集體產(chǎn)權(quán)房屋交易協(xié)議

集體產(chǎn)權(quán)房屋交易協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋的共有情況第三章交易雙方基本情況3.1出賣人的基本情況3.2買受人的基本情況第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五章交易程序及時(shí)間安排5.1交易程序5.2交易時(shí)間安排第六章房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付6.2房屋過(guò)戶第七章房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋維修責(zé)任第八章稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)8.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任及賠償方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二章合同的終止和失效12.1合同終止的條件12.2合同失效的條件第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的簽訂地13.3合同的生效日期第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)證14.3出賣人及買受人身份證明14.4其他相關(guān)文件合同編號(hào)0001第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋的共有情況第三章交易雙方基本情況3.1出賣人的基本情況3.2買受人的基本情況第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五章交易程序及時(shí)間安排5.1交易程序5.2交易時(shí)間安排第六章房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付6.2房屋過(guò)戶第七章房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋維修責(zé)任第八章稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)8.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任及賠償方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二章合同的終止和失效12.1合同終止的條件12.2合同失效的條件第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的簽訂地13.3合同的生效日期第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)證14.3出賣人及買受人身份證明14.4其他相關(guān)文件出賣人（甲方）：買受人（乙方）：見(jiàn)證人（丙方）：簽字日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同簽訂后打算出售該房屋的其他部分或整個(gè)房屋，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)在甲方通知后的30天內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則甲方有權(quán)將房屋出售給第三方。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的利益，確保乙方在甲方出售房屋時(shí)有機(jī)會(huì)優(yōu)先購(gòu)買。這有助于維護(hù)乙方的權(quán)益，避免因甲方擅自出售房屋而造成乙方損失。附加條款2：房屋維護(hù)和保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋在過(guò)戶后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。附加條款3：額外費(fèi)用條款內(nèi)容：如因政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如乙方因特殊情況需支付額外費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)。條款說(shuō)明：此條款旨在應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)見(jiàn)情況，確保甲方和乙方在面臨額外費(fèi)用時(shí)能夠明確責(zé)任承擔(dān)。這有助于降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款4：分期付款條款內(nèi)容：乙方可以選擇分期支付購(gòu)房款項(xiàng)，分期付款的總期限不得超過(guò)1年。甲方應(yīng)按照雙方約定的分期付款計(jì)劃提供發(fā)票，乙方按照約定時(shí)間支付相應(yīng)款項(xiàng)。條款說(shuō)明：此條款為乙方提供更為靈活的付款方式，有助于乙方緩解購(gòu)房資金壓力。同時(shí)，明確雙方在分期付款過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。附加條款5：房屋用途條款內(nèi)容：乙方購(gòu)得房屋后，應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋。如乙方需改變房屋用途，應(yīng)提前征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。條款說(shuō)明：此條款旨在確保乙方按照合同約定使用房屋，避免乙方擅自改變房屋用途給甲方造成損失。同時(shí)，也有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，防止隨意改變房屋用途的現(xiàn)象。附加條款6：房屋出租條款內(nèi)容：在房屋過(guò)戶后，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋出租給第三方。如乙方確需出租房屋，應(yīng)事先通知甲方，并與甲方協(xié)商租金及出租期限等事項(xiàng)。條款說(shuō)明：此條款旨在防止乙方在購(gòu)房后擅自將房屋出租，影響甲方權(quán)益。同時(shí)，確保乙方在出租房屋時(shí)能夠與甲方保持良好溝通，維護(hù)雙方利益。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款7：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方按照約定的比例支付中介費(fèi)用。如雙方未能就中介費(fèi)用比例達(dá)成一致，甲方和乙方可協(xié)商確定。條款說(shuō)明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免因中介費(fèi)用問(wèn)題導(dǎo)致交易糾紛。同時(shí)，賦予甲方和乙方在協(xié)商中介費(fèi)用比例時(shí)的自主權(quán)。附加條款8：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)范圍提供服務(wù)，如中介未能履行約定服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如中介提供額外服務(wù)，需事先征得甲方和乙方同意。條款說(shuō)明：此條款明確了中介的服務(wù)范圍，確保中介在提供服務(wù)時(shí)能夠滿足雙方需求。同時(shí)，規(guī)范中介的額外服務(wù)行為，防止中介擅自提供服務(wù)導(dǎo)致糾紛。附加條款9：中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介在辦理房屋交易過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲乙雙方的隱私和交易安全，規(guī)范中介的行為。同時(shí)，確保中介在違反保密義務(wù)時(shí)能夠承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.出賣人及買受人身份證明4.房屋的平面圖和結(jié)構(gòu)圖5.房屋交易稅費(fèi)清單6.房屋維修記錄7.房屋交易合同范本8.房屋交易過(guò)程中的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)3.甲方未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)5.乙方未按照合同約定使用房屋6.乙方未按照合同約定履行維修責(zé)任7.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.集體產(chǎn)權(quán)房屋：指屬于集體所有的房屋，包括集體宿舍、公寓、商業(yè)用房等。2.交易雙方：指房屋的出賣人和買受人。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。4.違約行為：指違反合同約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或按照合同約定索賠違約金。2.甲方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，或按照合同約定索賠損失。3.甲方未提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證：要求甲方盡快提供相關(guān)證件，或向相關(guān)部門申請(qǐng)強(qiáng)制辦理。4.乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：與乙方協(xié)商延長(zhǎng)付款時(shí)間，或按照合同約定索賠違約金。5.乙方未按照合同約定使用房屋：要求乙方立即改正，并按照合同約定使用房屋。6.乙方未履行維修責(zé)任：要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，或按照合同約定索賠損失。7.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)：與中介協(xié)商解決，或向相關(guān)部門投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購(gòu)買房屋的買受人。2.甲方為集體產(chǎn)權(quán)房屋的管理機(jī)構(gòu)，乙方為購(gòu)