標準借款合同房屋抵押

標準借款合同房屋抵押合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的組成與效力1.3合同的簽訂與生效第二章借款人的義務與權利2.1借款人的義務2.2借款人的權利第三章貸款人的義務與權利3.1貸款人的義務3.2貸款人的權利第四章房屋抵押4.1抵押房屋的描述4.2抵押權的設立與生效4.3抵押房屋的使用與保管第五章貸款的金額、期限與利率5.1貸款的金額5.2貸款的期限5.3貸款的利率第六章還款方式與還款期限6.1還款方式6.2還款期限第七章?lián)Ｅc保險7.1擔保的方式與責任7.2保險的購買與效力第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九章違約責任9.1借款人的違約責任9.2貸款人的違約責任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的管轄法院第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理第十二章附則12.1合同的簽署地點與日期12.2合同的副本第十三章其他約定13.1雙方的其他約定第十四章附件14.1附件列表與說明合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指借款人向貸款人借款，以抵押房屋作為擔保的一種借貸關系。1.1.2本合同中的術語和簡稱，如有特殊含義，將在本合同的附件中進行解釋。1.2合同的組成與效力1.2.1本合同由借款人、貸款人和房屋抵押人共同簽訂，并自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.2.2本合同的任何修改、補充均須經各方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。1.3合同的簽訂與生效1.3.1本合同的簽訂須符合有關法律法規(guī)的規(guī)定。1.3.2本合同自借款人、貸款人和房屋抵押人簽字或蓋章之日起生效。第二章借款人的義務與權利2.1借款人的義務2.1.1借款人應按照約定的借款金額、期限和利率向貸款人還款。2.1.2借款人應按照約定使用抵押房屋，并保證抵押房屋的安全和完好。2.2借款人的權利2.2.1借款人有權按照約定的用途使用抵押房屋。2.2.2借款人有權在履行完畢還款義務后，要求貸款人解除抵押權。第三章貸款人的義務與權利3.1貸款人的義務3.1.1貸款人應按照約定的貸款金額、期限和利率向借款人提供貸款。3.1.2貸款人應按照約定保管好借款合同和貸款憑證。3.2貸款人的權利3.2.1貸款人有權按照約定的時間和方式收取貸款本金和利息。3.2.2貸款人有權在借款人未履行還款義務時，要求借款人承擔違約責任。第四章房屋抵押4.1抵押房屋的描述4.1.1抵押房屋的具體位置、面積、結構等詳細情況，詳見本合同附件。4.2抵押權的設立與生效4.2.1借款人在簽訂本合同的同時，將其對抵押房屋的抵押權設立并生效。4.2.2抵押權的設立和生效，以借款人、貸款人和房屋抵押人簽字或蓋章的抵押登記文件為準。4.3抵押房屋的使用與保管4.3.1借款人在抵押期間，有權繼續(xù)使用抵押房屋。4.3.2借款人應負責抵押房屋的日常維護和管理，并確保抵押房屋的價值不低于約定的貸款金額。第五章貸款的金額、期限與利率5.1貸款的金額5.1.1本合同約定的貸款金額為人民幣（大寫）：________元整。5.2貸款的期限5.2.1本合同約定的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.3貸款的利率5.3.1本合同約定的貸款利率為年利率____%，按年計息。第六章還款方式與還款期限6.1還款方式6.1.1借款人應按照約定的還款方式，將貸款本金和利息分期償還給貸款人。6.2還款期限6.2.1本合同約定的還款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第七章?lián)Ｅc保險7.1擔保的方式與責任7.1.1借款人以其所有的房屋作為抵押，為借款提供擔保。7.1.2借款人應保證抵押房屋的價值不低于約定的貸款金額。7.2保險的購買與效力7.2.1借款人應按照貸款人的要求，購買并維持抵押房屋保險，并將保險單交給貸款人保管。7.2.2保險的保險金額應不低于約定的貸款金額，且保險期限應覆蓋貸款期限。第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.1.1合同變更需經各方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。8.1.2合同變更不得影響合同的合法性和公平性。8.2合同的解除8.2.1在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。8.2.2合同解除需經各方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。第九章違約責任9.1借款人的違約責任9.1.1借款人未按約定還款的，應支付逾期利息，并承擔違約責任。9.1.2借款人未按約定使用抵押房屋的，貸款人有權要求借款人改正，并承擔違約責任。9.2貸款人的違約責任9.2.1貸款人未按約定提供貸款的，應支付違約金，并承擔違約責任。9.2.2貸款人未按約定保管好借款合同和貸款憑證的，應承擔違約責任。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議的管轄法院10.2.1本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1借款人按約定還清貸款本金和利息的，本合同終止。11.1.2抵押房屋因法律規(guī)定的原因被征用或者滅失的，本合同終止。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，借款人應按照貸款人的要求辦理抵押權解除手續(xù)。11.2.2合同終止后，借款人應按照貸款人的要求退還貸款憑證和相關文件。第十二章附則12.1合同的簽署地點與日期12.1.1本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。12.2合同的副本12.2.1本合同一式三份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式作出補充協(xié)議。第十四章附件14.1附件列表與說明14.1.1附件一：抵押房屋權屬證明14.1.2附件二：貸款憑證14.1.3附件三：保險單副本合同編號：_________借款人（簽字）：_________貸款人（簽字）：_________房屋抵押人（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方義務的額外規(guī)定甲方應保證抵押房屋的不動產權利清晰，無任何產權糾紛和法律訴訟。1.2甲方權利的額外規(guī)定甲方有權在按時還款的前提下，要求乙方解除抵押權。1.3甲方違約的額外責任若甲方未按約定使用抵押房屋，或未按時還款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為未償還貸款本金的____%。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方義務的額外規(guī)定乙方應按照約定的貸款金額、期限和利率向甲方提供貸款，且不得擅自變更貸款條件。2.2乙方權利的額外規(guī)定乙方有權在甲方未履行還款義務時，要求甲方承擔違約責任，并要求依法行使抵押權。2.3乙方違約的額外責任若乙方未按約定提供貸款，或未按約定保管好借款合同和貸款憑證，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為未提供貸款本金的____%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的義務第三方中介應公正、中立地協(xié)助甲方和乙方完成貸款合同的簽訂和履行，并提供相關的咨詢服務。3.2第三方中介的權利第三方中介有權按照約定的服務費用向甲方和乙方收取服務費。3.3第三方中介的違約責任若第三方中介未按照約定提供服務，或提供了不實信息，甲方和乙方均有權要求第三方中介承擔違約責任，并支付違約金，違約金的計算方式為未提供服務費用的____%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押房屋權屬證明2.貸款憑證3.保險單副本4.借款人身份證明5.貸款人授權書（如有）6.抵押房屋評估報告7.合同簽訂地人民法院出具的調解書或仲裁書（如有）8.其他與本合同有關的附件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定還款或未按時還款2.甲方未按約定使用抵押房屋，或未保證抵押房屋的安全和完好3.乙方未按約定提供貸款，或未按約定保管好借款合同和貸款憑證4.乙方未按約定行使抵押權5.第三方中介未按照約定提供服務，或提供了不實信息6.各方未按照約定履行合同的其他義務三、法律名詞及解釋：1.標準借款合同：指按照我國法律法規(guī)和金融政策，借款人與貸款人之間簽訂的借款協(xié)議。2.房屋抵押：指借款人將其名下的房屋抵押給貸款人，作為借款的擔保。3.抵押權：指貸款人對抵押房屋依法享有的優(yōu)先受償權。4.還款義務：指借款人按照約定的方式和期限，向貸款人償還貸款本金和利息的義務。5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定還款或未按時還款的情況，乙方可以與甲方協(xié)商解決，或依法行使抵押權。2.遇到甲方未按約定使用抵押房屋，或未保證抵押房屋的安全和完好時，乙方有權要求甲方改正，并承擔違約責任。3.遇到乙方未按約定提供貸款，或未按約定保管好借款合同和貸款憑證時，甲方有權要求乙方支付違約金，并依法解除合同。4.遇到第三方中介未按照約定提供服務，或提供了不實信息時，甲方和乙方均有權要求第