房屋買賣違約責(zé)任解析

房屋買賣違約責(zé)任解析合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期第二章房屋買賣合同的履行2.1房屋交付時間及條件2.2房屋交易價格及支付方式2.3房屋過戶手續(xù)辦理2.4房屋質(zhì)量保證第三章違約責(zé)任3.1賣方違約行為及責(zé)任3.1.1逾期交付房屋3.1.2房屋質(zhì)量不符合約定3.1.3賣方其他違約行為3.2買方違約行為及責(zé)任3.2.1逾期支付購房款3.2.2買方其他違約行為第四章爭議解決4.1雙方協(xié)商解決4.2調(diào)解組織調(diào)解4.3向人民法院提起訴訟第五章合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的程序第六章房屋買賣合同的終止6.1合同終止條件6.2合同終止后的權(quán)益處理第七章房屋買賣合同的繼承和轉(zhuǎn)讓7.1合同繼承7.2合同轉(zhuǎn)讓第八章權(quán)利和義務(wù)8.1賣方的權(quán)利和義務(wù)8.2買方的權(quán)利和義務(wù)第九章稅費承擔(dān)9.1房屋交易過程中的稅費9.2稅費的支付方式和時間第十章隱私保護與信息安全10.1保護個人信息10.2信息安全與保密第十一章房屋交付及驗收11.1房屋交付程序11.2房屋驗收標準第十二章違約金及賠償12.1違約金的計算方式12.2賠償?shù)姆秶蜆藴实谑码p方聲明和承諾13.1賣方聲明和承諾13.2買方聲明和承諾第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂和補充14.3合同的附件合同編號_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方（賣方）1.1.2乙方（買方）1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋結(jié)構(gòu)1.2.4房屋所有權(quán)證號1.3合同簽訂日期1.3.1具體日期1.4合同生效日期1.4.1具體日期第二章房屋買賣合同的履行2.1房屋交付時間及條件2.1.1交付時間2.1.2交付條件2.2房屋交易價格及支付方式2.2.1交易價格2.2.2支付方式2.3房屋過戶手續(xù)辦理2.3.1過戶手續(xù)辦理流程2.3.2過戶手續(xù)辦理時間2.4房屋質(zhì)量保證2.4.1質(zhì)量保證期限2.4.2質(zhì)量保證范圍第三章違約責(zé)任3.1賣方違約行為及責(zé)任3.1.1逾期交付房屋3.1.1.1逾期交付的處理方式3.1.2房屋質(zhì)量不符合約定3.1.2.1質(zhì)量不符合的認定方式3.1.3賣方其他違約行為3.1.3.1其他違約行為的處理方式3.2買方違約行為及責(zé)任3.2.1逾期支付購房款3.2.1.1逾期支付的處理方式3.2.2買方其他違約行為3.2.2.1其他違約行為的處理方式第四章爭議解決4.1雙方協(xié)商解決4.1.1協(xié)商的期限4.2調(diào)解組織調(diào)解4.2.1調(diào)解組織的選擇4.2.2調(diào)解的期限4.3向人民法院提起訴訟4.3.1訴訟的時效第五章合同的變更和解除5.1合同變更條件5.1.1變更的條件5.2合同解除條件5.2.1解除的條件5.3合同變更和解除的程序5.3.1變更和解除的程序第六章房屋買賣合同的終止6.1合同終止條件6.1.1終止的條件6.2合同終止后的權(quán)益處理6.2.1權(quán)益處理的方式第七章房屋買賣合同的繼承和轉(zhuǎn)讓7.1合同繼承7.1.1繼承的條件7.2合同轉(zhuǎn)讓7.2.1轉(zhuǎn)讓的條件7.2.2轉(zhuǎn)讓的程序第八章權(quán)利和義務(wù)8.1賣方的權(quán)利和義務(wù)8.1.1賣方的權(quán)利8.1.2賣方的義務(wù)8.2買方的權(quán)利和義務(wù)8.2.1買方的權(quán)利8.2.2買方的義務(wù)第九章稅費承擔(dān)9.1房屋交易過程中的稅費9.1.1稅費的種類9.1.2稅費的承擔(dān)方9.2稅費的支付方式和時間9.2.1支付方式9.2.2支付時間第十章隱私保護與信息安全10.1保護個人信息10.1.1個人信息的保護措施10.2信息安全與保密10.2.1信息安全保密措施第十一章房屋交付及驗收11.1房屋交付程序11.1.1交付程序的步驟11.2房屋驗收標準11.2.1驗收標準的依據(jù)第十二章違約金及賠償12.1違約金的計算方式12.1.1違約金的計算方法12.2賠償?shù)姆秶蜆藴?2.2.1賠償?shù)姆秶?2.2.2賠償?shù)臉藴实谑码p方聲明和承諾13.1賣方聲明和承諾13.1.1賣方的聲明13.1.2賣方的承諾13.2買方聲明和承諾13.2.1買方的聲明13.2.2買方的承諾第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1解釋權(quán)的歸屬14.2合同的修訂和補充14.2.1修訂和補充的程序14.3合同的附件14.3.1附件的清單多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方延期交付房屋的處理方式條款1.1：如甲方因特殊情況無法按照合同約定時間交付房屋，需提前通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。延期交付的時間最長不得超過__個月，否則甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金的計算方式按照本合同第十二章的約定執(zhí)行。2.甲方房屋質(zhì)量不符合約定的處理方式條款1.2：如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在__個月內(nèi)予以修復(fù)或按本合同第十二章的約定支付違約金。3.甲方提供虛假信息的處理方式條款1.3：如甲方在合同履行過程中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照本合同第十二章的約定執(zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方逾期支付購房款的處理方式條款2.1：如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方在__日內(nèi)支付逾期付款違約金，違約金的計算方式按照本合同第十二章的約定執(zhí)行。2.乙方未按約定履行合同義務(wù)的處理方式條款2.2：如乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照本合同第十二章的約定執(zhí)行。3.乙方單方面解除合同的處理方式條款2.3：如乙方單方面解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計算方式按照本合同第十二章的約定執(zhí)行。同時，乙方還需承擔(dān)因解除合同給甲方造成的實際損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費用及支付方式條款3.1：本合同涉及的第三方中介服務(wù)費用為人民幣__元整，由甲方支付。甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)向第三方中介支付服務(wù)費用。2.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)條款3.2：第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂及履行。第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.第三方中介未能履行合同義務(wù)的處理方式條款3.3：如第三方中介未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照本合同第十二章的約定執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋買賣合同附加條款4.房屋過戶手續(xù)辦理指南5.房屋質(zhì)量保證書6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄8.房屋交付及驗收記錄9.違約金計算公式說明10.賠償范圍及標準說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為逾期交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定提供虛假信息2.乙方違約行為逾期支付購房款未按約定履行合同義務(wù)單方面解除合同3.第三方中介違約行為未能履行合同義務(wù)泄露甲乙雙方個人信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照約定向另一方支付的金錢。3.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)的補償責(zé)任。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供咨詢、協(xié)助交易雙方完成交易的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時，按照合同約定支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或按照約定支付違約金。3.問題：乙方逾期支付購房款解決辦法：要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付逾期付款違約金。4.問題：第三方中介未能履行義務(wù)