酒店物業(yè)管理及運營合同

酒店物業(yè)管理及運營合同合同編號：__________甲方（酒店物業(yè)所有權(quán)人）：____________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________乙方（酒店物業(yè)運營管理方）：____________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________第一章總則1.1定義1.1.1“本合同”指甲方與乙方之間就甲方擁有的酒店物業(yè)進(jìn)行管理及運營的合同。1.1.2“甲方”指酒店物業(yè)所有權(quán)人，即擁有酒店物業(yè)的合法權(quán)益的自然人、法人或其他組織。1.1.3“乙方”指酒店物業(yè)運營管理方，即負(fù)責(zé)對甲方擁有的酒店物業(yè)進(jìn)行管理及運營的自然人、法人或其他組織。1.1.4“酒店物業(yè)”指甲方擁有的用于酒店經(jīng)營的不動產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施。1.2合同目的1.2.1本合同的目的是明確甲方與乙方在酒店物業(yè)管理和運營過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。第二章甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定，對酒店物業(yè)進(jìn)行妥善管理及運營。2.1.2甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議。2.1.3甲方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，解除與乙方的合作關(guān)系。2.2甲方義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)保證酒店物業(yè)的合法性，提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理酒店物業(yè)相關(guān)的審批手續(xù)，保證乙方能夠正常開展運營工作。2.2.3甲方應(yīng)保證酒店物業(yè)在合同約定的使用范圍內(nèi)，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第三章乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.1.1乙方有權(quán)按照本合同的約定，對酒店物業(yè)進(jìn)行管理和運營。3.1.2乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定的報酬標(biāo)準(zhǔn)，獲得報酬。3.1.3乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，解除與甲方的合作關(guān)系。3.2乙方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，對酒店物業(yè)進(jìn)行妥善管理及運營，保證酒店物業(yè)的正常運營。3.2.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。3.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告酒店物業(yè)的管理及運營情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第四章合作期限及終止4.1合作期限4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合作期限為____年，自合同生效之日起計算。4.1.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。4.2終止合作4.2.1在合作期限內(nèi)，如甲方或乙方嚴(yán)重違反本合同約定，對方有權(quán)提前解除合同。4.2.2在合作期限內(nèi)，如甲方或乙方發(fā)生重大違約行為，對方有權(quán)立即解除合同。4.2.3合作期滿后，如雙方未簽訂續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展運營工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.2甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方違反本合同約定，導(dǎo)致酒店物業(yè)無法正常運營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.2乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章管理及運營費用6.1管理費用6.1.1乙方應(yīng)向甲方支付酒店物業(yè)的管理費用，管理費用包括但不限于物業(yè)管理人員的薪酬、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費用、公共能耗費用等。6.1.2管理費用具體金額及支付方式由雙方在附件一中約定。6.2運營費用6.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)酒店物業(yè)的運營費用，包括但不限于酒店日常運營成本、市場營銷費用、員工工資及福利等。6.2.2運營費用具體金額及支付方式由雙方在附件二中約定。6.3費用調(diào)整6.3.1雙方同意根據(jù)市場行情及實際運營情況，對管理費用和運營費用進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。第七章收益分配7.1收益分配原則7.1.1甲方和乙方按照本合同約定的比例分配酒店物業(yè)的運營收益。7.1.2收益分配的具體比例由雙方在附件三中約定。7.2收益分配方式7.2.1乙方應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后30日內(nèi)，向甲方提交酒店物業(yè)的財務(wù)報告。7.2.2乙方應(yīng)在財務(wù)報告批準(zhǔn)后15日內(nèi)，按照約定的收益分配比例，將收益分配給甲方。第八章保險與風(fēng)險8.1保險8.1.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為酒店物業(yè)投保必要的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。8.1.2乙方應(yīng)將保險單復(fù)印件提交給甲方備案。8.2風(fēng)險承擔(dān)8.2.1乙方在運營過程中應(yīng)合理預(yù)見和防范各種風(fēng)險，采取有效措施降低風(fēng)險。8.2.2乙方因管理不善或操作失誤導(dǎo)致的風(fēng)險，由乙方承擔(dān)。8.2.3不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章保密與競業(yè)禁止9.1保密9.1.1雙方在合作過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.1.2保密期限自本合同終止之日起算，持續(xù)____年。9.2競業(yè)禁止9.2.1乙方在合同期限內(nèi)及終止后____年內(nèi)，不得在相同或類似行業(yè)從事與甲方酒店物業(yè)相競爭的業(yè)務(wù)。9.2.2乙方違反競業(yè)禁止約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為乙方在違約期間所獲得收益的____%。第十章法律適用與爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2爭議解決10.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更11.1.1本合同任何條款的修改、補充均應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。11.2合同轉(zhuǎn)讓11.2.1除非本合同另有約定，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章違約賠償12.1違約賠償原則12.1.1任何一方違反本合同項下的義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.1.2違約賠償?shù)姆秶ㄖ苯咏?jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。12.2賠償范圍12.2.1由于一方違約，對方為實現(xiàn)本合同目的所支付的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等。12.2.2由于一方違約，對方所遭受的預(yù)期利益損失。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指無法預(yù)見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀事件，包括自然災(zāi)害、行為、社會動蕩等。13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提交相關(guān)證明文件。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互協(xié)助，采取一切合理措施減輕損失。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章一般條款14.1合同完整性14.1.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于酒店物業(yè)管理和運營的完整協(xié)議，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.1.2本合同的任何附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.2通知14.2.1雙方之間的任何通知、請求、同意等均應(yīng)以書面形式作出，并通過郵件、快遞等方式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。第十五章附加條款15.1附加條款的適用15.1.1本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律