2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)招商代理及運(yùn)營服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)招商代理及運(yùn)營服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.3本合同用語含義2.合同雙方2.1招商代理方2.2運(yùn)營服務(wù)方2.3招商對象3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1招商代理服務(wù)3.1.1招商方案制定3.1.2招商渠道拓展3.1.3招商項目推廣3.1.4招商客戶洽談3.2運(yùn)營服務(wù)3.2.1運(yùn)營方案制定3.2.2運(yùn)營團(tuán)隊組建3.2.3運(yùn)營項目管理3.2.4運(yùn)營效果評估4.服務(wù)期限4.1招商代理服務(wù)期限4.2運(yùn)營服務(wù)期限5.服務(wù)費(fèi)用與支付5.1招商代理服務(wù)費(fèi)用5.1.1服務(wù)費(fèi)用計算方法5.1.2費(fèi)用支付方式5.2運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用5.2.1服務(wù)費(fèi)用計算方法5.2.2費(fèi)用支付方式6.合作模式與分成6.1合作模式6.2分成比例7.違約責(zé)任7.1招商代理方違約責(zé)任7.2運(yùn)營服務(wù)方違約責(zé)任7.3違約賠償8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1法律適用11.2合同變更11.3通知與送達(dá)12.合同附件12.1招商方案12.2運(yùn)營方案12.3相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單14.1合同附件名稱14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“商業(yè)地產(chǎn)項目”是指位于______市______區(qū)，占地面積______平方米，總建筑面積______平方米的______項目。1.2術(shù)語解釋1.2.1“文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)”指以文化創(chuàng)意為核心，包括文化、創(chuàng)意設(shè)計、數(shù)字內(nèi)容、教育培訓(xùn)、旅游娛樂等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。1.2.2“招商代理服務(wù)”指本合同中招商代理方根據(jù)本合同約定，為運(yùn)營服務(wù)方提供招商代理服務(wù)，包括但不限于招商方案制定、招商渠道拓展、招商項目推廣、招商客戶洽談等。1.2.3“運(yùn)營服務(wù)”指本合同中運(yùn)營服務(wù)方根據(jù)本合同約定，為商業(yè)地產(chǎn)項目提供運(yùn)營服務(wù)，包括但不限于運(yùn)營方案制定、運(yùn)營團(tuán)隊組建、運(yùn)營項目管理、運(yùn)營效果評估等。1.3本合同用語含義本合同中使用的“本方”、“對方”、“服務(wù)期限”、“服務(wù)費(fèi)用”、“分成比例”等用語，均指本合同所約定的相關(guān)方、期限、費(fèi)用和比例。第二條合同雙方2.1招商代理方招商代理方全稱為______，注冊地址為______，法定代表人為______。2.2運(yùn)營服務(wù)方運(yùn)營服務(wù)方全稱為______，注冊地址為______，法定代表人為______。2.3招商對象招商對象為符合國家政策導(dǎo)向，具有發(fā)展?jié)摿Φ奈膭?chuàng)產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)，包括但不限于文化企業(yè)、創(chuàng)意設(shè)計企業(yè)、數(shù)字內(nèi)容企業(yè)等。第三條服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1招商代理服務(wù)3.1.1招商方案制定招商代理方應(yīng)根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項目的特點(diǎn)，制定符合市場需求的招商方案，包括招商目標(biāo)、招商策略、招商渠道等。3.1.2招商渠道拓展招商代理方應(yīng)積極拓展招商渠道，包括線上和線下渠道，確保招商工作的有效推進(jìn)。3.1.3招商項目推廣招商代理方應(yīng)對招商項目進(jìn)行有效推廣，包括制作宣傳資料、舉辦招商活動等。3.1.4招商客戶洽談?wù)猩檀矸綉?yīng)負(fù)責(zé)與潛在客戶進(jìn)行洽談，促成項目簽約。3.2運(yùn)營服務(wù)3.2.1運(yùn)營方案制定運(yùn)營服務(wù)方應(yīng)根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項目的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的運(yùn)營方案，包括運(yùn)營策略、運(yùn)營團(tuán)隊、運(yùn)營管理等方面。3.2.2運(yùn)營團(tuán)隊組建運(yùn)營服務(wù)方應(yīng)組建一支專業(yè)、高效的運(yùn)營團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目的日常運(yùn)營管理。3.2.3運(yùn)營項目管理運(yùn)營服務(wù)方應(yīng)對項目進(jìn)行全程管理，確保項目順利運(yùn)營。3.2.4運(yùn)營效果評估運(yùn)營服務(wù)方應(yīng)定期對項目運(yùn)營效果進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)措施。第四條服務(wù)期限4.1招商代理服務(wù)期限招商代理服務(wù)期限為自合同簽訂之日起______個月。4.2運(yùn)營服務(wù)期限運(yùn)營服務(wù)期限為自合同簽訂之日起______個月。第五條服務(wù)費(fèi)用與支付5.1招商代理服務(wù)費(fèi)用5.1.1服務(wù)費(fèi)用計算方法招商代理服務(wù)費(fèi)用按項目實(shí)際招商面積的一定比例計算。5.1.2費(fèi)用支付方式招商代理服務(wù)費(fèi)用分階段支付，具體支付時間及比例由雙方協(xié)商確定。5.2運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用5.2.1服務(wù)費(fèi)用計算方法運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用按項目運(yùn)營收入的一定比例計算。5.2.2費(fèi)用支付方式運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用分階段支付，具體支付時間及比例由雙方協(xié)商確定。第六條合作模式與分成6.1合作模式本合同采用“固定服務(wù)費(fèi)用+業(yè)績分成”的合作模式。6.2分成比例業(yè)績分成比例為招商代理方：運(yùn)營服務(wù)方=______：______。第七條違約責(zé)任7.1招商代理方違約責(zé)任若招商代理方未能在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成招商工作，應(yīng)向運(yùn)營服務(wù)方支付______%的違約金。7.2運(yùn)營服務(wù)方違約責(zé)任若運(yùn)營服務(wù)方未能在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成運(yùn)營工作，應(yīng)向招商代理方支付______%的違約金。7.3違約賠償違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。第一部分：合同如下：第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同雙方對本合同內(nèi)容、項目信息、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年止。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿且雙方無續(xù)簽意向的；10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方在收到違約通知后______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；10.2.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行成為不必要，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定終止的其他情況。第十一條其他約定11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及終止均適用中華人民共和國法律。11.2合同變更任何對本合同的變更，必須以書面形式由雙方簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3通知與送達(dá)11.3.1郵寄：通過掛號信或特快專遞郵寄至對方提供的地址，郵寄日期以郵戳為準(zhǔn)；11.3.2傳真：通過傳真發(fā)送至對方提供的傳真號碼，傳真日期以發(fā)送方傳真機(jī)顯示的日期為準(zhǔn)；11.3.3電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱，發(fā)送日期以發(fā)送方電子郵件系統(tǒng)顯示的日期為準(zhǔn)。第十二條合同附件12.1合同附件名稱12.1.1招商方案12.1.2運(yùn)營方案12.1.3招商代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.1.4運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.1.5保密協(xié)議12.1.6其他雙方約定的附件第十三條合同簽署13.1簽署時間本合同于______年______月______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。13.3簽署人招商代理方（蓋章）：______運(yùn)營服務(wù)方（蓋章）：______代表（簽字）：______代表（簽字）：______見證人（簽字）：______見證人（簽字）：______第十四條合同附件清單14.1合同附件名稱14.1.1招商方案14.1.2運(yùn)營方案14.1.3招商代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.1.4運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.1.5保密協(xié)議14.1.6其他雙方約定的附件14.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致，并作為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。1.2第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。第二條第三方責(zé)任限額2.1.1第三方因自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任，其責(zé)任限額不超過合同總金額的______%。2.1.2第三方在合同履行過程中因過失導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過合同總金額的______%。2.1.3第三方在合同履行過程中因故意或重大過失導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過合同總金額的______%。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展中介、咨詢、監(jiān)理、評估等工作。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成相關(guān)工作。3.1.3第三方有權(quán)在合同約定的工作范圍內(nèi)，提出合理的工作建議和改進(jìn)措施。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，確保其工作的合法性和公正性。3.2.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成相關(guān)工作。3.2.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2.4第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.1.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理。4.1.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。4.2第三方與中介方的關(guān)系4.2.1若第三方為中介方，則其與甲乙雙方之間的關(guān)系為中介服務(wù)關(guān)系。4.2.2中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，如因中介方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與咨詢方的關(guān)系4.3.1若第三方為咨詢方，則其與甲乙雙方之間的關(guān)系為咨詢服務(wù)關(guān)系。4.3.2咨詢方應(yīng)提供專業(yè)、獨(dú)立的咨詢服務(wù)，如因咨詢方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，咨詢方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4第三方與監(jiān)理方的關(guān)系4.4.1若第三方為監(jiān)理方，則其與甲乙雙方之間的關(guān)系為監(jiān)理服務(wù)關(guān)系。4.4.2監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定，對項目進(jìn)行全程監(jiān)理，確保項目質(zhì)量符合要求。4.5第三方與評估方的關(guān)系4.5.1若第三方為評估方，則其與甲乙雙方之間的關(guān)系為評估服務(wù)關(guān)系。4.5.2評估方應(yīng)提供客觀、公正的評估結(jié)果，如因評估方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式通知對方。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。6.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式由甲乙雙方在合同中約定。6.1.3第三方服務(wù)費(fèi)用在合同約定的期限內(nèi)支付。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式通知對方。7.2第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式通知對方。7.3第三方介入的變更或終止，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。8.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)由甲乙雙方在合同中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招商方案詳細(xì)要求：招商方案應(yīng)詳細(xì)說明招商目標(biāo)、招商策略、招商渠道、招商活動安排等內(nèi)容，并附上相關(guān)市場分析報告。附件說明：招商方案是招商代理服務(wù)的重要依據(jù)，需在合同簽訂前完成。2.運(yùn)營方案詳細(xì)要求：運(yùn)營方案應(yīng)詳細(xì)說明運(yùn)營策略、運(yùn)營團(tuán)隊、運(yùn)營管理、運(yùn)營效果評估等內(nèi)容，并附上相關(guān)運(yùn)營管理制度。附件說明：運(yùn)營方案是運(yùn)營服務(wù)的重要依據(jù)，需在合同簽訂前完成。3.招商代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出招商代理服務(wù)的各項費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、廣告費(fèi)等。附件說明：費(fèi)用明細(xì)表是服務(wù)費(fèi)用支付的重要依據(jù)，需在合同簽訂前完成。4.運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出運(yùn)營服務(wù)的各項費(fèi)用，包括但不限于人員工資、運(yùn)營成本、管理費(fèi)等。附件說明：費(fèi)用明細(xì)表是運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用支付的重要依據(jù)，需在合同簽訂前完成。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確雙方對合同內(nèi)容、項目信息、商業(yè)秘密的保密義務(wù)和責(zé)任。附件說明：保密協(xié)議是保護(hù)雙方商業(yè)秘密的重要文件，需在合同簽訂前完成。6.其他雙方約定的附件詳細(xì)要求：根據(jù)雙方需求，可增加其他相關(guān)附件，如合作協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。附件說明：其他附件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況增加，作為合同的有效補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.招商代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.1未能在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成招商工作。1.2未按合同約定提供招商方案。1.3泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：1.1招商代理方應(yīng)向運(yùn)營服務(wù)方支付______%的違約金。1.2招商代理方應(yīng)承擔(dān)由此給運(yùn)營服務(wù)方造成的損失。示例說明：若招商代理方未能在約定時間內(nèi)完成招商工作，應(yīng)向運(yùn)營服務(wù)方支付合同總金額的10%作為違約金，并賠償由此造成的損失。2.運(yùn)營服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：2.1未能在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成運(yùn)營工作。2.2未按合同約定提供運(yùn)營方案。2.3泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：2.1運(yùn)營服務(wù)方應(yīng)向招商代理方支付______%的違約金。2.2運(yùn)營服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)由此給招商代理方造成的損失。示例說明：若運(yùn)營服務(wù)方未能在約定時間內(nèi)完成運(yùn)營工作，應(yīng)向招商代理方支付合同總金額的10%作為違約金，并賠償由此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：3.1未按合同約定履行中介、咨詢、監(jiān)理、評估等職責(zé)。3.2泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方應(yīng)承擔(dān)由此給甲乙雙方造成的損失。3.2第三方應(yīng)向甲乙雙方支付______%的違約金。示例說明：若第三方未按合同約定履行中介職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付合同總金額的5%作為違約金，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)招商代理及運(yùn)營服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同期限2.招商代理服務(wù)內(nèi)容2.1招商代理目標(biāo)2.2招商代理方式2.3招商代理費(fèi)用及支付方式3.運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容3.1運(yùn)營服務(wù)范圍3.2運(yùn)營服務(wù)目標(biāo)3.3運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.合作模式4.1合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.2合作雙方利潤分配4.3合作雙方風(fēng)險承擔(dān)5.項目推廣與宣傳5.1項目宣傳方案5.2項目推廣渠道5.3項目推廣費(fèi)用及支付方式6.資料提供與保密6.1雙方提供資料的范圍及要求6.2資料保密義務(wù)7.甲方責(zé)任與義務(wù)7.1甲方提供的條件及設(shè)施7.2甲方配合招商代理及運(yùn)營服務(wù)7.3甲方對項目的管理責(zé)任8.乙方責(zé)任與義務(wù)8.1乙方提供的服務(wù)及質(zhì)量保證8.2乙方對項目的推廣與宣傳8.3乙方對招商代理及運(yùn)營服務(wù)的配合9.付款方式與結(jié)算9.1付款方式9.2結(jié)算方式9.3付款時間及期限10.違約責(zé)任10.1違約行為及處理方式10.2違約金的計算及支付11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件12.3合同解除及終止后的處理13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改的程序13.2合同補(bǔ)充的程序14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（招商方）名稱：________1.1.2甲方（招商方）法定代表人：________1.1.3甲方（招商方）注冊地址：________1.1.4甲方（招商方）聯(lián)系電話：________1.1.5甲方（招商方）電子郵箱：________1.2合同雙方基本信息1.2.1乙方（代理方）名稱：________1.2.2乙方（代理方）法定代表人：________1.2.3乙方（代理方）注冊地址：________1.2.4乙方（代理方）聯(lián)系電話：________1.2.5乙方（代理方）電子郵箱：________1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3.1簽訂日期：____年____月____日1.3.2簽訂地點(diǎn)：________1.4合同期限1.4.1合同開始日期：____年____月____日1.4.2合同結(jié)束日期：____年____月____日2.招商代理服務(wù)內(nèi)容2.1招商代理目標(biāo)2.1.1招商項目名稱：________2.1.2招商目標(biāo)企業(yè)類型：________2.1.3招商目標(biāo)企業(yè)數(shù)量：____家2.2招商代理方式2.2.1市場調(diào)研2.2.2廣告宣傳2.2.3參加行業(yè)展會2.2.4專業(yè)對接2.3招商代理費(fèi)用及支付方式2.3.1招商代理費(fèi)用總額：____萬元2.3.2支付方式：按項目進(jìn)度分階段支付3.運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容3.1運(yùn)營服務(wù)范圍3.1.1商業(yè)地產(chǎn)項目的日常運(yùn)營管理3.1.2項目的活動策劃與執(zhí)行3.1.3項目的品牌推廣3.2運(yùn)營服務(wù)目標(biāo)3.2.2提升項目知名度，打造區(qū)域商業(yè)地標(biāo)3.3運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.3.1運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用總額：____萬元3.3.2支付方式：按年度支付4.合作模式4.1合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方權(quán)利：項目決策權(quán)、收益權(quán)4.1.2甲方義務(wù)：提供項目資料、配合乙方工作4.1.3乙方權(quán)利：招商代理權(quán)、運(yùn)營服務(wù)權(quán)4.1.4乙方義務(wù)：完成招商代理任務(wù)、提供優(yōu)質(zhì)運(yùn)營服務(wù)4.2合作雙方利潤分配4.2.1利潤分配比例：甲方____%，乙方____%4.2.2利潤分配時間：按年度結(jié)算4.3合作雙方風(fēng)險承擔(dān)4.3.1甲方承擔(dān)項目投資風(fēng)險4.3.2乙方承擔(dān)招商代理及運(yùn)營服務(wù)風(fēng)險5.項目推廣與宣傳5.1項目宣傳方案5.1.1制定宣傳計劃5.1.2選擇宣傳渠道5.1.3宣傳費(fèi)用預(yù)算5.2項目推廣渠道5.2.1線上渠道：網(wǎng)絡(luò)媒體、社交媒體等5.2.2線下渠道：行業(yè)展會、戶外廣告等5.3項目推廣費(fèi)用及支付方式5.3.1推廣費(fèi)用總額：____萬元5.3.2支付方式：按項目進(jìn)度分階段支付6.資料提供與保密6.1雙方提供資料的范圍及要求6.1.1甲方提供項目資料、政策文件等6.1.2乙方提供招商代理方案、運(yùn)營服務(wù)方案等6.2資料保密義務(wù)6.2.1雙方對提供的資料負(fù)有保密義務(wù)6.2.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露資料8.甲方責(zé)任與義務(wù)8.1甲方提供的條件及設(shè)施8.1.1提供符合國家相關(guān)規(guī)定的商業(yè)地產(chǎn)項目8.1.2確保項目基礎(chǔ)設(shè)施完備，包括但不限于水、電、燃?xì)獾?.1.3提供必要的物業(yè)管理支持8.2甲方配合招商代理及運(yùn)營服務(wù)8.2.1配合乙方進(jìn)行市場調(diào)研和項目推廣8.2.2提供乙方所需的各類審批文件和證明材料8.2.3及時解決乙方在招商和運(yùn)營過程中遇到的問題8.3甲方對項目的管理責(zé)任8.3.1對項目進(jìn)行全面管理，確保項目運(yùn)營的合規(guī)性8.3.2對項目安全、環(huán)保等方面負(fù)責(zé)9.乙方責(zé)任與義務(wù)9.1乙方提供的服務(wù)及質(zhì)量保證9.1.1提供專業(yè)的招商代理和運(yùn)營服務(wù)9.1.2確保招商和運(yùn)營服務(wù)的質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)9.1.3對招商和運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題負(fù)責(zé)及時處理9.2乙方對項目的推廣與宣傳9.2.1制定并實(shí)施推廣計劃9.2.2利用多種渠道進(jìn)行項目宣傳9.2.3定期向甲方匯報推廣成果9.3乙方對招商代理及運(yùn)營服務(wù)的配合9.3.1配合甲方進(jìn)行項目管理9.3.2積極響應(yīng)甲方提出的合理要求9.3.3確保招商和運(yùn)營服務(wù)與甲方目標(biāo)一致10.付款方式與結(jié)算10.1付款方式10.1.1乙方根據(jù)項目進(jìn)度提出付款申請10.1.2甲方在收到乙方申請后____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項10.2結(jié)算方式10.2.1按月結(jié)算，每月____日前完成10.2.2結(jié)算時提供詳細(xì)的費(fèi)用清單和發(fā)票11.違約責(zé)任11.1違約行為及處理方式11.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.1.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同金額的____%計算11.2違約金的計算及支付11.2.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付11.2.2若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部損失12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1除非另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院13.合同解除與終止13.1合同解除的條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同13.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同13.2合同終止的條件13.2.1合同期限屆滿13.2.2雙方協(xié)商一致終止合同13.3合同解除及終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同13.3.2雙方應(yīng)就尚未履行的合同義務(wù)進(jìn)行清算14.其他約定14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后合同生效14.1.2合同生效前，雙方應(yīng)提交相關(guān)資質(zhì)證明文件14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：招商代理方案運(yùn)營服務(wù)方案項目推廣方案14.3合同份數(shù)及效力14.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事宜的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、法律顧問、審計機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的權(quán)益。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，對因其行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任范圍限于其提供的專業(yè)服務(wù)，不包括因甲方或乙方的疏忽、故意行為導(dǎo)致的損失。16.第三方權(quán)利16.1.1獲得甲方和乙方的必要配合，包括但不限于提供資料、現(xiàn)場訪問等；16.1.2對甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行；16.1.3收取其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。17.第三方費(fèi)用及支付17.1第三方費(fèi)用17.1.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計費(fèi)等；17.1.2第三方費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)，具體比例由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.2第三方費(fèi)用支付17.2.1第三方費(fèi)用支付方式由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，通常包括預(yù)付款、進(jìn)度款和結(jié)算款。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，不得超過其接受服務(wù)時已收取的費(fèi)用的總額。18.1.2第三方責(zé)任限額的約定不免除其因故意或重大過失造成的損失責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲方的要求，不得損害甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守乙方的要求，不得損害乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與合同其他方19.3.1第三方與合同其他方（如潛在客戶、供應(yīng)商等）之間的關(guān)系由各自之間的協(xié)議約定。19.3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重合同其他方的合法權(quán)益，不得損害其利益。20.第三方變更與退出20.1第三方變更20.1.1如有需要，甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方。20.1.2變更第三方時，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂合作協(xié)議，并明確新的第三方責(zé)任。20.2第三方退出20.2.1第三方退出合同，需提前____個工作日通知甲乙雙方。20.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至合同終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招商代理方案要求：詳細(xì)說明招商策略、目標(biāo)客戶、推廣計劃等。說明：本附件為乙方提交的招商代理工作的指導(dǎo)性文件，用于指導(dǎo)招商工作的開展。2.運(yùn)營服務(wù)方案要求：詳細(xì)說明運(yùn)營目標(biāo)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為乙方提交的運(yùn)營服務(wù)工作的指導(dǎo)性文件，用于確保運(yùn)營服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.項目推廣方案要求：詳細(xì)說明推廣策略、推廣渠道、推廣預(yù)算等。說明：本附件為乙方提交的項目推廣工作的指導(dǎo)性文件，用于提高項目知名度和吸引潛在客戶。4.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事宜、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出各項費(fèi)用及計算依據(jù)。說明：本附件用于甲乙雙方對費(fèi)用進(jìn)行核對和結(jié)算。6.匯報材料要求：定期提交項目進(jìn)展、費(fèi)用使用情況等匯報材料。說明：本附件用于甲方了解項目進(jìn)展情況，確保乙方工作的順利進(jìn)行。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式和程序。說明：本附件用于甲乙雙方在發(fā)生爭議時，按照協(xié)議約定進(jìn)行解決。8.合同終止協(xié)議要求：明確合同終止的條件、程序和后續(xù)事宜。說明：本附件用于甲乙雙方在合同終止時，按照協(xié)議約定進(jìn)行善后處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約1.1.1未按時支付乙方招商代理或運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用1.1.2未提供必要的項目資料或配合乙方工作1.1.3未經(jīng)乙方同意，擅自改變項目運(yùn)營方案1.2乙方違約1.2.1未按時完成招商代理或運(yùn)營服務(wù)工作1.2.2提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定1.2.3未經(jīng)甲方同意，擅自泄露項目資料2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為對合同履行的影響程度進(jìn)行劃分。2.2嚴(yán)重違約：導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)全部損失。2.3一般違約：導(dǎo)致合同履行受到影響，甲方應(yīng)支付違約金，違約金按合同金額的____%計算。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按時支付乙方招商代理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按合同金額的____%計算。3.2乙方未按時完成招商代理工作，導(dǎo)致甲方損失潛在客戶，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按損失金額的____%計算。3.3乙方泄露項目資料，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)招商代理及運(yùn)營服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1招商代理方2.2運(yùn)營服務(wù)方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點(diǎn)3.3項目規(guī)模3.4項目目標(biāo)4.招商代理服務(wù)內(nèi)容4.1招商策略4.2招商計劃4.3招商流程4.4招商成果5.運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容5.1運(yùn)營管理5.2營銷推廣5.3財務(wù)管理5.4安全管理6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1招商代理方權(quán)利與義務(wù)6.2運(yùn)營服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)7.服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.1服務(wù)費(fèi)用7.2支付方式7.3付款期限8.合同期限8.1合同生效日期8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.合同附件13.1附件一：項目招商計劃13.2附件二：項目運(yùn)營方案13.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同修改14.3合同解除14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)”指以文化為核心，融合創(chuàng)意、設(shè)計、藝術(shù)等元素，形成具有商業(yè)價值的產(chǎn)品或服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。1.1.2“招商代理服務(wù)”指本合同中招商代理方為運(yùn)營服務(wù)方提供的包括招商策略制定、招商計劃執(zhí)行、招商流程管理等在內(nèi)的服務(wù)。1.1.3“運(yùn)營服務(wù)”指本合同中運(yùn)營服務(wù)方為項目提供的包括運(yùn)營管理、營銷推廣、財務(wù)管理、安全管理等在內(nèi)的服務(wù)。2.雙方信息2.1招商代理方2.1.1名稱：X招商代理有限公司2.1.2地址：X市X區(qū)X路X號2.1.3法定代表人：2.2運(yùn)營服務(wù)方2.2.1名稱：X文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有限公司2.2.2地址：X市X區(qū)X路X號2.2.3法定代表人：3.項目概述3.1項目名稱：2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目3.2項目地點(diǎn)：X市X區(qū)3.3項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米3.4項目目標(biāo)：打造成為集文創(chuàng)、商業(yè)、娛樂、休閑于一體的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目4.招商代理服務(wù)內(nèi)容4.1招商策略4.1.1制定招商策略方案，明確招商目標(biāo)、招商范圍、招商條件等。4.1.2分析市場情況，進(jìn)行競爭對手分析，制定差異化招商策略。4.1.3開展招商宣傳活動，提高項目知名度和吸引力。4.2招商計劃4.2.1制定詳細(xì)的招商計劃，包括招商時間表、招商進(jìn)度、招商目標(biāo)等。4.2.2跟蹤招商進(jìn)度，確保招商計劃按期完成。4.3招商流程4.3.1接受招商申請，審核申請資料，進(jìn)行初步篩選。4.3.2安排項目方與申請方進(jìn)行洽談，協(xié)助雙方達(dá)成合作意向。4.3.3跟進(jìn)簽約流程，確保項目方與申請方簽訂正式合同。4.4招商成果4.4.1簽訂招商合同，確保招商目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。4.4.2定期向運(yùn)營服務(wù)方匯報招商進(jìn)度和成果。5.運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容5.1運(yùn)營管理5.1.1制定運(yùn)營管理方案，包括物業(yè)管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。5.1.2負(fù)責(zé)項目日常運(yùn)營管理，確保項目正常運(yùn)營。5.2營銷推廣5.2.1制定營銷推廣計劃，包括線上線下推廣活動、品牌宣傳等。5.2.2負(fù)責(zé)執(zhí)行營銷推廣計劃，提高項目知名度和客戶滿意度。5.3財務(wù)管理5.3.1制定財務(wù)管理方案，包括成本控制、收入管理等。5.3.2負(fù)責(zé)項目財務(wù)核算，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。5.4安全管理5.4.1制定安全管理方案，包括消防安全、治安管理等。5.4.2負(fù)責(zé)項目安全管理，確保項目安全運(yùn)營。6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1招商代理方權(quán)利與義務(wù)6.1.1招商代理方有權(quán)要求運(yùn)營服務(wù)方提供必要的協(xié)助和支持。6.1.2招商代理方應(yīng)按時完成招商任務(wù)，確保招商目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.2運(yùn)營服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)6.2.1運(yùn)營服務(wù)方有權(quán)要求招商代理方提供必要的招商成果。6.2.2運(yùn)營服務(wù)方應(yīng)按時完成運(yùn)營任務(wù)，確保項目正常運(yùn)營。8.服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.1服務(wù)費(fèi)用8.1.1招商代理服務(wù)費(fèi)用：按實(shí)際招商面積收取，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣元。8.1.2運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用：按年度收取，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣萬元/年。8.2支付方式8.2.1招商代理服務(wù)費(fèi)用：在招商合同簽訂后，預(yù)付人民幣萬元作為定金，剩余費(fèi)用在招商目標(biāo)達(dá)成后分批支付。8.2.2運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用：每年第一季度前支付全年運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用。9.合同期限9.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1雙方協(xié)商一致決定終止合同。9.2.2違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.3合同續(xù)簽9.3.1本合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽，續(xù)簽期限不超過一年。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1一方未按約定履行合同義務(wù)。10.1.2一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。10.2.2違約方應(yīng)支付對方因違約所造成的合理費(fèi)用。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。11.1.2本合同內(nèi)容及雙方業(yè)務(wù)往來信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同生效之日起至合同終止后三年。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為X市仲裁委員會。13.法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄13.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。14.其他14.1通知與送達(dá)14.1.1.1招商代理方：X招商代理有限公司，地址：X市X區(qū)X路X號14.1.1.2運(yùn)營服務(wù)方：X文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有限公司，地址：X市X區(qū)X路X號14.2合同修改14.2.1本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意，并由雙方授權(quán)代表簽字蓋章。14.3合同解除14.3.1.1雙方協(xié)商一致。14.3.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)特定職責(zé)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或代表。15.2第三方的介入條件15.2.1.1第三方具備完成相應(yīng)工作的資質(zhì)和能力。15.2.1.2第三方的介入對合同的履行有益且不違反法律法規(guī)。15.2.1.3甲乙雙方書面同意第三方的介入。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的責(zé)任15.3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)。15.3.1.2第三方對因其工作造成的損失或損害承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方的權(quán)利15.3.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。15.3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。15.3.3第三方的義務(wù)15.3.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，確保工作質(zhì)量。15.3.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的內(nèi)部糾紛承擔(dān)責(zé)任。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方共同制定的管理制度和流程。15.4.3第三方與其他各方（如項目方、供應(yīng)商等）的關(guān)系由第三方自行處理，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因自身原因造成的損失或損害，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。16.1.2若無特別約定，第三方責(zé)任限額為人民幣萬元。17.第三方變更與解除17.1第三方變更1