二零二四年度綠色廠房物業(yè)管理與設(shè)施更新合同范本

二零二四年度綠色廠房物業(yè)管理與設(shè)施更新合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2使用方信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2設(shè)施更新范圍3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1清潔服務(wù)3.2安全保衛(wèi)服務(wù)3.3維修保養(yǎng)服務(wù)4.設(shè)施更新內(nèi)容4.1設(shè)施更新項(xiàng)目4.2設(shè)施更新時(shí)間表5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式6.設(shè)施更新費(fèi)用6.1設(shè)施更新費(fèi)用預(yù)算6.2費(fèi)用支付方式7.合同期限7.1合同起止時(shí)間7.2合同續(xù)簽及終止條件8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2使用方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.合同終止后的處理13.1合同終止條件13.2合同終止后的處理方式14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同簽署及生效第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：01.2使用方信息1.2.1名稱：綠色廠房1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：1第二條合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.1.1綠色廠房的日常物業(yè)管理2.1.2綠色廠房的公共區(qū)域清潔2.1.3綠色廠房的安全巡邏與監(jiān)控2.1.4綠色廠房的綠化養(yǎng)護(hù)2.2設(shè)施更新范圍2.2.1更新綠色廠房的照明系統(tǒng)2.2.2更新綠色廠房的消防系統(tǒng)2.2.3更新綠色廠房的電梯系統(tǒng)2.2.4更新綠色廠房的給排水系統(tǒng)第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1清潔服務(wù)3.1.1每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔3.1.2每周對(duì)辦公區(qū)域進(jìn)行深度清潔3.1.3定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清理和消毒3.2安全保衛(wèi)服務(wù)3.2.124小時(shí)值班巡邏3.2.2定期檢查安全設(shè)施設(shè)備3.2.3及時(shí)處理突發(fā)安全事件3.3維修保養(yǎng)服務(wù)3.3.1及時(shí)響應(yīng)并處理綠色廠房的維修請(qǐng)求3.3.2定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)3.3.3提供必要的零配件和耗材第四條設(shè)施更新內(nèi)容4.1設(shè)施更新項(xiàng)目4.1.1更新綠色廠房的照明系統(tǒng)，包括燈具更換和線路改造4.1.2更新綠色廠房的消防系統(tǒng)，包括消防器材更換和系統(tǒng)維護(hù)4.1.3更新綠色廠房的電梯系統(tǒng)，包括電梯更新和控制系統(tǒng)升級(jí)4.1.4更新綠色廠房的給排水系統(tǒng)，包括管道更換和設(shè)備更新4.2設(shè)施更新時(shí)間表4.2.1照明系統(tǒng)更新：2024年第一季度4.2.2消防系統(tǒng)更新：2024年第二季度4.2.3電梯系統(tǒng)更新：2024年第三季度4.2.4給排水系統(tǒng)更新：2024年第四季度第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1每平方米每月0.5元人民幣5.1.2物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算，每月5日前繳納5.2費(fèi)用支付方式5.2.1通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付5.2.2支付賬戶：物業(yè)管理有限公司（賬號(hào)：05）第六條設(shè)施更新費(fèi)用6.1設(shè)施更新費(fèi)用預(yù)算6.1.1照明系統(tǒng)更新：人民幣10萬(wàn)元6.1.2消防系統(tǒng)更新：人民幣15萬(wàn)元6.1.3電梯系統(tǒng)更新：人民幣20萬(wàn)元6.1.4給排水系統(tǒng)更新：人民幣12萬(wàn)元6.2費(fèi)用支付方式6.2.1設(shè)施更新費(fèi)用分批支付6.2.2首批支付：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣30萬(wàn)元6.2.3剩余支付：根據(jù)工程進(jìn)度和驗(yàn)收結(jié)果分階段支付第七條合同期限7.1合同起止時(shí)間7.1.1合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止7.2合同續(xù)簽及終止條件7.2.1合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同7.2.2合同終止條件：7.2.2.1雙方協(xié)商一致7.2.2.2使用方搬遷或停止使用綠色廠房7.2.2.3物業(yè)管理方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.1.1如物業(yè)管理方未按時(shí)完成清潔服務(wù)，每延遲一天向使用方支付相當(dāng)于一天物業(yè)管理費(fèi)20%的違約金。8.1.2如物業(yè)管理方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)服務(wù)，每延遲一天向使用方支付相當(dāng)于一天物業(yè)管理費(fèi)10%的違約金。8.1.3如物業(yè)管理方未按時(shí)完成設(shè)施更新項(xiàng)目，每延遲一天向使用方支付相當(dāng)于一天設(shè)施更新費(fèi)用1%的違約金。8.2使用方違約責(zé)任8.2.1如使用方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，每延遲一天向物業(yè)管理方支付相當(dāng)于一天物業(yè)管理費(fèi)10%的滯納金。8.2.2如使用方未按時(shí)支付設(shè)施更新費(fèi)用，每延遲一天向物業(yè)管理方支付相當(dāng)于一天設(shè)施更新費(fèi)用1%的滯納金。8.2.3如使用方違反安全規(guī)定導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。9.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和獨(dú)立性。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。10.1.2合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，使用方支付首批物業(yè)管理費(fèi)用。10.2合同解除條件10.2.1合同到期前一個(gè)月，任何一方均可書(shū)面通知對(duì)方解除合同。10.2.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條合同附件11.1合同附件清單11.1.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則11.1.2設(shè)施更新項(xiàng)目清單11.1.3物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.1.4其他相關(guān)文件11.2合同附件內(nèi)容11.2.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。11.2.2設(shè)施更新項(xiàng)目清單應(yīng)詳細(xì)列出每個(gè)項(xiàng)目的預(yù)算、時(shí)間表和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。11.2.3物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方法。第十二條合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.1.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書(shū)面形式對(duì)合同進(jìn)行變更。12.1.2變更后的合同條款應(yīng)作為合同的一部分。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容12.2.1合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與合同具有同等法律效力。12.2.2合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽署并加蓋公章。第十三條合同終止后的處理13.1合同終止條件13.1.1合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2合同因不可抗力事件無(wú)法履行而終止。13.2合同終止后的處理方式13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。13.2.2物業(yè)管理方應(yīng)將綠色廠房恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。13.2.3雙方應(yīng)相互配合，處理合同終止后的其他事宜。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2任何新增的約定事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充至合同中。14.2合同簽署及生效14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1本合同約定，在物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施更新或其他合同履行過(guò)程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或中介，應(yīng)按照本條款的規(guī)定執(zhí)行。15.2.1物業(yè)管理服務(wù)中涉及的專業(yè)咨詢、評(píng)估或?qū)徲?jì)；15.2.2設(shè)施更新項(xiàng)目所需的專業(yè)設(shè)計(jì)、施工或監(jiān)理；15.2.3合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議解決或仲裁服務(wù)。16.第三方資質(zhì)要求16.1第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠提供符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。16.2第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)在合同簽訂前提交給甲方審核，未經(jīng)審核或?qū)徍瞬缓细竦牡谌讲坏媒槿搿?7.第三方責(zé)任17.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其責(zé)任范圍包括但不限于：17.1.1第三方自身的過(guò)錯(cuò)造成的損失；17.1.2第三方提供的專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定標(biāo)準(zhǔn)造成的損失；17.1.3第三方違反保密義務(wù)造成的損失。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和合同約定確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方提供服務(wù)的協(xié)議或合同中予以確認(rèn)。18.第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方作為獨(dú)立第三方，與甲方、乙方之間不存在隸屬或雇傭關(guān)系。18.2第三方在提供服務(wù)的整個(gè)過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何直接或間接責(zé)任。18.3第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系應(yīng)獨(dú)立于本合同，雙方應(yīng)另行簽訂服務(wù)協(xié)議或合同。19.第三方介入的程序19.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的理由和預(yù)期目標(biāo)。19.2雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并就第三方的資質(zhì)、責(zé)任和費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商。19.3第三方介入前，雙方應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由提供服務(wù)的第三方承擔(dān)，但應(yīng)在本合同中約定第三方費(fèi)用的支付方式和期限。20.2甲方和乙方應(yīng)按約定的比例分?jǐn)偟谌浇槿氲馁M(fèi)用，并在服務(wù)協(xié)議或合同中予以明確。21.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)21.1甲方和乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。21.2甲方和乙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，就第三方介入的進(jìn)展和問(wèn)題進(jìn)行溝通和解決。21.3如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)重大問(wèn)題，雙方應(yīng)立即召開(kāi)緊急協(xié)調(diào)會(huì)議，共同決定處理措施。22.第三方介入的終止22.1第三方介入服務(wù)完成后，雙方應(yīng)共同評(píng)估服務(wù)成果，并簽訂終止協(xié)議。22.2第三方介入的終止不應(yīng)影響本合同的履行，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、安保、維修保養(yǎng)等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。2.設(shè)施更新項(xiàng)目清單要求：詳細(xì)列出每個(gè)項(xiàng)目的預(yù)算、時(shí)間表和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確設(shè)施更新項(xiàng)目的具體內(nèi)容和進(jìn)度安排。3.物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：明確費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方法，包括物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法和支付細(xì)節(jié)。4.第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方提供其資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格的證明文件。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資格和能力。5.第三方服務(wù)協(xié)議或合同要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任和期限。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體條款和細(xì)節(jié)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議或合同要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決機(jī)制。7.第三方介入終止協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入服務(wù)完成后的終止條件和程序。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入服務(wù)的終止方式和后續(xù)處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為違約行為：未按時(shí)完成清潔服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一天支付相當(dāng)于一天物業(yè)管理費(fèi)20%的違約金示例：若物業(yè)管理方未按時(shí)完成清潔服務(wù)，延遲兩天，則需支付相當(dāng)于兩天物業(yè)管理費(fèi)的違約金。2.使用方違約行為違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一天支付相當(dāng)于一天物業(yè)管理費(fèi)10%的滯納金示例：若使用方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，延遲三天，則需支付