二手住宅買賣合同范本

二手住宅買賣合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶手續(xù)4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2違約賠償方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章附則9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同簽訂份數(shù)第十章房屋權(quán)利及瑕疵聲明10.1房屋權(quán)利10.2房屋瑕疵聲明第十一章附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.2其他約定第十二章房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)承擔(dān)方式12.2稅費(fèi)支付時(shí)間第十三章房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任13.2保險(xiǎn)費(fèi)用第十四章雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見(jiàn)證人簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：________________1.2.2簽訂時(shí)間：________________1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。1.3.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于________________，具體門牌號(hào)為_(kāi)_______________。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑總面積為_(kāi)_______________平方米。2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型為_(kāi)_______________。2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_______________。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的總價(jià)為人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________元整）。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付至甲方指定的賬戶。3.3支付時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_______________元；剩余房款人民幣_(tái)_______________元，乙方應(yīng)按照________________的約定分____期支付。第四章房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶手續(xù)4.1.1甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間4.2.1甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.3交付條件4.3.1.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；4.3.1.2房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品完好無(wú)損；4.3.1.3甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方。第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。5.2維修責(zé)任5.2.1甲方應(yīng)對(duì)交付后的房屋承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自交付之日起計(jì)算，保修期為_(kāi)_______________年。第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.1.1如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易總價(jià)的________________%。6.1.2如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為交易總價(jià)的________________%。6.2違約賠償方式6.2.1違約金支付方式為從違約方應(yīng)支付的房款中直接扣除。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院7.2.1本合同的訴訟管轄法院為_(kāi)_______________人民法院。第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容、日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)注明解除的原因、日期及雙方的責(zé)任。第九章附則9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。9.2合同終止條件9.2.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.3合同簽訂份數(shù)9.3.1本合同共簽訂肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。第十章房屋權(quán)利及瑕疵聲明10.1房屋權(quán)利10.1.1甲方保證其對(duì)上述房屋享有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。10.1.2甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。10.2房屋瑕疵聲明10.2.1甲方聲明上述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。10.2.2甲方聲明上述房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品均處于正常使用狀態(tài)。第十一章附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.1.1甲乙雙方同意，本合同以外的其他事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)管理、水電煤等費(fèi)用結(jié)算，均應(yīng)由雙方協(xié)商解決。11.1.2甲乙雙方同意，本合同的有效期為自雙方簽字之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。11.2其他約定11.2.1甲乙雙方同意，本合同未涉及的事宜，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2.2甲乙雙方同意，本合同的履行應(yīng)遵守社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益。第十二章房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)承擔(dān)方式12.1.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。12.1.2具體稅費(fèi)的金額及支付方式，甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商。第十三章房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任13.1.1甲方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并保障房屋在過(guò)戶期間的風(fēng)險(xiǎn)。13.1.2乙方應(yīng)自行辦理個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并保障在房屋內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。第十四章雙方簽字14.1賣方簽字14.1.1出賣人（甲方）：________________14.1.2見(jiàn)證人（如需）：________________14.2買方簽字14.2.1買受人（乙方）：________________14.2.2見(jiàn)證人（如需）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方聲明1.1房屋屋頂存在輕微滲水問(wèn)題，甲方已進(jìn)行臨時(shí)修補(bǔ)，但建議乙方在過(guò)戶后重新檢查并徹底解決。1.2房屋內(nèi)部分電器設(shè)備雖然能正常使用，但已有一定使用年限，乙方購(gòu)買后應(yīng)自行考慮更換。2.甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中的權(quán)屬清晰，不得出現(xiàn)任何法律糾紛。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的證明文件。3.甲方權(quán)利3.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間支付房款。3.2甲方在房屋過(guò)戶后，有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間接收房屋。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方聲明1.1乙方支付房款可能需要一定時(shí)間，具體支付時(shí)間需根據(jù)乙方財(cái)務(wù)狀況與甲方協(xié)商確定。1.2乙方在接收房屋后，將進(jìn)行裝修，可能對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行改變。2.乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款。2.2乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用并維護(hù)房屋及設(shè)施。3.乙方權(quán)利3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間交付房屋。3.2乙方在房屋過(guò)戶后，有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)證明文件。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.中介服務(wù)費(fèi)用1.1甲方和乙方同意，中介費(fèi)用為人民幣元整，由甲方支付。1.2中介費(fèi)用包括但不限于房源信息提供、帶看、協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。2.中介義務(wù)2.1中介應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)有效，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。2.2中介在交易過(guò)程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.中介權(quán)利3.1中介有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定的時(shí)間支付中介費(fèi)用。3.2中介在完成合同約定的服務(wù)后，有權(quán)要求甲方和乙方支付中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.電器設(shè)備清單及功能確認(rèn)6.房屋裝修平面圖7.交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明8.中介服務(wù)協(xié)議9.房屋保險(xiǎn)單10.房屋交付確認(rèn)書(shū)11.房屋鑰匙交接記錄12.過(guò)戶手續(xù)辦理指南13.房屋質(zhì)量保證書(shū)14.房屋維修服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未按照約定提供房屋證明文件，視為違約。4.乙方未按照約定接收房屋，視為違約。5.中介未按照約定提供服務(wù)，視為違約。6.甲方未履行維修責(zé)任，視為違約。7.乙方未合理使用房屋，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人同意出售證明：指共有權(quán)人對(duì)房屋出售行為的同意證明。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及使用權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議，不存在抵押、債務(wù)等問(wèn)題。4.交易稅費(fèi)：指房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。5.中介：指提供房地產(chǎn)交易咨詢、介紹及協(xié)助辦理過(guò)戶等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，如有必要，乙方可依法要求賠償。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：中介未按照約定提供服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求中介履行服務(wù)義務(wù)，如中介不履行，乙方可依法要求賠償。4.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如甲方不履行，乙方可依法要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣雙方為自然人。