二零二四年度番禺市租賃市場房源租賃服務協(xié)議

二零二四年度番禺市租賃市場房源租賃服務協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.代理人信息（如有）2.房源信息2.1.房源地址2.2.房源面積2.3.房源結構2.4.房源配套設施3.租賃期限3.1.租賃開始日期3.2.租賃結束日期3.3.租賃續(xù)約條件4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時間4.3.支付方式4.4.逾期支付處理5.房源維護與管理5.1.出租方責任5.2.承租方責任5.3.維修費用承擔5.4.房源損壞賠償6.使用限制6.1.房源用途6.2.禁止行為6.3.使用規(guī)范7.租賃保證金7.1.保證金金額7.2.保證金退還條件7.3.保證金退還流程8.違約責任8.1.出租方違約責任8.2.承租方違約責任8.3.違約金計算9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.仲裁機構9.3.訴訟管轄10.合同變更與解除10.1.合同變更條件10.2.合同解除條件10.3.解除合同流程11.合同生效與終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同終止后的處理12.其他約定12.1.其他事項約定12.2.不可抗力條款12.3.通知方式13.合同附件13.1.房源照片13.2.房源證明文件13.3.其他相關文件14.合同簽署與生效14.1.簽署日期14.2.簽署地點14.3.合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：廣州市番禺區(qū)物業(yè)管理有限公司出租方地址：廣州市番禺區(qū)街道路號1.2.承租方信息承租方名稱：廣州市番禺區(qū)科技有限公司承租方地址：廣州市番禺區(qū)街道路號1.3.代理人信息（如有）代理人姓名：代理人身份證號碼：440103199003072.房源信息2.1.房源地址：廣州市番禺區(qū)街道路號棟單元2.2.房源面積：100平方米2.3.房源結構：3室2廳1衛(wèi)2.4.房源配套設施：空調(diào)、熱水器、洗衣機、冰箱、燃氣灶等3.租賃期限3.1.租賃開始日期：2024年1月1日3.2.租賃結束日期：2025年12月31日3.3.租賃續(xù)約條件：租賃期滿前一個月，雙方均可提出續(xù)約意向，如無異議，可續(xù)簽同等期限的租賃合同。4.租金及支付方式4.1.租金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2.租金支付時間：每月1日前支付當月租金4.3.支付方式：銀行轉賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：廣州市番禺區(qū)物業(yè)管理有限公司賬號：056開戶行：銀行分行4.4.逾期支付處理：逾期支付租金的，每日按租金金額的千分之五支付滯納金。5.房源維護與管理5.1.出租方責任：負責房源的日常維護和管理，確保房源符合租賃要求。5.2.承租方責任：合理使用房源，保持房源清潔衛(wèi)生，不得擅自改變房源結構。5.3.維修費用承擔：租賃期間，因自然損耗導致的維修費用由出租方承擔，因人為損壞導致的維修費用由承租方承擔。5.4.房源損壞賠償：因承租方原因造成房源損壞的，承租方應負責修復或賠償。6.使用限制6.1.房源用途：僅限于辦公、居住用途，不得用于生產(chǎn)、經(jīng)營等商業(yè)活動。6.2.禁止行為：不得在房源內(nèi)進行違法活動，不得存放易燃易爆等危險物品。7.租賃保證金7.1.保證金金額：人民幣壹萬元整（￥10,000.00）7.2.保證金退還條件：租賃期滿且房源無損壞、違約行為的情況下，保證金無息退還。7.3.保證金退還流程：承租方在租賃期滿后一個月內(nèi)提交退還保證金申請，出租方在收到申請后七個工作日內(nèi)退還保證金。8.違約責任8.1.出租方違約責任如出租方未按約定提供房源或提供不符合約定的房源，應向承租方支付相當于一個月租金的違約金。如出租方未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償承租方因此遭受的損失。8.2.承租方違約責任如承租方未按時支付租金，每逾期一日應支付相當于一天租金的違約金。如承租方擅自改變房源用途或損壞房源，應承擔修復或賠償?shù)呢熑巍?.3.違約金計算違約金按實際損失計算，最高不超過合同總金額的20%。9.爭議解決9.1.爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權向廣州市番禺區(qū)人民法院提起訴訟。9.2.仲裁機構如雙方協(xié)商不成，可自愿選擇向廣州仲裁委員會申請仲裁。9.3.訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為廣州市番禺區(qū)人民法院。10.合同變更與解除10.1.合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2.合同解除條件出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。出現(xiàn)一方違約情形，另一方有權解除合同。10.3.解除合同流程一方提出解除合同，應提前三十日書面通知對方。雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的相關事宜。11.合同生效與終止11.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.合同終止條件租賃期滿或合同約定的解除條件成就時，合同終止。11.3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定和法律規(guī)定處理剩余款項和物品的移交。12.其他約定12.1.其他事項約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.2.不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。12.3.通知方式雙方應通過書面形式進行通知，通知送達時間以對方簽收或收到通知之日為準。13.合同附件13.1.房源照片房源照片應真實反映房源現(xiàn)狀，作為合同附件。13.2.房源證明文件房源產(chǎn)權證明、租賃登記證明等文件作為合同附件。13.3.其他相關文件雙方認為需要作為合同附件的其他文件。14.合同簽署與生效14.1.簽署日期本合同自2024年1月1日起簽署。14.2.簽署地點本合同簽署地為廣州市番禺區(qū)。14.3.合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1.第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所、物業(yè)管理公司等。15.2.第三方介入情形在本合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務，如房源評估、法律咨詢、財務管理等，可由雙方協(xié)商確定第三方介入。15.3.第三方選擇第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，可由一方推薦或雙方共同選擇。16.第三方責任限額16.1.第三方責任界定第三方在執(zhí)行本合同時，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對因自身原因造成的損失，承擔相應的法律責任。16.2.第三方責任限額第三方因履行本合同產(chǎn)生的責任，其賠償限額不超過合同總金額的10%。16.3.第三方責任免除因不可抗力或不可預見因素導致的損失，第三方不承擔責任。17.第三方費用承擔17.1.第三方費用結算第三方提供的服務費用，由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2.費用支付第三方費用由委托方支付，支付方式同本合同約定的租金支付方式。18.第三方與其他各方的關系18.1.第三方與甲方的關系第三方作為甲方委托的第三方，應遵守甲方的要求，并接受甲方的監(jiān)督。18.2.第三方與乙方的關系第三方作為乙方委托的第三方，應遵守乙方的要求，并接受乙方的監(jiān)督。18.3.第三方與甲乙雙方的關系第三方在執(zhí)行本合同時，應保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入后的合同變更19.1.合同變更通知第三方介入導致合同需要變更的，第三方應及時通知甲乙雙方。19.2.合同變更審批合同變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。20.第三方介入后的合同解除20.1.合同解除條件第三方介入導致合同無法履行時，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。20.2.合同解除通知解除合同的通知應書面通知第三方。20.3.合同解除后的處理合同解除后，第三方應按照約定和法律規(guī)定處理剩余款項和物品的移交。21.第三方介入后的爭議解決21.1.爭議解決方式第三方介入引起的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2.爭議解決程序協(xié)商不成的，可按本合同第九條規(guī)定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源照片要求：真實反映房源現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部結構、配套設施等。說明：照片應清晰可見，數(shù)量不少于10張，作為房源真實性的證明。2.房源產(chǎn)權證明要求：提供房屋所有權證或土地使用權證，證明房源所有權合法。說明：產(chǎn)權證明應加蓋房屋產(chǎn)權登記機關公章，并注明登記日期。3.房源租賃登記證明要求：提供房屋租賃登記證明，證明房源租賃關系的合法性。說明：租賃登記證明應加蓋房屋租賃登記機關公章，并注明登記日期。4.房源維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋維修保養(yǎng)記錄，證明房屋的維護狀況。說明：記錄應包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。5.甲方身份證復印件要求：提供甲方身份證正反面復印件，證明甲方身份合法。說明：復印件應清晰可見，并加蓋甲方印章。6.乙方身份證復印件要求：提供乙方身份證正反面復印件，證明乙方身份合法。說明：復印件應清晰可見，并加蓋乙方印章。7.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照復印件，證明乙方企業(yè)身份合法。說明：復印件應清晰可見，并加蓋乙方印章。8.乙方稅務登記證復印件要求：提供乙方稅務登記證復印件，證明乙方稅務登記合法。說明：復印件應清晰可見，并加蓋乙方印章。9.第三方服務協(xié)議要求：提供第三方服務協(xié)議，明確第三方服務內(nèi)容和費用。說明：協(xié)議應加蓋第三方公章，并注明協(xié)議生效日期。10.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，明確合同變更內(nèi)容和生效日期。說明：協(xié)議應加蓋甲乙雙方公章，并注明協(xié)議生效日期。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金責任認定：承租方未按約定時間支付租金，每逾期一日應支付相當于一天租金的違約金。示例：若租金為每月1萬元，逾期3天，應支付300元違約金。2.擅自改變房源用途責任認定：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變房源用途，應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。示例：若承租方將居住用途的房屋改為經(jīng)營場所，應恢復原狀或賠償出租方因此遭受的損失。3.房源損壞責任認定：因承租方原因造成房源損壞，承租方應負責修復或賠償。