2024年度深圳租房攻略：房屋租賃合同簽訂與辦理指南

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳租房攻略：房屋租賃合同簽訂與辦理指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房東信息1.2房客信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期間變動4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3支付方式4.4匯款賬戶信息5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還流程6.房屋維護(hù)及維修責(zé)任6.1房屋維護(hù)責(zé)任6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式8.使用限制8.1使用范圍8.2使用禁止事項(xiàng)9.附屬設(shè)施使用9.1附屬設(shè)施清單9.2使用規(guī)則9.3維護(hù)責(zé)任10.租賃合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.違約責(zé)任11.1房客違約責(zé)任11.2房東違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房東信息姓名：身份證號碼：05678聯(lián)系方式：138xxxx56781.2房客信息姓名：身份證號碼：05679聯(lián)系方式：139xxxx56792.房屋基本情況2.1房屋位置地址：深圳市福田區(qū)街道小區(qū)棟單元室2.2房屋面積建筑面積：80平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施1.室內(nèi)設(shè)施：家具、家電、廚衛(wèi)設(shè)備等；2.室外設(shè)施：停車位、電梯、健身房、游泳池等。3.租賃期限3.1租賃起始日期200年月日3.2租賃終止日期200年月日3.3租賃期間變動1.租賃期間，如需延長租賃期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方；2.如一方要求提前解除合同，需支付一個(gè)月的違約金。4.租金及支付方式4.1租金金額每月租金：人民幣10,000元整（￥10,000.00）4.2租金支付時(shí)間每月的號前支付當(dāng)月租金；4.3支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬；2.現(xiàn)金支付；4.4匯款賬戶信息開戶行：銀行賬號：0戶名：5.押金及退還5.1押金金額押金：人民幣5,000元整（￥5,000.00）5.2押金退還條件1.租賃期滿且房屋及附屬設(shè)施無損壞；2.房客已結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用；5.3押金退還流程1.房客在租賃期滿前一個(gè)月通知房東；2.房東在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)退還押金。6.房屋維護(hù)及維修責(zé)任6.1房屋維護(hù)責(zé)任1.房東負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)配套設(shè)施的維護(hù)；2.房客負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)施、家具的維護(hù)；6.2維修責(zé)任1.房屋及附屬設(shè)施正常使用過程中的維修由房東負(fù)責(zé)；2.因房客使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由房客承擔(dān)；6.3維修費(fèi)用承擔(dān)1.房東承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)配套設(shè)施的維修費(fèi)用；2.房客承擔(dān)室內(nèi)設(shè)施、家具的維修費(fèi)用。8.使用限制8.1使用范圍房客僅限自用，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣或以其他任何形式轉(zhuǎn)讓給他人；8.2使用禁止事項(xiàng)1.不得在房屋內(nèi)從事違法活動；2.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造；3.不得在公共區(qū)域堆放雜物或進(jìn)行噪音擾民活動。9.附屬設(shè)施使用9.1附屬設(shè)施清單1.停車位：1個(gè)；2.電梯：24小時(shí)運(yùn)行；3.健身房：全天開放；4.游泳池：每日開放時(shí)間：8:0022:00；9.2使用規(guī)則1.停車位僅供租客使用，禁止外借；2.使用健身房、游泳池時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定；3.使用健身房、游泳池時(shí)，不得攜帶寵物；9.3維護(hù)責(zé)任1.房客應(yīng)愛護(hù)使用健身房、游泳池等附屬設(shè)施；2.如因房客不當(dāng)使用造成設(shè)施損壞，房客需承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。10.租賃合同解除10.1解除條件1.房客違約，經(jīng)房東書面通知后仍未改正；2.房東違約，經(jīng)房客書面通知后仍未改正；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2解除程序1.一方提出解除合同，需書面通知另一方；2.另一方在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否同意解除；3.雙方同意解除后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)；10.3解除后果1.解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用；2.房客需將房屋恢復(fù)原狀，并交還鑰匙；3.房東應(yīng)退還房客已支付的押金。11.違約責(zé)任11.1房客違約責(zé)任1.未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付租金的1%作為違約金；2.違反使用限制，造成損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；11.2房東違約責(zé)任1.未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付租金的1%作為違約金；2.房屋存在安全隱患，未及時(shí)修復(fù)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；12.2爭議解決機(jī)構(gòu)深圳市福田區(qū)人民法院13.合同生效及修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2合同修改程序1.任何一方修改合同內(nèi)容，需書面通知另一方；2.雙方同意修改后，重新簽訂合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1房客在租賃期間，不得將房屋作為商業(yè)用途；14.2房客在租賃期間，不得擅自改變房屋用途；14.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)公司、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高合同執(zhí)行的效率，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。15.3第三方介入方式1.提供專業(yè)服務(wù)，如房屋中介服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等；2.作為爭議解決的中立機(jī)構(gòu)，如仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等；3.作為合同履行的監(jiān)督者，確保合同條款得到執(zhí)行。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲乙方責(zé)任劃分1.在第三方介入的情況下，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同規(guī)定的各自義務(wù)；2.第三方介入不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。16.2第三方介入的申請1.甲乙雙方均可向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)盡快響應(yīng)；2.第三方介入申請需以書面形式提出，并說明介入原因和目的。16.3第三方介入的費(fèi)用1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由提出介入申請的一方承擔(dān)，除非合同另有約定；2.若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)增加的費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義在本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因介入本合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額的最高限制。17.2責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如無約定，則以法律規(guī)定為準(zhǔn)；2.責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保障第三方在合理范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。17.3責(zé)任限額的調(diào)整1.在合同履行過程中，若第三方責(zé)任限額明顯不合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整；2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并通知所有相關(guān)方。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以履行其介入職責(zé)；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)合同文件和資料。18.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，公正、公平地履行其介入職責(zé)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。19.第三方介入的終止19.1終止條件1.合同履行完畢；2.第三方職責(zé)已完成；3.甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2終止程序1.第三方介入終止需以書面形式通知甲乙雙方；2.甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成終止手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方基本信息、房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還、房屋維護(hù)及維修責(zé)任、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用、使用限制、附屬設(shè)施使用、租賃合同解除、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效及修改、其他約定事項(xiàng)等內(nèi)容。說明：本合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.房屋現(xiàn)狀描述要求：描述房屋的裝修、家具、家電等設(shè)施的狀況，并附上照片或視頻。3.房屋鑰匙交接清單要求：詳細(xì)列出房屋鑰匙的名稱、數(shù)量、編號等信息。說明：本清單用于證明甲乙雙方已完成鑰匙交接，確保房屋安全。4.押金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)包含押金金額、支付日期、收款人等信息。說明：本收據(jù)作為押金支付的有效憑證，用于證明押金已交付。5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證要求：憑證應(yīng)包含物業(yè)管理費(fèi)金額、繳納日期、繳費(fèi)單位等信息。說明：本憑證用于證明物業(yè)管理費(fèi)已繳納，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。6.附屬設(shè)施使用協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確附屬設(shè)施的使用規(guī)則、費(fèi)用承擔(dān)、維修責(zé)任等內(nèi)容。說明：本協(xié)議用于規(guī)范附屬設(shè)施的使用，保障各方權(quán)益。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本協(xié)議用于指導(dǎo)甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)如何解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房客違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付租金：每逾期一日，支付租金的1%作為違約金。擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣房屋：賠償房東相應(yīng)損失。違反使用限制：賠償房東或第三方因此遭受的損失。2.房東違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)交付房屋：每逾期一日，支付租金的1%作為違約金。房屋存在安全隱患未修復(fù)：賠償房客因此遭受的損失。違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行：賠償房客因此遭受的損失