房屋宅基地買賣合同的簽訂流程

房屋宅基地買賣合同的簽訂流程合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款解釋第二章房屋宅基地買賣概述2.1房屋宅基地定義2.2房屋宅基地性質(zhì)2.3買賣雙方權利義務第三章簽訂前的準備工作3.1出賣人房源信息核實3.2買受人購買資格審核3.3房源實地查看3.4第三方機構(gòu)評估第四章合同訂立4.1訂立合同主體4.2合同訂立形式4.3合同內(nèi)容確認4.4合同簽字蓋章第五章房屋宅基地交易價格5.1交易價格確定5.2付款方式及期限5.3價款支付憑證第六章房屋宅基地過戶手續(xù)6.1辦理過戶手續(xù)的主體6.2過戶手續(xù)辦理流程6.3過戶所需材料6.4過戶費用承擔第七章房屋宅基地交付7.1交付條件7.2交付時間7.3交付方式7.4交付后確認第八章質(zhì)量及保修責任8.1房屋質(zhì)量標準8.2質(zhì)量問題處理8.3保修期限及范圍第九章違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約金計算第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2調(diào)解程序10.3訴訟管轄第十一章合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序第十二章合同的終止12.1合同終止條件12.2終止后的權利義務處理第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同的保管13.3合同的復制第十四章附件14.1相關法律法規(guī)14.2房屋宅基地權屬證明14.3房屋宅基地買賣合同范本合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2合同目的1.2.1房屋交易目的1.2.2宅基地使用目的1.3合同條款解釋1.3.1合同術語定義1.3.2合同附件說明第二章房屋宅基地買賣概述2.1房屋宅基地定義2.1.1房屋概念2.1.2宅基地概念2.2房屋宅基地性質(zhì)2.2.1土地使用權性質(zhì)2.2.2房屋所有權性質(zhì)2.3買賣雙方權利義務2.3.1出賣人義務2.3.2買受人義務2.3.3雙方權利保障第三章簽訂前的準備工作3.1出賣人房源信息核實3.1.1房源信息提供3.1.2房源信息核實3.2買受人購買資格審核3.2.1購買資格標準3.2.2購買資格審核程序3.3房源實地查看3.3.1查看時間安排3.3.2查看注意事項3.4第三方機構(gòu)評估3.4.1評估機構(gòu)選擇第四章合同訂立4.1訂立合同主體4.1.1主體資格確認4.1.2主體權利義務確認4.2合同訂立形式4.2.1書面合同形式4.2.2電子合同形式4.3合同內(nèi)容確認4.3.1合同條款審查4.3.2合同內(nèi)容修改4.4合同簽字蓋章4.4.1簽字蓋章程序4.4.2簽字蓋章效力第五章房屋宅基地交易價格5.1交易價格確定5.1.1價格計算方式5.1.2價格調(diào)整機制5.2付款方式及期限5.2.1付款方式選擇5.2.2付款期限約定5.3價款支付憑證5.3.1支付憑證類型5.3.2支付憑證保管第六章房屋宅基地過戶手續(xù)6.1辦理過戶手續(xù)的主體6.1.1過戶手續(xù)辦理主體6.1.2過戶手續(xù)代辦主體6.2過戶手續(xù)辦理流程6.2.1過戶手續(xù)流程步驟6.2.2過戶手續(xù)辦理時限6.3過戶所需材料6.3.1過戶材料清單6.3.2材料準備責任分配6.4過戶費用承擔6.4.1過戶費用計算6.4.2過戶費用支付方式第七章房屋宅基地交付7.1交付條件7.1.1房屋交付條件7.1.2宅基地交付條件7.2交付時間7.2.1交付時間約定7.2.2提前或延遲交付處理7.3交付方式7.3.1交付方式選擇7.3.2交付過程記錄7.4交付后確認7.4.1交付確認程序7.4.2交付問題處理第八章質(zhì)量及保修責任8.1房屋質(zhì)量標準8.1.2質(zhì)量標準約定8.2質(zhì)量問題處理8.2.1質(zhì)量問題反饋8.2.2質(zhì)量問題解決8.3保修期限及范圍8.3.1保修期限規(guī)定8.3.2保修范圍確定第九章違約責任9.1違約行為9.1.1違約行為界定9.1.2違約行為后果9.2違約責任承擔9.2.1違約責任計算9.2.2違約責任免除9.3違約金計算9.3.1違約金計算公式9.3.2違約金支付程序第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2調(diào)解解決10.2調(diào)解程序10.2.1調(diào)解機構(gòu)選擇10.2.2調(diào)解程序啟動10.3訴訟管轄10.3.1訴訟管轄法院10.3.2訴訟程序啟動第十一章合同的變更和解除11.1合同變更條件11.1.1變更條件規(guī)定11.1.2變更程序規(guī)定11.2合同解除條件11.2.1解除條件規(guī)定11.2.2解除程序規(guī)定11.3變更和解除的程序11.3.1變更解除申請11.3.2變更解除審批第十二章合同的終止12.1合同終止條件12.1.1終止條件規(guī)定12.1.2終止程序規(guī)定12.2終止后的權利義務處理12.2.1權利義務結(jié)算12.2.2終止后糾紛處理第十三章附則13.1合同生效條件13.1.1生效條件規(guī)定13.1.2生效時間確定13.2合同的保管13.2.1合同正本保管13.2.2合同副本分發(fā)13.3合同的復制13.3.1合同復制要求13.3.2合同復制責任第十四章附件14.1相關法律法規(guī)14.1.1法律法規(guī)清單14.1.2法律法規(guī)版本確認14.2房屋宅基地權屬證明14.2.1權屬證明文件14.2.2權屬證明真實性確認14.3房屋宅基地買賣合同范本14.3.1合同范本內(nèi)容14.3.2合同范本簽字蓋章合同方簽字：（出賣人簽字）（買受人簽字）日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權決定合同的簽訂地點，但應確保地點合法、安全、方便雙方達成協(xié)議。1.2甲方應保證其提供的房源信息真實、準確、完整，如有虛假信息，甲方應承擔相應法律責任。1.3甲方應在合同簽訂前，向乙方出示房屋宅基地權屬證明及相關法律法規(guī)，確保交易合法有效。1.4甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的信息和文件，確保過戶順利進行。1.5甲方應承擔房屋質(zhì)量問題造成的損失，保修期內(nèi)，甲方負責維修或更換有質(zhì)量問題的房屋部分。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方有權決定合同的簽訂地點，但應確保地點合法、安全、方便雙方達成協(xié)議。2.2乙方應保證其購買資格符合相關法律法規(guī)要求，如有不符合情況，乙方應承擔相應法律責任。2.3乙方應在合同簽訂前，向甲方支付定金，作為購買房屋宅基地的誠意表現(xiàn)，定金將在過戶手續(xù)完成后退還。2.4乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的信息和文件，確保過戶順利進行。2.5乙方應在合同約定的付款期限內(nèi)，按照約定的付款方式支付房價款，否則甲方有權解除合同。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應保證其提供的房源信息真實、準確、完整，如有虛假信息，第三方中介應承擔相應法律責任。3.2第三方中介應協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶手續(xù)等相關事宜，提供必要的信息和文件，確保交易順利進行。3.3第三方中介應按照約定收取中介費用，費用標準應在合同中明確。3.4第三方中介應保持中立立場，不得偏袒任何一方，應公正、公平地處理交易過程中出現(xiàn)的問題。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋宅基地權屬證明2.房屋宅基地買賣合同范本3.相關法律法規(guī)4.房屋質(zhì)量標準及保修條款5.購買資格證明文件6.過戶手續(xù)所需材料清單7.付款憑證及銀行轉(zhuǎn)賬記錄8.違約金計算公式及支付憑證9.合同變更和解除的申請及審批文件10.爭議解決調(diào)解機構(gòu)的相關信息二、違約行為及認定：1.違約行為界定：遲延履行、不履行、履行不符合約定等。2.違約責任計算：根據(jù)合同約定的違約金計算公式進行計算。3.違約責任免除：不可抗力、雙方均無過錯等情形。4.違約行為的認定程序：雙方協(xié)商一致、調(diào)解不成后提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地：指用于建設住宅的土地及地上建筑物。2.購買資格：指符合國家規(guī)定的購買房屋宅基地的條件。3.過戶手續(xù)：指將房屋宅基地的所有權轉(zhuǎn)移給買受人的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不實：要求出賣人提供真實、準確的房源信息，必要時進行實地查看。2.購房資格不符：買受人應確保自身符合購買資格，如有不符，應承擔違約責任。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極提供所需材料，配合辦理過戶手續(xù)，必要時尋求