2024二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理合同附件6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理合同附件本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務內容及標準3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費標準3.2費用支付方式3.3費用結算周期4.物業(yè)維修及養(yǎng)護4.1維修養(yǎng)護責任4.2維修養(yǎng)護流程4.3維修養(yǎng)護費用5.物業(yè)安全管理5.1安全管理職責5.2安全設施維護5.3應急處理措施6.物業(yè)檔案管理6.1檔案管理制度6.2檔案收集與保管6.3檔案查閱與使用7.業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會制度7.2業(yè)主委員會職責7.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的運作8.物業(yè)合同變更及終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序9.違約責任及爭議解決9.1違約責任承擔9.2爭議解決方式9.3爭議解決程序10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2法律法規(guī)變更11.3其他約定12.合同附件12.1物業(yè)管理服務內容明細表12.2物業(yè)管理費用明細表12.3物業(yè)共用設施設備清單13.合同簽署及生效13.1簽署日期13.2生效日期13.3合同份數(shù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：___________物業(yè)管理方地址：___________物業(yè)管理方法定代表人：___________物業(yè)管理方聯(lián)系方式：___________1.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：___________業(yè)主方地址：___________業(yè)主方法定代表人：___________業(yè)主方聯(lián)系方式：___________2.物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理范圍___________小區(qū)___________樓棟___________單元2.2服務內容及標準安全管理：24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全；清潔衛(wèi)生：每日進行公共區(qū)域清潔，每周進行樓道、電梯清潔；綠化養(yǎng)護：定期修剪綠化帶，保持綠化景觀；設施設備維護：定期檢查、維護公共設施設備，確保正常運行；客戶服務：設立物業(yè)管理處，提供咨詢、報修等服務。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費按建筑面積計收，收費標準為每平方米___________元/月。3.2費用支付方式物業(yè)管理費采用預收制，業(yè)主應在每月___________日前繳納當月物業(yè)管理費。4.物業(yè)維修及養(yǎng)護4.1維修養(yǎng)護責任物業(yè)管理方負責小區(qū)公共區(qū)域的維修養(yǎng)護工作，業(yè)主負責自用部分的維修養(yǎng)護。4.2維修養(yǎng)護流程業(yè)主發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域需要維修時，應向物業(yè)管理處報修；物業(yè)管理處接到報修后，應在___________小時內安排維修人員；維修完成后，物業(yè)管理處應向業(yè)主反饋維修情況。5.物業(yè)安全管理5.1安全管理職責物業(yè)管理方負責小區(qū)的安全管理工作，包括但不限于：制定安全管理制度；定期進行安全檢查；組織應急演練。5.2安全設施維護物業(yè)管理方負責公共區(qū)域的安全設施維護，確保設施完好、有效。5.3應急處理措施發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理方應立即啟動應急預案，采取措施進行救援和處理。6.物業(yè)檔案管理6.1檔案管理制度物業(yè)管理方建立健全檔案管理制度，確保檔案的完整、準確、安全。6.2檔案收集與保管物業(yè)管理方負責收集、整理、歸檔物業(yè)管理相關資料，包括業(yè)主資料、物業(yè)設施設備資料等。6.3檔案查閱與使用業(yè)主有權查閱本人相關的物業(yè)管理檔案，物業(yè)管理方應提供便利的查閱服務。8.物業(yè)合同變更及終止8.1合同變更條件法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化，導致合同內容需作相應調整；業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定對物業(yè)管理服務內容進行變更；因不可抗力導致合同無法履行。8.2合同終止條件合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定終止物業(yè)管理服務；物業(yè)管理方因故無法繼續(xù)履行合同；因一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正。8.3合同解除程序提出解除合同的一方應提前___________日以書面形式通知另一方；接到解除通知的一方應在___________日內回復是否同意解除；雙方就解除事宜達成一致后，應簽訂解除合同協(xié)議；解除合同協(xié)議生效后，雙方應按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。9.違約責任及爭議解決9.1違約責任承擔任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金；恢復、賠償因違約造成的損失；承擔法律規(guī)定的其他責任。9.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序雙方應自爭議發(fā)生之日起___________日內協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同生效及期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限本合同期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。10.3合同續(xù)簽合同期滿前___________個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。11.其他約定事項11.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔責任。11.2法律法規(guī)變更如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同履行，雙方應協(xié)商解決。11.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務內容明細表12.2物業(yè)管理費用明細表12.3物業(yè)共用設施設備清單13.合同簽署及生效13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本合同自___________年___________月___________日起生效。13.3合同份數(shù)本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1物業(yè)管理服務內容明細表14.2物業(yè)管理費用明細表14.3物業(yè)共用設施設備清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除合同雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、技術服務提供商等。15.2第三方介入條件合同履行需要第三方提供專業(yè)服務或專業(yè)意見；雙方因技術或專業(yè)知識限制，需要第三方協(xié)助解決爭議；法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進行監(jiān)督或評估。15.3第三方責任限額第三方責任限額：第三方因其服務或行為導致的損失，其責任限額不得超過___________元；第三方免責條款：因不可抗力、業(yè)主或物業(yè)管理方原因導致的損失，第三方不承擔責任；第三方賠償義務：第三方在責任限額內承擔賠償責任。16.第三方責權利16.1第三方責任第三方應按照合同約定或委托協(xié)議的要求，履行其職責，并對因自身原因造成的損失承擔相應責任。16.2第三方權利第三方有權要求業(yè)主或物業(yè)管理方提供必要的信息和資料；第三方有權對物業(yè)設施設備進行檢查、評估；第三方有權在必要時對物業(yè)管理服務提出建議。16.3第三方義務第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密；第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；第三方應按照合同約定或委托協(xié)議的要求，按時、按質完成工作。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1與業(yè)主方的劃分第三方在提供服務或評估時，應尊重業(yè)主方的合法權益，不得侵犯業(yè)主方的隱私和財產權益。17.2與物業(yè)管理方的劃分第三方在提供技術服務或評估時，應協(xié)助物業(yè)管理方提高物業(yè)管理水平，不得干擾物業(yè)管理方的正常工作。17.3與第三方自身的劃分第三方應獨立承擔其服務或評估的責任，不得將責任轉嫁給業(yè)主方或物業(yè)管理方。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入程序雙方協(xié)商確定第三方；雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確第三方責任、權利和義務；第三方按照協(xié)議要求提供服務或進行評估。18.2第三方介入的費用第三方介入的費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并計入物業(yè)管理費用或由委托方承擔。18.3第三方介入的監(jiān)督雙方應監(jiān)督第三方履行協(xié)議，確保第三方按照約定提供服務或進行評估。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內容明細表詳細列出物業(yè)管理服務的內容，包括但不限于安全、清潔、綠化、設施設備維護等。明確各項服務的具體標準和工作流程。2.物業(yè)管理費用明細表列出物業(yè)管理費用的構成，包括但不限于公共區(qū)域清潔費、綠化養(yǎng)護費、安保費等。明確各項費用的計算方式和支付周期。3.物業(yè)共用設施設備清單列出物業(yè)共用設施設備的名稱、型號、數(shù)量等信息。明確設施的維護保養(yǎng)責任和更換標準。4.業(yè)主資料包含業(yè)主的姓名、住址、聯(lián)系方式、房產證信息等。用于物業(yè)管理服務的登記和溝通。5.物業(yè)維修記錄記錄公共區(qū)域及業(yè)主報修的維修情況，包括維修時間、維修項目、維修費用等。用于維修費用的結算和設施設備維護。6.安全管理制度明確安全管理職責、安全設施維護、應急處理措施等。用于保障小區(qū)安全，預防和減少安全事故。7.業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程規(guī)定業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組成、職責、會議制度等。用于業(yè)主自治和民主管理。8.物業(yè)合同變更及終止協(xié)議在合同變更或終止時，雙方簽署的協(xié)議文件。用于明確變更或終止的具體條款和條件。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定未按時提供物業(yè)管理服務：物業(yè)管理方應支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。未按標準提供服務：物業(yè)管理方應承擔修復或賠償費用。違反安全管理制度：物業(yè)管理方應承擔相應的法律責任。2.業(yè)主方違約行為及責任認定未按時繳納物業(yè)管理費：業(yè)主方應支付滯納金，并承擔物業(yè)管理方因此產生的額外費用。損壞公共設施設備：業(yè)主方應承擔修復或賠償費用。違反小區(qū)規(guī)章制度：業(yè)主方應承擔相應的法律責任。3.第三方違約行為及責任認定未按時完成工作任務：第三方應支付違約金，并賠償業(yè)主或物業(yè)管理方因此遭受的損失。未按標準提供服務：第三方應承擔修復或賠償費用。違反協(xié)議約定：第三方應承擔相應的法律責任。示例說明：業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費，經(jīng)催告后仍不繳納，物業(yè)管理方可收取滯納金，并有權暫停部分物業(yè)管理服務。物業(yè)管理方未按時進行公共區(qū)域清潔，業(yè)主方有權要求物業(yè)管理方支付違約金，并承擔因此產生的額外清潔費用。全文完。2024二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理合同附件1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務內容2.3物業(yè)服務標準3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用調整機制4.物業(yè)管理責任與義務4.1物業(yè)管理責任4.2物業(yè)管理義務4.3違約責任5.物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修及保養(yǎng)范圍5.2維修及保養(yǎng)流程5.3維修及保養(yǎng)費用承擔6.物業(yè)安全管理6.1安全管理責任6.2安全管理措施6.3應急處理預案7.物業(yè)檔案管理7.1檔案管理范圍7.2檔案管理要求7.3檔案查閱與復制8.物業(yè)使用及管理規(guī)則8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)管理規(guī)則8.3違規(guī)處理措施9.物業(yè)租賃管理9.1物業(yè)租賃規(guī)定9.2租賃合同簽訂9.3租賃合同解除10.物業(yè)投訴及處理10.1投訴渠道10.2投訴處理流程10.3投訴處理結果11.物業(yè)驗收及移交11.1驗收標準11.2驗收流程11.3移交手續(xù)12.合同變更及終止12.1合同變更12.2合同終止12.3終止合同后的處理13.違約責任及爭議解決13.1違約責任13.2爭議解決方式13.3爭議解決程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方全稱]，住所地：[物業(yè)管理方住所]，法定代表人：[物業(yè)管理方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[物業(yè)管理方聯(lián)系電話]。1.1.2物業(yè)使用方：[物業(yè)使用方全稱]，住所地：[物業(yè)使用方住所]，法定代表人：[物業(yè)使用方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[物業(yè)使用方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂日期：[合同簽訂日期]，即二零二四年[月]月[日]日。1.3合同生效日期：自合同簽訂之日起生效。1.4合同期限：自合同生效之日起至[合同終止日期]，共計[合同期限年數(shù)]年。第二條物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理范圍：[物業(yè)管理方負責管理的物業(yè)具體范圍，如小區(qū)、寫字樓等]。2.2物業(yè)服務內容：2.2.1日常物業(yè)管理服務；2.2.2公共區(qū)域清潔、綠化、照明、消防等設施的維護；2.2.3業(yè)主投訴處理；2.2.4物業(yè)安全巡查；2.2.5物業(yè)檔案管理；2.2.6其他約定的服務內容。2.3物業(yè)服務標準：按照國家相關標準和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第三條物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用：[物業(yè)管理費用的具體數(shù)額和計算方式]。3.2物業(yè)管理費用支付方式：3.2.1按月支付；3.2.2每年[月份]前支付下一年度的物業(yè)管理費用；3.2.3其他約定的支付方式。3.3物業(yè)管理費用調整機制：[物業(yè)管理費用調整的依據(jù)和條件]。第四條物業(yè)管理責任與義務4.1物業(yè)管理責任：4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務；4.1.2保障業(yè)主和使用人的人身和財產安全；4.1.3維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序。4.2物業(yè)管理義務：4.2.1嚴格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度；4.2.2定期向業(yè)主和使用人公布物業(yè)管理情況；4.2.3及時處理業(yè)主和使用人的合理訴求。第五條物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修及保養(yǎng)范圍：[物業(yè)維修及保養(yǎng)的具體范圍和內容]。5.2維修及保養(yǎng)流程：5.2.1接到維修及保養(yǎng)申請后，物業(yè)管理方應在[時限]內進行響應；5.2.2制定維修及保養(yǎng)計劃；5.2.3實施維修及保養(yǎng)工作；5.2.4向業(yè)主和使用人反饋維修及保養(yǎng)結果。5.3維修及保養(yǎng)費用承擔：[維修及保養(yǎng)費用的承擔方式]。第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理責任：6.1.1物業(yè)管理方負責物業(yè)管理區(qū)域內的安全管理工作；6.1.2業(yè)主和使用人應遵守安全管理規(guī)定。6.2安全管理措施：6.2.1制定安全管理制度；6.2.2定期進行安全檢查；6.2.3開展安全教育活動；6.2.4配備必要的安全設施。6.3應急處理預案：6.3.1制定應急預案；6.3.2定期進行應急演練；6.3.3確保應急物資充足。第七條物業(yè)檔案管理7.1檔案管理范圍：[物業(yè)檔案管理的具體范圍，如業(yè)主資料、物業(yè)維修記錄等]。7.2檔案管理要求：7.2.1建立健全檔案管理制度；7.2.2保證檔案的完整、準確、及時；7.2.3嚴格執(zhí)行檔案查閱和復制規(guī)定。7.3檔案查閱與復制：7.3.1業(yè)主和使用人有權查閱和復制其本人相關的檔案；7.3.2查閱和復制檔案需遵守相關規(guī)定。第八條物業(yè)使用及管理規(guī)則8.1物業(yè)使用規(guī)定：8.1.1業(yè)主和使用人應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；8.1.2不得擅自改變物業(yè)的結構、外貌和用途；8.1.3不得占用、損壞物業(yè)共用部位和設施；8.1.4不得在物業(yè)管理區(qū)域內進行非法活動。8.2物業(yè)管理規(guī)則：8.2.1業(yè)主和使用人應遵守物業(yè)管理規(guī)約；8.2.2不得在公共區(qū)域堆放雜物、亂貼亂畫；8.2.3不得噪音擾民，影響他人正常生活；8.2.4不得損害他人合法權益。8.3違規(guī)處理措施：8.3.1物業(yè)管理方有權制止違規(guī)行為；8.3.2對違規(guī)行為，可采取警告、罰款等措施；8.3.3嚴重違規(guī)行為，可依法追究法律責任。第九條物業(yè)租賃管理9.1物業(yè)租賃規(guī)定：9.1.1物業(yè)租賃需符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；9.1.2業(yè)主和使用人應依法簽訂租賃合同；9.1.3租賃合同需報物業(yè)管理方備案。9.2租賃合同簽訂：9.2.1租賃合同應明確雙方的權利和義務；9.2.2租賃合同應包含物業(yè)使用、維修、安全等條款。9.3租賃合同解除：9.3.1租賃合同可因雙方協(xié)商一致解除；9.3.2因違約行為導致合同解除，違約方應承擔相應責任。第十條物業(yè)投訴及處理10.1投訴渠道：10.1.1業(yè)主和使用人可通過物業(yè)管理處、物業(yè)服務中心等渠道提出投訴；10.1.2投訴人應提供真實、有效的投訴信息。10.2投訴處理流程：10.2.1物業(yè)管理方應在接到投訴后[時限]內進行調查；10.2.2對投訴事項進行處理，并及時向投訴人反饋處理結果；10.2.3對無法解決的問題，應向投訴人說明原因。10.3投訴處理結果：10.3.1投訴處理結果應公正、合理；10.3.2投訴人有權對處理結果提出異議。第十一條物業(yè)驗收及移交11.1驗收標準：11.1.1物業(yè)交付使用前，應按照國家相關標準和行業(yè)規(guī)范進行驗收；11.1.2驗收標準應包括物業(yè)質量、功能、環(huán)境等方面。11.2驗收流程：11.2.1業(yè)主和使用人有權參與物業(yè)驗收；11.2.2驗收不合格的，物業(yè)管理方應整改后再行驗收。11.3移交手續(xù)：11.3.1物業(yè)驗收合格后，物業(yè)管理方應向業(yè)主和使用人辦理移交手續(xù)；11.3.2移交手續(xù)應包括物業(yè)產權證明、使用說明書等。第十二條合同變更及終止12.1合同變更：12.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更；12.1.2變更內容應以書面形式確定。12.2合同終止：12.2.1合同期限屆滿，合同自動終止；12.2.2因違約行為導致合同終止，違約方應承擔相應責任。12.3終止合同后的處理：12.3.1合同終止后，雙方應妥善處理遺留問題；12.3.2物業(yè)管理方應向業(yè)主和使用人提供必要的服務保障。第十三條違約責任及爭議解決13.1違約責任：13.1.1合同雙方應嚴格遵守合同約定；13.1.2違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2爭議解決方式：13.2.1合同雙方應友好協(xié)商解決爭議；13.2.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或仲裁。13.3爭議解決程序：13.3.1爭議解決應遵循公平、公正、公開的原則；13.3.2爭議解決過程中，雙方應提供相關證據(jù)和材料。第十四條其他約定事項14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)約、服務協(xié)議等；14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋：14.2.1本合同未盡事宜，可由合同雙方另行協(xié)商確定；14.2.2本合同解釋權歸物業(yè)管理方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義：本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理方，乙方：物業(yè)使用方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構、評估機構、監(jiān)理單位、維修服務提供商等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入本合同涉及的事項包括但不限于物業(yè)管理服務的提供、物業(yè)維修保養(yǎng)、安全監(jiān)管、檔案管理、物業(yè)租賃、爭議解決等。第二條甲方與第三方的關系2.1甲方有權選擇合適的第三方參與本合同的執(zhí)行，并與其簽訂相應的合作協(xié)議。2.2甲方與第三方之間的合作協(xié)議應與本合同的內容相一致，并確保第三方在本合同項下的責任和義務。第三條乙方與第三方的關系3.1乙方應遵守甲方與第三方簽訂的合作協(xié)議，并配合第三方的相關工作。3.2乙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督，并提出改進意見。第四條第三方的責任與義務4.1第三方應按照甲方與乙方簽訂的本合同以及甲方與第三方簽訂的合作協(xié)議，履行其職責。4.2第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.3第三方應承擔因其服務不當導致的直接經(jīng)濟損失，但責任限額應在本合同中明確。第五條第三方的責任限額5.1第三方的責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質、服務的重要性以及可能造成的損失程度來確定。5.2第三方的責任限額應在甲方與第三方簽訂的合作協(xié)議中明確約定，并在本合同中予以確認。5.3若第三方責任限額未在合作協(xié)議中約定，則默認為不超過[具體數(shù)額]元人民幣。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的權利義務關系由甲方與第三方簽訂的合作協(xié)議約定。6.2第三方在執(zhí)行本合同時，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權益。6.3第三方在執(zhí)行本合同時，應與甲方和乙方保持溝通，及時反饋工作進展和問題。第七條第三方介入的程序7.1甲方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前[具體時間]通知乙方，并說明第三方介入的原因和預期效果。7.2乙方應在接到通知后[具體時間]內，對第三方介入的事項進行確認，并提出意見和建議。7.3甲方與第三方簽訂合作協(xié)議后，應及時將合作協(xié)議的副本送達乙方。第八條第三方介入的費用承擔8.1第三方介入產生的費用，由甲方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔。8.2若乙方對第三方介入的服務有異議，應在[具體時間]內向甲方提出，甲方應在[具體時間]內予以處理。第九條第三方介入的終止9.1甲方與第三方簽訂的合作協(xié)議到期或因其他原因終止時，第三方應立即停止介入本合同的相關事項。9.2甲方與第三方終止合作協(xié)議后，應及時通知乙方，并采取必要措施確保物業(yè)管理的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第十條第三方介入的爭議解決10.1若甲方、乙方與第三方在第三方介入事項上發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可按照本合同第十三條約定的爭議解決方式進行處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理規(guī)約要求：詳細規(guī)定業(yè)主和使用人的權利、義務及行為規(guī)范。說明：規(guī)約應包括物業(yè)使用、維修、安全、環(huán)境等方面的規(guī)定。2.服務協(xié)議要求：明確甲方與第三方之間的服務內容、標準、費用及違約責任。說明：協(xié)議應詳細列出第三方提供服務的具體項目、質量標準、服務期限等。3.物業(yè)驗收報告要求：詳細記錄物業(yè)交付使用前的驗收情況，包括質量、功能、環(huán)境等。說明：報告應附有相關驗收照片、驗收記錄及驗收結論。4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的日期、內容、費用及處理結果。說明：記錄應確保維修保養(yǎng)工作的可追溯性。5.物業(yè)安全檢查報告要求：定期對物業(yè)管理區(qū)域進行安全檢查，記錄檢查情況及處理措施。說明：報告應包括安全隱患、整改措施及整改效果。6.物業(yè)檔案清單要求：詳細列出物業(yè)管理檔案的種類、數(shù)量及存放位置。說明：清單應確保檔案的完整性和可查詢性。7.物業(yè)租賃合同要求：明確租賃雙方的權利、義務及違約責任。說明：合同應包括租賃期限、租金、押金、使用范圍等條款。8.物業(yè)投訴處理記錄要求：記錄業(yè)主和使用人的投訴內容、處理過程及結果。說明：記錄應確保投訴處理的公正性和及時性。9.第三方合作協(xié)議要求：明確甲方與第三方之間的合作內容、責任、權利及義務。說明：協(xié)議應包括服務內容、費用、期限、違約責任等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按時支付物業(yè)管理費用；未按約定提供物業(yè)管理服務；未履行合同約定的其他義務。1.2乙方違約：違反物業(yè)管理規(guī)約，損害他人合法權益；未按時支付租賃費用；未履行合同約定的其他義務。1.3第三方違約：未按約定提供服務質量；未履行合作協(xié)議約定的其他義務。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：甲方應承擔違約金，違約金比例為[具體比例]；甲方應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.2乙方違約責任：乙方應承擔違約金，違約金比例為[具體比例]；乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.3第三方違約責任：第三方應承擔違約金，違約金比例為[具體比例]；第三方應賠償甲方和乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，逾期[具體天數(shù)]，應支付違約金[具體數(shù)額]元，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。3.2乙方違約示例：乙方違反物業(yè)管理規(guī)約，在公共區(qū)域堆放雜物，造成他人財產損失，應支付違約金[具體數(shù)額]元，并賠償受損方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。3.3第三方違約示例：第三方未按約定提供維修服務，導致甲方和乙方遭受財產損失，應支付違約金[具體數(shù)額]元，并賠償甲方和乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。全文完。2024二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理合同附件2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2物業(yè)管理范圍及內容1.3物業(yè)管理服務費用及支付方式1.4物業(yè)管理服務期限1.5物業(yè)管理責任及義務1.6物業(yè)管理費用調整機制1.7物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)1.8物業(yè)安全管理1.9物業(yè)綠化管理1.10物業(yè)維修及報修流程1.11物業(yè)投訴處理1.12合同解除及終止1.13合同爭議解決方式1.14合同附件及其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1合同甲方（物業(yè)所有人或代表）名稱：1.1.2合同甲方（物業(yè)所有人或代表）地址：1.1.3合同甲方（物業(yè)所有人或代表）聯(lián)系人：1.1.4合同甲方（物業(yè)所有人或代表）聯(lián)系電話：1.1.5合同乙方（物業(yè)管理公司）名稱：1.1.6合同乙方（物業(yè)管理公司）地址：1.1.7合同乙方（物業(yè)管理公司）聯(lián)系人：1.1.8合同乙方（物業(yè)管理公司）聯(lián)系電話：第二條物業(yè)管理范圍及內容2.1.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于本物業(yè)管理區(qū)域內的住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)。2.1.2物業(yè)管理內容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全防范、設施設備維護、綠化養(yǎng)護等。第三條物業(yè)管理服務費用及支付方式3.1.1物業(yè)管理服務費用：根據(jù)甲方提供的物業(yè)面積及收費標準計算，具體費用見附件一。3.1.2支付方式：甲方應于每月的指定日期前將物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定賬戶。第四條物業(yè)管理服務期限4.1.1本合同服務期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。第五條物業(yè)管理責任及義務5.1.1乙方應按照國家有關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理職責。5.1.2乙方應保證物業(yè)管理服務的質量和安全，確保業(yè)主和使用人的人身、財產安全。5.1.3乙方應定期對物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備進行檢查、維修和保養(yǎng)。第六條物業(yè)管理費用調整機制6.1.1物業(yè)管理費用調整：根據(jù)國家政策、物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對物業(yè)管理費用進行調整。6.1.2調整后的物業(yè)管理費用應在調整后的第一個計費周期內執(zhí)行。第七條物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)7.1.1乙方應建立健全設施設備維護保養(yǎng)制度，確保設施設備正常運行。7.1.2乙方應定期對設施設備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施設備的安全、可靠。7.1.3乙方應按照規(guī)定對設施設備進行更新改造，提高物業(yè)管理水平。第八條物業(yè)安全管理8.1.1乙方應制定安全管理規(guī)章制度，明確安全責任，加強安全管理。8.1.2乙方應設置安全監(jiān)控設施，對物業(yè)管理區(qū)域進行24小時監(jiān)控。8.1.3乙方應定期組織安全檢查，確保消防、防盜等安全設施設備完好有效。8.1.4乙方應定期開展安全教育和培訓，提高業(yè)主和使用人的安全意識。第九條物業(yè)綠化管理9.1.1乙方應制定綠化管理計劃，對物業(yè)管理區(qū)域內的綠化進行合理布局和養(yǎng)護。9.1.2乙方應保持綠化區(qū)域整潔、美觀，及時修剪樹木和草坪。9.1.3乙方應加強對綠化區(qū)域的管理，防止亂扔垃圾、破壞綠化等現(xiàn)象。第十條物業(yè)維修及報修流程10.1.1業(yè)主或使用人發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內設施設備損壞，應立即向乙方報修。10.1.2乙方應在接到報修后及時進行維修，確保設施設備恢復正常使用。10.1.3乙方應將維修情況及時告知業(yè)主或使用人，并在維修完成后進行驗收。第十一條物業(yè)投訴處理11.1.1業(yè)主或使用人如有投訴，應向乙方提出書面投訴。11.1.2乙方應在接到投訴后7個工作日內進行調查和處理。11.1.3乙方應將處理結果及時告知業(yè)主或使用人，并做好投訴記錄。第十二條合同解除及終止12.1.1在合同履行期間，如一方違約，另一方有權解除合同。12.1.2合同期滿前，如雙方無異議，可續(xù)簽合同；如一方提出終止，應提前一個月通知對方。12.1.3合同解除或終止后，雙方應按照合同約定進行結算。第十三條合同爭議解決方式13.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理相關行業(yè)協(xié)會調解。13.1.3調解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十四條合同附件及其他約定事項14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務協(xié)議、設施設備清單、費用清單等。14.1.2雙方對本合同附件的修改或補充，應以書面形式進行，并作為本合同的組成部分。14.1.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除合同甲方和乙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢服務機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保合同內容的公正性、提供專業(yè)服務或監(jiān)督合同執(zhí)行情況。15.3第三方介入的流程15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方共同邀請或指定。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。15.3.3第三方介入期間，甲乙雙方應提供必要的協(xié)助和配合。16.1第三方權利16.1.1第三方有權根據(jù)合同約定和其職責要求，對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督、檢查和評估。16.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供相關資料和信息，以履行其職責。16.1.3第三方有權在必要時提出建議或意見，以促進合同履行。16.2第三方義務16.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，公正、客觀地履行職責。16.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何未經(jīng)授權的信息。16.2.3第三方應按照合同約定的時間、方式和標準履行職責。17.1第三方責任限額17.1.1第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時約定，并在合同附件中明確。17.1.3如第三方責任限額不足以彌補損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔超出部分的責任。18.1第三方與其他各方的劃分說明18.1.1第三方與甲乙雙方之間形成的是委托關系，第三方僅對甲乙雙方負責。18.1.2第三方在履行職責過程中，不得與物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主或使用人發(fā)生直接的經(jīng)濟往來。18.1.3第三方不得干預甲乙雙方的正常經(jīng)營和管理活動。19.1第三方介入的終止19.1.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方應共同決定是否更換第三方。19.1.2第三方介入的終止，應提前通知甲乙雙方，并按照合同約定進行結算。20.1第三方介入的費用20.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方共同承擔，具體費用在第三方協(xié)議中約定。20.1.2第三方介入的費用應在合同履行過程中分階段支付，支付方式在第三方協(xié)議中明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體內容、標準、期限和費用等。附件說明：本附件作為合同的重要組成部分，明確了乙方提供物業(yè)管理服務的具體內容和要求。2.附件二：設施設備清單詳細要求：詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備名稱、型號、數(shù)量、使用年限等信息。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域內設施設備的現(xiàn)狀和責任歸屬。3.附件三：費用清單詳細要求：詳細列出物業(yè)管理服務費用的構成、收費標準、支付方式等信息。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務費用的計算方法和支付方式。4.附件四：安全管理規(guī)章制度詳細要求：詳細列出安全管理規(guī)章制度的內容，包括安全責任、安全措施、應急預案等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確安全管理的要求和措施。5.附件五：綠化管理計劃詳細要求：詳細列出綠化管理的目標、措施、養(yǎng)護標準等信息。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確綠化管理的具體要求和養(yǎng)護標準。6.附件六：維修及報修流程詳細要求：詳細列出維修及報修的流程、時限、責任等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確維修及報修的流程和責任。7.附件七：投訴處理流程詳細要求：詳細列出投訴處理的流程、時限、責任等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確投訴處理的流程和責任。8.附件八：第三方協(xié)議詳細要求：詳細列出第三方介入的目的、職責、權利和義務、費用等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內容和要求。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用。責任認定標準：甲方應按照合同約定的時間支付物業(yè)管理服務費用，如未按時支付，應向乙方支付滯納金。示例說明：甲方應在每月5日前支付當月物業(yè)管理服務費用，如逾期未支付，乙方有權收取每日萬分之五的滯納金。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，如未履行或未達到約定標準，應承擔違約責任。示例說明：乙方應保證物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序和安全，如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔相應的賠償責任。3.違約行為：第三方未按協(xié)議履行職責。責任認定標準：第三方應按照協(xié)議約定履行職責，如未履行或未達到約定標準，應承擔違約責任。示例說明：第三方應在接到甲乙雙方通知后7個工作日內完成評估工作，如未按時完成，第三方應向甲乙雙方支付違約金。全文完。2024二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理合同附件3本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4物業(yè)管理區(qū)域范圍1.5物業(yè)管理服務內容2.物業(yè)管理費用2.1物業(yè)管理費標準2.2物業(yè)管理費支付方式2.3物業(yè)管理費收取時間2.4物業(yè)管理費調整機制2.5物業(yè)管理費減免情況3.物業(yè)管理服務標準3.1物業(yè)安全與服務3.2公共區(qū)域維護3.3客戶服務與投訴處理3.4設施設備維護與保養(yǎng)3.5環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1維修保養(yǎng)責任4.2維修保養(yǎng)流程4.3維修保養(yǎng)費用4.4維修保養(yǎng)期限4.5緊急維修處理5.物業(yè)管理項目變更5.1變更原因5.2變更流程5.3變更通知5.4變更費用5.5變更生效時間6.物業(yè)檔案管理6.1檔案資料收集6.2檔案資料保管6.3檔案資料查閱6.4檔案資料保密6.5檔案資料銷毀7.物業(yè)管理合同解除7.1解除合同原因7.2解除合同流程7.3解除合同通知7.4解除合同費用7.5解除合同生效時間8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償8.4違約爭議解決9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3爭議解決期限9.4爭議解決費用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止流程10.4合同終止通知10.5合同終止生效時間11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議11.2附件二：物業(yè)管理費收取標準11.3附件三：物業(yè)管理服務項目明細11.4附件四：物業(yè)管理合同簽訂及解除流程11.5附件五：物業(yè)管理相關法律法規(guī)12.其他約定事項12.1雙方權利義務12.2物業(yè)管理責任范圍12.3物業(yè)管理爭議處理12.4物業(yè)管理相關法律法規(guī)12.5合同補充條款13.合同簽訂與備案13.1合同簽訂地點13.2合同簽訂代表13.3合同備案手續(xù)13.4合同備案機構13.5合同備案時間14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議14.2附件二：物業(yè)管理費收取標準14.3附件三：物業(yè)管理服務項目明細14.4附件四：物業(yè)管理合同簽訂及解除流程14.5附件五：物業(yè)管理相關法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)所有人）：名稱：_________________住所：_________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________證件號碼：_________________1.1.2乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：_________________住所：_________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________證件號碼：_________________1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同有效期：自____年__月__日起至____年__月__日止樓棟：_________________單元：_________________面積：_________________其他：_________________1.5物業(yè)管理服務內容：安全保衛(wèi)公共區(qū)域清潔綠化養(yǎng)護設施設備維護客戶服務其他：_________________2.物業(yè)管理費用2.1物業(yè)管理費標準：按照每平方米建筑面積____元/月計算2.2物業(yè)管理費支付方式：乙方每月向甲方出具物業(yè)管理費發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后____個工作日內支付2.3物業(yè)管理費收取時間：每月的____日2.4物業(yè)管理費調整機制：根據(jù)物價部門的規(guī)定和市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調整法律法規(guī)規(guī)定的免稅項目乙方因自身原因導致服務質量下降其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況3.物業(yè)管理服務標準3.1物業(yè)安全與服務：24小時安保巡邏定期檢查消防設施處理突發(fā)安全事故提供客戶咨詢服務3.2公共區(qū)域維護：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生定期修剪綠化植被維護公共設施完好3.3客戶服務與投訴處理：建立客戶服務制度及時處理客戶投訴定期向業(yè)主公布服務信息3.4設施設備維護與保養(yǎng)：定期檢查和保養(yǎng)設施設備及時修復損壞的設施設備保證設施設備正常運行3.5環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理：保持環(huán)境衛(wèi)生整潔定期進行綠化養(yǎng)護提高綠化覆蓋率4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1維修保養(yǎng)責任：乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內所有公共設施的維修與保養(yǎng)4.2維修保養(yǎng)流程：接到報修后，乙方應在____小時內響應優(yōu)先處理緊急維修定期進行預防性保養(yǎng)4.3維修保養(yǎng)費用：維修保養(yǎng)費用由乙方承擔，若涉及業(yè)主私有設施，費用由業(yè)主承擔4.4維修保養(yǎng)期限：按照國家相關標準和規(guī)范進行4.5緊急維修處理：24小時內到達現(xiàn)場確保緊急維修及時完成5.物業(yè)管理項目變更5.1變更原因：因法律法規(guī)變化、物業(yè)管理需要或其他合理原因5.2變更流程：乙方提出變更申請雙方協(xié)商一致后，簽署變更協(xié)議5.3變更通知：乙方應在變更實施前____個工作日通知甲方5.4變更費用：變更產生的費用由乙方承擔5.5變更生效時間：雙方簽署變更協(xié)議之日起生效6.物業(yè)檔案管理6.1檔案資料收集：乙方負責收集、整理和歸檔物業(yè)管理相關資料6.2檔案資料保管：乙方應妥善保管檔案資料，確保資料完整、安全6.3檔案資料查閱：甲方需查閱檔案資料時，乙方應提供便利6.4檔案資料保密：乙方應對檔案資料保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露6.5檔案資料銷毀：檔案資料到期或不再需要時，乙方應按照規(guī)定程序進行銷毀8.違約責任8.1違約情形：甲方未按時支付物業(yè)管理費乙方未按照合同約定提供服務乙方違反合同約定進行物業(yè)管理活動任何一方違反合同約定的其他行為8.2違約責任承擔：甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費總額的____%乙方違約，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于修復、賠償?shù)?.3違約賠償：違約方應按照實際損失承擔賠償責任若損失難以確定，違約方應按照合理估算的標準賠償8.4違約爭議解決：雙方應友好協(xié)商解決違約爭議協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.爭議解決方式9.1爭議解決原則：公平、公正、及時、合法9.2爭議解決途徑：仲裁：雙方可約定仲裁機構，提交仲裁申請訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內解決9.4爭議解決費用：仲裁費用：由敗訴方承擔訴訟費用：按照法律規(guī)定承擔10.合同生效與終止10.1合同生效條件：雙方簽訂合同雙方簽字蓋章合同備案10.2合同終止條件：合同到期雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導致合同無法履行法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形10.3合同終止流程：雙方協(xié)商一致后，簽署合同終止協(xié)議協(xié)議簽署后，合同終止10.4合同終止通知：雙方應在合同終止前____個工作日通知對方10.5合同終止生效時間：合同終止協(xié)議簽署之日起生效11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議11.2附件二：物業(yè)管理費收取標準11.3附件三：物業(yè)管理服務項目明細11.4附件四：物業(yè)管理合同簽訂及解除流程11.5附件五：物業(yè)管理相關法律法規(guī)12.其他約定事項12.1雙方權利義務：甲方享有物業(yè)管理區(qū)域內的一切合法權益乙方享有按照合同約定提供物業(yè)管理服務的權利12.2物業(yè)管理責任范圍：乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內公共區(qū)域的維護和管理甲方負責其私有物業(yè)的維護和管理12.3物業(yè)管理爭議處理：雙方應友好協(xié)商解決物業(yè)管理爭議協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理12.4物業(yè)管理相關法律法規(guī)：本合同遵守國家相關法律法規(guī)雙方應依法履行合同義務12.5合同補充條款：雙方可根據(jù)實際情況，在合同中增加補充條款13.合同簽訂與備案13.1合同簽訂地點：_________________13.2合同簽訂代表：甲方代表：_________________乙方代表：_________________13.3合同備案手續(xù)：雙方應按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)13.4合同備案機構：_________________13.5合同備案時間：____年__月__日14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議14.2附件二：物業(yè)管理費收取標準14.3附件三：物業(yè)管理服務項目明細14.4附件四：物業(yè)管理合同簽訂及解除流程14.5附件五：物業(yè)管理相關法律法規(guī)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括因合同履行直接產生的合同相對方，如供應商、承包商等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其責任限額由雙方在合同中約定，具體如下：第三方責任限額為：人民幣____元。15.3第三方責權利15.3.1第三方在合同履行中的權利：接受甲乙雙方委托，進行專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助；要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬。15.3.2第三方在合同履行中的義務：按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；對甲乙雙方提供的信息和資料保密；按時提交工作成果和報告；在合同約定的責任限額內，對自身原因造成的損失承擔賠償責任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關系：第三方接受甲方委托，為甲方提供相關服務；甲方對第三方的服務質量和成果承擔最終責任。15.4.2第三方與乙方的關系：第三方接受乙方委托，為乙方提供相關服務；乙方對第三方的服務質量和成果承擔最終責任。15.4.3第三方與其他各方的關系：第三方與其他各方之間不存在直接的權利義務關系；第三方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的權利。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.2第三方介入的同意對方應在收到申請后____個工作日內，書面同意第三方介入。16.3第三方介入的協(xié)議雙方應與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方在合同履行中的權利義務。16.4第三方介入的實施第三方介入后，應按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，履行其職責。17.第三方介入的費用17.1第三方介入的費用由甲乙雙方按比例承擔，具體比例由雙方在合同中約定。17.2第三方介入的費用支付方式：第三方開具發(fā)票后，甲乙雙方按照約定的比例支付。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢；雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。18.2第三方介入的終止程序：雙方書面通知第三方，終止第三方介入；第三方在收到終止通知后，應立即停止介入。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：詳細列明雙方的權利義務、服務內容、收費標準、違約責任等。說明：本附件為合同主體部分，雙方應仔細閱讀并簽字確認。2.附件二：物業(yè)管理費收取標準詳細要求：明確物業(yè)管理費的計算方式、收費標準、支付方式、調整機制等。說明：本附件為合同重要組成部分，雙方應確保費用的合理性和透明度。3.附件三：物業(yè)管理服務項目明細詳細要求：詳細列明物業(yè)管理服務的具體項目、服務標準、執(zhí)行時間等。說明：本附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體內容和執(zhí)行標準。4.附件四：物業(yè)管理合同簽訂及解除流程詳細要求：詳細描述合同簽訂、解除的流程、所需文件、注意事項等。說明：本附件為合同附件，用于指導雙方正確履行合同。5.附件五：物業(yè)管理相關法律法規(guī)詳細要求：列出物業(yè)管理相關的法律法規(guī)、政策文件等。說明：本附件為合同附件，用于指導雙方遵守國家法律法規(guī)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的目的、范圍、責任、權利、費用等。說明：本附件為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。7.附件七：違約責任認定標準詳細要求：詳細列明各種違約行為及相應的責任認定標準。說明：本附件為合同附件，用于明確違約責任，保障雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時支付物業(yè)管理費；未按照合同約定提供物業(yè)管理區(qū)域；干擾、阻撓乙方正常履行物業(yè)管理職責。乙方違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；未按時提交工作成果和報告；損壞公共設施設備。第三方違約行為：未按照合同約定履行職責；因自身原因造成甲方或乙方損失。2.責任認定標準：甲方違約責任：未按時支付物業(yè)管理費，應向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費總額的____%。乙方違約責任：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于修復、賠償?shù)取５谌竭`約責任：第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其責任限額為：人民幣____元。3.違約示例說明：甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費總額的____%。乙方未按時提交報告，甲方有權要求乙方在____個工作日內提交，否則乙方應承擔相應的賠償責任。第三方在施工過程中損壞公共設施，應按照合同約定的責任限額賠償甲方或乙方損失。全文完。2024二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理合同附件4本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內容2.3物業(yè)服務標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費計算方式3.2物業(yè)管理費繳納方式3.3物業(yè)管理費調整機制4.物業(yè)服務項目及標準4.1日常物業(yè)服務項目4.2專項物業(yè)服務項目4.3臨時物業(yè)服務項目5.物業(yè)維修保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責任劃分5.2維修保養(yǎng)流程5.3維修保養(yǎng)費用6.物業(yè)安全與秩序6.1安全責任6.2安全管理措施6.3緊急事件處理7.物業(yè)使用與維護7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護責任7.3物業(yè)維護措施8.物業(yè)管理檔案管理8.1檔案管理責任8.2檔案管理要求8.3檔案查詢與保密9.合同履行與變更9.1合同履行義務9.2合同變更程序9.3合同解除條件10.違約責任與爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務項目及標準12.2附件二：物業(yè)管理費繳納明細12.3附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)費用明細13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2025年1月1日。1.4合同簽訂地點本合同在[簽訂地點]簽訂。第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定乙方對甲方位于[具體地址]的物業(yè)管理區(qū)域進行管理。2.2物業(yè)管理內容a.日常保潔服務；b.保安巡邏服務；c.維修保養(yǎng)服務；d.綠化養(yǎng)護服務；e.公共設施維護服務；f.物業(yè)檔案管理服務。2.3物業(yè)服務標準乙方應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，提供符合本合同約定的物業(yè)服務。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費計算方式物業(yè)管理費按面積計費，具體收費標準為每平方米[單價]元。3.2物業(yè)管理費繳納方式物業(yè)管理費應于每月[具體日期]前繳納，可通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付。3.3物業(yè)管理費調整機制物業(yè)管理費在合同有效期內如遇政策調整，可按相關政策進行調整。第四條物業(yè)服務項目及標準4.1日常物業(yè)服務項目a.24小時保安巡邏，確保小區(qū)安全；b.定期進行公共區(qū)域清潔；c.及時修復公共設施故障；d.定期修剪綠化帶，保持綠化美觀；e.公共區(qū)域照明設施維護；f.公共區(qū)域消防設施檢查。4.2專項物業(yè)服務項目a.新業(yè)主入住指引；b.節(jié)假日值班安排；c.業(yè)主活動組織；d.物業(yè)投訴處理。4.3臨時物業(yè)服務項目a.突發(fā)事件處理；b.業(yè)主特殊需求服務。第五條物業(yè)維修保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責任劃分甲方負責物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修保養(yǎng)責任；乙方負責物業(yè)共用部位和共用設施設備的日常維護保養(yǎng)。5.2維修保養(yǎng)流程a.發(fā)現(xiàn)問題后，甲方應及時通知乙方；b.乙方接到通知后，應在[具體時間]內進行維修保養(yǎng)；c.維修保養(yǎng)完成后，甲方應進行驗收。5.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由甲方承擔，乙方負責具體實施。第六條物業(yè)安全與秩序6.1安全責任乙方負責小區(qū)的安全管理，確保業(yè)主的生命財產安全；甲方應配合乙方的工作，共同維護小區(qū)安全秩序。6.2安全管理措施a.嚴格執(zhí)行門禁制度；b.定期開展安全檢查；c.做好消防安全管理；d.做好防盜措施。6.3緊急事件處理發(fā)生緊急事件時，乙方應立即啟動應急預案，并通知甲方及相關單位。第一部分：合同如下：第七條物業(yè)使用與維護7.1物業(yè)使用規(guī)定業(yè)主在使用物業(yè)時，應遵守國家法律法規(guī)、本合同約定及物業(yè)管理規(guī)約，不得擅自改變物業(yè)用途。7.2物業(yè)維護責任業(yè)主應負責其物業(yè)的維護保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。7.3物業(yè)維護措施業(yè)主應定期對物業(yè)進行檢查和維護，如發(fā)現(xiàn)問題應及時修復。第八條物業(yè)管理檔案管理8.1檔案管理責任乙方負責建立健全物業(yè)管理檔案，確保檔案的完整、準確和及時更新。8.2檔案管理要求a.檔案應分類存放，便于查閱；b.檔案資料應真實、完整、準確；c.檔案保管應符合國家檔案管理的有關規(guī)定。8.3檔案查詢與保密業(yè)主有權查詢與其物業(yè)相關的檔案資料，乙方應予以配合。檔案資料涉及保密的，應按相關規(guī)定保密。第九條合同履行與變更9.1合同履行義務雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，確保合同目的的實現(xiàn)。9.2合同變更程序任何一方要求變更合同內容，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合同。9.3合同解除條件a.甲方未按時繳納物業(yè)管理費；b.乙方未能履行合同約定的物業(yè)管理義務；c.雙方協(xié)商一致解除合同。第十條違約責任與爭議解決10.1違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金。10.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構如雙方同意，可約定仲裁機構解決爭議。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件a.合同約定的解除條件成就；b.因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同終止條件合同期滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務項目及標準12.2附件二：物業(yè)管理費繳納明細12.3附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)費用明細第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應按相關規(guī)定辦理備案手續(xù)。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構、評估機構、監(jiān)理單位等，其介入合同是為了協(xié)助履行本合同相關條款或提供專業(yè)服務。15.2第三方介入情形a.合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)評估、咨詢或監(jiān)理服務；b.發(fā)生爭議時，需要第三方作為調解人或仲裁機構；c.合同履行過程中，出現(xiàn)技術難題或特殊情況，需要第三方協(xié)助解決。第十六條甲乙雙方義務16.1甲方的義務甲方應確保第三方介入的合法性，并配合第三方完成相關工作。16.2乙方的義務乙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確雙方的權利義務，并確保第三方按照本合同的要求履行職責。第十七條第三方責任17.1責任限額第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。具體責任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。17.2責任承擔第三方在履行職責過程中，如因不可抗力等原因導致無法履行或履行不當，不承擔賠償責任，但應立即通知甲乙雙方。第十八條第三方權利18.1第三方權利第三方有權根據(jù)合作協(xié)議的要求，獲取甲方或乙方提供的相關資料，并有權進入物業(yè)管理區(qū)域進行必要的工作。18.2第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)、本合同及合作協(xié)議的約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。第十九條第三方介入程序19.1介入申請甲乙雙方需第三方介入時，應提前[具體天數(shù)]向對方提出書面申請，說明介入原因、第三方信息及合作協(xié)議的主要內容。19.2同意與拒絕對方應在[具體天數(shù)]內答復是否同意第三方介入，如拒絕，應說明理由。19.3介入實施雙方同意第三方介入后，應盡快簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權利義務，第三方開始履行職責。第二十條第三方變更與退出20.1變更甲乙雙方或第三方認為有必要變更第三方職責或合作協(xié)議內容時，應協(xié)商一致后進行變更。20.2退出第三方因故退出時，應提前[具體天數(shù)]書面通知甲乙雙方，并協(xié)助完成退出前的相關工作。第二十一條第三方介入爭議解決21.1爭議解決第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合作協(xié)議或本合同約定的爭議解決方式解決。第二十二條第三方介入的終止22.1終止條件a.合同履行完畢；b.第三方職責已完成；c.第三方主動退出；d.甲乙雙方協(xié)商一致終止。22.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應共同確認，并協(xié)助第三方辦理退出手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務項目及標準詳細要求：列明所有物業(yè)管理服務項目；明確每個服務項目的具體標準；包括服務時間、服務內容、服務質量要求等；附件一作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理費繳納明細詳細要求：列明物業(yè)管理費的收費標準；明確繳納時間、方式及逾期繳納的違約金計算方式；包括物業(yè)管理費的具體構成和計算方法；附件二作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)費用明細詳細要求：列明物業(yè)維修保養(yǎng)費用的收費標準；明確維修保養(yǎng)項目的分類和費用；包括維修保養(yǎng)的時間、范圍、標準等；附件三作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的背景、目的和范圍；列明第三方的權利、義務和責任；約定第三方介入的期限和終止條件；附件四作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)約詳細要求：列明業(yè)主在使用物業(yè)時應遵守的規(guī)則；明確物業(yè)管理區(qū)域內禁止的行為；規(guī)定業(yè)主之間的相互關系；附件五作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.甲方違約：未按時繳納物業(yè)管理費；違反物業(yè)管理規(guī)約，造成他人損失；未按合同約定提供物業(yè)設施或服務。b.乙方違約：未按時提供物業(yè)管理服務；服務質量不符合合同約定；未妥善管理物業(yè)，造成他人損失。2.責任認定標準：a.甲方違約責任：逾期繳納物業(yè)管理費的，應按日支付違約金；違反物業(yè)管理規(guī)約造成他人損失的，應承擔賠償責任；未按合同約定提供物業(yè)設施或服務的，應承擔違約責任。b.乙方違約責任：未按時提供物業(yè)管理服務的，應按日支付違約金；服務質量不符合合同約定的，應承擔賠償責任；未妥善管理物業(yè)造成他人損失的，應承擔賠償責任。簡要示例說明：1.甲方逾期繳納物業(yè)管理費，應按日支付0.5%的違約金。2.乙方未能按時維修公共設施，造成業(yè)主財產損失，應承擔賠償責任。3.業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內違規(guī)搭建，造成他人財產損失，甲方應承擔賠償責任。全文完。2024二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理合同附件5本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同標的物1.5合同簽訂地點2.物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務項目2.3物業(yè)管理服務標準2.4物業(yè)管理服務時間3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理收費標準3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用繳納時間3.4物業(yè)管理費用結算方式4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理方責任4.2業(yè)主責任4.3第三方責任5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維修責任5.2物業(yè)養(yǎng)護責任5.3維修養(yǎng)護費用承擔5.4維修養(yǎng)護流程6.物業(yè)安全與消防6.1物業(yè)安全管理6.2消防安全管理6.3應急處理預案7.物業(yè)檔案管理7.1檔案管理范圍7.2檔案管理要求7.3檔案查詢與利用8.物業(yè)服務監(jiān)督與投訴8.1監(jiān)督機制8.2投訴處理流程8.3處理結果反饋9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約賠償方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項13.1通知方式13.2不可抗力條款13.3合同附件14.合同簽署與見證14.1合同簽署14.2合同見證14.3合同附件簽署第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]1.2合同簽訂日期[合同簽訂年月日]1.3合同期限自[合同開始日期]至[合同結束日期]1.4合同標的物[物業(yè)名稱及詳細地址]1.5合同簽訂地點[合同簽訂具體地點]2.物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內的房屋、公共設施、設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。2.2物業(yè)管理服務項目包括但不限于：日常清潔與垃圾處理公共區(qū)域綠化維護設備設施的日常維護與保養(yǎng)安全巡查與保衛(wèi)應急事件處理業(yè)主公共活動組織2.3物業(yè)管理服務標準按照國家及地方相關標準和規(guī)范執(zhí)行，確保物業(yè)管理服務達到行業(yè)標準。2.4物業(yè)管理服務時間全天候服務，具體工作時間根據(jù)實際情況調整。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理收費標準[具體收費標準]3.2物業(yè)管理費用支付方式業(yè)主應按期向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費用，可采用銀行轉賬、現(xiàn)金或約定的其他方式。3.3物業(yè)管理費用繳納時間每月[具體日期]前繳納當月物業(yè)管理費用。3.4物業(yè)管理費用結算方式物業(yè)管理方每月出具物業(yè)管理費用結算單，業(yè)主核對無誤后支付。4.物業(yè)管理