溫州二手房買賣合同范本

溫州二手房買賣合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4法律法規(guī)的適用第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)款4.2支付方式與支付時(shí)間4.3定金與首付款4.4貸款事宜第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用5.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與保修期限6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十章附則10.1合同的附件10.2合同的生效條件10.3合同的保管與復(fù)制第十一章房屋相關(guān)手續(xù)與文件11.1房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證11.2房屋的他項(xiàng)權(quán)利證明11.3房屋的評估報(bào)告第十二章其他約定12.1房屋的裝修與家具家電12.2房屋的物業(yè)費(fèi)用與維修基金12.3房屋的居住人口與寵物第十三章雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章附件14.1房屋照片14.2相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件14.3其他與合同有關(guān)的文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱的二手房是指甲方擁有的，已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的，且已辦理過戶手續(xù)的房屋。1.1.3本合同所稱的乙方是指愿意購買甲方向乙方出售的房屋的買受人。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房屋擁有合法的所有權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。1.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房價(jià)款，并按照約定時(shí)間接受房屋的交付。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在乙方支付完畢房價(jià)款后，本合同自動(dòng)終止。1.4法律法規(guī)的適用1.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決等均適用中華人民共和國的法律。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.1.1甲方持有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，證號分別為_________和_________。2.1.2房屋目前的使用狀況為_________。2.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.2.1房屋的建筑面積為_________平方米，套內(nèi)面積為_________平方米。2.2.2房屋的結(jié)構(gòu)為_________。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1房屋的現(xiàn)狀描述如下：_________。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1甲方為：_________（姓名），性別：_________，身份證號碼：_________，聯(lián)系電話：_________，住址：_________。3.2買受人的基本信息3.2.1乙方為：_________（姓名），性別：_________，身份證號碼：_________，聯(lián)系電話：_________，住址：_________。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)款4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起支付定金人民幣_________元整。4.2.3乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前支付首付款人民幣_________元整。4.2.4乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向貸款銀行申請貸款，貸款金額為人民幣_________元整。4.3定金與首付款4.3.1乙方支付的定金用于保證乙方履行本合同的購買義務(wù)，定金在乙方支付首付款后抵作房款。4.3.2乙方未按約定支付首付款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。4.4貸款事宜4.4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求提供貸款所需的所有文件和資料，并配合甲方辦理貸款手續(xù)。4.4.2貸款銀行批準(zhǔn)貸款的，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付的條件為：乙方支付完畢首付款，且貸款銀行批準(zhǔn)貸款。5.2過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2.2過戶手續(xù)包括但不限于：_________。5.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任5.3.1房屋交付后，甲方不再承擔(dān)房屋的維護(hù)責(zé)任。5.3.2房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：_________。6.1.第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3違約金的計(jì)算與支付8.3.1違約金的計(jì)算方式為：_________。8.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_________日內(nèi)支付給守約方。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院9.2.1雙方同意選擇_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或者向_________人民法院提起訴訟。第十章附則10.1合同的附件10.1.1本合同的附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋的他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋的評估報(bào)告等。10.2合同的生效條件10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同的保管與復(fù)制10.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并不得復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。第十一章房屋相關(guān)手續(xù)與文件11.1房屋相關(guān)手續(xù)與文件11.1.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋手續(xù)和文件，包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、_________等。第十二章其他約定12.1房屋的裝修與家具家電12.2房屋的物業(yè)費(fèi)用與維修基金12.2.1房屋的物業(yè)費(fèi)用和維修基金由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)公司的規(guī)定執(zhí)行。12.3房屋的居住人口與寵物12.3.1房屋交付后，居住人口和寵物的管理由乙方負(fù)責(zé)。第十三章雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.1.1甲方（簽字）：_________13.1.2甲方（蓋章）：_________13.2買受人簽字蓋章13.2.1乙方（簽字）：_________13.2.2乙方（蓋章）：_________第十四章附件14.1房屋照片14.2相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件14.3其他與合同有關(guān)的文件甲方（簽字）：_________甲方（蓋章）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方聲明條款1.1甲方聲明，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何債務(wù)糾紛和權(quán)利爭議。1.2甲方保證，房屋的現(xiàn)狀描述真實(shí)準(zhǔn)確，沒有故意隱瞞或虛報(bào)房屋的情況。2.房屋交付條款2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋清理干凈，保證房屋的交付條件符合合同約定。2.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方提供房屋鑰匙，并協(xié)助乙方完成房屋的交接手續(xù)。3.房屋質(zhì)量保證條款3.1甲方保證，房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后_________年內(nèi)，對房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.房屋保修條款4.1甲方應(yīng)在房屋交付后，提供房屋的保修服務(wù)，保修范圍包括但不限于：_________。4.2保修期限為_________年，自房屋交付之日起計(jì)算。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.房價(jià)款支付條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付房價(jià)款。1.2乙方未按時(shí)支付房價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。2.房屋交付接收條款2.1乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的交付條件符合合同約定。2.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收完畢后，向甲方提供房屋接收證明，確認(rèn)已接收房屋。3.貸款申請條款3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供貸款所需的所有文件和資料，并配合甲方辦理貸款手續(xù)。3.2乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致合同無法履行的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂。1.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)因提供不實(shí)信息導(dǎo)致的合同糾紛的責(zé)任。2.中介費(fèi)用條款2.2中介費(fèi)用應(yīng)在房屋交付后支付，支付方式為_________。3.中介保密條款3.1第三方中介應(yīng)對合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋的他項(xiàng)權(quán)利證明4.房屋的評估報(bào)告5.房屋照片6.相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件7.貸款合同8.物業(yè)費(fèi)用與維修基金的相關(guān)證明文件9.房屋交接單10.房屋保修單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的行為，如未按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量問題等。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的行為，如未按時(shí)支付房價(jià)款、未按約定接收房屋等。3.第三方中介違反合同約定或法律法規(guī)，如提供不實(shí)信息、泄露雙方個(gè)人信息等。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.他項(xiàng)權(quán)利：指除所有權(quán)以外的權(quán)利，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。5.評估報(bào)告：對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的書面報(bào)告。6.違約金：因違約行為而支付的賠償金。7.遲延付款：指乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)的裝修與家具家電歸屬問題：提