某地產(chǎn)品質(zhì)管理制度(土建)

品質(zhì)管理制度一土建部分

目錄

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~\目的..................................................................................4

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第二部分土建部分.............................................4

1、模板）介段控制線................................................................4

2、砌筑階段控制線................................................................4

3、抹灰階段控制線................................................................6

二、模板工程...............................................................................6

2、2011年新建項(xiàng)目模板工程材料要求..............................................6

3、墻柱木模板的安裝控制..........................................................7

4、梁、頂板模板的安裝控制......................................................11

5、墻柱大鋼模的安裝控制........................................................13

6、模板驗(yàn)收.....................................................................15

7、拆模時(shí)間.....................................................................16

三、混凝土.................................................................................16

1、混凝土材料驗(yàn)收要求...........................................................16

2、澆筑過程控制要點(diǎn).............................................................16

3、樓板厚度控制.................................................................17

4、后澆帶混凝土的澆筑（快速收門網(wǎng)無需剔鑿）...................................17

四、砌筑工程..............................................................................18

1、砌筑小樣圖和排轉(zhuǎn)圖...........................................................18

2、砌筑控制線...................................................................18

3、砌體材料的篩選..............................................................18

4、掛線施工及分層砌筑...........................................................18

5、砌筑節(jié)點(diǎn)要求.................................................................79

6、廚衛(wèi)間成品煙道的安裝........................................................22

五、抹灰工程..............................................................................24

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2、抹灰控制線...................................................................25

2標(biāo)惟25

4、墻面甩漿拉毛................................................................26

5、不同基體交接處掛網(wǎng)..........................................................26

6、抹灰砂漿的要求...............................................................26

7、分層抹灰.......................................................................................................................27

8、地面后澆層...................................................................................................................27

9、墻面濕水養(yǎng)護(hù)................................................................................................................27

10.抹灰空鼓及裂縫的檢查與夠補(bǔ)....................................................................................27

六、地下室工程................................................................28

七、屋面及陽臺(tái)、露臺(tái)工程......................................................31

1、陽臺(tái)及露臺(tái)................................................................31

2、平屋面....................................................................32

3、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)做法..............................................................33

八、衛(wèi)生間防水工程............................................................34

八基層處理..................................................................34

2、防水附加層................................................................34

3、防水層....................................................................34

4、防水保護(hù)層................................................................35

5、蓄水試驗(yàn)..................................................................35

九、外門窗工程................................................................35

1、交圈記錄..................................................................35

2、技術(shù)要求..................................................................35

3、施工過程控制..............................................................36

4、外門窗安裝................................................................36

5、發(fā)泡密封..................................................................36

6、外墻保溫..................................................................36

7、外門窗內(nèi)側(cè)抹灰收口.......................................................37

8、淋水試驗(yàn)..................................................................37

十、門工程....................................................................37

I、圖紙審核..................................................................37

2、技術(shù)要求..................................................................37

3、施工......................................................................37

十一、室內(nèi)采暖工程............................................................38

地暖工程：....................................................................38

1、地暖施工圖紙深化.........................................................38

2、技術(shù)要求..................................................................38

3、安裝過程質(zhì)量控制..........................................................38

散熱器工程：................................................41

1、技術(shù)要求..................................................................41

2、安裝過程質(zhì)量控制..........................................................41

3、管道檢驗(yàn)及驗(yàn)收............................................................44

十二、外保溫工程..............................................................45

1、施工工藝流程控制要點(diǎn)......................................................45

2、驗(yàn)收......................................................................48

十三、外墻貼磚................................................................48

1、施工前準(zhǔn)備...............................................................48

2、施工.....................................................................48

3、驗(yàn)收......................................................................49

十四、外墻涂料工程............................................................50

/、施工前準(zhǔn)備...............................................................50

2、施工......................................................................50

十五、鐵藝....................................................................50

1、安裝位置..................................................................50

2,支座安裝..................................................................50

軸線

*■士境待砌增體位置混凝土培

軸線示意圖

(1)十字通線

在砌筑工程進(jìn)行前平層內(nèi)須有十字通線(見下圖)

(2)規(guī)方線

在砌筑工程進(jìn)行前平層內(nèi)所有房間距墻體軸線20-60CM范圍內(nèi)須有規(guī)方線。規(guī)方

線應(yīng)與十字通線重合或平行，以保證不同房間規(guī)方線平行(見下圖)

規(guī)方線示意圖

(1)建筑標(biāo)高控制線

所有房間墻面必須全部彈有建筑標(biāo)高控制線(建筑50或100線)。

(2)門洞口分尺線

在砌筑工程進(jìn)行前平層內(nèi)須有各門洞口分尺線。(見下圖)

3、抹灰階段控制線

所有房間室內(nèi)必須彈有規(guī)方線、十字通線、建筑標(biāo)高線。

二、模板工程

1、定位控制線

在墊層、底板及樓板混凝土澆筑成型后一次性彈設(shè)軸線或軸線控制線、十字通、墻

邊線、梁投影線、規(guī)方線。監(jiān)理工程師對各項(xiàng)控制線進(jìn)行復(fù)核無誤后方可進(jìn)行模板安

裝。

2、2011年新建項(xiàng)目模板工程材料要求

(1)木模板必須采用厚度2151nm厚雙面腹膜多層復(fù)合板，禁用紅模板(周轉(zhuǎn)次數(shù)控制

在6次以內(nèi))；如使用大鋼模，必須保證鋼板為6nmi厚Q235鋼板；

(2)模板工程所使用木方必須過刨滿尺，截面尺寸不允許有尺寸誤差，保證為標(biāo)準(zhǔn)木

方；

⑶

墻模板次龍骨采用鋼方通；樓板模板龍骨可采用木方（板縫處）配合方鋼（型

鋼）；

3、墻柱木模板的安裝控制

（1）墻模板的安裝

a.墻柱模板配模要求

1）墻柱模板在木工加工場按照配模圖統(tǒng)一加工并彈線鉆洞；

2）墻柱側(cè)模拼接，小塊模板必須放置在中部拼接，不允許在頂部或底部拼接。

b.主、次龍骨的要求

1）主龍骨采用直徑48mm,壁厚3.5mm的鋼管，主龍骨對應(yīng)對拉螺桿豎向間距相

同；

2）次龍骨（豎楞）中心間距為150mm,散拼好的墻柱模板四周使用木方鎖邊。

c.對拉螺桿的要求

1）墻柱模板須設(shè)置六道水平對拉螺桿，最底道距地W200m*最上道距頂板W

300mm,其它幾道均勻設(shè)置，對拉螺桿成網(wǎng)格式布置，水平間距W450mnu轉(zhuǎn)角

部位的對拉螺栓距陰角＜200mm；

2）根據(jù)墻邊線和墻柱模板厚度在地面上釘模板條（留出墻柱模板位置），然后再

安裝墻模板，即保證墻柱模板準(zhǔn)確定位又控制墻根部不漏漿，減少墻柱根部位

置蜂窩、麻面現(xiàn)象；

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用水平挈第頭螭

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二同花1450mm

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■一次龍骨中心面的50m

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黑S熊角胞的對拉

：黑桿柜墻＜2則

「"、、水平拉桿娶向酈曲加，

1/'與鄰墻的對拉照桿通長設(shè)置

_尬遒鯉蓬繼條上

粒面示意困

1）在上述六道水平對拉摞桿中間位置間增配五道水平方向拉桿，端頭位置用雙鋼

管卡牢。遇L型、T型墻水平拉桿與對拉螺桿通長設(shè)置。墻、柱端頭的截面也

同時(shí)采用拉桿固定；

2）在墻柱轉(zhuǎn)角部位用鐮刀卡具分別斜拉固定，形成三角加固體系有效控制短肢剪

力墻出現(xiàn)位移情況：

3）當(dāng)使用槽鋼作為次龍骨時(shí)，陰角部位的次龍骨必須采用50X5（）mm的木方（確

保方木同次龍骨高度），且四面刨平（如下圖）。

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墻模板加固示意圖

（1）內(nèi)墻柱的斜向支撐

內(nèi)墻柱采用鋼管對稱斜撐，斜撐間距W2m,距墻柱邊W50cm,樓板上安裝固定件作

為斜支撐底部固定，另一端分別支頂在墻的第二、五道水平鋼管上。

（2）外墻及樓梯間模板控制

外剪力墻及樓梯間剪力墻上下層接茬部位，在澆筑下層結(jié)構(gòu)砂前，在下層墻頂端位

置預(yù)埋螺桿，然后安裝上層墻模板時(shí)加固。外墻內(nèi)側(cè)除用鋼管斜向支撐外，另外增加鋼

絲繩（配緊線器）斜拉。

(3)門口位置小垛兒與主體一次成型

門口位置的小垛兒必須與主體結(jié)構(gòu)整體支模并澆筑成型，根據(jù)建筑圖，安裝模板時(shí)

小垛兒兩側(cè)使用定型模板填充便于模板加固。

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小陽濫設(shè)對樸緣桿

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門口小姝模板的安裝示耨

(1)電箱預(yù)埋預(yù)留

將配電箱提前固定預(yù)埋，險(xiǎn)澆筑一次成型

(2)成品帶肋開關(guān)插座穿線盒

解決開關(guān)插座線盒外斜、標(biāo)高不統(tǒng)一及距離偏差;

解決抹灰完成后，周邊易開裂現(xiàn)象。

實(shí)施：在定位準(zhǔn)確的基礎(chǔ)上，成品帶肋穿線盒易固定，碎澆注過程中不移位。

(1)險(xiǎn)墻面給水管暗埋

1)碎墻面給水管暗埋過程中，避免破壞結(jié)構(gòu)、產(chǎn)生空鼓裂縫。

2)標(biāo)準(zhǔn):

a.線槽形式：線槽采用預(yù)留方式，嚴(yán)禁人工打鑿；墻面的給水管預(yù)留線槽不得損壞結(jié)

構(gòu)鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)。

b.線槽尺寸：碎墻面預(yù)留槽深5mm,槽寬Wdn+60mm0

具體見集團(tuán)禁止做法要求

場

集團(tuán)禁止施工做法

4、梁、頂板模板的安裝控制

(1)梁模板

a.跨洞口部位梁與墻模板安裝

1)跨洞口處梁模板做L型模板，橫向入墻450mm,墻次龍骨壓制模板豎向拼縫

處；

2)板模與梁、墻模板相交處陰角通長設(shè)置木方；

b.梁側(cè)梆及梁底的加固方式

1）梁側(cè)上下口采用收口木方并用鋼管扣減加固，間距W500n）in；

2）橫向鋼管直接支撐梁底，間距《1200四，并在支撐部位使用扣件將梁兩側(cè)模板

底部鎖住防止梁底偏位；

1）梁模板內(nèi)側(cè)放置預(yù)制碎頂撐間距W800mm,以控制截面尺寸；

2）梁高＞450mm時(shí)與墻柱交接處須另設(shè)對拉螺桿，梁中設(shè)置3道，間距500mm。

集高度那0mm心

剃坂攤示邸

（1）頂板模板

a.支撐體系

1）2011年新建項(xiàng)目支撐體系采用碗扣式（優(yōu)先）或鋼管扣件式滿堂腳手架。

2）立桿間距W1200mm,立桿底部設(shè)置100X100mm木墊板。

3）滿堂腳手架距地1400mnT1600nini設(shè)水平桿，底部距地不大于200mm設(shè)置掃地

桿。

b.主龍骨的設(shè)置

1）主龍骨為100X100木方或鋼方通，U托頂部嚴(yán)禁只放置一根單鋼管或50X100

木方，主龍骨距墻的距離W450mm:

2）立桿頂部U托旋出長度W300mm,不允許采用底托。

c.次龍骨的設(shè)置

次龍骨選用50X100木方立放或鋼方通，中心間距150nlm。次龍骨端頭距墻或

梁WlOOmm。次龍骨交錯(cuò)頂在墻或梁側(cè)模陰角備方上。

50XI00助史機(jī)肥校等頁在

粗糠蜘南的上單根100X100木方或鋼方通

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立桿至沈《45咽f劇《5?！?/p>

減模板系統(tǒng)示意圖

d.頂板模板標(biāo)高及水平度

1)底模上表面標(biāo)高允許偏差為±5nun；

2)對于跨度小于4m的板：四角與中心點(diǎn)的五點(diǎn)極差不大于5mm,可考慮中心起拱

高度為5mm,正負(fù)偏差±3mm；

3)對于跨度大于或等于4m的板：四角的四點(diǎn)極差不大于5mm,中心點(diǎn)位置起拱高

度對應(yīng)于水平標(biāo)高為10mm正負(fù)偏差±3mm。

(1)2011年所有新建項(xiàng)目廚衛(wèi)間降板區(qū)域必須使用定型鋼模

主體施工時(shí)，廚衛(wèi)間降板部位必須使用型鋼(角鋼或槽鋼)制作定型模板。定型鋼

模板安裝牢固，保證模板不跑位、不變形。待混凝土達(dá)到強(qiáng)度時(shí)再拆模，并及時(shí)做好成

品保護(hù)工作。

(2)衛(wèi)生間反坎的模板安裝

衛(wèi)生間反坎的模板必須采用定型鋼模、定型卡具，安裝牢固。

(3)管井洞口的封堵

管井洞口的封堵必須采用木模板，井使用斜管和U托支撐，不得采用穿線吊模的方

式。

(4)模板的清理

模板安裝完成后對模板內(nèi)的垃圾進(jìn)行集中清理，尤其梁、墻內(nèi)的鋸末等必須使用高

壓水槍進(jìn)行清洗，不得使用吸塵器及吹風(fēng)機(jī)等機(jī)械。

5、墻柱大鋼模的安裝控制

總則：采用大模板的剪力墻，原則上不抹灰，直接刮石膏膩?zhàn)蛹纯?厚度不宜超過

10mm)；

(1)墻柱模板的安裝

安裝穿墻螺栓與校正模板同時(shí)進(jìn)行，墻的截面尺寸偏差控制在-3nlm范圍內(nèi)，垂直度

偏差控制在3mm范圍內(nèi)。

(2)墻板交接處

在支設(shè)頂板模板前，在墻體四周釘一圈10cm寬模板條，以防上頂板模板與墻體交接

處漏漿。將龍骨與模板條靠緊，頂板模板與墻體交接處預(yù)留2mm縫隙，用海綿條塞嚴(yán)。

墻轉(zhuǎn)角部位必須使用海綿條塞嚴(yán)。

懶預(yù)留垢用海綿條糕

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械嫌處施留

（1）墻梁交接處（如梁和墻一起施工時(shí)，否則，留設(shè)梁窩即可）

墻梁交接處容易出現(xiàn)混凝土偏位現(xiàn)象，造成過口位置平整度較差。在大模板施工過

程中，在墻體大模端頭部位焊接5*5角鋼固定片，以限制梁模板位置，保證梁模板內(nèi)表

面與大模內(nèi)表面在同一平面上。（如下圖）

埼果交接處示意圖

（2）門窗洞口的安裝控制（兩種方法均可采用）

方法一：在大模板施工過程中，為保證門窗洞口成型尺寸，在一側(cè)大模板上焊制4

個(gè)定位片，以固定洞口模板，保證洞口尺寸。4個(gè)定位片位置為：上側(cè)定位片據(jù)洞口頂端

30CM,下側(cè)距洞口底端30CMo對于洞口模的內(nèi)支撐必須嚴(yán)格限制，洞口橫向不少于一根

橫支撐，兩道斜向拉線，當(dāng)洞口寬度大于1200mm時(shí)必須加設(shè)豎向支撐，當(dāng)洞口高度超過

1500mm時(shí)不少于兩道橫支撐。如下圖：

洞口的控制磅圖

方法二：首先，根據(jù)門窗洞口位置在洞口下對應(yīng)剪力墻鋼筋上設(shè)置定位鋼筋，定位鋼筋位

置設(shè)置宜設(shè)于門窗洞口厚度方向中心線上、寬度方向上均勻分布（數(shù)量視洞口寬度大小而

定，2-4根為宜），鋼筋豎直設(shè)置與水平筋進(jìn)行焊接定位，鋼筋預(yù)留高度超出洞口下邊線

1015CNL模板拼裝時(shí)，定位鋼筋與洞I」模板進(jìn)行可靠連接固定。如下側(cè)無法設(shè)置時(shí)，在側(cè)

面采用同樣方式進(jìn)行設(shè)置定位鋼筋。接著使用定制可拼裝式鋼模進(jìn)行洞口模板支設(shè)或采用

經(jīng)過角部加固的定性洞口模板支設(shè)洞口模板，如下圖

6、模板驗(yàn)收

模板安裝過程中，總包單位和監(jiān)理單位嚴(yán)格按照模板工程各節(jié)點(diǎn)安裝加固體系及

質(zhì)量控制要求進(jìn)行檢杳，制定檢杳驗(yàn)收記錄，查驗(yàn)記錄用平面圖直接表示（參加模板

驗(yàn)收小樣圖），并將問題及時(shí)反饋至施工班組整改，整改合格后方可進(jìn)行下道工序施

工。

a.墻柱模板安裝完成后，對墻柱模板的垂直度、模板位置進(jìn)行實(shí)測實(shí)最。待診澆筑

前再次對垂直度進(jìn)行校驗(yàn)；

b.頂板、梁模板安裝完成后，對頂板模板的標(biāo)高、水平度、相鄰板面高低差，梁模

板截面尺寸進(jìn)行實(shí)測實(shí)量；

C.在混凝土澆筑過程中，總包單位設(shè)木工跟蹤看模，發(fā)現(xiàn)有變形、漏漿現(xiàn)象，必須及

時(shí)采取措施處理，待澆筑完畢初凝前，再進(jìn)行一次利用紅外線水平儀更查墻柱模

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1⑥

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注1歸方線（控制線）電軸墟XXXrm,墻厚度ZOQEE,模板厚搜ISmE,著根板安臉率后樓板外間

距歸方微應(yīng)為SSSnm；熔番面尺寸（古網(wǎng)儡模板月度）應(yīng)為230nun.

崎拄模板垂直度、頂板橫板水平授健的姻多瓷及箕它安裝、支雄系筑問題也直我裳示在此平面身上.

模板臉收小樣圖

板的垂直度、頂板水平度。監(jiān)理單位在澆筑過程中也要校核模板垂直度、頂板水

平度。發(fā)現(xiàn)問題立即通知施工班組整改。

7、拆模時(shí)間

現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模時(shí)間表（注：下表拆模時(shí)間必須同時(shí)滿足規(guī)范規(guī)定）

結(jié)構(gòu)類型結(jié)構(gòu)跨度拆模時(shí)間

墻、柱1天

梁底、頂板16天，（冬季除外）

<2m21天

懸挑構(gòu)件

22m28天

（1）對于開間＞4m、進(jìn)深＞5m的樓板，長度＞3m的梁，必須在拆模后使用鋼管U托進(jìn)

行回頂。樓板采用網(wǎng)格形式支頂，間距不大于兩米；

（2）己拆模的樓板，應(yīng)在混凝土達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后，才允許承受全部計(jì)算荷載。施工中

不得超載使用，嚴(yán)禁堆放過量的建筑材料；

（3）嚴(yán)禁采用后澆帶位置模板拆除后回頂?shù)淖龇?，同時(shí)后澆帶跨內(nèi)不得施加其他荷

載。

（4）頂板模板拆除必須做到至少各層拆除；

三、混凝土

1、混凝土材料驗(yàn)收要求

塌落度選擇：充分考慮混凝土在運(yùn)輸、卸教、泵送等環(huán)節(jié)以及氣溫等因素對混凝土

塌落度的影響，確保碎塌落度滿足要求（基礎(chǔ)不大于160±20mm,主體不大于180土

20mm,特殊混凝土等級除外)；

進(jìn)場驗(yàn)收：由監(jiān)理工程師在混凝土運(yùn)輸?shù)竭_(dá)現(xiàn)場后每車見證抽檢塌落度一次，并見

證取樣留置硬試塊并做好標(biāo)識(shí)。對于進(jìn)場不合格的混凝土一律返廠，不得澆筑。

2、澆筑過程控制要點(diǎn)

(1)保證磴供應(yīng)及時(shí)，盡量選擇白天澆筑，并確保碎連續(xù)澆筑，避免間歇時(shí)間過長造

成冷縫；

(2)位澆筑振搗時(shí)須關(guān)注模板是否變形(振搗過程中始終有木工在下層觀測變形情

況，隨時(shí)校正和加固模板)；

(3)墻柱碎必須分層連續(xù)澆筑，每層澆筑高度不大于500mm；

(4)墻柱與梁、板的混凝土強(qiáng)度等級不同時(shí)，應(yīng)先澆筑墻柱高標(biāo)號混凝土于樓板面標(biāo)

高，且向柱周邊的板內(nèi)及梁內(nèi)澆筑一定的長度，然后再澆梁、板混凝土。(如下

圖)

梁

墻柱混凝土的澆寬

(5)嚴(yán)格控制振搗時(shí)間，不得過振和漏振，防止出現(xiàn)離析、蜂窩、狗洞等質(zhì)量問題；

混凝土振搗同時(shí)，敲打模板，有利于混凝土中空氣排出。

(1)為便于頂板支模過程中，將頂板模板與混凝土墻體之間頂緊，避免漏漿，可以采

取大鋼模墻柱澆筑時(shí)控制澆筑完成面應(yīng)比該跨板底標(biāo)高(模板頂面標(biāo)高)高1.5cm

(頂板鋼筋保護(hù)層厚度)

__1_________________01—

墻混凝土淹筑高度示朝

3、樓板厚度控制

與樓板高一標(biāo)號混凝土制作控制樓板厚度的預(yù)制混凝土塊(頂部明顯厚度標(biāo)識(shí))，澆

筑樓板混凝土?xí)r，按照間距1500mm放置，板跨中間部位必須設(shè)置兩塊，用鋁合金刮杠

按照預(yù)制塊進(jìn)行找平。

具體見《控制樓板厚度強(qiáng)制做法》

雪

關(guān)于發(fā)布控制樓板

厚度強(qiáng)制做法的通矢

4、后澆帶混凝土的澆筑(快速收口網(wǎng)無需剔鑿)

鋼筋間距、規(guī)格、保護(hù)層厚度必須符合設(shè)計(jì)要求，后澆碎接茬必須鑿毛并不得有雜

物，模板支設(shè)牢固，經(jīng)總包自檢，并經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后，才能澆筑混凝土。

5、混凝土的養(yǎng)護(hù)要點(diǎn)

混凝土澆筑后必須技術(shù)間歇8~12小時(shí)，期間不得在其上踩踏、吊運(yùn)材料或安裝模板

及支架，樓板混凝土必須養(yǎng)護(hù)7天以上，對于抗?jié)B混凝土的養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14天。

四、砌筑工程

總則：砌筑材料不得采用輕集料混凝土空心砌塊，墻體填充材料可選用空心頁巖磚、砂加

氣砌塊(推薦使用)等砌體材料；具體見插件：

1、砌筑小樣圖和排磚圖

(1)砌筑小樣圖中包括砌筑階段開間進(jìn)深尺寸、外門窗洞口及室內(nèi)各門窗洞口尺寸，

窗臺(tái)壓頂標(biāo)高。

(2)排破圖中，明確各墻體、洞口處通過施工過程中利用灰縫寬度控制提升砌筑墻體

觀感質(zhì)量。

(3)須體現(xiàn)出的控制尺寸不得缺項(xiàng)。進(jìn)戶門可考慮在抹灰階段頂邊縮尺15~20mm,兩側(cè)

各縮尺15mm^20mm；(砂加砌縮尺可考慮8'10mm)

(4)砌筑小樣圖、排破圖必須貼置于對應(yīng)戶型內(nèi)。砌筑小樣圖范本見下圖：

注?房間結(jié)構(gòu)開間進(jìn)深尺寸為2500X3500注：如建筑國圖紙?jiān)O(shè)計(jì)門洞口成活尺寸為800X2100頂邊及兩側(cè)各考慮15nm抹灰厚度

則小洋困中砌筑尺寸對應(yīng)此圖數(shù)據(jù)。

砌筑小樣圖1砌筑小樣圖2

2、砌筑控制線

砌筑前每個(gè)房間必須有建筑標(biāo)高控制線、房間歸方線、軸線、門洞口分尺線、十字

通線和規(guī)方線。

3、砌體材料的篩選

對不合格砌塊進(jìn)行篩選，集中堆放，清運(yùn)出場。砌筑施工時(shí)監(jiān)理單位對砌體材料進(jìn)

行檢查，對于斷磚、壞磚等不合格材料不允許上墻。

4、掛線施工及分層砌筑

(1)砌筑施工過程中，必須雙面掛天地線和水平控制線，以保證砌筑墻體的垂直、平

整、方正性、灰縫的寬度及觀感質(zhì)量。

(1)砌筑施工分一步架、二步架、斜頂砌；分層砌筑保證不少于3天的施工間歇期，

保證墻體的均勻沉降。

(2)砌筑工程嚴(yán)禁進(jìn)行砌體打磨。

5、砌筑節(jié)點(diǎn)要求

(1)擺地：非衛(wèi)生間房間空心磚砌體底部須砌筑高度大于200mm的三皮實(shí)心磚。

(2)砌筑過梁、構(gòu)造柱、圈梁、拉結(jié)筋(砂加砌可采用L型連接貼片代替拉接筋)

a.對于長度超過5M砌筑墻體須設(shè)置構(gòu)造柱，高度大于4M的砌筑墻體須加設(shè)圈

梁；

具體構(gòu)造柱設(shè)置及施工原則見插件

E:\質(zhì)量管理'

發(fā)布要求、通知、\

b.根據(jù)門口高度確定過梁位置，門口過梁優(yōu)先采用與框梁或連梁一體澆筑；盡量

不采用碎預(yù)制碎過梁，

c.拉結(jié)筋：框架及剪力墻結(jié)構(gòu)中填充墻砌體長度超過如下數(shù)值時(shí)，按下面節(jié)點(diǎn)要

求執(zhí)行：

1)墻長大于2倍墻高；

2）墻長大于5米;

3）墻長大于5米且墻高大于4米。

框架及剪方墻與填充墻連接節(jié)

點(diǎn)：

墻長大于2倍墻高

圖例三節(jié)點(diǎn)做法

框架及剪尢墻與填充墻連接節(jié)

點(diǎn)：

墻長大于5米

圖例四節(jié)點(diǎn)做法

框架及剪力墻與填充墻連接節(jié)

點(diǎn)：

墻長大于5米且墻高大于4米

中6@2。0(2)

水平酉仙柱連隹且/

/靖長用&的近土C而

(1)砌筑節(jié)點(diǎn)1

a.外窗包口磚杜絕使用頁巖空心磚材料，全部采用頁巖磚實(shí)心胸材料包口，寬度

同墻厚，長度不小于200mm；

b.現(xiàn)澆窗臺(tái)板入墻2200nrn,不足200mm通長設(shè)置。窗臺(tái)板高度2100mm；

c.洞口(大于600mm)的過梁同墻寬，入墻不少于250mjn,因平面限制，入墻小于

15cm時(shí)，采用錨固及現(xiàn)澆,一

(2)砌筑節(jié)點(diǎn)2

a.無斷磚、通縫、瞎縫:

b.采用定制的異形磚用作斜頂磚砌筑，灰縫塞縫嚴(yán)密,墻頂空隙的補(bǔ)砌或灌縫間

隔不少于7天;

c.砌筑墻體必須雙面勾縫，灰縫做到橫平豎直，寬度均勻，杜絕通縫、瞎縫等質(zhì)

量通病。

儂④^磚砌體位置小垛做法

杜絕小磚平頂磚到頂，必須頂部留置5cm并采用細(xì)石混凝土塞實(shí)。

(1)外墻預(yù)留孔洞封閉及窗臺(tái)壓頂

a.外墻預(yù)留孔洞必須全部采用膨脹細(xì)石混凝土灌實(shí)，避免產(chǎn)生滲漏隱患；

b.陽臺(tái)、露臺(tái)位置窗臺(tái)壓頂采用細(xì)石混凝土澆筑。

(2)砌筑墻體穿管做法

a.墻體砌筑時(shí)，預(yù)埋線管在墻內(nèi)，并用砂漿填實(shí)，不允許后期開槽埋管(砂加砌

除外)；

b.砌筑增體預(yù)埋線盒水平并出墻考慮抹灰厚度。在砌筑時(shí)線盒不允許固定，在抹

灰打點(diǎn)階段固定。

(3)砂加砌的特殊做法節(jié)點(diǎn)(其他要求如上)

A、墻體和結(jié)構(gòu)之間的節(jié)點(diǎn)

應(yīng)采用彈性連接，填充墻體和梁柱保溫飾面間加貼耐堿玻纖網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)片增強(qiáng)

銅舄忍凝土*.收.榮

客二…y

專用“曼融

PE樸

用發(fā)泡劑

專患?xì)⒐抻?/p>

B、墻體構(gòu)造柱設(shè)置措施一一馬牙磋構(gòu)造

當(dāng)墻體長度25nl時(shí)，應(yīng)設(shè)置混凝土構(gòu)造柱(無論有無丁字墻)，砌筑時(shí)留出馬牙磋

且每二皮砌塊高度設(shè)置一道采用“L”型鐵件(具體構(gòu)造柱設(shè)置原則見公司通知要

求)

6、廚衛(wèi)間成品煙道的安裝

(1)首先校正煙道預(yù)留洞口垂直度，對于偏差較大的洞口必須進(jìn)行處理。

成品煙道安裝卸載措施采用50X50X5角鋼每兩層設(shè)置一道，角鋼與樓板鋼筋焊

接牢固，煙道安裝后分兩次澆注摻有膨脹劑的混凝土。

(1)施工工序要求：可優(yōu)先進(jìn)行成品煙道安裝，再進(jìn)行砌筑工程施工，廚衛(wèi)間與煙道

相鄰墻體砌筑時(shí)，使用砂漿或磚將煙道與磚墻之間縫隙塞實(shí)；

200mm

廚衛(wèi)間燦道安裝時(shí)用水泥砂漿填實(shí)

口1_住宅出屋面煙道均采用混凝土現(xiàn)澆。

⑵住宅排風(fēng)道出屋面部分具體作法參見下圖，并嚴(yán)格執(zhí)行。

.-?

:a450；200nm

y;

集

五、抹灰工程

1、抹灰小樣圖

(1)抹灰小樣圖必須貼置于對應(yīng)戶型內(nèi)。

a.小樣圖一：內(nèi)容包括房間及廚衛(wèi)間開間進(jìn)深尺寸、管井抹灰成活尺寸、外窗口

半精洞口抹灰成活尺寸、戶內(nèi)門洞高度/寬度、戶內(nèi)門洞墻體厚度、室內(nèi)凈高尺

寸。

1170?1

1770x13701j]nox1370m

1960

3260H=2690

；K

舊二271。|

H-269C1860

670x360|H=271O|

240

|H=2680lH=268。

[H=271O|

3260

”7。*1370u

抹灰小樣圖

b.小樣圖二：內(nèi)容包括坐便孔距、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高、同戶型同廚衛(wèi)間

工￡便部并孔和惻I醐

>XX#郁置^^蝌面㈱曲.屬

埼體(友胡布.拉友面或鐵恂先成曲)

爐及衛(wèi)生同A戶邕國房B戶萌房

預(yù)留排水管：1、抹灰基層：276290mm

A[=700mmA!二7U0EEAl=198Cmm

Bl-920nt*?Bl?500cnnBEOOM2、裝飾面層：255~270mm.

△1?二940nHM八了――M商，AL-PIM商

衛(wèi)生間、廚房塑鋼窗控制標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間坐便孔距控制小樣圖

2、抹灰控制線

抹灰前將砌筑階段的規(guī)方線和標(biāo)高線進(jìn)行恢復(fù)，每個(gè)房間必須有標(biāo)高控制線和房間

歸方線，廚衛(wèi)間的規(guī)方線須在砌筑階段引到頂棚上，總包單位與監(jiān)理單位共同對控制線

的準(zhǔn)確性進(jìn)行復(fù)核。依據(jù)這些控制線進(jìn)行抹灰施工。

3、灰餅

(1)灰餅設(shè)置要求

a.室內(nèi)抹灰前必須使用激光標(biāo)線儀根據(jù)室內(nèi)所彈的規(guī)方線打灰餅；

b.外墻抹灰前必須掛通線找平并打灰餅；

c.灰餅所用的砂漿為1：3水泥砂漿，在抹灰墻面上距棚面和地面200?250mm豎

向范圍內(nèi)設(shè)不少于二行灰餅，各灰餅間橫向間距不大于L8m。距墻陰角300mm

處必須設(shè)置灰餅，每個(gè)灰餅大小為邊長501nm見方；

d.外門窗洞口內(nèi)側(cè)墻面必須在兩側(cè)的上中下共設(shè)置6個(gè)灰餅。(見下圖)

(1)灰餅階段檢查內(nèi)容

為提高抹灰階段各項(xiàng)指標(biāo)的一次成活率，避免后期大面積返修，現(xiàn)要求在灰餅階段總

包和監(jiān)理單位對如下內(nèi)容進(jìn)行檢查：

a.使用2米檢測尺查驗(yàn)墻面灰餅垂宜度；

b.房間墻面灰餅方正性檢查：使用激光投線儀以帶窗口墻灰餅為基準(zhǔn)檢查其與長

面墻上的灰餅的方正性(客廳及長方形房間為必檢區(qū))；

C.房間開間進(jìn)深檢查：使用測距儀分別測量開間(進(jìn)深)兩側(cè)墻面上灰餅之間的

平行間距，廚衛(wèi)間抹灰開間進(jìn)深尺寸須特別關(guān)注，如不合格則進(jìn)行整改。

4、墻面甩漿拉毛

(1)墻面甩漿前基層必須使用高壓水槍沖洗干凈，在墻面濕潤的情況下甩漿，甩漿須

涂布均勻，終凝后灑水養(yǎng)護(hù)；使水泥漿有較高的強(qiáng)度(以手掰不動(dòng)為宜)，與碎

墻面粘結(jié)牢固。

(2)總包和監(jiān)理單位在抹灰前檢查墻面甩漿強(qiáng)度、牢固性及拉毛效果，檢查合格后方

可進(jìn)行抹灰施工。

5、不同基體交接處掛網(wǎng)

(1)不同基體(含各類線槽)掛網(wǎng)必須使用鍍鋅鋼絲網(wǎng)(網(wǎng)格不大于10X10,直徑不

小于0.7mm),基體搭接不小于100mm,掛網(wǎng)前墻體高低差部分及各類線槽先采用

水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)找平；

(2)抹灰前線盒內(nèi)采用保溫板填充，有效避免抹灰時(shí)砂漿污染盒內(nèi)；抹灰時(shí)線盒部位

掛耐堿玻纖網(wǎng)，防止線盒周圈空鼓開裂；

(3)總包單位在每個(gè)樓層掛網(wǎng)完成后報(bào)監(jiān)理單位檢查，總包單位對不合格部位進(jìn)行整

改，監(jiān)理單位復(fù)檢合格后方可進(jìn)行抹灰施工。

6、抹灰砂漿的要求

(1)水泥必須采用大型廠家生產(chǎn)的普通硅酸鹽水泥，水泥應(yīng)有出廠合格證并經(jīng)現(xiàn)場按

標(biāo)準(zhǔn)取樣復(fù)試合格后方可使用(對于出廠超過3個(gè)月的水泥須重新進(jìn)行復(fù)試)，

每批量水泥必須用同一批號、同一標(biāo)號。砂子必須用中砂或粗砂并過篩，含泥量

不得大于3%。在監(jiān)理單位檢查出廠合格證并取樣復(fù)試合格后材料方可使用。

(2)砂漿配合比計(jì)算必須準(zhǔn)確，攪拌機(jī)棚設(shè)置傻瓜式配合比標(biāo)牌及有重量標(biāo)識(shí)的手推

車，計(jì)量設(shè)施準(zhǔn)確，并俁證砂漿充分?jǐn)嚢杈鶆颉１O(jiān)理單位必須不定期(每月最少

三次)對總包單位砂漿配合比進(jìn)行抽檢，并留存抽檢記錄影像資料。

(1)衛(wèi)生間墻面底層抹灰(厚度10mm)采用防水砂漿，防水部位底層抹灰須進(jìn)行壓

光，非防水部位底灰進(jìn)行搓毛處理。衛(wèi)生間防水及地面保護(hù)層完成后，再抹10mm

厚水泥砂漿罩面。監(jiān)理單位全檢并留存影像資料。

(2)除窗口位置外，所有陽角水泥砂漿護(hù)角及踢腳部位抹灰須與墻面一起施工成活。

(3)監(jiān)理單位對內(nèi)/外墻已抹灰成活十五天之內(nèi)的墻面砂漿強(qiáng)度進(jìn)行抽檢，每層抹灰都

要進(jìn)行抽檢，修補(bǔ)返工部位的砂漿強(qiáng)度必檢，做好檢查記錄C

7、分層抹灰

(1)在墻面掛網(wǎng)甩漿前，采用高壓水槍對墻面進(jìn)行浮灰沖洗及保證墻面濕潤后，方可

進(jìn)行抹灰相關(guān)工作。

(2)增面抹灰嚴(yán)禁一次成活，在墻體濕潤的情況下抹底灰，底灰表面掃毛或劃出紋

道，在墻面底灰抹完達(dá)六至七成千時(shí)方可進(jìn)行面灰施工。如果底灰較干須澆水濕

潤。

(3)對于抹灰厚度超過30mm的，總包單位須制定專項(xiàng)方案報(bào)土建工程師和監(jiān)理審批，

批準(zhǔn)后才允許進(jìn)行抹灰施工。

(4)監(jiān)理單位對分層抹灰進(jìn)行檢查，未達(dá)到要求不允許進(jìn)行下道工序施工。

8、地面后澆層

地面后澆層各工序施工前的交接界面須報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行檢查，監(jiān)理單位制定檢查驗(yàn)

收記錄。

(1)室內(nèi)墻面須根據(jù)標(biāo)高控制線彈出控制面層標(biāo)高的水平線，水平線與頂棚的距離必

須滿足室內(nèi)凈高的要求，監(jiān)理單位組織總包對控制線的準(zhǔn)確性進(jìn)行檢查。

(2)開間跨度大于4m的房間，應(yīng)居中設(shè)置分隔條，門口及陽角轉(zhuǎn)角處設(shè)置分隔條。

(3)養(yǎng)護(hù)：面層抹壓完24h后，面層有強(qiáng)度后進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，澆水每天不少于2次，

養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于5d。

9、墻面濕水養(yǎng)護(hù)

墻面甩漿前、甩漿后、打底灰前、罩面灰前及抹灰施工前必須使用噴霧器進(jìn)行噴水

濕潤。

濕水養(yǎng)護(hù)部位施工時(shí)間/人員養(yǎng)護(hù)時(shí)間養(yǎng)護(hù)人監(jiān)理簽字

墻面甩漿前

墻面甩漿后

底灰前

罩面灰前

抹灰完成后

10、抹灰空鼓及裂縫的檢查與修補(bǔ)

抹灰完成兩周后要求總包單位和監(jiān)理單位針對抹灰成活面空鼓及裂縫進(jìn)行檢查，并

對不合格部位統(tǒng)一進(jìn)行整改。抹灰修補(bǔ)必須修補(bǔ)方正旦無明顯色差。

備注：1、大模板成活墻體原則上采用石膏膩?zhàn)?；厚度不宜超過10