2024年度城市綜合體運營項目招標投標執(zhí)行合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體運營項目招標投標執(zhí)行合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資額2.5項目運營期限3.招標投標程序3.1招標公告3.2投標報名3.3投標文件提交3.4開標、評標、定標3.5中標通知書發(fā)放4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間4.2合同生效條件4.3合同生效日期5.項目運營管理5.1運營管理團隊組建5.2運營管理制度制定5.3運營管理費用預算5.4運營管理績效考核6.項目投資與融資6.1投資主體6.2投資比例6.3融資渠道6.4融資成本7.項目建設與改造7.1建設進度安排7.2工程質量要求7.3工程造價控制7.4工程驗收標準8.項目運營費用8.1運營成本構成8.2運營成本控制8.3運營費用結算9.項目收益分配9.1收益構成9.2收益分配比例9.3收益分配方式10.項目風險與責任10.1風險識別與評估10.2風險防范措施10.3責任承擔與賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.違約責任12.1違約行為12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同其他條款14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效前事項14.4合同生效后事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1招標人：市城市綜合體建設項目管理委員會1.1.2投標人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1招標人法定代表人：1.2.2投標人法定代表人：1.3合同雙方地址1.3.1招標人地址：市區(qū)路號1.3.2投標人地址：市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱：市城市綜合體運營項目2.2項目地點：市區(qū)2.3項目規(guī)模：總建筑面積萬平方米，包括商業(yè)、辦公、酒店、公寓等業(yè)態(tài)2.4項目投資額：億元人民幣2.5項目運營期限：自項目竣工驗收合格之日起20年3.招標投標程序3.1招標公告3.1.1招標公告時間：2023年10月1日至2023年10月10日3.1.2招標公告媒體：日報、電視臺、網(wǎng)絡媒體3.2投標報名3.2.1報名時間：2023年10月11日至2023年10月20日3.2.2報名地點：市公共資源交易中心3.3投標文件提交3.3.1提交時間：2023年10月21日9:0012:003.3.2提交地點：市公共資源交易中心3.4開標、評標、定標3.4.1開標時間：2023年10月21日14:003.4.2評標時間：2023年10月22日至2023年10月25日3.4.3定標時間：2023年10月26日3.5中標通知書發(fā)放3.5.1中標通知書發(fā)放時間：2023年10月27日3.5.2中標通知書發(fā)放方式：郵寄或電子郵件4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間：2023年10月28日4.2合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同生效4.3合同生效日期：合同簽訂之日起5.項目運營管理5.1運營管理團隊組建5.1.1運營管理團隊由投標人負責組建5.1.2運營管理團隊人員要求具有相關行業(yè)管理經(jīng)驗5.2運營管理制度制定5.2.1投標人負責制定運營管理制度5.2.2運營管理制度需符合國家相關法律法規(guī)5.3運營管理費用預算5.3.1投標人需提供運營管理費用預算5.3.2運營管理費用預算需經(jīng)招標人審核5.4運營管理績效考核5.4.1招標人負責對運營管理團隊進行績效考核5.4.2績效考核結果作為合同續(xù)簽或解除的依據(jù)6.項目投資與融資6.1投資主體：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6.2投資比例：投標人投資比例不低于50%6.3融資渠道：投標人自行負責融資6.4融資成本：融資成本不得高于同期銀行貸款利率7.項目建設與改造7.1建設進度安排7.1.1項目建設周期：自項目開工之日起24個月7.1.2項目竣工時間：2025年10月7.2工程質量要求7.2.1項目工程質量需符合國家相關標準7.2.2項目工程質量驗收合格7.3工程造價控制7.3.1工程造價需控制在預算范圍內(nèi)7.3.2工程造價超出預算部分由投標人承擔7.4工程驗收標準7.4.1工程驗收需符合國家相關標準7.4.2工程驗收合格后，項目方可投入使用8.項目運營費用8.1運營成本構成8.1.1人員工資及福利8.1.2水電及物業(yè)管理費8.1.3設備維護及折舊費8.1.4營銷推廣費用8.1.5應急備用金8.2運營成本控制8.2.1投標人需制定詳細的成本控制計劃8.2.2運營成本需每月進行預算和實際對比分析8.3運營費用結算8.3.1運營費用按月結算8.3.2結算依據(jù)為經(jīng)雙方確認的運營費用報表9.項目收益分配9.1收益構成9.1.1商業(yè)租金收入9.1.2辦公室租賃收入9.1.3酒店客房收入9.1.4公寓租賃收入9.1.5其他收入9.2收益分配比例9.2.1招標人獲得項目總投資額的8%作為回報9.2.2投標人獲得剩余收益9.3收益分配方式9.3.1按季度進行收益分配9.3.2收益分配需在季度結束后一個月內(nèi)完成10.項目風險與責任10.1風險識別與評估10.1.1投標人需對項目運營過程中可能出現(xiàn)的風險進行識別和評估10.1.2風險評估需形成書面報告提交招標人10.2風險防范措施10.2.1投標人需制定風險防范措施10.2.2風險防范措施需經(jīng)招標人審核同意后方可實施10.3責任承擔與賠償10.3.1投標人承擔項目運營過程中的直接責任10.3.2招標人對項目運營過程中的間接責任承擔連帶責任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1投標人嚴重違約11.1.2招標人嚴重違約11.1.3因不可抗力導致合同無法履行11.2合同終止條件11.2.1項目運營期滿11.2.2雙方協(xié)商一致11.3合同解除或終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同11.3.2投標人需將項目移交給招標人11.3.3雙方需就合同解除或終止后的善后事宜進行協(xié)商處理12.違約責任12.1違約行為12.1.1投標人未按合同約定完成項目建設的12.1.2投標人未按合同約定提供運營服務的12.1.3招標人未按合同約定支付費用的12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失確定12.3.2違約賠償應在違約行為發(fā)生后一個月內(nèi)支付13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議雙方應友好協(xié)商解決13.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁13.2爭議解決機構13.2.1仲裁委員會為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會13.3爭議解決程序13.3.1爭議雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請13.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請后15日內(nèi)組成仲裁庭14.合同其他條款14.1合同附件14.1.1項目詳細設計方案14.1.2運營管理方案14.1.3投標人資質證明文件14.2合同解釋14.2.1本合同條款如有歧義，應以中文文本為準14.2.2合同解釋權歸招標人所有14.3合同生效前事項14.3.1合同簽訂前，雙方應完成所有必要的前期準備工作14.3.2合同簽訂前，雙方應確認所有合同條款已達成一致14.4合同生效后事項14.4.1合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務14.4.2合同生效后，如需變更合同條款，雙方應簽訂書面變更協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、咨詢公司、監(jiān)理單位、設計單位、施工隊伍等。15.1.2第三方介入是指合同雙方在履行本合同時，需要引入第三方提供專業(yè)服務或履行特定職責。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1合同雙方應共同決定引入第三方的類型和選擇標準。16.1.2第三方的選擇需符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。16.2第三方協(xié)議16.2.1合同雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。16.2.2第三方協(xié)議應與本合同條款相一致，不得與本合同相沖突。17.第三方職責與權利17.1第三方職責17.1.1第三方應根據(jù)合同雙方的要求，提供專業(yè)服務或履行特定職責。17.1.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保服務質量。17.2第三方權利17.2.1第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2.2第三方有權根據(jù)合同規(guī)定收取服務費用。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與合同雙方18.1.1第三方與合同雙方之間是獨立的合同關系，第三方不承擔合同雙方之間的直接責任。18.1.2合同雙方應確保第三方能夠獨立行使權利和履行義務。18.2第三方與項目相關人員18.2.1第三方與項目相關人員（如施工人員、監(jiān)理人員）之間是管理與被管理的關系。18.2.2第三方應負責對項目相關人員的管理和監(jiān)督。19.第三方責任限額19.1責任范圍19.1.1第三方的責任限于其提供的專業(yè)服務或履行的特定職責。19.1.2第三方的責任不涉及合同雙方之間的直接責任。19.2限額計算19.2.1第三方的責任限額根據(jù)其提供服務的性質和合同雙方協(xié)商確定。19.2.2責任限額應在第三方協(xié)議中明確約定。19.3責任承擔19.3.1第三方在責任限額內(nèi)承擔責任。19.3.2超出責任限額的部分，由合同雙方根據(jù)實際情況承擔。20.第三方介入的額外條款20.1第三方變更20.1.1合同雙方如需更換第三方，應提前通知對方，并書面確認。20.1.2第三方更換后，原第三方協(xié)議終止，新第三方協(xié)議生效。20.2第三方退出20.2.1第三方因故退出時，應提前通知合同雙方，并書面確認。20.2.2第三方退出后，合同雙方應協(xié)商解決由此產(chǎn)生的遺留問題。20.3第三方違約20.3.1第三方違約時，合同雙方有權要求第三方承擔違約責任。20.3.2第三方違約責任按照第三方協(xié)議和本合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標文件詳細要求：包括招標公告、招標文件、投標須知、投標書格式等。說明：招標文件是整個招標投標過程的基礎，需全面、準確地反映項目情況和招標要求。2.投標文件詳細要求：包括投標書、投標保證金、法定代表人身份證明、授權委托書等。說明：投標文件是投標人響應招標文件要求的重要文件，需真實、完整地反映投標人的資質和能力。3.合同詳細要求：包括合同、合同附件、合同簽字蓋章頁等。說明：合同是合同雙方權利和義務的法律依據(jù)，需條款明確、內(nèi)容完整。4.項目設計方案詳細要求：包括項目總體設計方案、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：項目設計方案是項目實施的重要依據(jù)，需符合國家相關設計規(guī)范和標準。5.運營管理方案詳細要求：包括運營管理組織架構、管理制度、服務標準等。說明：運營管理方案是項目運營的重要指導文件，需確保運營管理的規(guī)范性和高效性。6.財務報表詳細要求：包括項目投資預算、運營成本預算、收益預測等。7.第三方協(xié)議詳細要求：包括第三方服務內(nèi)容、服務期限、費用標準、責任范圍等。說明：第三方協(xié)議是合同雙方與第三方之間的重要合同，需明確各方的權利和義務。8.驗收報告詳細要求：包括項目竣工驗收報告、工程質量檢測報告等。說明：驗收報告是項目質量的重要證明，需確保項目符合相關標準和要求。9.爭議解決文件詳細要求：包括爭議解決協(xié)議、仲裁裁決書等。說明：爭議解決文件是解決合同雙方爭議的重要依據(jù)，需合法、有效。說明二：違約行為及責任認定：1.投標人違約違約行為：未按招標文件要求提交投標文件，或提交虛假投標文件。責任認定：取消投標資格，并承擔相應法律責任。示例：投標人未按時提交投標文件，導致招標程序延遲。2.招標人違約違約行為：未按合同約定支付費用，或未按時提供項目所需資料。責任認定：支付違約金，并承擔相應法律責任。示例：招標人未按時支付項目款項，導致項目進度延誤。3.運營方違約違約行為：未按合同約定提供運營服務，或運營服務質量不符合要求。責任認定：支付違約金，并承擔相應法律責任。示例：運營方未按約定時間完成項目運營，導致?lián)p失。4.第三方違約違約行為：未按合同約定提供專業(yè)服務，或服務質量不符合要求。責任認定：支付違約金，并承擔相應法律責任。示例：第三方未按時完成項目設計，導致項目進度延誤。5.不可抗力違約違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責任。示例：地震導致項目無法繼續(xù)施工，部分合同條款失效。全文完。2024年度城市綜合體運營項目招標投標執(zhí)行合同1本合同目錄一覽1.合同當事人及項目基本情況1.1合同雙方基本信息1.2項目名稱及地點1.3項目規(guī)模及性質2.合同標的及內(nèi)容2.1運營項目范圍2.2運營項目內(nèi)容2.3運營項目目標3.運營項目招標投標程序3.1招標公告3.2投標人資格審查3.3投標文件編制及遞交3.4開標、評標及中標4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂條件4.2合同簽訂時間4.3合同生效時間5.運營項目投資及資金管理5.1投資總額及來源5.2資金使用及管理5.3資金支付及結算6.運營項目運營管理6.1運營模式及組織架構6.2運營計劃及實施6.3運營效果評估及改進7.運營項目風險管理7.1風險識別及評估7.2風險應對措施7.3風險監(jiān)控及處理8.運營項目合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更及解除程序9.運營項目爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.運營項目合同履行及監(jiān)督10.1合同履行期限10.2合同履行監(jiān)督10.3運營項目驗收11.運營項目終止及清算11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3運營項目清算12.運營項目保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任13.運營項目法律適用及爭議管轄13.1合同法律適用13.2爭議管轄14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當事人及項目基本情況1.1合同雙方基本信息1.1.1招標方：[招標方全稱]，注冊地址：[招標方注冊地址]，法定代表人：[招標方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[招標方聯(lián)系電話]。1.1.2投標方：[投標方全稱]，注冊地址：[投標方注冊地址]，法定代表人：[投標方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[投標方聯(lián)系電話]。1.2項目名稱及地點1.2.1項目名稱：2024年度城市綜合體運營項目。1.2.2項目地點：[項目具體地址]。1.3項目規(guī)模及性質1.3.1項目規(guī)模：[項目具體規(guī)模描述]。1.3.2項目性質：[項目性質描述，如商業(yè)綜合體、住宅配套等]。2.合同標的及內(nèi)容2.1運營項目范圍2.1.1運營區(qū)域：[具體運營區(qū)域描述]。2.1.2運營內(nèi)容：包括但不限于商場、餐飲、娛樂、健身、兒童教育等。2.2運營項目內(nèi)容2.2.1提供優(yōu)質服務：確保運營區(qū)域內(nèi)的商戶和消費者享受到優(yōu)質的服務。2.2.2管理維護：負責運營區(qū)域的日常管理、維修維護等工作。2.3運營項目目標2.3.1提高客流量：通過營銷策略和活動策劃，提高運營區(qū)域的客流量。3.運營項目招標投標程序3.1招標公告3.1.1招標公告發(fā)布時間：[招標公告發(fā)布具體時間]。3.1.2招標公告發(fā)布媒體：[招標公告發(fā)布媒體名稱]。3.2投標人資格審查3.2.1資格審查時間：[資格審查具體時間]。3.2.2資格審查標準：[資格審查具體標準]。3.3投標文件編制及遞交3.3.1投標文件編制要求：[投標文件編制具體要求]。3.3.2投標文件遞交時間：[投標文件遞交具體時間]。3.4開標、評標及中標3.4.1開標時間：[開標具體時間]。3.4.2評標委員會組成：[評標委員會具體組成]。3.4.3中標結果公示時間：[中標結果公示具體時間]。4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂條件4.1.1雙方均具備簽訂合同的資格和能力。4.1.2雙方對合同內(nèi)容達成一致意見。4.2合同簽訂時間4.2.1合同簽訂具體時間：[合同簽訂具體時間]。4.3合同生效時間4.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.運營項目投資及資金管理5.1投資總額及來源5.1.1投資總額：[投資總額具體金額]。5.1.2投資來源：[投資來源具體描述]。5.2資金使用及管理5.2.1資金使用計劃：[資金使用計劃具體描述]。5.2.2資金管理要求：[資金管理具體要求]。5.3資金支付及結算5.3.1資金支付方式：[資金支付具體方式]。5.3.2資金結算時間：[資金結算具體時間]。6.運營項目運營管理6.1運營模式及組織架構6.1.1運營模式：[運營模式具體描述]。6.1.2組織架構：[組織架構具體描述]。6.2運營計劃及實施6.2.1運營計劃：[運營計劃具體描述]。6.2.2運營實施：[運營實施具體描述]。6.3運營效果評估及改進6.3.1評估指標：[評估指標具體描述]。6.3.2改進措施：[改進措施具體描述]。8.運營項目合同變更及解除8.1合同變更條件8.1.1合同雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改。8.1.2法律法規(guī)、政策調(diào)整導致合同內(nèi)容需要變更。8.2合同解除條件8.2.1運營項目無法繼續(xù)進行，且經(jīng)雙方協(xié)商無法達成一致意見。8.2.2一方違約，導致合同無法履行。8.3合同變更及解除程序8.3.1變更或解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。8.3.2變更或解除合同后，雙方需按照約定進行相關事宜的處理。9.運營項目爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1通過協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成，提交[指定仲裁機構]仲裁。9.2爭議解決機構9.2.1[指定仲裁機構名稱]。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，提交仲裁機構進行仲裁。9.3.2仲裁機構在收到仲裁申請之日起[指定時間]內(nèi)作出仲裁裁決。10.運營項目合同履行及監(jiān)督10.1合同履行期限10.1.1合同履行期限：自合同生效之日起[具體年月日]。10.2合同履行監(jiān)督10.2.1雙方應按照合同約定履行各自義務。10.2.2投標方應定期向招標方報告運營情況。10.3運營項目驗收10.3.1驗收標準：[驗收具體標準]。10.3.2驗收程序：[驗收具體程序]。11.運營項目終止及清算11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿。11.1.2合同解除或終止。11.2合同終止程序11.2.1雙方書面通知對方合同終止。11.2.2完成合同終止后的清算工作。11.3運營項目清算11.3.1清算范圍：[清算具體范圍]。11.3.2清算程序：[清算具體程序]。12.運營項目保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術信息等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起至合同終止后[指定年月日]。12.3違約責任12.3.1違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。13.運營項目法律適用及爭議管轄13.1合同法律適用13.1.1合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止和爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄13.2.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交[指定法院]管轄。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.2合同解釋14.2.1本合同條款如出現(xiàn)歧義，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同條款的通常理解解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同選定的，提供專業(yè)服務、咨詢、評估、監(jiān)督或其他輔助服務的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、顧問或合作伙伴。15.2第三方介入情形15.2.1在運營管理過程中，如需專業(yè)評估、市場調(diào)研、風險評估等，甲乙雙方可共同決定引入第三方。15.2.2在合同履行過程中，如發(fā)生爭議或特殊情況，甲乙雙方可邀請第三方進行調(diào)解或仲裁。15.3第三方責任15.3.1第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，保證服務質量。15.3.2第三方對因其提供的服務導致甲乙雙方或運營項目遭受的損失，應承擔相應的法律責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方在本合同項下的責任限額，應根據(jù)其提供的服務類型、風險程度及甲乙雙方協(xié)商確定。15.4.2第三方責任限額不得超過其收取的服務費用總額。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方應共同確定第三方的選任標準、服務內(nèi)容、費用及支付方式。16.1.2第三方的選任需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方權利16.2.1第三方有權根據(jù)合同約定，獨立開展工作，并享有相應的報酬。16.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。16.3第三方義務16.3.1第三方應按照合同約定，履行其服務職責。16.3.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和運營項目的機密信息。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方的關系屬于委托服務關系，甲方支付第三方服務費用。17.1.2第三方不得直接與甲方進行業(yè)務往來，需通過甲乙雙方協(xié)商一致的方式進行。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方的關系屬于輔助服務關系，乙方支付第三方服務費用。17.2.2第三方在提供輔助服務過程中，應尊重乙方的自主決策權。17.3第三方與運營項目的劃分17.3.1第三方提供的服務僅限于運營項目的輔助和咨詢，不參與運營項目的具體實施。17.3.2第三方在提供服務過程中，應確保不損害運營項目的利益。18.第三方介入的合同變更18.1當引入第三方介入時，甲乙雙方應書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后，對本合同進行相應的變更。18.2第三方介入的變更內(nèi)容應包括但不限于：第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用及支付方式等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標文件及投標文件1.1招標文件：包括招標公告、招標文件、投標人須知等。1.2投標文件：包括投標書、投標保證金、資格審查文件等。2.合同簽訂文件2.1合同文本：包括合同及附件。2.2合同簽字頁：包括甲乙雙方簽字蓋章。3.運營管理文件3.1運營計劃：包括運營目標、策略、措施等。3.2運營報告：包括運營情況、業(yè)績、問題及改進措施等。4.資金管理文件4.1投資預算：包括投資總額、資金來源、使用計劃等。4.2資金支付憑證：包括支付申請、支付憑證等。5.第三方服務協(xié)議5.1第三方服務協(xié)議：包括服務內(nèi)容、費用、期限等。6.爭議解決文件6.1協(xié)商記錄：包括雙方協(xié)商的內(nèi)容、結果等。6.2仲裁裁決書或法院判決書。7.其他文件7.1通知函、函件等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定履行合同義務。1.2第三方未按合同約定提供服務。1.3違反合同約定的保密條款。1.4違反法律法規(guī)或政策。2.責任認定標準2.1違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應承擔相應的法律責任。2.2責任認定標準根據(jù)違約行為的具體情況確定。3.違約責任認定示例3.1甲乙雙方未按合同約定支付款項，違約方應支付違約金。3.2第三方未按合同約定提供服務，違約方應賠償損失。3.3違反保密條款，違約方應承擔相應的法律責任。4.違約處理程序4.1雙方協(xié)商解決：違約發(fā)生后，甲乙雙方應協(xié)商解決。4.2爭議解決：協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。全文完。2024年度城市綜合體運營項目招標投標執(zhí)行合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方名稱及地址1.5合同簽訂地點2.項目背景及目標2.1項目背景2.2項目目標2.3項目范圍3.項目運營管理3.1運營模式3.2運營團隊3.3運營標準3.4運營費用4.投標人資格要求4.1資質要求4.2業(yè)績要求4.3信譽要求4.4其他要求5.招標投標程序5.1招標公告5.2投標文件編制5.3投標文件遞交5.4開標及評標5.5中標通知書6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂6.2合同生效條件6.3合同生效日期7.合同期限及終止7.1合同期限7.2合同終止條件7.3合同終止程序8.項目費用及支付8.1項目費用構成8.2費用支付方式8.3費用支付時間8.4費用支付條件9.項目進度及驗收9.1項目進度計劃9.2項目驗收標準9.3項目驗收程序9.4項目驗收時間10.違約責任及處理10.1違約責任10.2違約處理程序10.3違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同附件13.1附件一：招標文件13.2附件二：投標文件13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效前事宜14.4其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2024年度城市綜合體運營項目招標投標執(zhí)行合同1.2合同編號：2024CZJY00011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同雙方名稱及地址1.4.1招標人：城市綜合體開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號1.4.2投標人：綜合運營管理有限公司地址：省市區(qū)路號1.5合同簽訂地點：市區(qū)路號城市綜合體開發(fā)有限公司會議室2.項目背景及目標2.1項目背景：為滿足城市居民生活需求，提高城市綜合體運營效率，城市綜合體開發(fā)有限公司決定對現(xiàn)有城市綜合體進行運營項目招標。2.2項目目標：通過招標，選擇具有豐富運營經(jīng)驗和良好信譽的綜合運營管理公司，對城市綜合體進行有效運營，提升項目整體價值。2.3項目范圍：包括但不限于城市綜合體內(nèi)的購物中心、辦公樓、酒店、公寓、休閑娛樂設施等運營管理。3.項目運營管理3.1運營模式：采用全面負責模式，由中標人負責城市綜合體的日常運營管理。3.2運營團隊：中標人需組建一支專業(yè)運營團隊，包括市場營銷、物業(yè)管理、客戶服務等部門。3.3運營標準：參照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定詳細的運營管理規(guī)范。3.4運營費用：運營費用包括但不限于人工費、物料費、設備維護費、公共事業(yè)費等，具體費用明細在合同附件中列明。4.投標人資格要求4.1資質要求：投標人須具備有效的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質證書、稅務登記證等。4.2業(yè)績要求：投標人須有至少3年同類項目運營管理經(jīng)驗，并具備成功案例。4.4其他要求：投標人須具備一定的資金實力，能夠承擔項目運營所需的資金投入。5.招標投標程序5.1招標公告：招標人于2023年12月1日在省市區(qū)路號城市綜合體開發(fā)有限公司會議室發(fā)布招標公告。5.2投標文件編制：投標人根據(jù)招標文件要求，編制投標文件，并于2024年1月10日前遞交。5.3投標文件遞交：投標人將投標文件遞交至市區(qū)路號城市綜合體開發(fā)有限公司會議室。5.4開標及評標：招標人于2024年1月15日組織開標會議，對投標文件進行評審。5.5中標通知書：招標人于2024年1月20日前向中標人發(fā)出中標通知書。6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂：中標人收到中標通知書后，應在5個工作日內(nèi)與招標人簽訂本合同。6.2合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后，經(jīng)招標人審核無誤，合同生效。6.3合同生效日期：合同簽訂之日起生效。8.項目費用及支付8.1項目費用構成：包括但不限于運營管理費、物業(yè)管理費、公共設施維護費、租賃收入、廣告收入等。8.2費用支付方式：項目費用支付采用按月結算，投標人需在每月5日前提交上一個月的費用結算報告及發(fā)票。8.3費用支付時間：招標人收到費用結算報告及發(fā)票后，于每月10日前支付當月費用。8.4費用支付條件：費用支付需滿足合同約定的各項條件，包括但不限于項目進度、服務質量等。9.項目進度及驗收9.1項目進度計劃：中標人需在合同簽訂后30日內(nèi)提交詳細的運營管理計劃，包括項目啟動、運營、維護等階段的計劃。9.2項目驗收標準：項目驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，以及合同約定的各項要求。9.3項目驗收程序：項目驗收分為初步驗收和最終驗收，由招標人組織相關專家進行。9.4項目驗收時間：初步驗收應在項目運營滿6個月后進行，最終驗收應在項目運營滿1年后進行。10.違約責任及處理10.1違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。10.2違約處理程序：違約方應在收到違約通知后15日內(nèi)采取補救措施或支付違約金。10.3違約責任承擔：違約責任承擔以實際損失為依據(jù)，雙方協(xié)商不成時，可通過仲裁或訴訟解決。11.爭議解決11.1爭議解決方式：合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序：爭議解決過程中，雙方應保持溝通，及時交換意見和證據(jù)。11.3爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地，即市區(qū)路號城市綜合體開發(fā)有限公司所在地。12.合同解除12.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件、一方嚴重違約、雙方協(xié)商一致等情形時，合同可以解除。12.2合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事務，包括但不限于費用結算、項目交接等。13.合同附件13.1附件一：招標文件13.2附件二：投標文件13.3附件三：運營管理計劃13.4附件四：項目費用明細13.5附件五：爭議解決協(xié)議14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式四份，招標人、投標人各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同生效前事宜：本合同簽訂前，雙方應妥善處理所有相關事宜。14.4其他約定事項：雙方在本合同中未約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、保險方等。15.2介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項任務，確保項目順利進行。16.第三方介入的審批16.1甲乙雙方同意在合同執(zhí)行過程中，若需引入第三方，應事先書面通知對方，并取得對方的同意。16.2第三方介入前，甲乙雙方應共同對第三方的資質、能力及信譽進行審查。17.第三方責任與權利17.1責任：第三方在合同約定的范圍內(nèi)，對其提供的服務承擔相應責任。17.2權利：第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用，并有權獲得甲乙雙方提供的必要資料和信息。18.第三方介入的具體條款18.1.1咨詢服務：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決問題。18.1.2監(jiān)理服務：對項目進行監(jiān)督、檢查，確保項目質量符合要求。18.1.3中介服務：協(xié)助甲乙雙方進行溝通、協(xié)調(diào)，促成項目順利進行。18.1.4保險服務：為項目提供保險保障，降低風險。18.2第三方介入的程序：18.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的類型和具體要求。18.2.2甲乙雙方與第三方簽訂服務合同，明確雙方的權利義務。18.2.3第三方按照服務合同的要求提供相應服務。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額：第三方在合同執(zhí)行過程中，因自身原因導致?lián)p失，其責任限額由甲乙雙方與第三方在服務合同中約定。19.2超出責任限額的損失：超出第三方責任限額的損失，由甲乙雙方按照合同約定分擔。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方應按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效的服務。20.1.2甲方有權對第三方的服