2024年度城市更新項目商品房承包銷售合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新項目商品房承包銷售合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1承包方信息2.2銷售方信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目進度4.商品房承包銷售內容4.1商品房類型4.2商品房數量4.3商品房價格4.4商品房交付5.銷售方式5.1銷售渠道5.2銷售策略5.3銷售目標6.費用和支付6.1承包費用6.2銷售費用6.3支付方式6.4付款期限7.交付和驗收7.1商品房交付條件7.2商品房驗收標準7.3驗收程序8.違約責任8.1承包方違約責任8.2銷售方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除和終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同變更和補充11.1合同變更程序11.2合同補充協議12.法律適用和管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同生效和終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義（1）“承包方”指承擔2024年度城市更新項目商品房建設任務的單位或個人。（2）“銷售方”指負責2024年度城市更新項目商品房銷售任務的單位或個人。（3）“商品房”指由承包方建設，銷售方負責銷售的住宅、商業(yè)等用途的房屋。1.2解釋對本合同中未明確定義的術語，將按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方信息2.1承包方信息承包方名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________2.2銷售方信息銷售方名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________3.項目概述3.1項目名稱2024年度城市更新項目商品房3.2項目地點____________________3.3項目規(guī)模總用地面積：____________________總建筑面積：____________________住宅套數：____________________3.4項目進度項目預計開工日期：____________________項目預計竣工日期：____________________4.商品房承包銷售內容4.1商品房類型住宅、商業(yè)等。4.2商品房數量____________________4.3商品房價格（1）住宅：____________________元/平方米；（2）商業(yè)：____________________元/平方米。4.4商品房交付商品房交付條件：____________________商品房交付時間：____________________5.銷售方式5.1銷售渠道（1）直接銷售；（2）委托銷售；（3）合作銷售。5.2銷售策略（1）市場調研；（2）價格策略；（3）營銷推廣。5.3銷售目標銷售目標：____________________6.費用和支付6.1承包費用（1）建設成本；（2）管理費用；（3）稅費。6.2銷售費用（1）廣告費用；（2）代理費用；（3）營銷費用。6.3支付方式支付方式：____________________6.4付款期限付款期限：____________________8.違約責任8.1承包方違約責任（1）若承包方未按合同約定的時間完成商品房建設，每延遲一日，應向銷售方支付違約金，違約金為每日合同總價款的千分之一。（2）若承包方交付的商品房質量不符合國家有關標準，承包方應負責修復或更換，并承擔因此產生的費用。（3）若承包方未按合同約定支付銷售方銷售費用，每延遲一日，應向銷售方支付違約金，違約金為應支付銷售費用的千分之一。8.2銷售方違約責任（2）若銷售方未按合同約定支付承包方承包費用，每延遲一日，應向承包方支付違約金，違約金為應支付承包費用的千分之一。（3）若銷售方泄露項目商業(yè)秘密或客戶信息，應承擔相應的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構____________________10.合同解除和終止10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在通知違約方后30日內仍未采取補救措施的；（2）不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協商一致解除合同的。10.2合同終止條件（1）合同約定的項目竣工日期到期；（2）合同約定的銷售目標完成；（3）雙方協商一致終止合同的。11.合同變更和補充11.1合同變更程序任何合同變更均應以書面形式進行，經雙方簽字或蓋章后生效。11.2合同補充協議本合同附件視為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.法律適用和管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同履行過程中發(fā)生的爭議，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。13.合同生效和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）合同約定的項目竣工日期到期。14.其他約定事項14.1其他約定事項一雙方應遵守國家關于房地產市場的相關規(guī)定，不得違反國家法律法規(guī)。14.2其他約定事項二本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決。14.3其他約定事項三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供專業(yè)服務或協助的其他單位或個人，包括但不限于中介方、咨詢機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍（1）項目前期咨詢與策劃；（2）市場調研與銷售推廣；（3）工程監(jiān)理與質量監(jiān)督；（4）法律咨詢與爭議解決；（5）其他經甲乙雙方同意的服務。15.3第三方選擇與授權（2）第三方在提供服務前，應取得甲乙雙方的書面授權。16.第三方責任與權利16.1第三方責任（1）第三方應按照甲乙雙方授權的范圍和內容履行職責，對自身提供的服務質量承擔責任。（2）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用甲乙雙方的信息進行不正當競爭。16.2第三方權利（1）第三方有權根據服務協議收取相應的服務費用。（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和便利，以完成其服務。17.第三方責任限額17.1責任限額確定第三方的責任限額由甲乙雙方在簽訂服務協議時約定，并在本合同中明確。17.2責任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方損失的，其賠償責任不超過約定的責任限額。（2）若第三方因共同過錯造成損失，責任限額按照各自過錯比例分擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）第三方與甲乙雙方的責任劃分，按照各自在合同中的約定和實際履行的職責確定。（2）第三方與其他各方（如施工方、供應商等）的責任劃分，按照各自的合同約定執(zhí)行。18.2權利義務劃分（1）第三方的權利義務由甲乙雙方在服務協議中約定。（2）第三方與其他各方之間的權利義務，由各自簽訂的合同約定。19.第三方變更與退出19.1第三方變更（1）若第三方需要變更服務內容或人員，應提前通知甲乙雙方，并經甲乙雙方同意。（2）第三方變更后，其責任和義務由變更后的第三方繼續(xù)承擔。19.2第三方退出（1）第三方在履行職責過程中，若出現嚴重違約行為，甲乙雙方有權要求其退出。（2）第三方退出后，其未履行完畢的職責由甲乙雙方另行安排或協商解決。20.第三方信息保密20.1保密義務第三方在提供服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。20.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年內。21.第三方服務協議的整合21.1整合條款第三方的服務協議與本合同構成一個整體，具有同等法律效力。21.2矛盾條款若第三方的服務協議與本合同存在矛盾，以本合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目立項文件詳細要求和說明：包括項目可行性研究報告、政府審批文件、土地使用證明等，用于證明項目的合法性和可行性。2.商品房規(guī)劃設計方案詳細要求和說明：包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，用于說明商品房的設計標準和外觀效果。3.商品房銷售價格及優(yōu)惠政策詳細要求和說明：包括不同戶型、面積的商品房價格，以及針對不同客戶群體的優(yōu)惠政策，如團購優(yōu)惠、按時付款優(yōu)惠等。4.承包方資質證明詳細要求和說明：包括承包方的營業(yè)執(zhí)照、相關建設資質證書、過往工程案例等，用于證明承包方的資質和能力。5.銷售方資質證明詳細要求和說明：包括銷售方的營業(yè)執(zhí)照、房地產銷售許可證等，用于證明銷售方的合法經營資格。6.第三方服務協議詳細要求和說明：包括與第三方簽訂的服務協議，明確第三方的職責、權利、義務及責任限額等。7.付款計劃及進度表詳細要求和說明：包括項目各階段的付款金額、時間節(jié)點等，用于規(guī)范付款流程和確保項目進度。8.商品房交付標準及驗收辦法詳細要求和說明：包括商品房的交付條件、驗收標準、驗收程序等，用于確保商品房的質量和交付。9.爭議解決協議詳細要求和說明：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等，用于預防和解決合同履行過程中的爭議。10.合同補充協議詳細要求和說明：包括合同履行過程中雙方協商一致的其他約定事項，如變更條款、補充條款等。說明二：違約行為及責任認定：1.承包方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定的時間完成商品房建設。責任認定標準：每延遲一日，向銷售方支付違約金，違約金為每日合同總價款的千分之一。示例：若合同約定竣工日期為2025年12月31日，實際竣工日期為2026年1月15日，則承包方應向銷售方支付15日的違約金。2.銷售方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定完成銷售目標。示例：若合同約定銷售目標為100套，實際銷售90套，則銷售方應向承包方支付10套的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按服務協議約定履行職責或造成損失。責任認定標準：根據第三方在服務協議中約定的責任限額進行賠償。示例：若第三方在服務協議中約定的責任限額為100萬元，實際造成損失為150萬元，則第三方應向甲乙雙方各賠償50萬元。全文完。2024年度城市更新項目商品房承包銷售合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的目的與宗旨2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目概況描述3.承包方與銷售方信息3.1承包方基本信息3.2銷售方基本信息3.3雙方聯系方式4.項目承包內容4.1商品房類型4.2商品房數量4.3商品房面積4.4商品房配套設施5.銷售方式與價格5.1銷售方式5.2銷售價格確定方法5.3價格調整機制6.付款方式與進度6.1付款方式6.2付款進度安排6.3逾期付款的違約責任7.項目開發(fā)進度與節(jié)點7.1項目開發(fā)總體進度7.2各階段節(jié)點時間安排7.3開發(fā)進度調整機制8.銷售進度與節(jié)點8.1銷售總體進度8.2各階段銷售節(jié)點8.3銷售進度調整機制9.市場推廣與宣傳9.1市場推廣策略9.2宣傳物料制作與發(fā)布9.3市場推廣效果評估10.物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司選擇10.2物業(yè)管理服務內容10.3物業(yè)管理費用及支付方式11.合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更或解除后的處理12.違約責任與爭議解決12.1違約行為的界定12.2違約責任的承擔12.3爭議解決方式13.合同生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同份數與送達14.4合同簽署日期與地點第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與宗旨本合同的訂立旨在明確2024年度城市更新項目商品房的承包銷售關系，確保項目順利進行，實現雙方互利共贏。第二條項目概況2.1項目名稱2024年度城市更新項目商品房2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目規(guī)模本項目總建筑面積為萬平方米，共計棟樓。2.4項目概況描述本項目為城市更新改造項目，旨在提升城市居住環(huán)境，提高居民生活質量。第三條承包方與銷售方信息3.1承包方基本信息承包方名稱：房地產開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)街道法定代表人：X聯系電話：3.2銷售方基本信息銷售方名稱：房產銷售有限公司注冊地址：市區(qū)街道法定代表人：X聯系電話：3.3雙方聯系方式雙方聯系方式見合同附件。第四條項目承包內容4.1商品房類型本項目包括住宅、商業(yè)、辦公等多種類型商品房。4.2商品房數量住宅：套，商業(yè)：套，辦公：套。4.3商品房面積住宅：平方米/套，商業(yè)：平方米/套，辦公：平方米/套。4.4商品房配套設施項目配備有電梯、停車場、綠化帶等配套設施。第五條銷售方式與價格5.1銷售方式本項目采用一次性付款、分期付款和按揭貸款等多種銷售方式。5.2銷售價格確定方法銷售價格根據市場調研、成本核算及政府指導價等因素綜合確定。5.3價格調整機制在合同有效期內，如遇政策調整或市場波動，銷售價格可按雙方協商一致的原則進行調整。第六條付款方式與進度6.1付款方式付款方式包括現金、銀行轉賬、支票等。6.2付款進度安排首付比例：%，首付后天內支付%，剩余款項在房屋交付前支付完畢。6.3逾期付款的違約責任逾期付款的，每日按未付款項的%支付違約金。第七條項目開發(fā)進度與節(jié)點7.1項目開發(fā)總體進度項目開發(fā)周期為個月，分為前期準備、主體結構施工、配套設施建設、竣工驗收四個階段。7.2各階段節(jié)點時間安排前期準備：個月；主體結構施工：個月；配套設施建設：個月；竣工驗收：個月。7.3開發(fā)進度調整機制如遇不可抗力或政策調整等原因導致開發(fā)進度延誤，經雙方協商一致后可適當調整開發(fā)進度。第八條銷售進度與節(jié)點8.1銷售總體進度8.2各階段銷售節(jié)點8.3銷售進度調整機制652578第九條市場推廣與宣傳9.1市場推廣策略9.2宣傳物料制作與發(fā)布9.3市場推廣效果評估652579第十條物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司選擇10.2物業(yè)管理服務內容10.3物業(yè)管理費用及支付方式652580第十一條合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更或解除后的處理652581第十二條違約責任與爭議解決12.1違約行為的界定12.2違約責任的承擔12.3爭議解決方式652582第十三條合同生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件652583第十四條其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同份數與送達14.3合同簽署日期與地點第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，參與合同相關事務，提供專業(yè)服務或協助的任何個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、審計機構等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須經甲乙雙方書面同意，并簽訂相關協議或合同。2.2第三方介入應符合法律法規(guī)及本合同的相關規(guī)定。3.第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致違約或造成損失，其責任限額由甲乙雙方在第三方協議中約定。3.2第三方責任限額不得超過其介入合同約定的金額。4.第三方責任劃分4.1第三方在介入合同履行過程中，應遵守甲乙雙方的要求，不得超越其職責范圍。4.2第三方在介入合同履行過程中，對因其原因造成的損失，應承擔相應的責任。4.3第三方與其他各方的責任劃分如下：4.3.1第三方對甲乙雙方的責任：第三方應遵守本合同及雙方協議的約定，對因其原因造成的損失，向甲乙雙方承擔賠償責任。4.3.2第三方對自身利益的責任：第三方在介入合同履行過程中，對其自身權益的保護，應遵守法律法規(guī)及合同約定。4.3.3第三方對其他相關方的責任：第三方在介入合同履行過程中，對其與其他相關方的責任，應遵守相關法律法規(guī)及合同約定。5.第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的額外條款：5.1.1第三方應在介入合同履行過程中，按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的信息。5.1.2第三方應按照介入合同約定的方式和時間，向甲乙雙方提交相關報告、評估意見等。5.1.3第三方在介入合同履行過程中，如發(fā)現合同履行過程中的問題，應及時通知甲乙雙方，并提出解決方案。5.2第三方介入的額外說明：5.2.1第三方介入合同的簽訂，不影響本合同的效力。5.2.2第三方介入合同與本合同存在沖突時，以本合同為準。5.2.3第三方介入合同的解除，應提前通知甲乙雙方，并按照合同約定處理相關事宜。6.第三方介入的退出機制6.1第三方在介入合同履行過程中，如因自身原因需退出，應提前通知甲乙雙方，并按照合同約定處理相關事宜。6.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，并按照合同約定處理與第三方相關的事宜。7.第三方介入的保密條款7.1第三方在介入合同履行過程中，對甲乙雙方的信息負有保密義務，未經甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協商解決。8.2協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地規(guī)劃許可證要求：復印件，清晰可辨認，由項目開發(fā)商提供。2.項目建筑設計方案要求：完整的設計圖紙和說明，由項目開發(fā)商提供。3.項目施工許可證要求：復印件，清晰可辨認，由項目開發(fā)商提供。4.項目預售許可證要求：復印件，清晰可辨認，由項目開發(fā)商提供。5.商品房銷售價格表要求：詳細列出各戶型、面積、價格及配套設施，由項目開發(fā)商提供。6.付款計劃表要求：明確各階段付款金額、時間及方式，由項目開發(fā)商提供。7.項目開發(fā)進度計劃表要求：詳細列出各階段施工進度及節(jié)點時間，由項目開發(fā)商提供。8.項目銷售進度計劃表要求：詳細列出各階段銷售目標、銷售情