棚戶區(qū)改造項目購房合同應(yīng)注意什么

棚戶區(qū)改造項目購房合同應(yīng)注意什么合同目錄第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體資格第二章房屋基本信息第一條款房屋位置及面積第二條款房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量第三章價格及支付方式第一條款房屋銷售價格第二條款付款方式及進度第四章交付及驗收第一條款房屋交付時間第二條款房屋交付條件第五章質(zhì)量保證及保修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款房屋保修范圍及期限第六章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理公司及服務(wù)第二條款物業(yè)管理費用第七章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第八章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任及賠償?shù)诙l款爭議解決方式第九章法律適用及爭議解決第一條款法律適用第二條款爭議解決方式第十章房屋轉(zhuǎn)讓和繼承第一條款房屋轉(zhuǎn)讓條件第二條款房屋繼承第十一章其他事項第一條款合同的生效、變更和解除第二條款雙方約定的其他事項第十二章附件第一條款附件一：房屋平面圖第二條款附件二：房屋質(zhì)量保證書第十三章簽字蓋章第一條款甲方簽字第二條款乙方簽字第十四章合同日期第一條款合同簽訂日期合同編號：_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體資格第二章房屋基本信息第一條款房屋位置及面積第二條款房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量第三章價格及支付方式第一條款房屋銷售價格第二條款付款方式及進度第四章交付及驗收第一條款房屋交付時間第二條款房屋交付條件第五章質(zhì)量保證及保修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款房屋保修范圍及期限第六章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理公司及服務(wù)第二條款物業(yè)管理費用第七章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第八章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任及賠償?shù)诙l款爭議解決方式第九章法律適用及爭議解決第一條款法律適用第二條款爭議解決方式第十章房屋轉(zhuǎn)讓和繼承第一條款房屋轉(zhuǎn)讓條件第二條款房屋繼承第十一章其他事項第一條款合同的生效、變更和解除第二條款雙方約定的其他事項第十二章附件第一條款附件一：房屋平面圖第二條款附件二：房屋質(zhì)量保證書第十三章簽字蓋章第一條款甲方簽字第二條款乙方簽字第十四章合同日期第一條款合同簽訂日期甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.額外裝修條款甲方應(yīng)在合同簽訂后個月內(nèi)完成房屋裝修，并承擔裝修過程中產(chǎn)生的一切費用。裝修標準不得低于甲方所在地同類房屋的平均裝修水平。若甲方未能在約定時間內(nèi)完成裝修，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣1000元作為違約金。2.額外綠化條款甲方應(yīng)在房屋交付后個月內(nèi)完成綠化工作，并承擔綠化過程中產(chǎn)生的一切費用。綠化標準不得低于甲方所在地同類房屋的平均綠化水平。若甲方未能在約定時間內(nèi)完成綠化，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣1000元作為違約金。3.額外配套設(shè)施條款甲方承諾在房屋交付后個月內(nèi)，向乙方提供完善的生活配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、燃氣、通訊、排水等。若甲方未能在約定時間內(nèi)提供完善的生活配套設(shè)施，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣1000元作為違約金。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.額外維修條款乙方應(yīng)在房屋交付后個月內(nèi)，對房屋進行一次全面檢查，并將檢查結(jié)果書面通知甲方。若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后日內(nèi)，負責(zé)修復(fù)這些問題。若甲方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣1000元作為違約金。2.額外裝修改造條款乙方有權(quán)在合同簽訂后對房屋進行裝修改造，但需提前書面通知甲方。乙方承擔裝修改造過程中產(chǎn)生的一切費用。裝修改造標準不得低于乙方所在地同類房屋的平均水平。若乙方在進行裝修改造過程中，導(dǎo)致房屋損壞或影響到其他業(yè)主的正常生活，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.額外物業(yè)服務(wù)條款乙方有權(quán)選擇物業(yè)服務(wù)公司，并承擔物業(yè)服務(wù)費用。乙方應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。若乙方違反物業(yè)公司的管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或其他業(yè)主遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用條款第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按約定向中介支付中介費用。中介費用包括但不限于咨詢費、手續(xù)費、推廣費等。若甲方和乙方未能按約定支付中介費用，每延遲一日，應(yīng)向中介支付人民幣500元作為違約金。2.信息披露條款第三方中介有義務(wù)向甲方和乙方披露房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押情況、租賃情況等。若中介未能如實披露房屋信息，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.獨家代理條款若中介為房屋的獨家代理，甲方和乙方應(yīng)在中介的協(xié)助下完成合同簽訂。若甲方和乙方未經(jīng)中介同意，自行簽訂合同或與第三方簽訂合同，甲方和乙方應(yīng)向中介支付人民幣10000元作為違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋質(zhì)量保證書3.裝修標準說明4.綠化標準說明5.生活配套設(shè)施清單6.物業(yè)服務(wù)管理規(guī)定7.裝修改造方案8.物業(yè)服務(wù)合同9.中介服務(wù)合同10.房屋所有權(quán)證明11.土地使用權(quán)證明12.房屋抵押證明13.房屋租賃合同二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間完成裝修，延遲交付房屋。2.甲方未按約定時間提供完善的生活配套設(shè)施。3.甲方未能如實披露房屋相關(guān)信息。4.乙方未按約定時間完成維修，延遲交付房屋。5.乙方未按約定支付中介費用。6.乙方違反物業(yè)公司的管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或其他業(yè)主遭受損失。7.中介未按約定披露房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失。8.甲方和乙方未經(jīng)中介同意，自行簽訂合同或與第三方簽訂合同。三、法律名詞及解釋：1.棚戶區(qū)改造項目：指依法對城市棚戶區(qū)進行改造建設(shè)的項目。2.購房合同：指購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽訂的關(guān)于房屋買賣的合同。3.違約金：指當一方違反合同約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)進行專業(yè)化、社會化的管理服務(wù)活動。5.質(zhì)量保證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售房屋的質(zhì)量承擔的保證責(zé)任。6.保修：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修服務(wù)。7.物業(yè)服務(wù)費用：指業(yè)主按照約定向物業(yè)管理公司支付的管理和服務(wù)費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到裝修問題，應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定完成裝修。2.若甲方未能提供完善的生活配套設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成提供。3.乙方在進行裝修改造時，應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，避免影響其他業(yè)主的正常生活。4.若乙方違反物業(yè)公司的管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.若甲方和乙方未能按約定支付中介費用，應(yīng)及時支付，避免產(chǎn)生違約金。6.若甲方和乙方未經(jīng)中介同意，自行簽訂合同或與第三方簽訂合同，應(yīng)承擔違約責(zé)