購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議書注意事項(xiàng)

購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議書注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議書的簽訂對(duì)象1.2本補(bǔ)充協(xié)議書的目的和依據(jù)1.3本補(bǔ)充協(xié)議書的生效條件和生效時(shí)間第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況描述2.2房屋的權(quán)屬證明及查閱方式2.3房屋的使用權(quán)屬和使用限制第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格的確定3.2購(gòu)房款的支付方式及時(shí)間3.3購(gòu)房款的扣除和退還條件第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)4.2房屋交付前的驗(yàn)收4.3房屋交付后的質(zhì)量問(wèn)題處理第五章房屋維修和保養(yǎng)5.1房屋的保修范圍和保修期限5.2房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任5.3房屋維修保養(yǎng)的投訴和處理第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)管理的范圍和服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式和時(shí)間6.3物業(yè)管理矛盾和糾紛的處理第七章房屋轉(zhuǎn)讓和出租7.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件和程序7.2房屋出租的條件和程序7.3房屋轉(zhuǎn)讓和出租的相關(guān)稅費(fèi)第八章房屋抵押8.1房屋抵押的設(shè)定和解除條件8.2房屋抵押的登記程序8.3房屋抵押的債權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第九章違約責(zé)任9.1雙方違約的情形和責(zé)任9.2違約金的計(jì)算和支付方式9.3因違約導(dǎo)致合同解除的后果處理第十章爭(zhēng)議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決的管轄法院10.3爭(zhēng)議解決的其他約定第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第十二章雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1雙方的權(quán)利12.2雙方的義務(wù)12.3雙方的責(zé)任第十三章附則13.1本補(bǔ)充協(xié)議書未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行13.2本補(bǔ)充協(xié)議書的附件內(nèi)容13.3本補(bǔ)充協(xié)議書的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第十四章合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的終止條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議書的簽訂對(duì)象1.2本補(bǔ)充協(xié)議書的目的和依據(jù)1.3本補(bǔ)充協(xié)議書的生效條件和生效時(shí)間第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況描述2.2房屋的權(quán)屬證明及查閱方式2.3房屋的使用權(quán)屬和使用限制第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格的確定3.2購(gòu)房款的支付方式及時(shí)間3.3購(gòu)房款的扣除和退還條件第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)4.2房屋交付前的驗(yàn)收4.3房屋交付后的質(zhì)量問(wèn)題處理第五章房屋維修和保養(yǎng)5.1房屋的保修范圍和保修期限5.2房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任5.3房屋維修保養(yǎng)的投訴和處理第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)管理的范圍和服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式和時(shí)間6.3物業(yè)管理矛盾和糾紛的處理第七章房屋轉(zhuǎn)讓和出租7.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件和程序7.2房屋出租的條件和程序7.3房屋轉(zhuǎn)讓和出租的相關(guān)稅費(fèi)第八章房屋抵押8.1房屋抵押的設(shè)定和解除條件8.2房屋抵押的登記程序8.3房屋抵押的債權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第九章違約責(zé)任9.1雙方違約的情形和責(zé)任9.2違約金的計(jì)算和支付方式9.3因違約導(dǎo)致合同解除的后果處理第十章爭(zhēng)議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決的管轄法院10.3爭(zhēng)議解決的其他約定第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第十二章雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1雙方的權(quán)利12.2雙方的義務(wù)12.3雙方的責(zé)任第十三章附則13.1本補(bǔ)充協(xié)議書未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行13.2本補(bǔ)充協(xié)議書的附件內(nèi)容13.3本補(bǔ)充協(xié)議書的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第十四章合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的終止條件簽字部分：甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋交付時(shí)間調(diào)整條款內(nèi)容：如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為每日違約金金額為購(gòu)房款的千分之五。說(shuō)明：該條款旨在保障乙方在房屋交付過(guò)程中的權(quán)益，確保甲方按時(shí)交付房屋。如甲方未能按時(shí)交付，需向乙方支付違約金，以彌補(bǔ)乙方因此產(chǎn)生的損失。1.2甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋質(zhì)量保障條款內(nèi)容：甲方承諾在房屋交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)，或按照甲方的承諾向乙方支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。說(shuō)明：該條款旨在確保房屋質(zhì)量，提高甲方的維修效率。如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有責(zé)任在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或支付維修費(fèi)用，以保障乙方的居住權(quán)益。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)的附加條款一：購(gòu)房款支付時(shí)間調(diào)整條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在房屋交付后的十個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款剩余款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并依法追究乙方的違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款旨在確保乙方按時(shí)支付購(gòu)房款，避免甲方因乙方延遲付款而遭受損失。如乙方未能按時(shí)支付，將面臨甲方暫停物業(yè)服務(wù)的處罰，并可能承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋裝修限制條款內(nèi)容：乙方在獲得房屋所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并遵循甲方提供的裝修規(guī)范。如乙方未遵守裝修規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方整改，并要求乙方承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費(fèi)用。說(shuō)明：該條款旨在規(guī)范乙方在房屋裝修過(guò)程中的行為，確保裝修工程的安全和質(zhì)量。如乙方違反裝修規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，以維護(hù)甲方和乙方的權(quán)益。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介方在本次房屋交易中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介方支付服務(wù)費(fèi)用。如甲方和乙方未能按照約定支付，中介方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并依法追究甲乙方的違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款旨在明確中介方的服務(wù)費(fèi)用支付問(wèn)題，確保中介方在提供服務(wù)過(guò)程中獲得合理的報(bào)酬。如甲方和乙方未能按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用，中介方有權(quán)暫停服務(wù)，并可能承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介的附加條款二：中介服務(wù)范圍和責(zé)任條款內(nèi)容：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的各項(xiàng)工作，包括但不限于房屋信息核實(shí)、合同簽訂、款項(xiàng)支付等。如中介方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：該條款旨在明確中介方的服務(wù)范圍和責(zé)任，確保中介方在提供服務(wù)過(guò)程中盡到職責(zé)。如中介方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3.購(gòu)房款支付憑證4.房屋轉(zhuǎn)讓或出租合同5.物業(yè)管理協(xié)議6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律法規(guī)8.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未能履行房屋質(zhì)量保障義務(wù)，構(gòu)成違約。3.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。4.乙方未能遵守房屋裝修規(guī)范，構(gòu)成違約。5.甲方和乙方未能按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。6.中介方未能履行協(xié)助完成房屋交易的義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購(gòu)房款支付憑證：證明購(gòu)房款支付的法律文件。3.物業(yè)管理協(xié)議：規(guī)定物業(yè)服務(wù)范圍和責(zé)任的協(xié)議。4.房屋維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋維修保養(yǎng)情況的文件。5.違約金：因違約行為而需支付的金錢賠償。6.第三方中介：協(xié)助房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或支付維修費(fèi)用。3.購(gòu)房款支付延遲：乙方應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向甲方支付違約金。4.裝修違規(guī)：甲方有權(quán)要求乙方整改，并要求乙方承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費(fèi)用。5.服務(wù)費(fèi)用未支付：