2024版房產(chǎn)分家協(xié)議書與房屋抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)分家協(xié)議書與房屋抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方姓名、身份證號(hào)碼1.2協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2房產(chǎn)性質(zhì)、用途3.房產(chǎn)分家協(xié)議3.1分家原因3.2分家方式3.3分得房產(chǎn)份額3.4分家費(fèi)用承擔(dān)4.房屋抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議4.1抵押權(quán)設(shè)立原因4.2抵押權(quán)設(shè)立范圍4.3抵押權(quán)設(shè)立期限4.4抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法5.2評(píng)估結(jié)果6.抵押權(quán)登記6.1登記機(jī)關(guān)6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用7.抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)行使條件7.2抵押權(quán)行使程序7.3抵押權(quán)行使限制8.抵押權(quán)變更8.1抵押權(quán)變更原因8.2抵押權(quán)變更方式8.3抵押權(quán)變更手續(xù)9.抵押權(quán)消滅9.1抵押權(quán)消滅原因9.2抵押權(quán)消滅程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.其他約定12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)分家協(xié)議13.2附件二：房屋抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議13.3附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方姓名：甲方（分家方）：；乙方（分家方）：1.2協(xié)議雙方身份證號(hào)碼：甲方：11010119900307；乙方：110101199005101.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話乙方聯(lián)系電話：139001390002.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：100平方米2.3房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)2.4房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.5房產(chǎn)用途：自住3.房產(chǎn)分家協(xié)議3.1分家原因：因家庭關(guān)系變動(dòng)，甲方與乙方協(xié)商一致，決定對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行分家處理。3.2分家方式：甲方將涉案房產(chǎn)中屬于自己的50%份額分給乙方。3.3分得房產(chǎn)份額：甲方分得房產(chǎn)面積為50平方米，乙方分得房產(chǎn)面積為50平方米。3.4分家費(fèi)用承擔(dān)：分家過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由雙方各承擔(dān)一半。4.房屋抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議4.1抵押權(quán)設(shè)立原因：為保障乙方在分家過(guò)程中所分得的房產(chǎn)份額，甲方同意為乙方設(shè)立房屋抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)設(shè)立范圍：抵押權(quán)設(shè)立范圍為甲方分得的50平方米房產(chǎn)。4.3抵押權(quán)設(shè)立期限：抵押權(quán)設(shè)立期限自本合同簽訂之日起至乙方償還完畢分家款項(xiàng)之日止。4.4抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用：抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：北京市資產(chǎn)評(píng)估有限公司5.2評(píng)估方法：采用市場(chǎng)比較法5.3評(píng)估結(jié)果：涉案房產(chǎn)價(jià)值為人民幣200萬(wàn)元。6.抵押權(quán)登記6.1登記機(jī)關(guān)：北京市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心6.2登記手續(xù)：雙方需共同到登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.3登記費(fèi)用：登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)行使條件：乙方在抵押權(quán)設(shè)立期限內(nèi)，如未能按照約定償還分家款項(xiàng)，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)行使程序：甲方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知乙方。7.3抵押權(quán)行使限制：在抵押權(quán)設(shè)立期限內(nèi)，乙方有權(quán)繼續(xù)使用抵押物，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。8.抵押權(quán)變更8.1抵押權(quán)變更原因：因特殊情況需要，抵押權(quán)人或抵押物所有權(quán)人可申請(qǐng)變更抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)變更方式：抵押權(quán)變更需經(jīng)抵押權(quán)人同意，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3抵押權(quán)變更手續(xù)：變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同到登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。9.抵押權(quán)消滅9.1抵押權(quán)消滅原因：抵押權(quán)消滅原因包括債務(wù)履行完畢、抵押物滅失、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等。9.2抵押權(quán)消滅程序：抵押權(quán)消滅后，雙方應(yīng)共同到登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括未按時(shí)償還分家款項(xiàng)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自處分抵押物等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按未償還款項(xiàng)的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交至北京市人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為北京市人民法院。12.其他約定12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期：合同生效日期為2024年1月1日。12.3合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，或一方違約經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正，另一方有權(quán)解除合同。12.4合同解除程序：合同解除需書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)分家協(xié)議13.2附件二：房屋抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議13.3附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.合同簽署14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)14.3簽署人員：甲方代表：；乙方代表：14.4簽署文件：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中的第三方指在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，為協(xié)助合同履行或解決合同爭(zhēng)議而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同履行，并確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方權(quán)利：15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)相關(guān)事宜進(jìn)行評(píng)估、鑒定或調(diào)查。15.3.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，提出合理化建議。15.4第三方義務(wù)：15.4.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.4.3第三方應(yīng)按照約定的期限和質(zhì)量要求完成工作。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反本合同的約定，且不損害對(duì)方的合法權(quán)益。17.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，除非合同另有約定。17.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜及時(shí)溝通，確保第三方的工作順利進(jìn)行。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方因提供的服務(wù)不符合約定或因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過(guò)第三方提供服務(wù)的費(fèi)用總額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方之間：第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對(duì)其他第三方承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與抵押權(quán)人之間：若第三方介入涉及抵押權(quán)人權(quán)益的，第三方應(yīng)遵守抵押權(quán)人的相關(guān)要求。19.3第三方與登記機(jī)關(guān)之間：第三方應(yīng)按照登記機(jī)關(guān)的要求提供相關(guān)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。21.第三方介入的終止21.1若第三方介入不再需要或合同履行完畢，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止其介入。21.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件和資料移交給甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)分家協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)基本情況、分家原因、分家方式、分得房產(chǎn)份額、分家費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為分家協(xié)議的正式文本，雙方簽字（或蓋章）后生效。2.附件二：房屋抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含抵押權(quán)設(shè)立原因、抵押權(quán)設(shè)立范圍、抵押權(quán)設(shè)立期限、抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議的正式文本，雙方簽字（或蓋章）后生效。3.附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的正式報(bào)告，作為抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、介入原因、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為第三方介入的正式協(xié)議，雙方簽字（或蓋章）后生效。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決的正式協(xié)議，雙方簽字（或蓋章）后生效。6.附件六：違約金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含支付金額、支付日期、支付方式等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為違約金支付的憑證，作為違約責(zé)任履行的證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)償還分家款項(xiàng)。1.2未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自處分抵押物。1.3第三方未按照約定履行職責(zé)或提供的服務(wù)不符合要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)。2.2違約責(zé)任的大小應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、違約方的過(guò)錯(cuò)程度及損失情況進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例：3.1若甲方未按時(shí)償還分家款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。3.2若第三方未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3若甲方未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自處分抵押物，抵押權(quán)人有權(quán)解除抵押權(quán)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)分家協(xié)議書與房屋抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3房產(chǎn)信息2.房產(chǎn)分割協(xié)議2.1房產(chǎn)基本情況2.2分割原則2.3分割方案2.4分割時(shí)間及方式2.5分割費(fèi)用及支付方式3.房屋抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議3.1抵押權(quán)設(shè)立原因3.2抵押權(quán)人及抵押物3.3抵押率及抵押期限3.4抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)3.5抵押權(quán)登記及變更3.6抵押物處置及優(yōu)先受償權(quán)3.7抵押權(quán)解除及解除條件4.房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及金額4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例及方式4.3稅費(fèi)繳納期限5.房產(chǎn)使用及維護(hù)責(zé)任5.1房產(chǎn)使用范圍及限制5.2房產(chǎn)維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任5.3房產(chǎn)修繕及改造5.4房產(chǎn)保險(xiǎn)6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約情形及違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式6.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.合同生效及解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.其他約定事項(xiàng)8.1通知及送達(dá)方式8.2合同附件8.3合同修改及補(bǔ)充8.4合同解釋9.法律適用及管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.合同簽署日期11.雙方簽字蓋章12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同附件清單14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1協(xié)議甲方：姓名，身份證號(hào)碼，住址1.1.2協(xié)議乙方：姓名，身份證號(hào)碼，住址1.2聯(lián)系方式1.2.1協(xié)議甲方聯(lián)系電話：X1.2.2協(xié)議乙方聯(lián)系電話：X1.3房產(chǎn)信息1.3.1房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3.2房產(chǎn)證號(hào)：X1.3.3房產(chǎn)面積：平方米1.3.4房產(chǎn)用途：住宅2.房產(chǎn)分割協(xié)議2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)原為甲方所有，現(xiàn)因家庭原因需要分割。2.1.2房產(chǎn)分割前，雙方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。2.2分割原則2.2.1公平、合理、自愿原則。2.2.2房產(chǎn)分割后，雙方應(yīng)保持和睦關(guān)系，共同維護(hù)房產(chǎn)價(jià)值。2.3分割方案2.3.1甲方獲得房產(chǎn)的%，乙方獲得房產(chǎn)的%。2.3.2分割后的房產(chǎn)歸各自所有，不得再次分割。2.4分割時(shí)間及方式2.4.1本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)分割。2.4.2分割方式：通過(guò)協(xié)商確定分割方案，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分割。2.5分割費(fèi)用及支付方式2.5.1分割過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按分割比例承擔(dān)。2.5.2分割費(fèi)用支付方式：現(xiàn)金支付。3.房屋抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議3.1抵押權(quán)設(shè)立原因3.1.1乙方因經(jīng)營(yíng)需要，向甲方借款萬(wàn)元。3.1.2為確保借款安全，乙方同意將房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)。3.2抵押權(quán)人及抵押物3.2.1抵押權(quán)人為甲方。3.2.2抵押物為甲方所擁有的房產(chǎn)。3.3抵押率及抵押期限3.3.1抵押率為房產(chǎn)價(jià)值的%。3.3.2抵押期限為借款期限屆滿后年。3.4抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)3.4.1抵押物評(píng)估由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。3.4.2評(píng)估價(jià)值作為抵押物價(jià)值，雙方無(wú)異議。3.5抵押權(quán)登記及變更3.5.1抵押權(quán)設(shè)立后，雙方應(yīng)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。3.5.2如抵押物發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)變更登記。3.6抵押物處置及優(yōu)先受償權(quán)3.6.1如乙方未按時(shí)償還借款，甲方有權(quán)處置抵押物。3.6.2甲方處置抵押物所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還借款。3.7抵押權(quán)解除及解除條件3.7.1乙方償還全部借款后，抵押權(quán)自動(dòng)解除。3.7.2甲方在抵押權(quán)解除前，不得隨意處置抵押物。4.房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及金額4.1.1房產(chǎn)分割過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。4.1.2稅費(fèi)金額根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況確定。4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例及方式4.2.1稅費(fèi)由雙方按分割比例承擔(dān)。4.2.2稅費(fèi)支付方式：現(xiàn)金支付。4.3稅費(fèi)繳納期限4.3.1稅費(fèi)繳納期限為稅費(fèi)產(chǎn)生后個(gè)工作日內(nèi)。5.房產(chǎn)使用及維護(hù)責(zé)任5.1房產(chǎn)使用范圍及限制5.1.1房產(chǎn)使用范圍：僅限于住宅用途。5.1.2房產(chǎn)使用限制：不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行違法建設(shè)。5.2房產(chǎn)維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任5.2.1雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)及保養(yǎng)。5.2.2維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用由雙方按分割比例承擔(dān)。5.3房產(chǎn)修繕及改造5.3.1房產(chǎn)修繕及改造需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3.2修繕及改造費(fèi)用由雙方按分割比例承擔(dān)。5.4房產(chǎn)保險(xiǎn)5.4.1雙方應(yīng)共同為房產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，確保房產(chǎn)安全。5.4.2保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方按分割比例承擔(dān)。6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約情形及違約責(zé)任6.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。6.2爭(zhēng)議解決方式6.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。6.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)6.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為省市區(qū)。7.合同生效及解除7.1合同生效條件7.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同生效。7.2合同解除條件7.2.1如有不可抗力等特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.3合同解除程序7.3.1解除合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。8.其他約定事項(xiàng)8.1通知及送達(dá)方式8.1.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)采用書面形式。8.1.2通知送達(dá)以掛號(hào)信方式，郵戳為準(zhǔn)。8.1.3如一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。8.2合同附件8.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)分割協(xié)議、房屋抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。8.2.2合同附件與本合同具有同等法律效力。8.3合同修改及補(bǔ)充8.3.1本合同的修改及補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。8.3.2修改及補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.4合同解釋8.4.1本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。9.法律適用及管轄9.1法律適用9.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.1.2如本合同涉及國(guó)際法律問(wèn)題，則適用國(guó)際慣例。9.2管轄法院9.2.1本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。10.合同簽署日期10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.雙方簽字蓋章11.1協(xié)議甲方（簽字）：________________________11.2協(xié)議乙方（簽字）：________________________11.3甲方代理人（簽字）：________________________11.4乙方代理人（簽字）：________________________12.合同份數(shù)及保管12.1本合同一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2本合同自簽署之日起，雙方應(yīng)妥善保管各自持有的合同副本。13.合同附件清單13.1房產(chǎn)分割協(xié)議13.2房屋抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議13.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.4其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式肆份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的說(shuō)明與定義15.1定義15.1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲、乙雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方在合同中扮演的角色和職責(zé)應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確定。15.2第三方介入的情形15.2.1在房產(chǎn)分割過(guò)程中，如需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)，可邀請(qǐng)第三方介入。15.2.2在房屋抵押權(quán)設(shè)立過(guò)程中，可能需要第三方進(jìn)行抵押物評(píng)估或提供法律咨詢等。16.第三方介入的流程16.1邀請(qǐng)第三方16.1.1甲、乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入。16.1.2邀請(qǐng)第三方時(shí)應(yīng)明確其職責(zé)、權(quán)限和預(yù)期成果。16.2第三方接受邀請(qǐng)16.2.1第三方接受邀請(qǐng)后，應(yīng)與甲、乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。17.第三方職責(zé)與權(quán)限17.1第三方職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，履行其職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見、評(píng)估服務(wù)、法律咨詢等。17.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方權(quán)限17.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)獲取必要的信息和資料。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任界定18.1.1第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。18.1.2第三方的責(zé)任不涵蓋甲、乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他責(zé)任。18.2責(zé)任限額18.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。18.2.2如無(wú)特殊約定，第三方的責(zé)任限額不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的一倍。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分19.1.1第三方與甲、乙雙方之間的職責(zé)劃分由服務(wù)協(xié)議明確。19.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.2權(quán)利劃分19.2.1第三方在服務(wù)過(guò)程中獲得的權(quán)利，僅限于服務(wù)協(xié)議中約定的權(quán)利。19.2.2第三方不得利用其權(quán)利損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。19.3責(zé)任劃分19.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。19.3.2第三方不承擔(dān)因甲、乙雙方原因?qū)е碌膿p失。20.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明20.1額外條款20.1.1第三方介入期間，甲、乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)。20.1.2第三方服務(wù)結(jié)束后，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，繼續(xù)履行各自義務(wù)。20.2說(shuō)明20.2.1第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同效率。20.2.2第三方介入不應(yīng)影響甲、乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)分割協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含房產(chǎn)分割的具體細(xì)節(jié)，包括分割比例、分割方式、分割費(fèi)用等。說(shuō)明：此協(xié)議是房產(chǎn)分割的法律依據(jù)，需雙方簽字蓋章。2.房屋抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確抵押權(quán)人、抵押物、抵押率、抵押期限等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：此協(xié)議是房屋抵押權(quán)的法律依據(jù)，需雙方簽字蓋章。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)值、市場(chǎng)狀況等。說(shuō)明：此報(bào)告用于確定抵押物價(jià)值，作為抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)。4.房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)分割過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說(shuō)明：此憑證作為稅費(fèi)已繳納的證明。5.房產(chǎn)登記變更手續(xù)詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)分割后，房產(chǎn)登記變更的手續(xù)和證明文件。說(shuō)明：此手續(xù)證明房產(chǎn)分割后的權(quán)屬變更。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、服務(wù)費(fèi)用及違約責(zé)任。說(shuō)明：此協(xié)議是第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)和程序。說(shuō)明：此協(xié)議用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付分割費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按時(shí)支付分割費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方未按約定支付分割費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.未按時(shí)支付抵押物相關(guān)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按時(shí)支付抵押物相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未按約定支付抵押物保險(xiǎn)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.未按時(shí)辦理房產(chǎn)登記變更手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按時(shí)辦理房產(chǎn)登記變更手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：雙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)登記變更，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.未按時(shí)償還借款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按時(shí)償還借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未按約定償還借款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息及違約金。5.未履行房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未履行房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方未按約定維護(hù)房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。6.提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方在房產(chǎn)分割過(guò)程中提供虛假信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)分家協(xié)議書與房屋抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證件號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.分家協(xié)議內(nèi)容3.1分家原因3.2分家原則3.3分家方案3.4分家時(shí)間3.5分家執(zhí)行人4.房屋抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議4.1抵押權(quán)設(shè)立原因4.2抵押權(quán)設(shè)立方式4.3抵押物范圍4.4抵押權(quán)設(shè)立期限4.5抵押權(quán)登記手續(xù)5.抵押權(quán)人及債務(wù)人信息5.1抵押權(quán)人姓名或名稱5.2身份證件號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼5.3聯(lián)系方式5.4債務(wù)人姓名或名稱5.5身份證件號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼5.6聯(lián)系方式6.抵押貸款金額及期限6.1貸款金額6.2貸款期限6.3還款方式7.抵押物價(jià)值評(píng)估7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)7.2評(píng)估時(shí)間7.3評(píng)估價(jià)值8.抵押物保管責(zé)任8.1抵押物保管人8.2抵押物保管方式8.3抵押物保管費(fèi)用9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及處置9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序9.3抵押物處置方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約糾紛解決方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2身份證件復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同變更與解除14.4合同爭(zhēng)議解決14.5合同解釋14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱：甲方（出賣方）：乙方（買受方）：1.2身份證件號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：甲方：11010119900307乙方：1101011990050823451.3聯(lián)系方式：甲方電話方電話：139001390002.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某室2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證某字第000001號(hào)2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，無(wú)欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用3.分家協(xié)議內(nèi)容3.1分家原因：因甲方家庭成員變動(dòng)，需要將房產(chǎn)分割給乙方3.2分家原則：公平、合理、自愿3.3分家方案：甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款3.4分家時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起3.5分家執(zhí)行人：甲方、乙方雙方4.房屋抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議4.1抵押權(quán)設(shè)立原因：乙方為購(gòu)買房產(chǎn)，需向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款4.2抵押權(quán)設(shè)立方式：房產(chǎn)抵押4.3抵押物范圍：本協(xié)議第二條第2.1項(xiàng)所列房產(chǎn)4.4抵押權(quán)設(shè)立期限：與乙方貸款期限一致4.5抵押權(quán)登記手續(xù)：乙方需在貸款批準(zhǔn)后，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)5.抵押權(quán)人及債務(wù)人信息5.1抵押權(quán)人姓名或名稱：金融機(jī)構(gòu)名稱5.2身份證件號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼5.3聯(lián)系方式：金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話5.4債務(wù)人姓名或名稱：乙方姓名或名稱5.5身份證件號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方身份證號(hào)碼5.6聯(lián)系方式：乙方聯(lián)系電話6.抵押貸款金額及期限6.1貸款金額：人民幣100萬(wàn)元整6.2貸款期限：20年6.3還款方式：等額本息還款法7.抵押物價(jià)值評(píng)估7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：某房地產(chǎn)評(píng)估有限公司7.2評(píng)估時(shí)間：2024年2月10日7.3評(píng)估價(jià)值：人民幣100萬(wàn)元整8.抵押物保管責(zé)任8.1抵押物保管人：甲方8.2抵押物保管方式：甲方應(yīng)保持抵押物的完好狀態(tài)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自處置、出租、抵押抵押物8.3抵押物保管費(fèi)用：抵押物保管費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及處置9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：債務(wù)人未按約定履行還款義務(wù)，逾期達(dá)到一定期限9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：抵押權(quán)人可向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，法院判決后，抵押權(quán)人可依法處置抵押物9.3抵押物處置方式：抵押物處置可通過(guò)拍賣、變賣等方式進(jìn)行，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還債務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方未履行本合同約定的義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失10.3違約糾紛解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、仲裁或訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或有管轄權(quán)的人民法院11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外12.合同生效及解除12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效12.2合同解除條件：合同約定的解除條件成就或雙方協(xié)商一致解除12.3合同解除程序：一方提出解除合同，另一方同意，合同解除；一方不同意，可依法提起訴訟或仲裁13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2身份證件復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：以書面形式通知對(duì)方，包括郵寄、傳真、電子郵件等方式14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方14.3合同變更與解除：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，合同解除需按本合同約定的程序進(jìn)行14.4合同爭(zhēng)議解決：如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟14.5合同解釋：本合同以中文為準(zhǔn)，如其他語(yǔ)言版本與本合同不一致，以中文版本為準(zhǔn)14.6合同簽署日期：2024年2月10日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的任何責(zé)任。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容收取相應(yīng)的費(fèi)用，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付。15.4第三方介入程序：15.4.1甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、目的和預(yù)期效果。15.4.2甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.4.3第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并按照甲方和乙方的共同要求提供服務(wù)。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方增加條款：16.1.1甲方同意，在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)保證第三方提供的評(píng)估報(bào)告、法律意見書等文件的真實(shí)性和有效性。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，除非合同另有約定。16.2乙方增加條款：16.2.1乙方同意，在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)保證第三方提供的貸款、擔(dān)