農(nóng)村集體房屋買(mǎi)賣(mài)合同的評(píng)估方法

農(nóng)村集體房屋買(mǎi)賣(mài)合同的評(píng)估方法合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的權(quán)益保障1.3合同的生效、變更與解除第二章農(nóng)村集體房屋買(mǎi)賣(mài)的定義及范圍2.1農(nóng)村集體房屋的定義2.2買(mǎi)賣(mài)合同的范圍第三章評(píng)估方法的選擇3.1評(píng)估方法的原則3.2評(píng)估方法的種類(lèi)及其適用范圍3.3評(píng)估方法的選擇標(biāo)準(zhǔn)第四章房屋實(shí)物狀況評(píng)估4.1房屋結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量和使用年限的評(píng)估4.2房屋內(nèi)外部狀況的評(píng)估4.3房屋設(shè)施設(shè)備的評(píng)估第五章區(qū)位狀況評(píng)估5.1地理位置的評(píng)估5.2交通條件的評(píng)估5.3周?chē)h(huán)境的評(píng)估第六章鄰里狀況評(píng)估6.1鄰里關(guān)系的評(píng)估6.2社區(qū)配套設(shè)施的評(píng)估6.3鄰里發(fā)展?jié)摿Φ脑u(píng)估第七章房屋市場(chǎng)狀況評(píng)估7.1市場(chǎng)供需關(guān)系的評(píng)估7.2房屋價(jià)格水平的評(píng)估7.3市場(chǎng)趨勢(shì)的評(píng)估第八章交易情況評(píng)估8.1買(mǎi)賣(mài)雙方信譽(yù)的評(píng)估8.2交易方式的評(píng)估8.3交易成本的評(píng)估第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂9.1合同條款的擬定9.2合同雙方的權(quán)益確認(rèn)9.3合同的簽訂與備案第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行10.1房屋交付的履行10.2價(jià)款支付的履行10.3合同糾紛的處理第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的法律后果第十二章合同爭(zhēng)議的解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.2調(diào)解與仲裁的程序12.3訴訟與司法裁決第十三章違約責(zé)任與賠償13.1違約行為的認(rèn)定13.2違約責(zé)任的形式13.3賠償金額的計(jì)算與支付第十四章合同的附則14.1合同的生效條件14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的修訂與補(bǔ)充合同編號(hào)0001第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的權(quán)益保障1.3合同的生效、變更與解除合同編號(hào)0002第二章農(nóng)村集體房屋買(mǎi)賣(mài)的定義及范圍2.1農(nóng)村集體房屋的定義2.2買(mǎi)賣(mài)合同的范圍合同編號(hào)0003第三章評(píng)估方法的選擇3.1評(píng)估方法的原則3.2評(píng)估方法的種類(lèi)及其適用范圍3.3評(píng)估方法的選擇標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)0004第四章房屋實(shí)物狀況評(píng)估4.1房屋結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量和使用年限的評(píng)估4.2房屋內(nèi)外部狀況的評(píng)估4.3房屋設(shè)施設(shè)備的評(píng)估合同編號(hào)0005第五章區(qū)位狀況評(píng)估5.1地理位置的評(píng)估5.2交通條件的評(píng)估5.3周?chē)h(huán)境的評(píng)估合同編號(hào)0006第六章鄰里狀況評(píng)估6.1鄰里關(guān)系的評(píng)估6.2社區(qū)配套設(shè)施的評(píng)估6.3鄰里發(fā)展?jié)摿Φ脑u(píng)估合同編號(hào)0007第七章房屋市場(chǎng)狀況評(píng)估7.1市場(chǎng)供需關(guān)系的評(píng)估7.2房屋價(jià)格水平的評(píng)估7.3市場(chǎng)趨勢(shì)的評(píng)估第八章交易情況評(píng)估8.1買(mǎi)賣(mài)雙方信譽(yù)的評(píng)估8.2交易方式的評(píng)估8.3交易成本的評(píng)估第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂9.1合同條款的擬定9.2合同雙方的權(quán)益確認(rèn)9.3合同的簽訂與備案第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行10.1房屋交付的履行10.2價(jià)款支付的履行10.3合同糾紛的處理第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的法律后果第十二章合同爭(zhēng)議的解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.2調(diào)解與仲裁的程序12.3訴訟與司法裁決第十三章違約責(zé)任與賠償13.1違約行為的認(rèn)定13.2違約責(zé)任的形式13.3賠償金額的計(jì)算與支付第十四章合同的附則14.1合同的生效條件14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的修訂與補(bǔ)充簽字部分：甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)決定合同的解除或變更，但需提前通知乙方，并在通知中說(shuō)明解除或變更的原因。1.2若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的房屋面積乘以合同約定房?jī)r(jià)的1%。1.3若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付乙方因此遭受的損失。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。2.2若乙方未能按約定時(shí)間支付價(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付的價(jià)款金額乘以1%。2.3若乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付甲方因此遭受的損失。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介提供的虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.2第三方中介在合同履行過(guò)程中應(yīng)公正、中立，不得偏袒任何一方，如發(fā)現(xiàn)中介有偏袒行為，雙方均有權(quán)要求中介改正。3.3若中介未能按約定時(shí)間完成合同約定的服務(wù)，中介應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲完成服務(wù)的天數(shù)乘以合同約定服務(wù)費(fèi)的1%。3.4中介在合同履行過(guò)程中如有過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本4.評(píng)估報(bào)告5.交易稅費(fèi)清單6.付款憑證7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.違約金計(jì)算公式9.合同履行證明10.合同解除證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋2.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同描述不符3.乙方未能按約定時(shí)間支付價(jià)款4.乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能履行合同義務(wù)5.第三方中介提供的信息虛假6.第三方中介偏袒任何一方7.中介未能按約定時(shí)間完成服務(wù)8.中介在合同履行過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村集體房屋：指農(nóng)村集體所有的房屋，包括宅基地上的房屋和其他集體土地上的房屋。2.評(píng)估方法：指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的方法，包括比較法、成本法和收益法等。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢(qián)賠償。4.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.合同解除：指合同雙方按照合同約定或法律規(guī)定解除合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定支付違約金，協(xié)商延期交付事宜。2.問(wèn)題：乙方延遲支付價(jià)款解決辦法：按照合同約定支付違約金，協(xié)商延期支付事宜。3.問(wèn)題：房屋實(shí)際情況與合同描述不符解決辦法：協(xié)商整改或賠償事宜，必要時(shí)可要求解除合同。4.問(wèn)題：中介提供虛假信息解決辦法：要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此