二零二四年度生態(tài)農業(yè)租賃合同·含生態(tài)旅游合作項目

二零二四年度生態(tài)農業(yè)租賃合同·含生態(tài)旅游合作項目本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同租賃地點2.租賃標的物2.1租賃土地范圍2.2土地用途2.3土地使用年限3.租賃費用及支付方式3.1租賃費用總額3.2租賃費用支付方式3.3付款時間及違約責任4.租賃標的物維護與管理4.1租賃標的物維護責任4.2管理制度4.3生態(tài)環(huán)境保護5.生態(tài)農業(yè)租賃合作項目5.1合作項目內容5.2合作項目實施期限5.3合作項目收益分配6.生態(tài)旅游合作項目6.1生態(tài)旅游項目內容6.2生態(tài)旅游項目實施期限6.3生態(tài)旅游項目收益分配7.合作雙方權利與義務7.1租賃方權利7.2租賃方義務7.3合作方權利7.4合作方義務8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算方式10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1保密條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同份數及效力13.1合同份數13.2合同效力14.合同簽署及備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人甲方：生態(tài)農業(yè)有限公司法定代表人：乙方：旅游開發(fā)有限公司法定代表人：1.2合同簽訂日期2004年5月1日1.3合同期限自2004年5月1日起至2034年4月30日止。1.4合同租賃地點甲方位于省縣鎮(zhèn)的生態(tài)農業(yè)基地。2.租賃標的物2.1租賃土地范圍甲方將其擁有的省縣鎮(zhèn)的生態(tài)農業(yè)基地全部土地租賃給乙方使用，土地總面積為100畝。2.2土地用途租賃土地用于生態(tài)農業(yè)種植、養(yǎng)殖及生態(tài)旅游項目開發(fā)。2.3土地使用年限乙方租賃土地使用年限為30年，自2004年5月1日起計算。3.租賃費用及支付方式3.1租賃費用總額租賃費用總額為人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）。3.2租賃費用支付方式乙方應于合同簽訂之日起一個月內支付首期租金人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00），余款分五年支付，每年支付壹佰萬元整（￥100,000.00）。3.3付款時間及違約責任乙方應按約定時間支付租金，如逾期支付，應向甲方支付每日萬分之五的滯納金。4.租賃標的物維護與管理4.1租賃標的物維護責任乙方負責租賃期間對租賃土地的維護和管理，確保土地的生態(tài)環(huán)境。4.2管理制度乙方應制定詳細的管理制度，包括但不限于環(huán)境保護、生產安全、員工培訓等。4.3生態(tài)環(huán)境保護乙方在租賃土地上開展生態(tài)農業(yè)和生態(tài)旅游項目時，應嚴格執(zhí)行國家相關環(huán)保法規(guī)，確保生態(tài)環(huán)境不受破壞。5.生態(tài)農業(yè)租賃合作項目5.1合作項目內容甲方提供租賃土地，乙方負責生態(tài)農業(yè)種植、養(yǎng)殖及生態(tài)旅游項目的開發(fā)與運營。5.2合作項目實施期限合作項目實施期限為30年，自2004年5月1日起計算。5.3合作項目收益分配合作項目收益按照甲方占30%、乙方占70%的比例進行分配。6.生態(tài)旅游合作項目6.1生態(tài)旅游項目內容乙方在租賃土地上開發(fā)生態(tài)旅游項目，包括但不限于觀光農業(yè)、農家樂、休閑度假等。6.2生態(tài)旅游項目實施期限生態(tài)旅游項目實施期限為30年，自2004年5月1日起計算。6.3生態(tài)旅游項目收益分配生態(tài)旅游項目收益按照甲方占30%、乙方占70%的比例進行分配。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院進行仲裁。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的所有費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。9.違約責任9.1違約情形任何一方違反合同約定的義務，均構成違約。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。9.3違約金計算方式違約金按違約金額的百分之十計算，但最低不少于人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。10.合同解除10.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權解除合同：（1）一方嚴重違約，經另一方書面通知后仍不改正；（2）由于不可抗力，致使合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。10.2合同解除程序解除合同的一方應書面通知對方，并自通知到達對方之日起解除合同。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務，并按照合同約定處理已發(fā)生的債權債務。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應進行財產清算，并辦理相關手續(xù)。12.其他約定12.1保密條款雙方對本合同內容以及合作過程中的商業(yè)秘密負有保密義務。12.2通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，并通過約定的通訊方式送達。12.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同份數及效力13.1合同份數本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.合同簽署及備案14.1合同簽署本合同經雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同備案本合同簽訂后，雙方應按照國家相關規(guī)定進行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、技術服務提供者、法律顧問、審計機構等。15.2第三方介入情形（1）需要第三方提供專業(yè)服務或技術支持；（2）需要第三方進行合同履行情況的監(jiān)督或評估；（3）需要第三方提供法律、財務或其他專業(yè)意見；（4）雙方協(xié)商一致認為需要第三方介入的其他情形。15.3第三方介入程序15.3.1提前通知甲乙雙方任何一方決定邀請第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明第三方介入的具體原因和預期目標。15.3.2第三方選擇雙方應共同協(xié)商確定第三方，或由一方提出第三方人選，經另一方同意后確定。15.3.3第三方職責第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求和合同約定履行其職責。16.第三方責任限額16.1第三方責任第三方在履行職責過程中，如因自身過錯導致甲乙雙方或第三方自身遭受損失，應承擔相應的法律責任。16.2第三方責任限額16.2.1第三方責任范圍第三方的責任范圍限于其直接參與的服務或活動，不承擔因甲乙雙方違反合同或自身其他原因導致的損失。16.2.2第三方責任限額第三方對甲乙雙方或第三方自身承擔的責任限額，由雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確列出。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方的權利義務第三方與甲方的關系由甲乙雙方另行約定，第三方應遵守甲乙雙方的合同約定。17.2第三方與乙方的權利義務第三方與乙方的關系由乙乙雙方另行約定，第三方應遵守乙乙雙方的合同約定。17.3第三方與甲乙雙方的權利義務第三方與甲乙雙方的權利義務由本合同約定，第三方應遵守本合同的規(guī)定。18.第三方介入的費用承擔18.1費用承擔原則第三方介入的費用按照實際發(fā)生額由甲乙雙方按比例分擔，具體分擔比例由雙方在簽訂合同時協(xié)商確定。18.2費用支付方式第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定的時間和方式支付。19.第三方介入的合同終止19.1合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致決定終止；（2）第三方完成其職責，且無未了事項；（3）發(fā)生不可抗力，致使第三方無法繼續(xù)履行職責。19.2合同終止程序20.第三方介入的保密條款20.1保密義務第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的任何信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。20.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年內。21.第三方介入的其他規(guī)定21.1第三方介入的合同，如涉及知識產權、商業(yè)秘密等，甲乙雙方應在合同中明確約定。21.2第三方介入的合同，如涉及國家法律法規(guī)的，第三方應遵守相關法律法規(guī)。21.3第三方介入的合同，如涉及稅收、外匯等，甲乙雙方應按照國家相關規(guī)定處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.生態(tài)農業(yè)基地地形圖及土地利用現(xiàn)狀圖詳細要求：清晰展示生態(tài)農業(yè)基地的地形、土地使用現(xiàn)狀及租賃范圍。說明：附件應標明比例尺、坐標系統(tǒng)等信息，并由甲方提供。2.生態(tài)農業(yè)基地環(huán)境保護措施方案詳細要求：詳細列出生態(tài)農業(yè)基地在種植、養(yǎng)殖及生態(tài)旅游過程中采取的環(huán)境保護措施。說明：方案應包括土壤保護、水資源管理、生物多樣性保護等內容。3.生態(tài)旅游項目可行性研究報告詳細要求：分析生態(tài)旅游項目的市場前景、經濟效益、社會效益及風險。說明：報告應包括市場分析、項目設計、投資估算、效益分析等部分。4.合作雙方合作協(xié)議詳細要求：明確合作雙方的權利、義務及違約責任。說明：協(xié)議應包括合作內容、期限、收益分配、爭議解決等條款。5.生態(tài)農業(yè)基地管理制度詳細要求：制定生態(tài)農業(yè)基地的生產、經營、管理等方面的規(guī)章制度。說明：制度應包括人員管理、財務管理、安全管理、環(huán)境保護等方面。6.生態(tài)旅游項目管理制度詳細要求：制定生態(tài)旅游項目的運營、管理、服務等方面的規(guī)章制度。說明：制度應包括人員管理、財務管理、安全管理、服務質量等方面。7.第三方介入協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、職責、費用及違約責任。說明：協(xié)議應包括第三方職責、費用承擔、合同終止等條款。8.合同履行情況報告詳細要求：定期報告合同履行情況，包括生產、經營、財務等方面的數據。說明：報告應包括生產數據、經營數據、財務數據等內容。9.爭議解決文件詳細要求：記錄爭議解決的經過、結果及雙方簽字。說明：文件應包括爭議事項、解決過程、解決方案等內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間支付租金；（2）乙方未按約定時間支付租金；（3）甲方未按約定用途使用土地；（4）乙方未按約定用途使用土地；（5）任何一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認