防安全水平。1.3乙方應按照甲方的要求，定期對甲方物業(yè)的消防設施進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設施設備的完好率。1.4乙方應在甲方物業(yè)內(nèi)設置明顯的消防安全標志，并對甲方物業(yè)的消防設施進行定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。1.5乙方應在甲方物業(yè)發(fā)生火災等緊急情況時，立即啟動應急預案，組織救援，并及時向甲方和相關部門報告。二、權利與義務2.1甲方權利與義務：（1）甲方應按照合同約定，向乙方支付消防管理服務費用。（2）甲方應保證物業(yè)內(nèi)的消防設施設備符合國家相關法律法規(guī)和消防技術標準的要求。（3）甲方應協(xié)助乙方進行消防管理，提供必要的便利條件。（4）甲方應對乙方在消防管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出改進意見，并及時整改。2.2乙方權利與義務：（1）乙方應按照合同約定，提供專業(yè)的消防管理服務，確保甲方物業(yè)的消防安全。（2）乙方應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)和消防技術標準，對甲方物業(yè)的消防設施進行維護管理。（3）乙方應按照甲方的要求，定期對甲方物業(yè)的消防設施進行檢查、維修、保養(yǎng)。（4）乙方應在甲方物業(yè)發(fā)生火災等緊急情況時，立即啟動應急預案，組織救援，并及時向甲方和相關部門報告。三、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約合同。四、服務費用4.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)消防管理服務費用的標準，向甲方收取服務費用。4.2甲方應按照合同約定，按時向乙方支付服務費用。五、違約責任5.1任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____________一、附件列表：1.甲方物業(yè)消防設施設備清單2.乙方消防管理服務方案3.消防應急預案4.消防設施維護保養(yǎng)計劃5.消防安全培訓資料6.消防演練記錄7.消防設施檢查記錄8.消防設施維修保養(yǎng)記錄9.消防安全費用預算二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付服務費用，認定為國家法律法規(guī)及合同約定的違約行為。2.乙方未按約定提供消防管理服務，認定為國家法律法規(guī)及合同約定的違約行為。3.甲方未按約定協(xié)助乙方進行消防管理，導致乙方無法正常履行合同，認定為國家法律法規(guī)及合同約定的違約行為。4.乙方未按約定對甲方物業(yè)的消防設施進行維護管理，導致消防設施設備損壞或無法正常運行，認定為國家法律法規(guī)及合同約定的違約行為。5.乙方未按約定在火災等緊急情況時啟動應急預案，組織救援，認定為合同約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)所有權人或物業(yè)管理人。2.乙方：指物業(yè)服務提供方。3.消防管理服務費用：指乙方按照合同約定，為甲方提供消防管理服務所收取的費用。4.消防設施：指用于預防、控制和撲滅火災的設備設施，包括滅火器材、消防栓、消防泵、疏散指示標志等。5.應急預案：指為應對火災等緊急情況，預先制定的組織、程序和措施。6.消防安全：指預防火災、減少火災危害、保護人身和財產(chǎn)安全的工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定支付服務費用：乙方應及時與甲方溝通，催促支付服務費用；如甲方仍不支付，乙方有權暫停提供服務，并依法追討欠款。2.乙方未按約定提供消防管理服務：甲方有權要求乙方立即整改；如乙方仍不整改，甲方有權終止合同，并依法追究乙方責任。3.甲方未按約定協(xié)助乙方進行消防管理：甲方應按照乙方提供的協(xié)助要求，提供必要的便利條件；如甲方不協(xié)助，乙方有權要求甲方改正，并依法追究甲方責任。4.乙方未按約定對消防設施進行維護管理：乙方應立即進行整改，確保消防設施正常運行；如乙方不整改，甲方有權終止合同，并依法追究乙方責任。5.乙方未按約定在火災等緊急情況時啟動應急預案：乙方應立即啟動應急預案，組織救援；如乙方不啟動應急預案，甲方有權終止合同，并依法追究乙方責任。五、所有應用場景：1.適用于物業(yè)所有權人或物業(yè)管理人委托物業(yè)服務提供方進行消防管理工作的情況。2.適用于物業(yè)服務提供方為國家法律法規(guī)及合同約定要求進行