住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)講解

住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)講解合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容第一條款住宅質(zhì)量保證書的作用與意義第二條款住宅質(zhì)量保證書的基本內(nèi)容第三章住宅質(zhì)量保證書的申請(qǐng)與領(lǐng)取第一條款申請(qǐng)與領(lǐng)取的條件與程序第二條款申請(qǐng)與領(lǐng)取的時(shí)間與方式第四章住宅質(zhì)量保證書的使用與維護(hù)第一條款住宅質(zhì)量保證書的有效期限第二條款住宅質(zhì)量保證書的續(xù)期與更新第五章住宅質(zhì)量保證書的權(quán)利與義務(wù)第一條款購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)第二條款開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)第六章住宅質(zhì)量保證書的糾紛處理第一條款糾紛處理的途徑與程序第二條款糾紛處理的結(jié)果與執(zhí)行第七章住宅質(zhì)量保證書的法律責(zé)任第一條款違反住宅質(zhì)量保證書的法律責(zé)任第二條款住宅質(zhì)量保證書引起的其他法律責(zé)任第八章住宅質(zhì)量保證書的變更與終止第一條款住宅質(zhì)量保證書的變更條件與程序第二條款住宅質(zhì)量保證書的終止條件與程序第九章住宅質(zhì)量保證書的繼承與轉(zhuǎn)讓第一條款住宅質(zhì)量保證書的繼承第二條款住宅質(zhì)量保證書的轉(zhuǎn)讓第十章住宅質(zhì)量保證書的特殊情形第一條款特殊情形的處理原則第二條款特殊情形的處理程序第十一章住宅質(zhì)量保證書的附件第一條款附件的內(nèi)容與形式第二條款附件的補(bǔ)充與修改第十二章合同的生效、變更與終止第一條款合同的生效條件與程序第二條款合同的變更條件與程序第三條款合同的終止條件與程序第十三章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的途徑與方式第二條款爭(zhēng)議解決的期限與結(jié)果第十四章其他事項(xiàng)第一條款合同的修訂與補(bǔ)充第二條款合同的解除與恢復(fù)合同目錄結(jié)束合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容第一條款住宅質(zhì)量保證書的作用與意義第二條款住宅質(zhì)量保證書的基本內(nèi)容第三章住宅質(zhì)量保證書的申請(qǐng)與領(lǐng)取第一條款申請(qǐng)與領(lǐng)取的條件與程序第二條款申請(qǐng)與領(lǐng)取的時(shí)間與方式第四章住宅質(zhì)量保證書的使用與維護(hù)第一條款住宅質(zhì)量保證書的有效期限第二條款住宅質(zhì)量保證書的續(xù)期與更新第五章住宅質(zhì)量保證書的權(quán)利與義務(wù)第一條款購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)第二條款開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)第六章住宅質(zhì)量保證書的糾紛處理第一條款糾紛處理的途徑與程序第二條款糾紛處理的結(jié)果與執(zhí)行第七章住宅質(zhì)量保證書的法律責(zé)任第一條款違反住宅質(zhì)量保證書的法律責(zé)任第二條款住宅質(zhì)量保證書引起的其他法律責(zé)任合同編號(hào)_________結(jié)束第八章住宅質(zhì)量保證書的變更與終止第一條款住宅質(zhì)量保證書的變更條件與程序第二條款住宅質(zhì)量保證書的終止條件與程序第九章住宅質(zhì)量保證書的繼承與轉(zhuǎn)讓第一條款住宅質(zhì)量保證書的繼承第二條款住宅質(zhì)量保證書的轉(zhuǎn)讓第十章住宅質(zhì)量保證書的特殊情形第一條款特殊情形的處理原則第二條款特殊情形的處理程序第十一章住宅質(zhì)量保證書的附件第一條款附件的內(nèi)容與形式第二條款附件的補(bǔ)充與修改第十二章合同的生效、變更與終止第一條款合同的生效條件與程序第二條款合同的變更條件與程序第三條款合同的終止條件與程序第十三章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的途徑與方式第二條款爭(zhēng)議解決的期限與結(jié)果第十四章其他事項(xiàng)第一條款合同的修訂與補(bǔ)充第二條款合同的解除與恢復(fù)甲方（簽字）：__________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：__________________日期：____年__月__日結(jié)束多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：額外質(zhì)量保證第一條款：甲方承諾，在住宅質(zhì)量保證書有效期內(nèi)，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方將負(fù)責(zé)維修或更換有問(wèn)題的部分。說(shuō)明：此條款旨在確保甲方對(duì)所售住宅的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，提供額外的保障給購(gòu)房者。附加條款二：交付時(shí)間延誤第一條款：如甲方因不可抗力原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延誤，甲方應(yīng)通知乙方，并盡力減少延誤時(shí)間。第二條款：如甲方非因不可抗力原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延誤，甲方應(yīng)支付違約金給乙方，具體金額雙方另行商定。說(shuō)明：此條款規(guī)定了交付時(shí)間延誤的處理方式，區(qū)分了不可抗力原因和非不可抗力原因?qū)е碌难诱`。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：權(quán)益保護(hù)第一條款：乙方有權(quán)要求甲方提供住宅質(zhì)量保證書的副本，以保障乙方的權(quán)益。第二條款：乙方發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后一定時(shí)間內(nèi)采取維修或更換措施。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的權(quán)益，確保乙方能夠及時(shí)了解住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容，并在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)能夠得到及時(shí)處理。附加條款二：交付驗(yàn)收第一條款：乙方有權(quán)對(duì)交付的住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第二條款：乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后一定時(shí)間內(nèi)簽署交付確認(rèn)書，否則甲方有權(quán)視為驗(yàn)收合格。說(shuō)明：此條款規(guī)定了交付驗(yàn)收的程序和時(shí)間限制，確保乙方對(duì)交付的住宅進(jìn)行充分的檢查和確認(rèn)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：中介費(fèi)用第一條款：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在合同簽署后一定時(shí)間內(nèi)支付給第三方中介。第二條款：如甲方未按約定支付中介費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方和支付時(shí)間，保護(hù)了乙方的權(quán)益，確保中介費(fèi)用的支付順利進(jìn)行。附加條款二：中介的職責(zé)與限制第一條款：中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供住宅的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成合同簽署。第二條款：中介不得收取任何額外的費(fèi)用，不得干涉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：此條款規(guī)定了中介的職責(zé)和限制，確保中介在合同過(guò)程中的公正、透明和合法行為。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書2.交付確認(rèn)書3.違約金計(jì)算公式4.爭(zhēng)議處理流程圖5.質(zhì)量問(wèn)題維修記錄表6.交付時(shí)間延誤證明文件7.中介費(fèi)用支付證明文件8.中介職責(zé)與限制確認(rèn)函9.合同修訂與補(bǔ)充協(xié)議10.合同解除與恢復(fù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付住宅，認(rèn)定甲方違約。2.甲方交付的住宅質(zhì)量與合同約定不符，認(rèn)定甲方違約。3.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，認(rèn)定乙方違約。4.乙方未按時(shí)履行合同約定的維修或更換義務(wù)，認(rèn)定乙方違約。5.中介未如實(shí)提供住宅信息，或收取額外費(fèi)用，認(rèn)定中介違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅質(zhì)量保證書：甲方對(duì)所售住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的書面文件。2.交付確認(rèn)書：乙方對(duì)甲方交付的住宅進(jìn)行驗(yàn)收合格的書面確認(rèn)。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議處理：解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛的程序和方法。5.中介：協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交付時(shí)間延誤解決辦法：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算公式，向甲方索賠。2.問(wèn)題：住宅質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：及時(shí)通知甲方，要求甲方進(jìn)行維修或更換。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：中介未如實(shí)提供信息或收取額外費(fèi)用解決辦法：根據(jù)合同約定的中介職責(zé)與限制，要求中介退還額外費(fèi)用或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.