房屋買賣預(yù)約合同的違約責(zé)任追究解讀

房屋買賣預(yù)約合同的違約責(zé)任追究解讀合同目錄第一章總則1.1違約責(zé)任的概念與性質(zhì)1.2本合同違約責(zé)任追究的原則第二章違約行為及其責(zé)任2.1賣方違約行為2.1.1不按約定時(shí)間交付房屋2.1.2房屋交付不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1.3賣方其他違約行為2.2買方違約行為2.2.1不按約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.2.2買方其他違約行為第三章違約責(zé)任的具體規(guī)定3.1賣方違約責(zé)任3.1.1延遲交付房屋的違約金計(jì)算3.1.2交付房屋質(zhì)量不符合約定的違約責(zé)任3.1.3賣方其他違約責(zé)任3.2買方違約責(zé)任3.2.1延遲支付購(gòu)房款的違約金計(jì)算3.2.2買方其他違約責(zé)任第四章違約責(zé)任免除4.1不可抗力導(dǎo)致的違約4.2雙方協(xié)商一致解除合同4.3其他法律規(guī)定的情形第五章違約責(zé)任追究程序5.1違約方通知對(duì)方履行合同5.2違約方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能履行合同5.3守約方申請(qǐng)仲裁或提起訴訟第六章違約金計(jì)算與支付6.1違約金的計(jì)算方法6.2違約金的支付期限與方式第七章?lián)p害賠償7.1因違約導(dǎo)致的損害賠償范圍7.2損害賠償?shù)挠?jì)算方法第八章合同解除8.1違約方解除合同的條件8.2守約方解除合同的條件第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2申請(qǐng)第三方調(diào)解9.3仲裁或訴訟解決第十章合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣方的權(quán)利與義務(wù)11.2買方的權(quán)利與義務(wù)第十二章違約責(zé)任的法律適用12.1本合同違約責(zé)任適用的法律12.2法律適用的一般規(guī)定第十三章附則13.1本合同違約責(zé)任追究的相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋13.2本合同的未盡事宜，按法律規(guī)定處理第十四章合同附件14.1房屋買賣合同主體資料14.2房屋買賣合同及相關(guān)文件14.3其他與本合同有關(guān)的附件合同編號(hào)_________第一章總則1.1違約責(zé)任的概念與性質(zhì)1.2本合同違約責(zé)任追究的原則第二章違約行為及其責(zé)任2.1賣方違約行為2.1.1不按約定時(shí)間交付房屋2.1.2房屋交付不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1.3賣方其他違約行為2.2買方違約行為2.2.1不按約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.2.2買方其他違約行為第三章違約責(zé)任的具體規(guī)定3.1賣方違約責(zé)任3.1.1延遲交付房屋的違約金計(jì)算3.1.2交付房屋質(zhì)量不符合約定的違約責(zé)任3.1.3賣方其他違約責(zé)任3.2買方違約責(zé)任3.2.1延遲支付購(gòu)房款的違約金計(jì)算3.2.2買方其他違約責(zé)任第四章違約責(zé)任免除4.1不可抗力導(dǎo)致的違約4.2雙方協(xié)商一致解除合同4.3其他法律規(guī)定的情形第五章違約責(zé)任追究程序5.1違約方通知對(duì)方履行合同5.2違約方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能履行合同5.3守約方申請(qǐng)仲裁或提起訴訟第六章違約金計(jì)算與支付6.1違約金的計(jì)算方法6.2違約金的支付期限與方式第七章?lián)p害賠償7.1因違約導(dǎo)致的損害賠償范圍7.2損害賠償?shù)挠?jì)算方法第八章合同的解除8.1違約方解除合同的條件8.2守約方解除合同的條件第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2申請(qǐng)第三方調(diào)解9.3仲裁或訴訟解決第十章合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣方的權(quán)利與義務(wù)11.2買方的權(quán)利與義務(wù)第十二章違約責(zé)任的法律適用12.1本合同違約責(zé)任適用的法律12.2法律適用的一般規(guī)定第十三章附則13.1本合同違約責(zé)任追究的相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋13.2本合同的未盡事宜，按法律規(guī)定處理第十四章合同附件14.1房屋買賣合同主體資料14.2房屋買賣合同及相關(guān)文件14.3其他與本合同有關(guān)的附件甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)在合同簽訂后，根據(jù)市場(chǎng)行情變化，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度不得超過(guò)原房?jī)r(jià)的10%。條款說(shuō)明：此條款旨在保障甲方的利益，同時(shí)也避免市場(chǎng)波動(dòng)給甲方帶來(lái)的過(guò)大損失。甲方在合同簽訂后，如遇市場(chǎng)行情變化，有權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過(guò)原房?jī)r(jià)的10%。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款旨在明確甲方在房屋過(guò)戶過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。甲方作為賣方，有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.甲方承諾，在房屋交付后，繼續(xù)承擔(dān)房屋質(zhì)量和售后服務(wù)責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，確保甲方在房屋交付后，對(duì)房屋質(zhì)量和售后服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。乙方在購(gòu)買房屋后，如遇質(zhì)量問(wèn)題或需要售后服務(wù)，甲方有義務(wù)及時(shí)解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的付款計(jì)劃，按時(shí)支付購(gòu)房款。條款說(shuō)明：此條款旨在明確乙方在購(gòu)房過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。乙方作為買方，有義務(wù)按照合同約定的付款計(jì)劃，按時(shí)支付購(gòu)房款，以確保合同的順利進(jìn)行。2.乙方有權(quán)在合同簽訂后，對(duì)房屋進(jìn)行裝修和改造，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，允許乙方在購(gòu)買房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行裝修和改造，以滿足自身需求。但乙方在改造過(guò)程中，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，以確保房屋的安全和合規(guī)性。3.乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間，接收房屋并辦理入住手續(xù)。條款說(shuō)明：此條款旨在明確乙方在房屋交付過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。乙方作為買方，有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間，接收房屋并辦理入住手續(xù)，以確保合同的順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，提供完整的中介服務(wù)，包括信息發(fā)布、看房、談判、簽署合同等。條款說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在房屋買賣過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。第三方中介有義務(wù)提供完整的中介服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方順利完成房屋買賣交易。2.第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。條款說(shuō)明：此條款旨在保障甲方和乙方的權(quán)益，要求第三方中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。中介在發(fā)布房屋信息時(shí)，必須確保信息的真實(shí)性，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。3.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在房屋買賣過(guò)程中的責(zé)任。如果因?yàn)橹薪榉?wù)不當(dāng)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介有義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同主體資料2.房屋買賣合同及相關(guān)文件3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料5.房屋裝修和改造方案6.付款憑證和轉(zhuǎn)賬記錄7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋交付和入住手續(xù)資料9.第三方中介的服務(wù)協(xié)議和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.合同雙方的身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為不按約定時(shí)間交付房屋交付房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供虛假房屋信息2.乙方違約行為不按約定時(shí)間支付購(gòu)房款不履行合同約定的義務(wù)未按約定接收房屋3.第三方中介違約行為提供不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息未能提供完整的中介服務(wù)未按約定時(shí)間完成交易三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：違約方未能履行合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償。5.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延期協(xié)商確定合理的交付時(shí)間按約定扣除違約金2.房屋質(zhì)量問(wèn)題雙方共同委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任3.購(gòu)房款支付延遲乙方按約定支付延遲違約金甲方提供分期付款等方式解決4.房屋過(guò)戶手續(xù)