全款購(gòu)房合同書格式

全款購(gòu)房合同書格式合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3房屋基本情況概述1.4合同文件的優(yōu)先順序1.5合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀第三章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.3交易雙方的共同義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3定金4.4首付款4.5貸款事宜4.6房屋過(guò)戶稅費(fèi)第五章交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收及質(zhì)量問(wèn)題處理5.4房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償金額的計(jì)算方法第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟或仲裁管轄地第九章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓9.2合同繼承第十章附則10.1合同附件10.2合同修改和補(bǔ)充10.3合同解除10.4合同終止10.5合同解除或終止后的善后處理第十一章房屋交付及相關(guān)手續(xù)11.1房屋交付所需文件11.2房屋過(guò)戶手續(xù)11.3物業(yè)入住手續(xù)第十二章房屋使用與管理12.1房屋使用規(guī)定12.2房屋維修與管理12.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用第十三章其他約定13.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)13.2房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件14.4合同正本與副本份數(shù)14.5合同簽署人及簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同當(dāng)事人第二條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第三條款房屋基本情況概述第四條款合同文件的優(yōu)先順序第五條款合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權(quán)證號(hào)第二條款房屋坐落地址第三條款房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積第四條款房屋用途第五條款房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀第三章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利與義務(wù)第二條款買方的權(quán)利與義務(wù)第三條款交易雙方的共同義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋成交價(jià)格第二條款付款方式及期限第三條款定金第四條款首付款第五條款貸款事宜第六條款房屋過(guò)戶稅費(fèi)第五章交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋交付條件第三條款驗(yàn)收及質(zhì)量問(wèn)題處理第四條款房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款保修范圍與期限第三條款質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第三條款違約賠償金額的計(jì)算方法第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款訴訟或仲裁管轄地第九章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承第一條款合同轉(zhuǎn)讓第二條款合同繼承第十章附則第一條款合同附件第二條款合同修改和補(bǔ)充第三條款合同解除第四條款合同終止第五條款合同解除或終止后的善后處理第十一章房屋交付及相關(guān)手續(xù)第一條款房屋交付所需文件第二條款房屋過(guò)戶手續(xù)第三條款物業(yè)入住手續(xù)第十二章房屋使用與管理第一條款房屋使用規(guī)定第二條款房屋維修與管理第三條款物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用第十三章其他約定第一條款房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)第二條款房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)第三條款雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章合同的簽署與生效第一條款合同簽署時(shí)間第二條款合同簽署地點(diǎn)第三條款合同生效條件第四條款合同正本與副本份數(shù)第五條款合同簽署人及簽字蓋章甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________見(jiàn)證人：________________簽字日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓甲方承諾，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于土地使用權(quán)證號(hào)、土地用途、土地使用權(quán)期限等信息。附加條款二：房屋裝修及附屬設(shè)施甲方保證，房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施（包括但不限于家具、家電、衛(wèi)浴設(shè)備等）均屬于甲方所有，且在交付時(shí)保證其正常使用功能。若存在損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。附加條款三：戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。若甲方未能按時(shí)遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)_元作為違約金。附加條款四：物業(yè)交割甲方應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)月內(nèi)，將物業(yè)相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。若甲方未能按時(shí)辦理物業(yè)交割，應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)_元作為違約金。附加條款五：房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)甲方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等），若因乙方原因?qū)е骂~外費(fèi)用產(chǎn)生，甲方有權(quán)向乙方追償。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：定金支付及退還乙方應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_元給甲方。若乙方未能按時(shí)支付定金，甲方有權(quán)解除本合同。若乙方按約支付定金，且本合同因乙方原因解除，定金不予退還；若本合同因甲方原因解除，甲方應(yīng)雙倍返還定金。附加條款二：貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。若乙方未能按時(shí)申請(qǐng)貸款或貸款審批未通過(guò)，甲方有權(quán)解除本合同。附加條款三：購(gòu)房款的支付乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付購(gòu)房款。若乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_元。附加條款四：房屋交付及驗(yàn)收乙方應(yīng)在房屋交付后__日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果告知甲方。若乙方未能按時(shí)驗(yàn)收或驗(yàn)收合格，甲方不承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。附加條款五：房屋使用及維修乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和維修。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用中介費(fèi)用（包括但不限于傭金、服務(wù)費(fèi)等）由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)偙壤?。若一方未按約定支付中介費(fèi)用，另一方有權(quán)解除本合同。附加條款二：中介服務(wù)的范圍和責(zé)任中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋信息核實(shí)、合同條款咨詢、交易過(guò)程協(xié)助等。中介應(yīng)對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的失誤或疏忽承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：中介費(fèi)用的支付時(shí)間甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)支付中介費(fèi)用。若一方未能按時(shí)支付，另一方有權(quán)解除本合同。附加條款四：中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)本合同涉及的雙方個(gè)人信息和交易信息予以保密，未經(jīng)雙方同意不得向第三方披露。若中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款五：中介服務(wù)的不當(dāng)終止若中介在本合同簽訂過(guò)程中存在惡意欺詐、隱瞞重要信息等不當(dāng)行為，甲方和乙方均有權(quán)解除本合同，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)及相關(guān)證明文件2.房屋坐落地址證明文件3.房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告4.房屋用途證明文件5.房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證明文件6.房屋質(zhì)量保證書7.家具、家電清單及附屬設(shè)施清單8.物業(yè)入住手續(xù)相關(guān)文件9.物業(yè)管理制度及費(fèi)用清單10.貸款審批結(jié)果證明文件11.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)證明文件12.中介服務(wù)合同及相關(guān)證明文件13.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.房屋使用及維修協(xié)議15.合同解除或終止后的善后處理協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)遷出戶口，違約金計(jì)算方式為人民幣_(tái)_元。2.甲方未能按時(shí)辦理物業(yè)交割，違約金計(jì)算方式為人民幣_(tái)_元。3.甲方未能按時(shí)支付定金，乙方有權(quán)解除本合同。4.甲方未能按時(shí)申請(qǐng)貸款或貸款審批未通過(guò)，乙方有權(quán)解除本合同。5.甲方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_元。6.乙方未能按時(shí)驗(yàn)收或驗(yàn)收合格，甲方不承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。7.乙方未合理使用房屋及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。8.中介未為本合同的簽訂提供專業(yè)服務(wù)，或存在惡意欺詐、隱瞞重要信息等不當(dāng)行為，甲方和乙方均有權(quán)解除本合同，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和一定程度處置土地的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.貸款審批結(jié)果：指銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)對(duì)貸款申請(qǐng)人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審核后給出的結(jié)果。6.物業(yè)管理制度：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，制定的有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)章制度。7.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為房屋買賣雙方提供信息咨詢、撮合交易、代辦手續(xù)等服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)遷出戶口。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理戶口遷移手續(xù)，若逾期未遷出，應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)_元作為違約金。2.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)辦理物業(yè)交割。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理物業(yè)交割手續(xù)，若逾期未辦理，應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)_元作為違約金。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款，若逾期未支付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_元。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如有必要，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：中介服務(wù)不當(dāng)。解決辦法：雙方有權(quán)解除中介服務(wù)