二零二四年度支持公積金貸款的房地產(chǎn)合同私有房屋買賣契約

二零二四年度支持公積金貸款的房地產(chǎn)合同私有房屋買賣契約本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.支持公積金貸款條款4.1支持方式4.2放款條件4.3還款方式5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.2支付方式5.3首付比例5.4付款時間6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付時間6.3保證金退還條件7.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)7.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬7.2過戶手續(xù)辦理7.3過戶費(fèi)用8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.2違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1其他約定事項12.2其他約定事項13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2附件二：房屋評估報告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二四年度支持公積金貸款的房地產(chǎn)合同私有房屋買賣契約》。1.1.2“買方”指購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3“賣方”指出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.4“房屋”指賣方擁有的、買方欲購買的私有房屋。1.1.5“公積金貸款”指買方通過住房公積金管理中心貸款購買房屋。1.1.6“買賣價格”指買方購買房屋所支付的總金額。1.1.7“支付方式”指買方支付買賣價格的款項方式。1.1.8“履約保證金”指買方為確保履行合同義務(wù)而支付的一定金額的保證金。1.1.9“過戶手續(xù)”指房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中所需辦理的法定手續(xù)。1.1.10“違約責(zé)任”指因一方違約行為導(dǎo)致另一方遭受損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.雙方基本信息2.1買方信息2.1.1姓名：（買方姓名）2.1.2身份證號碼：（買方身份證號碼）2.1.3聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）2.1.4地址：（買方地址）2.2賣方信息2.2.1姓名：（賣方姓名）2.2.2身份證號碼：（賣方身份證號碼）2.2.3聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）2.2.4地址：（賣方地址）3.房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1省份：（房屋所在省份）3.1.2城市：（房屋所在城市）3.1.3街道：（房屋所在街道）3.1.4門牌號：（房屋門牌號）3.2房屋面積3.2.1建筑面積：（房屋建筑面積）3.2.2使用面積：（房屋使用面積）3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：（房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）3.4房屋用途3.4.1用途性質(zhì)：（房屋用途性質(zhì)，如住宅、商用等）4.支持公積金貸款條款4.1支持方式4.1.1賣方同意買方通過公積金貸款購買房屋。4.2放款條件4.2.1買方需符合公積金貸款的申請條件。4.2.2買方需提供相關(guān)貸款申請材料。4.3還款方式4.3.1買方應(yīng)按約定的還款計劃按時還款。5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.1.1買方購買房屋的總金額為：（買賣價格）5.2支付方式5.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起：（支付時間）內(nèi)支付：（支付比例）的房款。5.2.2余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后：（支付時間）內(nèi)支付。5.3首付比例5.3.1首付比例為：（首付比例）5.4付款時間5.4.1首付款支付時間：（首付款支付時間）5.4.2余款支付時間：（余款支付時間）6.履約保證金6.1保證金金額6.1.1履約保證金金額為：（保證金金額）6.2保證金支付時間6.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起：（支付時間）內(nèi)支付履約保證金。6.3保證金退還條件6.3.1在合同履行過程中，如買方無違約行為，賣方應(yīng)在合同終止后：（退還時間）內(nèi)退還履約保證金。8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.1.1買方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間支付房款。8.1.2賣方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并按約定時間配合辦理過戶手續(xù)。8.1.3買方應(yīng)按時向公積金管理中心申請貸款，并按照約定的還款計劃還款。8.1.4賣方應(yīng)保證房屋的實際狀況與合同描述相符。8.2違約責(zé)任8.2.1買方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付：（逾期付款違約金比例）的違約金。8.2.2賣方未按時配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付：（逾期過戶違約金比例）的違約金。8.2.3買方未按時申請貸款或未按時還款，每逾期一日，應(yīng)向公積金管理中心支付：（逾期還款違約金比例）的違約金。8.2.4賣方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償：（賠償金額）。8.2.5任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1若雙方同意仲裁，爭議應(yīng)提交：（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。10.合同解除條件10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序10.2.1提出解除方應(yīng)提前：（提前通知期限）日向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。10.2.2接到通知的一方應(yīng)在：（答復(fù)期限）日內(nèi)答復(fù)是否同意解除合同。10.2.3若雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并完成約定的手續(xù)。11.1.2買方支付首付款。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢。11.2.2合同解除。11.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.其他約定事項12.1其他約定事項12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.1.2本合同未盡事宜，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。12.2其他約定事項12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2附件二：房屋評估報告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：（合同簽署日期）14.2合同生效日期：（合同生效日期）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1“第三方”指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評估或其他輔助服務(wù)而介入本合同的獨(dú)立第三方。2.第三方的角色與責(zé)任2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)、獨(dú)立的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方的介入條件3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確其介入的具體事項。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定，具體如下：4.1.1第三方因提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其賠償金額最高不超過：（賠償金額）。4.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，其責(zé)任限額最高不超過：（賠償金額）。5.第三方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方的權(quán)利5.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。5.1.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立開展服務(wù)工作。5.2第三方的義務(wù)5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、及時的服務(wù)。5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.3第三方的責(zé)任5.3.1第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行或損失的責(zé)任。5.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方損失的責(zé)任。6.第三方的介入程序6.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式。6.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和費(fèi)用。6.1.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。7.第三方的變更與退出7.1第三方如需變更或退出合同，應(yīng)提前：（提前通知期限）日向甲乙雙方發(fā)出通知，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方的變更或退出，不影響本合同的繼續(xù)履行。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。8.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟方式解決，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。9.第三方的服務(wù)費(fèi)用9.1第三方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)合同約定支付，支付方式為：（支付方式）。9.2第三方的服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后：（支付時間）內(nèi)支付。10.第三方的保密義務(wù)10.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方的資質(zhì)要求11.1第三方介入本合同，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。11.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明。12.第三方的服務(wù)期限12.1第三方的服務(wù)期限自合同生效之日起至合同約定的服務(wù)事項完成之日止。13.第三方的服務(wù)內(nèi)容13.1第三方的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)合同約定執(zhí)行，具體包括：13.1.1提供專業(yè)咨詢。13.1.2進(jìn)行房屋評估。13.1.3提供擔(dān)保服務(wù)。13.1.4其他輔助服務(wù)。14.第三方的責(zé)任追究14.1若第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。14.2第三方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向甲乙雙方追償。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，無權(quán)利瑕疵。2.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告應(yīng)包括房屋的市場價值、評估依據(jù)等。說明：作為確定買賣價格的重要依據(jù)。3.買賣雙方的身份證明復(fù)印件要求：提供買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，并加蓋賣方公章。說明：證明買賣雙方的主體資格。4.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金收據(jù)，證明已支付保證金。說明：證明買方已履行支付保證金的義務(wù)。5.房屋權(quán)屬變更登記申請表要求：填寫房屋權(quán)屬變更登記申請表，并簽字蓋章。說明：用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明：證明房屋交易合法合規(guī)。7.公積金貸款申請材料要求：提供公積金貸款申請所需材料，包括身份證、戶口本、收入證明等。說明：證明買方符合公積金貸款條件。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：作為第三方介入合同履行的重要文件。9.合同解除協(xié)議要求：雙方簽訂的合同解除協(xié)議，明確解除原因和后續(xù)處理。說明：作為合同解除的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按約定時間支付房款。1.2賣方未按約定時間配合辦理過戶手續(xù)。1.3買方未按時申請貸款或未按時還款。1.4賣方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵。1.5第三方提供錯誤信息或服務(wù)。1.6第三方未按約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生，經(jīng)核實后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。3.示例說明3.1買方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向