二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資收益借款協(xié)議

二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資收益借款協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資收益借款協(xié)議的背景3.投資收益借款協(xié)議的當(dāng)事人3.1出借方3.2借款方4.借款金額及利率4.1借款金額4.2利率5.借款期限6.借款用途7.還款方式7.1還款期限7.2還款方式8.投資收益分配8.1投資收益計(jì)算方法8.2投資收益分配比例9.費(fèi)用與支出9.1費(fèi)用9.2支出10.保密條款11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2整體性14.3不可抗力14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“出借方”指在本合同中提供借款的一方。1.1.2“借款方”指在本合同中接受借款的一方。1.1.3“借款金額”指出借方同意向借款方提供的本金總額。1.1.4“利率”指借款方應(yīng)向出借方支付的借款利息百分比。1.1.5“投資收益”指借款方從其投資項(xiàng)目獲得的收益。1.1.6“投資收益借款協(xié)議”指本合同的全稱。1.1.7“合同”指本投資收益借款協(xié)議。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋應(yīng)按照本合同的上下文進(jìn)行解釋。2.投資收益借款協(xié)議的背景2.1出借方與借款方就本合同所述的投資項(xiàng)目達(dá)成一致意見。2.2出借方同意向借款方提供借款，用于投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。3.投資收益借款協(xié)議的當(dāng)事人3.1出借方3.1.1全稱：_________3.1.2簡稱：_________3.1.3注冊地址：_________3.2借款方3.2.1全稱：_________3.2.2簡稱：_________3.2.3注冊地址：_________4.借款金額及利率4.1借款金額：人民幣_________元整。4.2利率：年利率為_________%，按月計(jì)息。5.借款期限5.1借款期限：自本合同簽訂之日起_________年。6.借款用途6.1借款方應(yīng)將借款用于投資位于_________的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。7.還款方式7.1還款期限：借款期限屆滿時(shí)，借款方應(yīng)一次性償還全部借款本金及利息。7.2還款方式：借款方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出借方支付借款本金及利息。7.3利息支付：借款方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日支付當(dāng)月利息。8.投資收益分配8.1投資收益計(jì)算方法8.1.1投資收益的計(jì)算基于借款方從商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目獲得的凈收入。8.1.2凈收入是指扣除所有相關(guān)費(fèi)用、稅費(fèi)和運(yùn)營成本后的收入。8.2投資收益分配比例8.2.1出借方與借款方按照_________%的比例分配投資收益。8.2.2分配比例在合同簽訂時(shí)確定，并在合同期限內(nèi)保持不變。9.費(fèi)用與支出9.1費(fèi)用9.1.1出借方應(yīng)承擔(dān)與其提供借款相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于法律咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。9.2支出9.2.1借款方應(yīng)承擔(dān)與投資項(xiàng)目相關(guān)的所有支出，包括但不限于物業(yè)維護(hù)費(fèi)、稅費(fèi)等。10.保密條款10.1出借方和借款方對本合同及其相關(guān)事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù)。10.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露本合同的內(nèi)容或相關(guān)信息。11.法律適用與爭議解決11.1本合同受中華人民共和國法律管轄。11.2雙方因本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________人民法院訴訟解決。12.合同生效與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止的條件包括但不限于借款本金及利息全部償還、投資收益分配完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。13.合同變更與解除13.1合同的任何變更必須以書面形式由雙方共同簽署并生效。13.2合同的解除必須以書面形式通知對方，并說明解除的原因。14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中的指定地址。14.2整體性14.2.1本合同構(gòu)成雙方就投資收益借款協(xié)議的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。14.3不可抗力14.3.1若因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在事件持續(xù)期間暫停履行義務(wù)。14.3.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，但雙方應(yīng)就不可抗力事件的認(rèn)定進(jìn)行協(xié)商。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除了出借方和借款方之外，任何參與本合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，確保其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)得到妥善執(zhí)行。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在提供服務(wù)后，從出借方或借款方處獲得報(bào)酬。15.4第三方與其他方的劃分15.4.1第三方與出借方和借款方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)出借方和借款方之間的合同義務(wù)。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助出借方和借款方達(dá)成投資收益借款協(xié)議，并監(jiān)督協(xié)議的履行。16.1.2中介方的服務(wù)費(fèi)用由出借方和借款方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。16.2評估機(jī)構(gòu)16.2.1評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對借款方的投資項(xiàng)目進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告。16.2.2評估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正，評估機(jī)構(gòu)對其報(bào)告的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。16.3審計(jì)機(jī)構(gòu)16.3.1審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對借款方的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，并提供審計(jì)報(bào)告。16.3.2審計(jì)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，審計(jì)機(jī)構(gòu)對其報(bào)告的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。16.4法律顧問16.4.1法律顧問負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助雙方解決合同執(zhí)行中的法律問題。16.4.2法律顧問的服務(wù)費(fèi)用由出借方和借款方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任應(yīng)限于其在合同中明確承諾的服務(wù)范圍。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜性和風(fēng)險(xiǎn)水平進(jìn)行評估。17.3在任何情況下，第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任免除18.1出借方和借款方應(yīng)明確，第三方不對其違反合同的行為承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方在提供服務(wù)的合理范圍內(nèi)，不對出借方和借款方之間的爭議承擔(dān)責(zé)任。19.第三方更換19.1如有必要，出借方和借款方可以協(xié)商更換第三方。19.2更換第三方應(yīng)書面通知所有相關(guān)方，并確保新的第三方接受相同的合同條款。20.第三方保密20.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露任何敏感信息。21.第三方合同21.1第三方應(yīng)與出借方或借款方簽訂單獨(dú)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任和保密條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資收益借款協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括雙方的基本信息、借款金額、利率、期限、用途、還款方式、投資收益分配、費(fèi)用與支出、保密條款、法律適用與爭議解決、合同生效與終止、合同變更與解除等條款。說明：本協(xié)議是合同主體，是所有附件的基礎(chǔ)。2.投資項(xiàng)目評估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目概況、市場分析、風(fēng)險(xiǎn)評估、財(cái)務(wù)預(yù)測等內(nèi)容。說明：評估報(bào)告用于評估借款方的投資項(xiàng)目可行性。3.審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括借款方財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)結(jié)果、審計(jì)意見、審計(jì)發(fā)現(xiàn)等。說明：審計(jì)報(bào)告用于驗(yàn)證借款方的財(cái)務(wù)狀況。4.法律意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)包括對合同合法性、合規(guī)性的分析。說明：法律意見書用于確保合同符合法律規(guī)定。5.服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等條款。說明：服務(wù)合同用于明確第三方提供服務(wù)的具體細(xì)節(jié)。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括保密義務(wù)、保密信息范圍、違約責(zé)任等條款。說明：保密協(xié)議用于保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密。7.通知函詳細(xì)要求：通知函應(yīng)包括通知內(nèi)容、通知方式、通知日期等。說明：通知函用于雙方之間的正式溝通。8.簽字蓋章頁詳細(xì)要求：頁面上應(yīng)有雙方簽字和蓋章。說明：簽字蓋章頁用于證明合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1借款方未按時(shí)償還借款本金或利息。1.2借款方未按約定用途使用借款。1.3出借方未按時(shí)提供借款。1.4第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。1.5任何一方未履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度