版房屋買賣居間合同

版房屋買賣居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章居間服務(wù)的內(nèi)容與范圍3.1居間服務(wù)的目標(biāo)與任務(wù)3.2居間服務(wù)的時(shí)間與地點(diǎn)3.3居間服務(wù)的具體內(nèi)容第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3付款的確認(rèn)與證明第五章房屋過戶與交付5.1房屋過戶的時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋交付的時(shí)間與方式5.3交付后的房屋維護(hù)與責(zé)任第六章居間費(fèi)用的計(jì)算與支付6.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式6.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間與方式6.3居間費(fèi)用的支付責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約的定義與認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.3違約責(zé)任的免除與減輕第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.3爭議解決的時(shí)間限制第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密信息的保護(hù)期限與方式10.3保密信息的違約責(zé)任第十一章第三方權(quán)益保護(hù)11.1第三方權(quán)益的保護(hù)范圍與條件11.2第三方權(quán)益的保護(hù)程序與方式11.3第三方權(quán)益保護(hù)的違約責(zé)任第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式與地點(diǎn)12.3法律變化的應(yīng)對方式第十三章其他條款13.1合同的書面形式與副本13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的解除與終止第十四章合同的簽署14.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2簽署人的資格與代表權(quán)14.3簽署后的合同生效與備案合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房屋指的是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的、可居住的、位于_________的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定支付房價(jià)款。1.2.2乙方有權(quán)按照合同約定出售房屋，并按照約定交付房屋。1.2.3丙方有權(quán)按照合同約定提供居間服務(wù)，并按照約定收取居間費(fèi)用。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自甲乙雙方及丙方簽署后生效。1.3.2在合同約定的條件下，任何一方均有權(quán)提出終止本合同。第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號為_________，土地使用權(quán)證號為_________。2.2房屋的所有權(quán)證明2.2.1乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，以證明乙方對房屋擁有完全的所有權(quán)。2.2.2乙方應(yīng)保證所提供的證明文件真實(shí)、有效。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀為_________。2.3.2房屋的內(nèi)外部狀況良好，無明顯瑕疵。第三章居間服務(wù)的內(nèi)容與范圍3.1居間服務(wù)的目標(biāo)與任務(wù)3.1.1丙方的目標(biāo)是在甲方和乙方之間促成房屋買賣交易的完成。3.1.2丙方的任務(wù)是協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的談判，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.2居間服務(wù)的時(shí)間與地點(diǎn)3.2.1丙方應(yīng)自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，提供居間服務(wù)。3.2.2丙方應(yīng)在本合同約定的地點(diǎn)提供服務(wù)，如有需要，也可在其他地點(diǎn)進(jìn)行。3.3居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.3.1丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的談判。3.3.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.1.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2房價(jià)款支付方式為_________。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付房價(jià)款。4.2.2甲方支付房價(jià)款的具體時(shí)間和方式由甲乙雙方在本合同中約定。4.3付款的確認(rèn)與證明4.3.1甲方支付房價(jià)款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)。4.3.2付款的確認(rèn)與證明應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。第五章房屋過戶與交付5.1房屋過戶的時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1房屋過戶應(yīng)在_________時(shí)間內(nèi)完成。5.1.2房屋過戶的地點(diǎn)為_________。5.2房屋交付的時(shí)間與方式5.2.1房屋交付應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_________天內(nèi)完成。5.2.2房屋交付方式為乙方直接將房屋鑰匙交付給甲方。5.3交付后的房屋維護(hù)與責(zé)任5.3.1交付后的房屋由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)與管理。5.3.2交付后的房屋如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)解決。第六章居間費(fèi)用的計(jì)算與支付6.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式6.1.1丙方的居間費(fèi)用為房屋買賣價(jià)格的_________%。6.1.2居間費(fèi)用的計(jì)算方式應(yīng)以實(shí)際成交價(jià)格為依據(jù)。6.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間與方式6.2.1居間費(fèi)用應(yīng)在甲方支付房價(jià)款的同時(shí)支付。6.2.2居間費(fèi)用的支付方式由甲乙雙方在本合同中約定。6.3居間費(fèi)用的支付第八章違約責(zé)任8.1違約的定義與認(rèn)定8.1.1任何一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，均被視為違約。8.1.2違約行為包括不按時(shí)支付房價(jià)款、不按時(shí)過戶、不按約定交付房屋等。8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_________%。8.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的其他損失。8.3違約責(zé)任的免除與減輕8.3.1不可抗力因素導(dǎo)致違約的，違約方不負(fù)責(zé)任。8.3.2違約方如在違約后及時(shí)糾正違約行為，守約方應(yīng)免除或減輕違約方的責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.2.2爭議解決的機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決的時(shí)間限制9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_________日內(nèi)解決。9.3.2逾期未解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、交易過程、雙方商業(yè)秘密等。10.1.2保密信息不包括公共知識、已公開信息、通過合法途徑獲取的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限與方式10.2.1保密信息的保護(hù)期限為本合同終止后_________年。10.2.2保密信息應(yīng)通過口頭、書面等方式進(jìn)行保護(hù)。10.3保密信息的違約責(zé)任10.3.1泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2泄露保密信息的一方應(yīng)賠償守約方的損失。第十一章第三方權(quán)益保護(hù)11.1第三方權(quán)益的保護(hù)范圍與條件11.1.1第三方權(quán)益指除甲方和乙方外，其他與本合同有利害關(guān)系的人的權(quán)益。11.1.2第三方權(quán)益的保護(hù)條件為第三方提出權(quán)益主張。11.2第三方權(quán)益的保護(hù)程序與方式11.2.1第三方提出權(quán)益主張時(shí)，甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。11.2.2第三方權(quán)益的保護(hù)方式為通過協(xié)商或法律途徑解決。11.3第三方權(quán)益保護(hù)的違約責(zé)任11.3.1損害第三方權(quán)益的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2損害第三方權(quán)益的一方應(yīng)賠償?shù)谌降膿p失。第十二章其他條款12.1合同的書面形式與副本12.1.1本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。12.2合同的修改與補(bǔ)充12.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。12.3合同的解除與終止12.3.1合同的解除與終止應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定。12.3.2合同解除與終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章合同的簽署13.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.1.1本合同簽署時(shí)間為_________年_________月_________日。13.1.2本合同簽署地點(diǎn)為_________。13.2簽署人的資格與代表權(quán)13.2.1甲方、乙方、丙方的簽署人均具有簽署合同的資格和代表權(quán)。13.2.2簽署人應(yīng)為本合同約定的授權(quán)代表。13.3簽署后的合同生效與備案13.3.1本合同自甲乙雙方及丙方簽署后生效。13.3.2本合同的備案手續(xù)應(yīng)由甲乙雙方按照法律規(guī)定辦理。第十四章合同的簽署14.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后_________天內(nèi)提出對房屋的額外要求，包括但不限于房屋的裝修、改造等。1.2甲方提出額外要求時(shí)，應(yīng)提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案和預(yù)算，并與乙方進(jìn)行協(xié)商。1.3如乙方同意甲方的額外要求，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確額外要求的實(shí)施時(shí)間和費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件，如有不符合之處，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。2.2乙方應(yīng)在房屋交付前_________天內(nèi)，向甲方提供房屋的詳細(xì)使用說明和維護(hù)手冊。2.3乙方應(yīng)提供房屋的保修服務(wù)，保修期限為_________年，保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1丙方應(yīng)保證其提供的居間服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。3.2丙方應(yīng)在合同簽訂后_________天內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)。3.3如因丙方的原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款四：房屋交付時(shí)的特殊條款4.1房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)部整潔、設(shè)備正常運(yùn)行，并按照合同約定提供所有鑰匙和證件。4.2甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供房屋的水電氣等費(fèi)用結(jié)清證明。4.3雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)共同進(jìn)行房屋交接，并在交接單上簽字確認(rèn)。附加條款五：違約責(zé)任的特殊條款5.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金為本合同總價(jià)的_________%。5.2違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。5.3違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損失賠償。附加條款六：爭議解決的特別條款6.1雙方應(yīng)盡力通過友好協(xié)商解決合同爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。6.3雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，如有必要，應(yīng)協(xié)助對方辦理仲裁裁決的執(zhí)行手續(xù)。附加條款七：合同的修改和補(bǔ)充7.1任何一方提出修改或補(bǔ)充合同的要求，應(yīng)書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。7.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)為本合同不可分割的一部分，并與本合同具有同等法律效力。7.3合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款八：合同的解除和終止8.1雙方同意合同的解除和終止應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定。8.2合同解除和終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋的返還、款項(xiàng)的結(jié)算等。8.3雙方同意解除和終止合同后，仍應(yīng)履行本合同中約定的保密義務(wù)和其他相關(guān)義務(wù)。附加條款九：合同的簽署和生效9.1雙方同意本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2雙方應(yīng)在合同簽署后按照法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。9.3本合同自甲乙雙方及丙方簽署后生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋交付驗(yàn)收單5.房屋裝修設(shè)計(jì)方案及預(yù)算6.房屋維護(hù)手冊7.房屋保修協(xié)議8.居間服務(wù)協(xié)議9.補(bǔ)充協(xié)議10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付房價(jià)款2.乙方未按約定交付房屋3.乙方未按約定提供房屋的保修服務(wù)4.丙方未按約定提供居間服務(wù)5.任何一方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.合同：指甲方（買方）、乙方（賣方）及丙方（居間方）之間達(dá)成的關(guān)于房屋買賣及居間服務(wù)的法律協(xié)議。2.違約：指合同一方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。3.居間服務(wù)：指丙方在甲乙雙方之間提供的中介服務(wù)，包括協(xié)助雙方進(jìn)行談判、辦理房屋過戶手續(xù)等。4.房屋交付：指乙方將房屋鑰匙及所有相關(guān)文件和證件交給甲方，并完成房屋的移交手續(xù)。5.違約金：指違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋實(shí)際面積與合同約定不符解決辦法：