二零二四年度禁轉(zhuǎn)房產(chǎn)買賣合同示范

二零二四年度禁轉(zhuǎn)房產(chǎn)買賣合同示范本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1買方2.2賣方3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)證號4.交易價格4.1交易總價4.2付款方式4.3付款時間5.交付與過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用6.履約保證6.1履約保證金6.2保證金退還7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同變更與補充10.1變更條件10.2補充協(xié)議11.其他約定11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同份數(shù)13.合同簽訂日期14.合同簽字蓋章第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1本合同中“房產(chǎn)”是指買賣雙方約定的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.1.2“交易總價”是指本合同中約定的買方購買該房產(chǎn)所支付的全部款項。1.1.3“交付時間”是指賣方將房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)交付給買方的具體日期。1.1.4“過戶手續(xù)”是指買賣雙方按照法律法規(guī)要求辦理房產(chǎn)過戶登記的相關(guān)手續(xù)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2如本合同對同一術(shù)語有不同解釋，應(yīng)以出現(xiàn)的規(guī)定為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1買方2.1.1買方名稱：[買方全稱]2.1.2買方地址：[買方詳細(xì)地址]2.1.3聯(lián)系人：[買方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方2.2.1賣方名稱：[賣方全稱]2.2.2賣方地址：[賣方詳細(xì)地址]2.2.3聯(lián)系人：[賣方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：[具體地址]3.2房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]3.3房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]3.4房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號]4.交易價格4.1交易總價：[交易總價]4.2付款方式：[付款方式，如一次性付款、分期付款等]4.3付款時間：[付款具體時間安排，如首付時間、尾款時間等]5.交付與過戶5.1交付時間：[具體交付時間]5.2過戶手續(xù)：買賣雙方應(yīng)按照法律法規(guī)要求辦理房產(chǎn)過戶登記的相關(guān)手續(xù)。5.3過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等由買賣雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)。6.履約保證6.1履約保證金：[履約保證金金額]6.2保證金退還：買方在合同履行完畢后，賣方應(yīng)無息退還履約保證金。7.違約責(zé)任7.1.1賣方未按時交付房產(chǎn)；7.1.2買方未按時支付款項；7.1.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；7.2.2如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)提交至[具體爭議解決機構(gòu)名稱]進行調(diào)解或仲裁。9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。9.1.2合同生效日期為[具體生效日期]。9.2合同解除條件9.2.1出現(xiàn)法定解除合同的情形，如一方嚴(yán)重違約等。9.2.2雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.合同變更與補充10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.2補充協(xié)議10.2.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.其他約定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行不適當(dāng)?shù)?，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2通知與送達(dá)11.2.1任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知對方。11.2.2通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或聯(lián)系方式。12.合同份數(shù)12.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.合同簽訂日期13.1本合同于[具體簽訂日期]在[具體簽訂地點]簽訂。14.合同簽字蓋章14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2買方（簽字蓋章）：[買方全稱]14.3賣方（簽字蓋章）：[賣方全稱]14.4簽字日期：[具體簽字日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱“第三方”是指除買賣雙方以外的，為合同履行提供輔助服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師、監(jiān)理方等。15.1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。15.2.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對買賣雙方的合法權(quán)益負(fù)有保護義務(wù)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，收取合理的服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。15.4第三方與其他方的劃分15.4.1第三方與買賣雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，各自的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)明確劃分。15.4.2第三方對買賣雙方的合法權(quán)益負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方應(yīng)在本合同簽訂前取得合法資質(zhì)，并具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力。16.1.2中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成交易手續(xù)，并確保交易的真實性和合法性。16.1.3中介方的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2評估機構(gòu)16.2.1評估機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，對房產(chǎn)進行評估，并提供評估報告。16.2.2評估機構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2.3評估費用由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。16.3律師16.3.1律師應(yīng)為本合同提供法律咨詢和服務(wù)，確保合同條款的合法性和有效性。16.3.2律師的服務(wù)費用由委托方承擔(dān)，并在合同中明確。16.4監(jiān)理方16.4.1監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定，對房產(chǎn)的施工過程進行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量。16.4.2監(jiān)理方的服務(wù)費用由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險以及合同約定來確定。17.2第三方因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方的責(zé)任限額在合同中應(yīng)當(dāng)明確，并在服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。18.第三方變更與退出18.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前通知買賣雙方，并取得雙方同意。18.2第三方變更或退出不影響本合同的效力，但應(yīng)按照合同約定進行相應(yīng)的調(diào)整。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋房產(chǎn)證專用章。說明：作為房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果真實有效。說明：作為房產(chǎn)交易價格確定的依據(jù)。3.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的約定。4.付款憑證要求：付款憑證真實有效，加蓋付款單位財務(wù)章。說明：作為付款證明文件。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)材料要求：過戶手續(xù)齊全，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。說明：作為房產(chǎn)過戶登記的必備材料。6.履約保證金收據(jù)要求：收據(jù)真實有效，加蓋收款單位財務(wù)章。說明：作為履約保證金繳納的證明。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：服務(wù)協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為第三方服務(wù)提供的基礎(chǔ)文件。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說明：作為解決合同爭議的基礎(chǔ)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1賣方未按時交付房產(chǎn)1.2買方未按時支付款項1.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行1.4第三方未履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1賣方未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，具體金額由合同約定。示例：如合同約定違約金為房價的1%，則賣方應(yīng)支付違約金。2.2買方未按時支付款項責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，具體金額由合同約定。示例：如合同約定違約金為逾期付款金額的1%，則買方應(yīng)支付違約金。2.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)